2018年7月，崇邦以71亿底价摘得虹口区四川北路街道HK194-01地块，100%自持，总投资120亿。
虹口区四川北路街道HK194-01地块即虹口18街坊，东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路，是四川北路商业街龙头位置的黄金宝地，距离外滩仅约800米。
近日，该项目的设计方案曝光。
效果图
虹口18街坊地块面积超过4.6万㎡，是上海市中心罕见的巨型方正地块。2014年启动旧改，原规划为住宅用地，规划地上新建建筑面积超过17万㎡，可建设1千多套住宅，是上海市中心极之罕见的巨型住宅地块。2018年初改为写字楼、商场、文化用地。
效果图
地块出让文件显示，项目将保留超过1.6万㎡历史建筑，包括优秀历史建筑扆虹园、武进路393弄11-14号优秀历史建筑、四川北路989弄35-95号文物保护点公益坊、四川北路975-987号、1297-1311号优秀历史建筑，并在地块西北角新建上海文学博物馆。
红色、黄色为保留历史建筑，绿色为公共绿地
出让文件显示，地块容积率为4.23，限高180米，规划地上建筑面积约19.5万㎡，地上地下可开发营业面积（不含车库）超过23万㎡，其中将有约13万㎡为办公用途，近10万㎡为商业用途。
事实上，在90年代及之前，四川北路一直是上海滩仅次于南京路、淮海路的热闹非凡的第三大商业街，彼时的徐家汇还只是城乡结合部，陆家嘴则满是“烂泥渡路”，静安寺、南京西路的人气也远不及四川北路。
四川北路一度是与南京路、淮海路齐名的“3大商业街”，如今依旧是上海为数不多的几个市级商圈之一。
特别是购房者来说，步行大约300多米，可能也就需要个五六分钟，就能够到达多个大型购物中心，这样的商业配套在新房市场上绝对是数一数二的。
但现在，四川北路已经反复沉沦为全上海最“惨淡”的商圈，连外环外的很多地方都不如。
2019年四川北路出了一个“日光盘”，珠江珀世外滩界，也让很多人重新回忆起四川北路的风光。
2020年又有一个新盘即将出现——同样内环内+滨江的全新楼盘：祥生蝶恋花，也为四川北路内环豪宅群添了惊艳一笔。
200㎡与300㎡两种格局可供选择，配得上内环滨江的气度。
蝶恋花项目效果图
项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。
据消息称，本次项目推出200㎡及300㎡两种户型，预计房源数约300套。
蝶恋花项目效果图
项目处于苏河湾-黄浦江黄金交点，是虹口区名副其实的黄金地块，距黄浦江仅1.6公里，与陆家嘴隔江相望，直线距离不到3公里。2公里内拥有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑。
交通示意图
身处内环内，配套本就是顶级的，何况这个项目还是三轨交正地铁房。
交通方面：项目位于4、10号线双轨交汇海伦路地铁站200米，附近的19号线规划中。
海伦站实景图
商业方面：蝶恋花项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，商业综合体配套高端住宅，除了坐享内环顶级配套，自身也带有优质配套自给自足。
商业体效果图
教育方面：蝶恋花地块附近教育资源环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。
虹口区第二中心小学
蝶恋花位于上海四平路171街坊180号，四平路以东、天水路以北、庆阳路以南、沙泾港路以西，内环内要道环绕。
项目占地面积3.9万方，地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，28万㎡下沉式综合体，预期住宅数量约300套。
鸟瞰图
蝶恋花地块为祥生地产首次落子上海，实施全国化战略项目的第一子，有望成为虹口区高品质商业和住宅的新标杆。
对内环滨江豪宅情有独钟的朋友们，不妨提前留意楼盘信息。
蝶恋花效果图
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