用戶751656005011997
你要看自己資金充不充足，充足的話可以在當地尋找相應的工業園區，一般在工業園區落產都會有相應的配套服務，辦理一些業務可以更加便捷，如果資金不充足，去鄉下找廠區，會有那種租廠房的，可以租幾年，因為地理位置不靠近市區，價格也會比較便宜 ，開起來後一定要找一個信得過，可以把握的人幫你管理廠區，如何管理我就不多說了，每個行業基本大同小異，但一定要保持資金充足，保證自己業務滿足生產需求，別供大於售，導致貨物積壓。
這是我的見解，希望能對你有所幫助。
元一白
辦企業的都想有自己廠房，租別人廠房的始終心裡不蹋實，廠房租金年年漲，很多企業辛苦做生意，發現到頭來賺的錢大部分都給了房租，等於給房東打工了。
你說自己是個小企業家，生意應該做的很不錯。現在想有屬於自己的廠房，說明你有長運打算把企業辦好，現在廠房用地這塊要求很嚴，有很多指標才能批下來，小企業幾乎不可能拿到地。基本是能帶動當地就業和稅收的大企業，政府才會批准並扶持。你們那邊我不清楚，我們這邊現在搞浙商迴歸創業園，名義上是讓外商回家鄉創業，其實都是本地人買地修廠房，因為每塊土地規劃面很大，小企業想一個人根本沒那麼多錢投資，我們村幾個小老闆就合夥投資批了一塊地皮，然後大家按面積自己修廠房。你們也可以找人合夥去找政府拿地，資金量大去批基本都能拿到地。
還有就是買廠房，現在很多微創園專門扶持小微企業，廠房價格不高而且有產權，裡面各方面優惠挺多，很適合小企業去發展。這個可能更適合你的企業。
如果你那邊沒政府開發的工業園區，那也可以買別人出讓的廠房，這個應該每個地方都有。說白了，只要有錢想有廠房並不難，現在很多人不投資商品房，轉而投資廠房，所以有能力買的話基本不會虧，搞不好還賺上筆。現在很多較早買了廠房的老闆，廠早就關門，靠賣廠房卻成了富豪。如果買不起，就好好租個廠房，啥也別想一心把生意先做好，生意好賺了錢根本不必為廠房操心。
花園慶哥
小型企業家想擁有自己的廠房，這是每一個創業者都喜歡的事，尤其是租賃廠房奮鬥的，看著自己辛苦賺的錢每年一大塊交給了房東，自然不甘心，這個好理解，於是產生想擁有自己廠房的想法，這是相當不錯的一個創業者和企業家的思路，值得鼓勵。也值得慶賀，首先，我們來看，擁有自己廠房的好處：
第一、自己的物業，想怎麼折騰，怎麼裝修，怎麼擺佈都自己說了算，再也不用看房東臉色了，爽。
第二、保值增值了，現在固定資產如房產土地每年都有一定的增值幅度，因此，購買自己的物業作為廠房，從資產安全的角度來看，擁有一定的固定資產配比將大大的增強你的資產優化比，也同時能夠享受資產增值保值的好處。
第三、對於事業開展大有幫助，首先，對於你自己來說，擁有自己的物業，做事有底氣，然後自己也更安心做事業，心不慌亂；其次，對於合作伙伴來說，你有自己的物業，人家跟你合作更有底了，你有實力啊；同時，由於是自己物業，租金省了一大塊，大大增強你的企業競爭力，降低了你的成本。
第四、固定資產也是流通工具，當你需要資金週轉時，固定資產隨時可以抵押增信，也可以變賣，因此，擁有固定資產對於小微企業家來說，是非常值得的。
但是，作為小微企業家來說，什麼時候擁有固定資產？怎麼擁有固定資產卻是一個非常值得講究的決策，不可輕易決定，也不可草率行事，那麼，下面的幾個因素滿足時才可以購買物業作為廠房，否則千萬不可：
第一、你手上的現金儲備支付完廠房購買費用後，仍有一定的現金用於你的生產經營，這個時間應該是一年以上，也就是說你購買物業後，你的現金支撐你的工廠一年的運轉和員工工資沒有問題。
第二、你購買的物業的位置所在地區的政策是容許你工廠的生產經營？限制你的工廠生產經營？禁止你的工廠生產經營？鼓勵你的工廠生產經營？
你應該優先選擇鼓勵型的，我們都知道，搞工廠，不同的工廠有不同的政策，而有的工廠有的地方容許有的地方不容許，有的地方鼓勵，有的地方禁止，這其中差別非常大，直接決定你的企業生死，因此，你在購買物業做廠房時，一定要考慮到地方政策跟你所從事的工廠行業是否匹配，絕對不可含糊。
第三、在購買物業時，政策容許的情況下也應該綜合評估物業所處位置，比方說城市開發啊，員工招聘啊，交通往來啊，上下游配套啊，物流成本啊，每一個因素都決定你的企業生死，因此，購買物業做自己廠房的時候這幾個因素也要與你租賃廠房對比，比方說你的企業原來租賃廠房，員工上班方便，交通便利，進貨出貨都方便，但是你購買新廠房後，員工上下班不方便，進貨與出貨的成本大大增加，這樣的話，你就大大的不划算了。
第四、優先選擇與你工廠行業配套的各類園區，這些園區一方面政策支持，可讓你享受如行業保護、稅收優惠等政策紅利的同時還獲得政策保護，可大大增加你的企業抗風險能力，可別小看這，直接決定你的企業生死。
從上面幾個因素來看，購買物業作為自己的廠房只要滿足一定條件下就優勢很明顯，但是，作為小微企業，下面幾個因素只要佔有一條就不建議你購買物業切記切記：
第一、物業所處位置不容許你搞工廠的，如居民區啊，生態區啊，你即使購買了物業，但是你一搞工廠，必定投訴啊消防啊讓你吃不消。
第二、產權不明晰，現在很多工廠的產權是不明晰的，你購買時，如取不到明確的產權證書，建議另尋他處比較好。
第三、上下游配套成本高昂的，你一定要衡量與你所在工廠行業，如果你先前租賃物業成本比你購買物業成本低多了，那麼，建議你不要輕易購買。
第四、不要負債購買物業做廠房，即使是銀行貸款也不要，這是因為搞工廠，講究的是長久經營，利潤很低，銀行貸款一般年利息6個點，以貸款1000萬為例，一年利息成本就60萬了，但是卻只能購買一個小廠房，如果你花60萬租賃廠房，卻可以租賃一個大廠房，而且你可以隨時調整你的經營規模，進退自如，如果一旦購買物業，尤其是高負債購買物業後，幾乎可以斷定，你給銀行打工了，一旦你的經營有任何的資金危機，銀行會第一時間逼你搞過橋貸啊，轉貸啊，抽貸啊，基本上你會血本無歸。
馬向文華
開個小廠也敢稱家？敢稱自己是“家”就是無知之徒，太笑話啦！小夥子中國沒有幾個企業家，有隻有一個褚時健老爺子敢稱！
江波60039291
去年我在高新區工業園裡買了一個500平的廠房，在3樓，50年產權，自己裝臺電梯，目前裝修全部弄好做辦公室和倉儲中心，銷售走項目對接和渠道，不生產產品，自己的廠房沒壓力，輕鬆創業。
胡志敏
座標舟山，工業用地40-50萬一畝，政府審批30畝起，也有政府建的廠房，4600一平方，小微企業，想買地買廠房，洗洗睡吧
別叫我老闆1
不知道您所在的是什麼行業，但不管什麼行業，不建議您買地、建房，建議您輕資產運營，將資金的使用放到產品研發、市場開拓、管理水平提升上，比買地建房對企業的發展更有好處。原因如下：
第一經濟發展的客觀要求
現在是全球化時代，產業分工遍佈全球，協同配合，這是經濟發展的大趨勢，小企業目前可能還不能達到全球化配置資源的能力，但可以考慮在本地市場進行資源配置，這是順應市場經濟規律的應對方式。不能再將上個世紀經營企業的思路拿來使用，這是違背經濟規律的。耐克、阿迪等很多跨國企業都沒有自己的工廠，全部代工生產，這也是順應全球化發展的要求。建議您根據企業自身的特點，進行相關資源的匹配，而不是著重關注買地，建房。
第二市場競爭的核心競爭力
企業的市場競爭是核心競爭力的競爭，土地和廠房絕不是企業的核心競爭力。土地和廠房對提高核心競爭力的作用有限，不是目前最需要解決的重點問題，重點是考慮如何在現有基礎上提升企業的核心競爭力。
第三有限資源的高效利用
既然是小企業，所擁有的資源是有限的，錢用於買地建房了，投入研發、市場推廣等方面的投入就減少了，甚至需要借錢買地建房，對現金流的壓力就更大了。買地建房所產生的收益時間長、見效慢，對企業發展不起決定作用，甚至是反作用，有限的資源應該用到提升企業的核心競爭力上，增強企業的盈利能力，這才是根本。
第四商業模式的創新引領
不要在固守重資產運營的理念，可以嘗試採取 輕資產運營的模式，將部分業務外包，自身則集中於設計、開發和市場推廣等業務；這樣可以降低企業投入，特別是生產領域內大量固定資產投入，以提高資本回報率。與自有資本經營相比，可以獲得更強的盈利能力，更快的速度與更持續的增長力。
吳樂為—
現在進入園區已經是趨勢，現在程序簡化立項，環評，規劃，後期基本就是自己的施工手續，我認為有必要自建，現在人人都講輕資產運作，資本運作，為什麼這麼說，我認為就是空手套白狼唄，都不做實體了你運作誰去？至少有實體工廠，有以下幾個好處，
1.增加員工歸屬感，提高員工信心。
2.增加股東凝聚力，就像無孩夫妻愛離婚。
3.可以成為融資平臺，有助企業借力發展。
4.可以展示企業實力，獲得客戶信賴。
5.能更好的規範企業，獲得原動力。
這是我個人的經驗與想法！下圖是我們新廠區
國旗的戰士
你是小企業只要贏利能力強，銀行賬上經常性存款數百萬，會有人來主動幫你搞到廠房，比方說銀行行長、當地鄉鎮街道領導都會來關心你企業的成長。如果你搞廠房想跟你家裡的房子一樣銀行按揭，勸你趁早打消這個念頭，自己廠房也要交土地稅、房產稅，按揭月供會造成你企業現金流緊張甚至斷流，工業廠房增值空間不大甚至十幾年內都是平價。建議你長期租用政府全資投資的工業園區廠房，房價平穩、工作安逸、環境好、管理規範檢查少。
東青樹1
真實的情況是：小微企業根本不可能拿到地，拿地的前提是，一、買通了縣主要領導，二、強大的上層關係，三、獨一無二的技術和產品。唯一的途徑買開發商的廠房，但房價負擔，會讓你最終破產！所以小微企業生存的環境依然艱難！
