房貸LPR如期下降，買房時機到了嗎？
今日央行宣佈，房貸參考利率的5年期以上LPR為4.75%，對比上個月，下調5個基點，是自去年利率改革以來的第二次下調，利好購房者的信號明顯。
不過，雖然5年期以上LPR下調了，但還要銀行加點數不增加，房貸利率才算降低，因為房貸利率由LPR＋點數構成。
對此，廣州各大銀行跟進情況如何？房貸利率是否下降？放款時間呢？針對這些問題，今日房產君致電了廣州13家主流銀行，我們一起看看。
9家銀行利率降低，最低利率為4.85%
先看大家最關心的利率，相較於上個月，13家銀行裡有9家銀行小幅走低，利率下降成為主流，不過總體看來，降幅不大，大多隻相差5個點數。
以貸款100萬30年計算，選擇等額本息的前提下，利率下降0.05%（5個點數），每月可省32元。
值得一提的是，目前首套房貸利率最低的是匯豐銀行，為4.85%，其次是渣打銀行，為4.9%。
如果貸款100萬30年，為首套房貸，選擇匯豐的利息為90萬，選擇目前利率較高的農行（5.39%），利息為102萬，兩者相差12萬，一輛經濟適用車的價錢。
針對未來利率趨勢，購房者可密切關注
至於未來的利率走勢，多家銀行房貸經理表示，目前暫未收到利率下調的指示，但也不排除後續房貸利率降低的可能。
當然了，對購房者來說，也不要指望一下子節省很多利息，別忘了，2月17日，統計局的官員在解讀1月房價數據時，還再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
額度充足，放款時間最快為手續辦完當天
在額度方面，幾乎所有銀行都表示目前額度充足，放款時間較快，特別是農業銀行、交通銀行、平安銀行和中信銀行，其它手續辦完後，即可放款。
此外，工商銀行、渣打銀行和匯豐銀行，放款時間也較快，所有手續辦理完成後，10天之內可放款。
各大銀行已經正常復工，房貸業務正常辦理
再看業務辦理問題，各大銀行目前均已恢復線下辦公，不過由於要避免人員聚集，帶來感染隱患，也有銀行表示，貸款業務要排隊辦理，提醒客戶預留充足時間。
重新籤房貸合同，建議選LPR利率一年一變
還有另一個值得關注的問題，根據央行去年12月28日發佈的通告，下個月起至8月31日，房貸由“基準利率+上下浮”轉換為“LPR+點數/固定利率”的方式定價。
這一政策的執行會不會因疫情原因推遲？房產君致電時獲知，多家銀行的房貸經理表示目前未接到執行指示，一切跟著流程走。
對於貸款人來說，他們有兩個選擇，其一，選固定利率；其二，與銀行約定重定價週期，最短週期一年。
關於存量房貸轉換等更多知識：房貸新政最全分析，如何省錢，終於說清楚了
那麼如何選擇，才划算？
建議選擇LPR利率一年一變，因為全球經濟已進入寬鬆時代，利率走低是大趨勢，很多歐美國家甚至進入負利率時代。
再直觀一點，從以下圖表不難看出，我國近20年的房貸利率，也在逐步走低，如今的水平幾乎為歷史最低。
好了，關於房貸那些事，你還有什麼想要了解的，歡迎留言區高談闊論。
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