《房地产战“疫”》
新冠肺炎疫情对杭州商业地产有何影响？
导语
在《房地产战“疫”》的第一篇报道中，我们说到，受到新冠肺炎疫情的影响，杭州的楼市出现了土地市场停止挂牌出让、新房交付可能延期等情况。疫情对一季度房地产市场造成不小的冲击。（房地产战『疫』①丨杭州楼市按下“暂停键”，房地产企业及房产中介复工后该如何应对？）
而近期，“智能办公、线上零售、盒区房”等高频词的出现，让大家对商业地产的关注也有所提高。那么，在这次疫情下，商业地产受到了哪些影响？又产生了哪些变化呢？我们也是视频连线了多位业内专家进行分析研判。
受到此次疫情的影响，越来越多的人钟情于线上购物，甚至一些过往从不使用线上购物平台的人，也被迫接触使用。
对此，注重体验式的线下综合体，面临更大的挑战，尤其是餐饮娱乐类，如西贝。虽然后续盒马“共享”了它的员工，并且全国很多综合体开始对商家减免租金。但几乎所有商家涉及线下经营的要素都受到一定影响。
Q1:
疫情对杭州商业综合体有何影响？
中房大数据研究中心
总经理 陈焕春
会影响商业综合体正常开业的时间节点。
因为商业综合体是一种需要人气来支持的物业类型，正常开业后，没有很大的人口密度的话，综合体不能生存的很好。如果综合体决定恢复正常的开业时间的话，势必会出现一些人群的聚集，那如何保证他们的安全，这个挑战非常大。所以，我觉得综合体恢复正常开业的时间节点，会往后推。
同时，综合体还可以多做一些防控、消毒等预案，多引进一些大数据、智能识别方面的技术，为正常开业做好准备。
易居克而瑞浙江区域
研展总监 钱钰玲
长期来看，商业综合体内的业态会有所调整。商家商业模式也受到冲击。
一方面，虽然目前很多综合体都推出了减免租金的优惠政策，短期来看，能减轻商家的部分负担。但是长期来看，由于没有人气，商家受到的冲击还是不小的。尤其是像餐饮类，特别是中小型的物业，资金还是吃紧的。对于综合体来说，可能就面临业态上的调整。
另一方面，这段时间消费者的消费模式也发生了改变，更习惯线上下单，线下派送取货的模式了。对线下的门店而言，也面临比较大的商业模式的冲击。
专家认为，此次疫情会影响综合体商家的经营模式，未来它们可能会更多地采取线上线下相结合的模式。
而同时，由于这段时间消费者把大多精力都放在线上，未来综合体内，甚至整个商业地产的业态可能也会发生调整。
去年底，我们曾总结全国的写字楼空置率都在上升，而租金都在下调。或许此次疫情导致行业格局的改变，会加剧这一现象的发展。
再者，由于无法正常复工，很多企业的工作方式也转变为居家办公，在保证安全的同时，数字化、智能化也是其最重要的优势之一。那么，对写字楼等商业地产来说，未来让大家如何更安全、更智能化的办公，也是其必须面临的挑战。
Q2:
疫情对杭州写字楼有何影响？
中指研究院浙江分院
副总经理 高院生
未来一年的租金水平，还是会大概率下调，空置率上升。
2019年全国的租金水平都在下调，空置率都上升。这段时间又受到疫情的影响，短期内销售的业绩肯定会受到影响，租赁市场租金水平大概率有下调的风险。而且智能办公的提出，空置率还将进一步上升。
对于写字楼开发企业来说，短期内还是要提升信心，可以做一些补充方案、预案，同时提升一下内部硬件设施。还可以利用这段时间，和一些投资机构建立起有效的长期沟通的机制。
中房大数据研究中心
总经理 陈焕春
未来写字楼的压力加大，需要在多个方面提升竞争实力。
这次疫情后，写字楼里的电器设备需要做一个整体的提升。比如空调系统、新风系统，都会是未来大家看重的一个点。此外，物业管理也在中间显现出它的重要性，未来一个好的物业，可以为写字楼加分不少。
在这些基础上，还可以去增加一些新的科技手段和技术，比如大数据、云计算以及智能识别，最好能够构建一个新的网络，更好地掌握整栋写字楼的信息，防患于未然。
总结
总的来说，此次疫情对杭州的商业地产造成了不少的冲击。未来商业地产的业态可能会有所调整，整体格局更倾向于互联网行业，而线下零售、娱乐等行业将承受更大的压力。
但无论是写字楼或商业项目的开发者、经营者、商家以及物业，都要积极地拿出应对预案。同时，未来如何有效地将互联网与自己的工作相结合，可能是破局的重点之一。
最新最全！杭州第一批复工售楼处名单+第一手销售动态
01 主城区
楼盘：首开东城金茂府，城东新城
▷售楼处计划开放时间：2月20日
▷最新动态：计划三月中上旬加推3幢楼，共132套，建筑面积分别为147㎡，149㎡，165㎡纯改善户型；均价约47000-47500元/㎡
▷售楼处电话：0571-88860888
▷售楼处地址：江干区同协南路与源聚路交汇处
楼盘：世茂钱塘天誉，城东新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：3月加推，建筑面积约160-185㎡精装叠排
▷售楼处电话：0571-8693 8888
▷售楼处地址：杭州市江干区机场路与松碧街交互口
楼盘：三湘印象•森林海尚，城东新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：建筑面积119—139㎡高层，均价46500元/㎡
▷售楼处电话：0571-88893888
▷售楼处地址：杭州市江干区源聚路与白石庙路交叉口
楼盘：龙湖葛洲坝·景粼天著，城东新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：建筑面积约124-139㎡大四居少量在售，4月初加推198㎡五居
▷售楼处电话：0571-56664888
▷售楼处地址：花园兜街与环站东路交叉口西
楼盘：龙湖大家九龙仓·璟宸府，城东新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：在售叠墅房源，建筑面积约170㎡，上叠送超大露台；精装高层建筑面积约139㎡，均价40800元/㎡。
▷售楼处电话：0571-56236999
▷售楼处地址：开创街与药香路交叉口东
楼盘：滨江龙湖·东潮府，城东新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：在售建筑面积约130㎡市心花园洋房
▷售楼处电话：0571-56050666
▷售楼处地址：江干区明石路与同德路交叉口
楼盘：中南·棠玥湾，艮北新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷项目动态：项目在售少量建筑面积125㎡洋房房源，均价47700元/㎡；即将加推建筑面积117㎡高层、138㎡、164㎡洋房房源
▷售楼处电话：0571-56075555
▷售楼处地址：杭州·城东·九和路与六堡路交叉口
楼盘：金科·博翠碧蓝湾 艮北新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：建筑面积约110-138㎡央景王座现已加推，尚余少量房源
▷售楼处电话：0571-8983 0888
▷售楼处地址：杭州市江干区同协路与新塘路交汇处北200米
楼盘：1872汇港城，艮北
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：即将加推6幢楼，共298套房源。
▷售楼处电话：0571-86018899
▷售楼处地址：杭州江干区新塘路与三官塘路交叉口
楼盘：绿城卓越·傲旋城，滨江区
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：在售建筑面积130-430㎡大平层。
▷售楼处电话：0571-8895 6688
▷售楼处地址：滨江区滨康路与时代大道交叉口
楼盘：金茂首开国樾，上塘板块
▷售楼处计划开放时间：预计2月20日
▷最新动态：即日起至3月31日暖春购房节，无理由退房，首付分期多重大礼，预计4月新品加推
▷售楼处电话：0571-28035999
▷售楼处地址:拱墅区科园路188号金茂首开国樾售楼处
楼盘：和宁文华府，祥符板块
▷售楼处计划开放时间：2月20日
▷最新动态：目前8、9幢部分余货在售，建筑面积105-139㎡，高层均价36000元/㎡，洋房均价40800元/㎡
▷售楼处电话：0571-5808 8999
▷售楼处地址：拱墅区莫干山路与新文路交叉口
楼盘：杭房建发·养云静舍，申花板块
▷售楼处计划开放时间：2月20日
▷最新动态：主力建筑面积119-139㎡精装现房，共246套。预计2020年上半年开盘
▷售楼处电话：0571-8888 0066
▷售楼处地址：杭州市拱墅区地铁5号线萍水街站南200米
楼盘：湖景居，下沙金沙湖板块
▷售楼处计划开放时间：2月20日
▷最新动态：还有建筑面积约88m²、128m²少量房源出售
▷售楼处电话：0571-8693 3999
▷售楼处地址：杭州市下沙七格路和天城路交汇处湖景居销售中心
楼盘：金地·玖峯汇，九堡板块
▷售楼处计划开放时间：2月20日
▷最新动态：建筑面积约145㎡—159㎡叠墅在售，均价为46200元/㎡
▷售楼处电话：0571-28029111
▷售楼处地址：杭州市江干区九福路和杭海路交叉口东北
楼盘：融创金成杭源里，大关
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：3月首开高层建筑面积约108㎡-138㎡、洋房139㎡
▷售楼处电话：0571-8585 8688
▷售楼处地址：杭州市拱墅区上塘路和石亭路交叉口往西约200米
楼盘：杭房城发·御东方，长睦板块
▷售楼处计划开放时间：2月20日
▷最新动态：计划三月中上旬加推建筑面积约97-138㎡，上期价格26300元/㎡
▷售楼处电话：0571-86680808
▷售楼处地址：江干区长睦路与三义路交汇处向西100米
02 萧山区
楼盘：保利澄品，奥体板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：2020年未推房源还有6幢，共506套高层房源，建筑面积127-198m²。预计3月推售284套高层房源，建筑面积127-169m²；4月推售222套房源，建筑面积127-198m²
▷售楼处电话：0571-8687 8888
▷售楼处地址：杭州萧山区皓月路与民和路交叉口
楼盘：滨江·御虹府，奥体板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计三月底开盘推出4幢楼，共416套，建筑面积103-139m²，价格45000元/m²
▷售楼处电话：0571-8608 8880
▷售楼处地址：杭州市钱江世纪城飞虹路和永晖路交汇处
楼盘：滨江盛元·湘湖里，湘湖板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计年中首开，建筑面积240-355m²
▷售楼处电话：0571-8383 6666
▷售楼处地址：杭州市萧山湘湖度假区湘师路和湘虎路交汇处
楼盘：滨江新希望·悦潮府，市北板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计3月底首开，主力户型建筑面积约97-99㎡三房两厅两卫，建筑面积约119㎡四房两厅两卫
▷售楼处电话：0571-8221 6677
▷临时售楼处：市心北路与建设三路交叉口向东约200米
楼盘：滨江拥涛府，市北板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计4月首开，主力户型建筑面积96㎡三房两卫、99㎡三房两卫、117㎡四房两卫、138㎡四房两卫，均价约37500元/㎡
▷售楼处电话：0571-8227 8266
▷临时售楼处：市心北路与建设三路交叉口向东约200米
楼盘：闻博花城，市北板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：2月已加推高层5号楼，建筑面积108㎡、132㎡，均价37500元/㎡（含精装3500元/㎡），共计98套
▷售楼处电话：0571-8880 9688
▷售楼处地址：杭州市博奥路与建设一路交叉口
楼盘：滨江东原·拥翠府，市北板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计2020年4月加推
▷售楼处电话：0571-82306677
▷售楼处地址：杭州市风情大道与纬九路交叉口，向北约100m
楼盘：绿城桂语听澜轩，市北板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：生活体验馆2.20正式对外开放
▷售楼处电话：0571-82959988
▷售楼处地址：杭州市萧山区博奥路与建设二路交叉口
楼盘：新希望滨江·锦粼府，市北东板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：目前在售少量建筑面积约118m²洋房大四房，总价330万起
▷售楼处电话：0571-82156888
▷售楼处地址：萧山区建设一路与通惠路交叉口向东100米
楼盘：融创臻源锦宁里，萧山城区
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：预计3月底推出41套主力建筑面积约60-90㎡萧山市心商铺，以及最后12套建筑面积199-250㎡排屋
▷售楼处电话：0571-28000077
▷售楼处地址：萧山区山阴路608号（地铁2号线人民广场站C5出口西约200米）
楼盘：湖悦江南院，萧山科技城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：建筑面积约107-108㎡小户型，建筑面积约169-233㎡平层，均价28300元/㎡，大概100套左右
▷售楼处电话：0571-8686 8666
▷售楼处地址：杭州萧山区萧清大道与竞潮路交叉口
楼盘：融创云潮府，萧山科技城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：在售建筑面积约129-144㎡精装洋房，均价约32000—34000元/㎡，建筑面积约37-55㎡精装商办产品总价78万起
▷售楼处电话：0571-86336666
▷售楼处地址：杭州市萧山区知行路与滨二路交汇处
楼盘：港印中心，空港板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：建筑面积约40-60㎡双钥匙产品收官倒计时，建筑层高约4.75m轻餐饮铺销售中
▷售楼处电话：0571-8282 5858
▷售楼处地址：萧山区河庄南路与宏业路交叉口
楼盘：宸宇府，南部卧城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：目前少量高层及排屋在售，计划3月加推102-134㎡精装高层
▷售楼处电话：0571-5633 9888
▷售楼处地址：杭州萧山区育才路与南三路交叉口往东约200米
楼盘：佳印府，南部卧城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：在售建筑面积约133/137 m²湖山大宅，均价25200 元/㎡
▷售楼处电话：0571-8268 6888
▷售楼处地址：杭州市萧山区风情大道和小白线交叉口东北角
楼盘：融信旭辉·湖悦章府，南部卧城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：目前在售少量建筑面积约139m²户型，大四房。计划3月加推最后两幢建筑面积约160m²叠墅，共32套房源
▷售楼处电话：0571-2267 8888
▷售楼处地址：杭州风情大道与南四路交叉口往东约500米
楼盘：融创·融望之城，南部卧城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：预计3月首开
▷售楼处电话：0571-28876699
▷售楼处地址：萧山区商城南路与南秀路交叉口融创融望之城售楼部
楼盘：德信时光之宸，萧山戴村
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：即将加推建筑面积约89m²小户型，参考首开高层价格16100元/m²
▷售楼处电话：0571-8252 1888
▷售楼处地址：杭州市萧山区滨南新城银泰旁（华诚路与弘学路交叉口）
楼盘：华景川云流名邸，萧山浦阳
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：即将首开59套洋房，建筑面积约105m²三开间朝南全明户型，首开洋房价格参考板块内已在售项目单价13600元/m²。
▷售楼处电话：0571-82229888
▷售楼处地址：杭州市萧山区时代大道银泰旁（03省道与大泥线交汇处）
楼盘：融创·森与海之城，萧山浦阳
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：计划3月下旬加推52号楼精装高层新品，建筑面积约88-102㎡，参考历史均价14000元/㎡。另有建筑面积165-179㎡湖居排屋在售中。
▷售楼处电话：0571-2888 9966
▷售楼处地址：萧山区东思线与浦南大道交叉口
03 余杭区
楼盘：绿城桃源小镇，未来科技城2.0
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：建筑面积129-139㎡精装洋房在售，均价23000元/㎡起；建筑面积208-236㎡源庐民国风排屋在售，700万/套起。
▷售楼处电话：0571-8869 0001
▷售楼处地址：天目山西路与圣地路交会
楼盘：杭语蓝庭，未来科技城2.0
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计5月30日二期推售，建筑面积95-120㎡，均价29000元/㎡
▷售楼处电话：0571-8709 0909
▷售楼处地址：余杭区凤新路与东西大道交叉口西侧阿里菜鸟总部对面
楼盘：世茂璀璨澜庭，勾庄
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：建筑面积约132㎡洋房首开在即
▷售楼处电话：0571-8873 8888
▷售楼处地址：余杭区好运路与储运路交叉口
楼盘：北大资源·颐和江南，良渚
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：最新中式合院预售证已拿到，登记正在等通知。首开建筑面积约138-230㎡中式合院产品，首开价格46900元/㎡
▷售楼处电话：0571-88556000
▷售楼处地址：杭州市余杭区良渚良居路烟雨颐和江南府24-1幢
楼盘：联发藏珑大境，良渚
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：建筑面积152-167㎡排屋合院加推
▷售楼处电话：0571-89711333
▷售楼处地址：杭州市良渚大道和良平路交叉口
楼盘：绿都鉴未来，闲林板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：少量建筑面积120㎡洋房在售，均价26800元/㎡
▷售楼处电话：0571-2820 3333
▷售楼处地址：杭州市未来科技城杭泰路与中泰路交汇
楼盘：合景观棠明月府，塘栖板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计3月底加推建筑面积95-128㎡高层；目前少量建筑面积172㎡联排在售，均价34400元/㎡
▷售楼处电话：0571-8806 0111
▷售楼处地址：运溪路与文苑路交叉路口
楼盘：招商蓝光大名城·雍澜府，塘栖板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：3月底计划加推7号楼，在售建筑面积95-128㎡城市洋房，套数44套，均价20500元/㎡
▷售楼处电话：0571-8602 8866
▷售楼处地址：塘栖秋实北路与学运街交叉口
楼盘：杭州江山风华，东湖板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：预计3月份加推北区小高层，共计672套房源，单价约15000元/㎡起，建筑面积约89-126㎡
▷售楼处电话：0571-2833 6888
▷售楼处地址：杭州市余杭区临平望梅路与宏达路交叉口
楼盘：奥园华景川·上锦宸府，东湖板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日之后
▷最新动态：高层115㎡，均价19000元/㎡（含装标2500元/㎡），排屋建筑面积123-190㎡，总价350万起
▷售楼处电话：0571-8858 8858
▷售楼处地址：杭州市余杭区东湖新城兴元路与兴超路交汇处
楼盘：金辉·久尚云筑，翁梅板块
▷售楼处计划开放时间：2月20日后2020年
▷最新动态：建筑面积122㎡四房产品，均价25500元/㎡
▷售楼处电话：0571-88326888
▷售楼处地址：杭州市余杭区地铁一号线翁梅站东
楼盘：金辉·紫雅云邸，三墩北
▷售楼处计划开放时间：3月初开放
▷最新动态：售楼处预计3月初开放，3月中旬开盘
▷售楼处电话：0571-88326888
▷售楼处地址：杭州西湖区紫金港北路和甲来路交叉口
楼盘：杭语宸鹭院，崇贤新城
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：小高层建筑面积约129㎡-143㎡、合院220㎡、280㎡，小高层约23000/㎡，合院约40000/㎡，
▷售楼处电话：0571-8872 2777
▷售楼处地址：杭州市余杭区尚贤路与前村街交叉口东北角
楼盘：祥生绿都·京杭府，崇贤板块
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：住宅清盘在即，在售建筑面积约135-156㎡七层精装洋房，均价24000元/㎡；在售院墅精装样板房2套，其中建筑面积约150㎡，总价612万；建筑面积约180㎡，总价828万。
▷售楼处电话：0571-86339988
▷售楼处地址：杭州市崇杭街与里扬路口（京杭大运河岸）
楼盘：秋实宸悦，崇贤
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：在售小高层建筑面积128㎡阔景四房；均价21500元/㎡
▷售楼处电话：0571-85889993
▷售楼处地址：杭州市余杭区崇贤街道崇杭街和方马路交叉口
04 富阳区
楼盘：中国中铁溪畔·云璟府，富阳高桥
▷售楼处计划开放时间：2020年2月19日
▷最新动态：目前在售主要楼栋为4号楼、19号楼，主力户型建筑面积88㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫，均价建筑面积90㎡以下20800元/㎡，90㎡以上21300元/㎡。项目即将加推14号楼，户型建筑面积98㎡三室两厅两卫54套、126㎡四室两厅三卫54套，均价预计建筑面积90㎡以下20800元/㎡，90㎡以上21300元/㎡。
▷售楼处电话：0571-8869 7777
▷售楼处地址：杭州市富阳区新桥新路与高桥南路交会处西侧约300米
楼盘：宋都·如意春江，富阳东洲
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：3月计划加推160-169㎡联排16套，总价380万起
▷售楼处电话：0571-6312 9999
▷售楼处地址：杭州首创奥特莱斯北200米
楼盘：绿城富春玫瑰园，富阳东洲
▷售楼处计划开放时间：2020年2月20日
▷最新动态：140套300万级绿城现代叠排首开在即，79套628万起绿城中式合院在售
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全国疫情统计数据
来源：人民日报 国家及各省卫健委 丁香医生
杭州疫情最新通报
2020年2月18日0-24时，全市无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例。重症病例减少2例，治愈出院4例。
截至2月18日24时，全市累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例168例。其中：余杭区37例，桐庐县24例，江干区19例，萧山区18例（其中机场检疫1例），西湖区15例，拱墅区12例，上城区10例，钱塘新区8例，下城区7例，滨江区、富阳区、临安区各5例，建德市3例。累计出院98例(含核减7例)。
所有病例均在定点医疗机构接受隔离治疗。除现有的9例重症病例（其中危重3例）外，其余病例病情均稳定。
全市共追踪到密切接触者7181人，已解除隔离医学观察6683人，尚有498人在隔离医学观察期内。
据最新疫情信息：2月19日0-8时，我市确诊1例新型冠状病毒肺炎病例，病例为女性，57岁，现住西湖区双浦镇湖埠村。近日出现不适，有咳嗽、咳痰等症状后就诊，19日凌晨实验室检测结果阳性，现在定点医疗机构隔离治疗，感染来源调查中。
杭州市在连续两天零新增病例后，再现新型冠状病毒肺炎病例，说明我市疫情防控工作绝不能放松警惕。
专家建议步行、骑行或乘坐私家车上下班，乘坐公交、地铁等公共交通工具时务必全程佩戴口罩。下班后或休息时间，个人和家庭要做到不串门、不聚会、不聚餐。出现发热、乏力、干咳等症状时要及时到发热门诊就诊并主动向所在单位或社区（村）报告。
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