透明人CXJ
常见的露台的房子分两种:带顶层露台和普通楼层带露台，普通楼层露台多见在层层退台的花园洋房中和别墅中，顶层露台，每一种住宅都可能设计。1.先说说顶层露台。优点:顶层露台，采光、通风、视线、私密性都很好，只要做好屋面防水，然后在不超过设计荷载的情况下，可以局部覆土改造成自己喜欢的小花园或休息平台，闲暇时间可在此修身养性，尽情的恃弄花草，看蓝天白云和发呆。当然也有一些缺点，如果你屋面防水没做好，或者防水材料过了有效的使用年限后，可能会漏水，造成不必要的麻烦；2.再说说普通楼层露台。优点:釆光、通风、视虽比不上顶层露台，但比无露台的户型好很多，也同样可以改造成自己喜欢的小花园或休息平台。但缺点要比顶层露台突出一些，除了存在漏水的风险外，还有上层高空坠物的安全隐患，同时私密性也差，你的活动别人尽收眼底，总会感觉不那么放松和自由。
淡如云烟WYY
有过两套带露台的房子，把自己的一些经验分享给大家吧，先说说优点：1、方便居家晾晒，相当于生活阳台；2、如果有宠物的话，更方便安置；3、如果是独家使用的露台（其它住户无法到达），可以单独设计装修，夏秋纳凉，种养花草还是很安逸的！结下来说说几个重要缺点：1、【关于使用权】，开发商一般来说只会告诉你露台可以给你使用，但不会给你任何其它承诺！露台本身是属于小区公共场所。如果小区其它业主投诉你非法占用，是会很被动的，必须低调使用。2、【高空抛物】带露台的户型一般在2楼，如果楼上住户素质不高或眼红，常往下扔杂物，甚至吐痰！而大多城市是不能搭建阳光房或者遮阳篷的，一定要慎重！3、一般露台下面都是社区底商，防水工程一定要在验房时一并验收，否则下面商铺一旦出现渗漏，会三天两头找你。特别在你做了鱼池或花池之类的装饰后，会更加麻烦。总结一下：露台看起来很美，但在实际使用过程中多数会有鸡肋的感觉，装修有风险，不装修又不好用！而且开发商在销售作价的时候，带露台的户型一般会溢价8%～10%，性价比不高！慎重考虑吧。
古怪玩家
带露台房子的优点：
1、可以在露台种植各种各样的小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子；
2、夏季天气热可以纳凉，夜晚可以更好的观看风景；
3、家里有老年人的可以在家里种种菜，可以让老人有一定的活动而且能够陶冶情操，这样的疫情下家里如果有菜供应那将是无比的幸福。
缺点也是非常明显：
1、楼上的住户有可能会不自觉往下丢垃圾，这样一来清理就会非常麻烦，看着不干净，所以装修的时候需要做个屋顶。
2、由于是露台是露天的，后期加做的阳光房阳光顶之类都是二次施工，无法做到一次性浇筑那么密实，因此漏水渗水是多多少少的事情。
3、露台面积是全赠送的，部分管理严格的小区不允许封闭，需要购买前先咨询好。
特别注意：露台装修排水系统应当使用直坡排水，不建议使用凹槽排水，凹槽排水重要的问题在于防水层容易被温度因素破坏，造成漏水现象的发生，排水一并考虑的有排水口的大小，需要按照露台面积的大小决定排水口的大小，不要由于排水口留小了，产生堵塞，夏季的时候雨水太大，整个露台变成水塘，雨水返灌入室内了。
合肥图农
有露台的房子很明显的优势多余劣势，那么我们就来分析一下有那些优势又有那些劣势了。
优势一：现代人生活节奏越来越快，压力也随之越来越高，绝大部的工作时间都处在钢筋水泥的城市、玻璃幕墙相对封闭办公室内。心情是多么的压抑。当我们下班后回到自己家里有一个大大的露台让我们去更加的接近大自然，吸收新鲜的空气是多么美妙的一件事情。
优势二：拥有一个露台，在我们闲暇的时候可以尽情的去做一些自己喜欢去做的事。比如我们可以在露台上养花、小的园林景观、养鸟……等等，我也就不去啰嗦了，你可以发挥你聪明的想象力，把自己家的露台打扮成自己家的后花园。结果不重要，享受的是过程。
优势三：一套房子我们大家都知道一个道理，日照和采光是评判一套房子是否优质最核心的因素，露台和阳台不一样，大家都知道露台是开放式的，相对来说拥有露台的房子采光和日照都会比没有露台的房子会好很多。平时晾件衣服、晒个被子也会非常的方便。
优势四：当然我们也可以把敞开的露台做成自己想要的玻璃房，也可以在政府批准的前提下改造成房间。在当下一个高房价的情况下也是一个很不错的办法。
劣势一：如果是不封闭的露台防水和地下走水一般是比较头痛的事情，这个需要找专业的设计师和防水工匠，设计和施工好。在这方面花费的资金也会多一些。
劣势二：如果是顶楼带露台的房子可以忽略这条，那么如果不是的话，我们还要预防上面的住户高空抛物。
总的来说如果同样两套房子，一套是带露台的，一套是不带露台的，抛开别的因数来讲，带露台的房子一定是优势多于劣势。有露台的那套房子也更容易被大家接受。
南昌房产经纪人
恭喜你，露台不算建筑面积，露台属于空中别墅范畴高于别墅舒适性。
齐唱喜春来
我们先来看看什么是露台。百度定义为:露台一般是指住宅中的屋顶平台，或者由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台，由于它面积一般比较大，上边又没有屋顶，所以叫做露台。大家清楚了吧，这个露台，首先没有顶，其次楼层不确定，可以是顶层，也可能是低层。
露台这个东西，打个不恰当的比喻，就像围城内外，到手了新鲜一阵子就会觉得麻烦；一直没用过的又总是心存向往。优点是有露台的房子采光通风视野效果都非常棒，又可以休闲，摆上小桌子小椅子，烧烤架架一支，夏天凉风一吹，小酒一喝，烤串一撸，人间享受啊；或者喜欢花草的，设计个小花园，摆上几盆绿萝，枝枝蔓蔓绿绿油油，来点开花的五颜六色，拼上一片多肉温润可爱，清风拂面，香气袭来；再或者喜爱宠物的，把露台围上围栏，做上主子之家，养上心爱的小狗小猫，身在闹市犹能自由撒欢，愉快玩耍；再不济，弄个躺椅，沏一杯清茶，迷上眼睛，细细品味这人间百态。
优点多多，烦恼亦多多，如果露台在顶楼，要注意防水，这是个一直以来的麻烦问题，最好交房后再做一次防水。如果露台再低一点的楼层，有可能有高空抛物现象，而且还没法找，很是让人头疼。
没有完美的房子，只有取舍，才能快乐。
接舆狂
首先，我们公司就是集别墅设计，建造一体化的公司，这个问题是目前很多农村盖别墅所考虑的首要问题，也是城市购房者买房的一个重要参考点，对露台优缺点的个人观点阐述如下:
以下先讲述优点:
1、带露台，是目前别墅或是洋房以及顶层复式楼的一个标配。露台的出现就城市房子而言，增加了他的自身价值感，给业主的感觉就是空间视野很好，有自己独立的休闲娱乐空间，可以远眺城市风景，彰显自己的品味，还可以做阳光房增加使用面积，休闲居住一体化。
2、别墅露台，进而可以增加房子的造型感，屋顶的斜屋面造型一部分就是不带顶露台来烘衬的，农村别墅露台有很多好处，可以晾晒东西，解决院子小的问题，露台的花瓶栏杆也增加了可视美感。
3、城市复式顶楼以及洋房和独栋别墅的露台，为人们的生活增添了不少的乐趣，比如可以在露台上种植花草、蔬菜、做一个小型的空中花园，别有一番风趣。
下面是一些缺点:
1、露台顾名思义，就是没有顶，防水问题一直是困扰建筑的一大难题，露台首当其冲，在没有屋顶做保护的情况下，只能做防水避免楼下渗漏水。所以问题就来了，一旦防水没做好，后期带来的问题会对业主造成不必要的损失以及会浪费大量的时间精力来修缮，。防水问题不可能说，做的几十年不漏，所以问题会因为防水而变得糟糕，这也是露台的一大弊端。
2、农村别墅露台安全性不太好，因为露台的出现会对二层的安全造成一定的影响。
3、城市房屋露台的成本会间接嫁接到房子价格中，虽然有的地方说是买房送露台，前提都是这种房子的价格会比同楼层的其他户型价格要高，这就是间接的抬高了价格，让业主来承担，这也是价格弊端所在！
综上，是个人观点关于露台的一些优缺点，也是目前我们建造房屋时所遇到的问题！
逐梦人110
对于很多人来说，能买到一套带露台的房子是件可遇不可求的事情！为什么呢？请看真实体验:
先说优点
1，有露台的房子采光好，无论是不是顶楼，采光都很好，因为光线有足够的空间照射进来！
2，有露台的房子空间显大，如果能把露台包起来，多出来很大一块空间，别人家90平房子看着像70平似的，带露台房子看着可能会有100多平大小，当然这个要看露台实际大小，我身边好几个朋友家送两个露台，南边的做个阳光房，北边改成卧室或者书房，凭空多出来三十多平空间，这空间干啥都合适！
3，有些带露台房子价格便宜，因为产证面积小，再加上是顶楼，所以会比其他便宜一些！
4，带露台的房子胜于带花园的房子！一楼很多业主都会有潮湿、下水管道堵、有虫子、私密性不强等各种顾虑，但是带露台的就没有这些顾虑了，弄一些各种材质的盒子，一样养花种菜，闲情逸致！种种一楼带院子的顾虑啥也不用担心！
5，最主要一个优势，安静，不怕吵（这个针对顶楼带露台），自己就是最顶层了，不用担心楼上邻居带来的噪音，并且也没有人来人往带来的噪音，不像一楼很多人都经过！
接下来说缺点
1，担心漏水，毕竟顶层，会有这方面担心
2，顾虑防盗问题，有些带露台的业主会感觉会不会有人通过露台来实行入室盗窃！
3，安全性问题，高楼层业主站在空荡的露台，会不由得产生一种恐惧反应，今儿联想到各种安全问题，一是建筑质量，再就是自己搭建改造带来的安全隐患！
4，冬冷夏热，冬天冻死，夏天热（晒）死！
其实个人觉得，现在的建筑质量，都是浇筑的，这个不用担心了，并且现在楼房尤其是顶层做的防护比平常楼层更要好很多，无论是防水还是额外的加固，都是比平常楼层做的更到位的工程质量，因为一直以来这些问题都是热议问题，所以无论设计师还是施工方，都很在意！个人实际体验过几套顶楼高层住宅，并没有很晒很热的现象，反而因为通风好，比楼下凉快不少！不过冬天风大，温度确实会低一点，这个需要装修的时候注意下细节，做好密封！
其次现在很多物业服务越来越好，越来越到位，尤其是直系物业（开发商自己的物业叫直系物业），如果房子有质量问题，他们会全权负责的，要不然一个差评影响他们的品牌和影响力！所以呢，顶楼个人觉得没什么不好，花点钱做好装修和改造，相比于一楼，只有好处没有缺点，就算一楼带院子的不也得花钱弄庭院么？至于偷窃问题这个就不多说了，顶楼都能偷了，低楼层的更不用说[捂脸]
以房会友张康
带露台的房子有哪些优势和劣势？
露台有利有弊，具体如下：
优点 ：1、增加居住面积，使用空间变大；有些房子露台很大，可以搭建阳光房，甚至可以浇顶做房间，这样房子利用率更高了。
2、利用方式多样。带露台等于给自己家多了一块露天的平台，这个平台自己利用起来，可以养花，可以晾晒衣服，可以休闲放松，让整个房子充满了灵性和乐趣！
3、房屋更加明亮。有露台的房间能使阳光更容易照进房间客厅，采光更好。
缺点：1、容易出现楼层渗漏。露台防水做不好，会渗水到屋内，引起屋内墙面潮湿发霉，甚至漏水。
2、容易造成违建。很多露台都被做成了阳光房或则上面放置花盆等物品，这样可能会被认定为违章建筑面临投诉甚至被强拆。
3、房子安全性降低。有露台的地方容易使小偷更容易攀爬，增加了家里失窃的风险。
小宋说房产
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。
购房者在购买房屋的时候，都会选择自己喜欢的户型，而现在的年轻人大多喜欢带有大阳台的房子。现如今购买的新房大多都是带有阳台设计的户型，而有一些开发商在出售房屋的时候会设计一些带有露台的房子，很多购房者不清楚带露台的房子有什么优缺点，也不知道露台和阳台的区别是什么。
带露台的房子有什么优点？
露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
带露台的房子有什么缺点？
对于露台的缺点，很多购房者就不太清楚了，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。我们在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
露台和阳台的区别是什么？
1、有无顶面
露台和阳台最大的区别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。
2、面积大小不一样
相对于阳台来说，露台的面积要稍微大一些，我们生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。
3、功能区别
对于阳台和露台的使用，很多人都是区分开来的，露台一般是用于休闲娱乐的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐，避暑纳凉等等。
4、产权面积计算
关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。
以上就是带露台的房子的优缺点介绍，以及露台和阳台的区别，希望对各位购房者有所帮助。尽管露台是不算产权的，而有些阳台会计算产权面积，但是购房者在买房的时候还是希望能购买带有露台的房子，露台相对于阳台来说要大得多，用处也要多很多。
