我的新房是两室的,想变三室怎么改?

红红165650227


如果是短期应急,可以把客厅阳台单独作为一个居住空间,用简易的布帘进行遮挡即可,既保证了居住的私密性,也不会牺牲掉客厅的空间。不建议在厨房阳台进行改造,本身这个阳台空间很小,此厨房并不是很大,杂物较多,且如果把阳台变成独立空间,必然影响厨房区域的通风,也会影响到居住的体验。

如果是长期使用,可如图所示,牺牲一部分客厅进深和阳台一起变成一个独立的卧室,保证新卧室的通透性,这样改造的成本也想对较低,几乎不用改电,用简单的隔板进行改造即可,尽量小的破坏原有基础,这样也不会影响后期出售。

以上就是我的观点,希望对你有所帮助。



嚼菜根的人


我是一个做了三年的中介人员,房子什么样的户型都见过,原本是两室的三室的,或者是后改的那些心里边大概都有个数


首先咱们说你这个格局就是个普通的两室的全阳户型


,能改的地方就是客厅这一块,可以把客厅跟餐厅中间这一块树起一栋墙最后是那种一公分厚的那种玻璃的,至少可以让新改的客厅可以很明亮把客厅的阳台当做新改卧室的阳台,然后把剩下的餐厅那东面的墙上开一个窗户这样还能保证客厅也是有采光的,这样改出来的房子应该是比较合适还有实用的!!!希望可以帮到你吧!!!!



我是一只小大鸟


改格局之前一定要注意自己哪面墙是承重墙面。

怎么辨别承重墙和非承重墙?判断方法:看图纸,图纸上粗实线部分一般为承重墙;听声音,回声很小或没有的为承重墙;看厚度,户型图上厚度大的为承重墙;看部位,通常来讲,外墙与邻居共用的墙都是承重墙。

判断承重墙与非承重墙无非是为了装修改造,其中最应该注意的应该是厨房卫生间的变动,防水层的破坏才是最容易出问题的地方,且很难修补好。建议房屋改造前,最好找相关业内人士咨询一下。



一、如何认定房屋承重结构受到损坏?

1. 哪些是损坏房屋承重结构的行为?

擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件,以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸, 均属损坏房屋承重结构的行为。

2. 承重构建以竣工图为准

房屋原始设计承重构件以房屋竣工图等标示的位置为准,竣工图有明确标示的,城管执法部门可以直接予以认定。

3. 不能直接认定的要相关检测单位出具检测报告

房屋质量检测推荐单位名单

无图纸、图纸没有标明或者标示不详细,城管执法部门不能直接认定的,委托市住房城乡建设管理委认定的房屋检测单位出具检测报告或者证明文件,根据检测结果作出认定。

二、如何修复房屋承重结构?

1. 由具有资质的施工企业修复

房屋承重结构修复施工企业名单

房屋承重结构的修复应当由市住房城乡建设管理委发布的具有资质的施工企业承担。

2. 修复承重结构的要求

修复被损房屋承重结构,应符合如下要求:

(1)不得低于原构件的用料标准;

(2)基本恢复原有构件的形状。

3. 修复后需要执法部门核实

当事人修复被损房屋结构,可以委托名单内的企业实施修复施工。施工企业按照建筑施工标准和规范进行施工,并对施工材料和质量负责。项目竣工后,企业自行组织验收,并出具加盖公章和现场负责人签字的验收报告。经名单内的企业施工、出具验收报告,城管执法部门核实修复部位与损坏部位一致的,确认为房屋承重结构已修复。

4. 其他企业修复的需要有检测单位做出检测报告

当事人自行或者委托名单外的企业实施修复的,应当出具市住房城乡建设管理委认定的具有资质的房屋检测单位作出的检测报告。经城管执法部门核实修复部位与损坏部位一致的,确认为房屋承重结构已修复。

5. 施工企业违规可举报

发现施工企业存在违法违规情况的,可以向属地的区建设管理部门反映。

三、损坏承重结构的房屋将限制房地产登记

1. 城管做出损坏认定后会向产权人出具认定书

城管执法部门对损坏房屋承重结构行为作出认定后,向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋认定书》。房地产权利人无法联系的,《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。

2. 做出损坏认定后会将通知单送达登记机构

城管执法部门应在作出认定后的5个工作日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。

3. 修复后城管会向产权人出具恢复证明

对经核实已修复的被损承重结构房屋,城管执法部门应在核实后的10个工作日内,向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋已恢复证明》,并将《承重结构被损的房屋已恢复通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。

注:来源《关于查处损坏房屋承重结构违法行为若干问题的通知》




小链探房


一、将客厅改造成卧室

目前,大部分户型的客厅都较大,位置也好,采光通风都不错。因此大多数户型的客厅都可以改,最简单的方法,就是直接将客厅封闭起来,改成卧室或其他房间。使用玻璃拉门的方式将客厅与卧室分割开来。由于玻璃本身的通透性,是整个空间并未感觉因隔断而变得狭小,并且客厅的采光问题也丝毫未收到影响。并且家中的墙壁也是一律的淡黄色,客厅只摆放一组大沙发,改成的卧室也没有过多的家具,一切以实用简洁为主。

二、将阳台改造成卧室、书房、儿童房

现在的住宅,大都设计有阳台。在进行阳台改造之前,必须确定阳台的质量,因为阳台的封装质量将决定一切。就好比是将阳台上的铝合金窗户,拿来和墙壁上的同等i ]窗比较,阳台铝合金窗户的质量肯定比后者的高很多。由于阳台所在的位置几面都会受到风吹,它承受力要比普通窗户大很多。两房改三室也经常会对阳台进行改造,往往改造卧室或客厅的阳台,直接把阳台封闭起来,变成书房或儿童房等,这样做也比较方便。但会影响户型的采光和通风,南北通透户型改造的效果好些。 所以,在阳台改造卧室之前要考虑阳台的封装问题。如果阳台密封不怎么样,在冬天的时候就会漏风,屋里就会冷的要死,如果再碰上大风天,又会搞得到处都是灰尘;所以,阳台封装质最必须很好,要不然,其他的改造都是空谈。

三、将餐厅、门厅改造成房间把餐厅改成房间

独立餐厅是最好改的,如果有外窗就更好了,直接将其改成房间。过厅式餐厅有时还可以改。

此外,也有将门厅改成房间的做法,这种做法,实质上是利用了客厅的一部分面积,一般在超大的客厅中做,利用客厅的一角,隔成一个相对独立的空间,作为书房用。

两室改三室的注意事项

1、在进行电方面的操作时,线路的插销一定要充裕,尤其是现今家中的各种大小家电那么多,若是都靠插线板的话,不仅不美观同时也存在很多用电隐患,另外在防水方面的工作也一样,必须确保楼下邻居及自家无渗水的状况下验工结束,对于地漏的挑选,切不可贪图便宜。

2、在挑选砖块时,一定要注意规格大小,一般来说,常见的有600*600,若是买大了,裁剪极其麻烦,同时还要注意色调及品质的考虑,在选用建材时最好咨询专业人员,另外在改造时,承重也是至关重要的一项问题,不管是建墙还是拆墙,都必须了解房屋的承重是否承受得住,承重墙是万万不能砸的!

3、采光也是不可忽略的一部分,若是需要增加一间居室,就全然不顾通风及光线状况,而进行硬性改建的话,相比这样的房间住起来也不是十分舒适。可以多采用暖色调的装饰,让空间看起来明亮。

4、厕所、厨房的门多用透明玻璃门,增加房子的空间感和通透感;主卧与客厅的墙可以用或玻砖、辅以窗帘,这样既可以增加客厅的采光,同时也保护主人的隐私。

5、如果户型改得好的情况下,多用隐形门,与背景墙融为一体,增加空间感。





嘉丽豪设计师LEO


首先,您这个户型有些别扭,厨房在两个卧室之间,做饭声音吵闹不说,风水上也会有所影响,见燥见火,这也是风水上的忌讳。进门见卫生间这也是风水上的忌讳。如果能把这两个区域换一下,就能对居住的舒适性有所改进,人流动线也会更加合理。像这样:

其次,如果您想两室改三室,结构同样是不能动了,还是要在客厅上想办法。具体详见我以前的回答,里边提到了选用沙发床,将客厅变为兼做卧室的区域。其实您这是很标准的两室房子,小两口外加一个孩子住的会很舒适,非要改三室只能是在客厅上做文章,或者您如果只是想从居住人数上增加的话,也可以考虑上下铺的床,像这样:

不要觉得上下铺就掉价,现在的一些家具满足您使用的基础上同时兼具美观,可以考虑一下。

希望能帮助到您~祝您生活幸福~


甄豆豆


是打算住几十年不变吗?

还是可能在未来改善?

如果有打算未来改善,常规简装,横着打个玻璃隔断把客厅封了,就完事儿了。

千万别大改魔改设计师改砸墙改。你现在改得越起劲儿,以后卖房的时候越卖不出价。

如果没有可能在未来换房的话。尽自己最大的所能把钱都变成面积。面积大了再说。

总之就是有钱先买大房子我剩下的有限的钱随便隔一下。

铝合金框架+玻璃的隔断,一平米,大约200吧。比大芯板/石膏板/砖,都便宜。


优享家居胖哥


玻璃隔断,你值得拥有

嫌透?

磨砂玻璃

隔音不好?

中空玻璃

不安全?

夹丝玻璃

讲个道理,两室的面积就那么大,还该个三室,那个人的活动空间就被压缩的太小了,不推荐,不推荐

刚需就是玻璃了,不会影响到空间感,还能互相留出隐私空间,日后拆除的时候也没有多费劲。

————————分割线是不是应该用虚线- - - - - - - - - -

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客厅改卧室,用透明推拉门,白天打开透光透气


家居先锋者


1:两室改三室 原则上是有效利用空间 ,增加一室。

2:怎么改 用什么改 牺牲哪的空间

建议牺牲客厅空间,用钛镁合金推拉四门 或板材定制隔断 要求一定要透明 不要阻挡阳光 。

3:细节 改的空间面积 和留的客厅面积尽量和谐 ,建议改的那一室面积不超10平方,以放开一张1.5床为原则,尽量南北放 ,留出的走道较大 方便 。还有就是 无论是选择推拉门还是定制隔断,在它的后面(朝阳的方向)一定要安装窗帘,尽量落地 私密性较好。

4:改完后 客厅面积小了,建议选择家具时 一定要按照实际尺寸选择 ,更好的利用空间 协调性更好😄


实木家具领导者



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