星瀚城火爆原因
在年前第四季度西部融汇城和金地凤鸣意境通过降价瞬间火爆而且限量大幅度提高，济南东北部的星瀚城也按耐不住，星瀚城高层最低价到了10500元/平方米，小高成在12000左右，洋房在14000左右，其中9层洋房已封顶，算是准现房销售了。济南各大渠道疯狂带客！降价对购房者是绝对好事，但是大家也不要被底价冲昏了头脑，购房的是一定要保持理性，多做功课，希望通过本文能让大家多了解一些关于星瀚城的信息。
一、区位及现状
旭辉银盛泰星瀚城区位图
周边情况
星瀚城位于整个济南东北部，韩仓大道以南、飞跃大道以北、凤鸣路以东、济南东绕城高速以西。项目最北侧高层距离胶济铁路110米左右，买北侧高层的需要注意噪音问题。西侧万科龙湖城市之光北区已交付，将山小学今年已经开始招生。项目南侧还没有拍地处于待开发状态。
二、拿地信息
早在2017年12月22日，旭辉银盛泰以217000万元的总价竞得鲍山街道韩仓河东的一宗居住用地和1宗商业商务用地，其中，这宗居住用地的楼面价为8677元/平。
三、配套规划
小区规划
建设单位为济南银盛泰博盛置业有限公司。项目规划26栋楼，共1972套房源，包含4栋高层、8栋小高层和14栋洋房，均为毛坯，分为两期开发，1#楼——14#楼共14栋楼为一期，15#楼——26#楼共12栋楼为二期。
四、学校配套
星瀚城小区内规划有幼儿园，小区西侧有洪楼小学蒋山分校，小区南侧规划有初中。虽然都为新建学校，但是小孩上学应该是不用发愁的。
近日，济南市规划局发布了星瀚城幼儿园的公示信息，根据规划幼儿园总建筑面积6596.42平方米，配建13个停车位，计划为15个班。
该幼儿园项目此前已进行过招标，根据招标信息，计划工期为 425日历天。
五、需要注意的问题
周围交通还不是很方便。目前小区北侧韩仓大道和小区洗层的韩仓河东路都还没有通车，南侧的飞跃大道也在施工当中。星瀚城位于城市之光东侧，它南侧的土地尚未拆迁干净。所以，目前尚未有道路可以直接向南通往飞跃大道。近期，星瀚城对外出行需要向西经过以上三个项目，高峰期的通行预计会有一定压力。目前，星瀚城附近区域的整体成熟度还是一般。周边最成熟的，当属西侧的万科龙湖城市之光。星瀚城与城市之光北组团一街之隔:
在城市之光小区内最北侧楼栋向东遥望，可看到星瀚城的最北部大高层：
星瀚城此前一万一左右的特价房主要就是北部30多层的大高层，这些产品靠近胶济铁路。
星瀚城整个项目有南北两个组团，26栋住宅。最北侧排了4栋33、34层的大高层，最西侧排了18层左右的高层，其他是10层左右的产品。
（星瀚城效果图）
从城市之光最北侧楼栋向北望去，是两条铁路——胶济客专和胶济货运铁路，两条铁路上的货运非常繁忙，尤其是货运昼夜不停，噪音较大。
项目的优点
R2线地铁在建，在济钢新村附近有站点。站点距离项目的直线距离，差不多在1.5公里左右吧。
目前，飞跃大道正在扩建。飞跃大道未来东通唐冶，西连祝舜路并一直通往二环内，项目将来交通状况会改善不少。
另外，这个项目是旭辉银盛泰合在济南在售的两个项目之一（另一个是金域蓝山）。对它们的产品，我们还是有点小期待的。就是价格便宜1.2-1.5万之间可以买到这个位置的房子还是可以了，前提是可能后期您还会换房子！
什么时候出手！
最近很多留言问我什么时候下手或者什么时候上车比较好，我的建议是等到第二季度再买。不要被疫情期间暂时一点小优惠让我们有些蒙圈，第一季度没有销量，年中6月底有总结，第二季优惠力度怎么会小？
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