Xinyue爸爸
乌鲁木齐房价要是放在全国的省会城市当中来看确实不高！但是乌鲁木齐房价有个特点，就是区域性特别强！还有就是学区房价格也在一两万一平！价格低的也有四五千的，所以价格和地段成比例，想买市中心商圈附近就不要怕价格高。经济能力有限新房就只能买偏僻的地方了！其实经济紧张可以看一下市区内的二手房，对年轻人不错的选择！我首套房买的就是小户型二手房，首套房刚需主要，在市区上班出门都方便，什么买三室啊，我觉得家里不是天天来人，先买个两室过度！说是买个位置偏的地方省钱可以买个车出门方便，然后真有车了在位置偏僻的地方你就会发现冬天出门相当不方便，一直在路上或者在路上堵着！首套个人不建议买位置偏僻的新房。
新疆采棉机
关于乌鲁木齐的房价；
2010年；乌鲁木齐的房价大部分维持在3000-6000元左右。
2013年；乌鲁木齐房价受政策等因素出现持续性增长，均价维持在5000-7000元左右。
2016年；乌鲁木房价在增长速度放缓，介于持平及微跌状态，均价维持在5500-7500之间。
2018年；乌鲁木齐房价受政策及拆迁影响，均价介于6000-8500之间。
纵观房地产市场，影响房价上涨及下降的原因，无非是经济发展和人口流动。时间回到在2017年，大约2017年下半年开始，乌鲁木齐房价出现上涨趋势，有些新建小区涨了一千，有些小区涨了一千多甚至更多，那么，推动这一波房价上涨的因素是什么呢？
关键词；政策、经济、拆迁、人口
政策；
受“一带一路”等国家政策影响，乌鲁木齐属于对接中亚桥头堡，政府大力推进丝绸之路沿线城市城市建设，此次东风不但对新疆有影响，西安，兰州等西北重要城市都有收益。因此对于乌鲁木齐来讲，政策对房价有一定推动。
经济；
受乌鲁木齐快速推进城市建设，高铁、地铁、机场，道路等因素，政府投入大量已经进入市场，资金发酵必然刺激经济，经济对房价有一定刺激。
拆迁；
没错，就是那些拆迁户，乌鲁木齐进行旧城改造，自建房，老楼房都在进行拆迁补偿，只补钱，不补房，那些拆迁户拿着补偿款去自行购房，所以一下子就凭空多了很多刚需户。 这些拆迁户少则补偿一二百万，多则补偿上千万，他们拿着这笔钱去市场上买房，直接就把房价给抬高了。
人口；
大部分人都说乌鲁木齐人口是在流失，真实的情况是不是如此，在此不做评价，但是我提示一下，在某事影响下，造成的人口流失就是比起现在来说更大，为何乌鲁木齐房价还是快速增长了？这是个问题，各位看官自行领会，我要说的就一句话，乌鲁木齐政府有能力，也有决心在2020年左右让乌鲁木齐人口增加到跟经济发展匹配数量以上。看看每年政府招聘，再看看政府引进，再看看基础建设，地铁、机场、外环修建，就知道了，一个经济不增长的城市如何如此大手笔？还有就是城市基础建设都需要人，中国人只要能挣钱，别说来新疆，就是去非洲，去索马里都不是问题。
未来3-5年乌鲁木齐的棚户区，老旧危房陆续都要被拆迁，预计又会多很多的拆迁刚需户，由于受到多种市场预期的影响，房价还会小幅度上涨。 所以，如果你是非拆迁刚需买房，下手时机一定要把握好。
预计在今后的两年，乌鲁木齐的房价都将会维持在这个水平，不会再度暴涨，因为那波拆迁刚需迟早会释放完；但也不会大跌，因为房价已经被凑上了这个高位，短期内是不可能大跌了，再加上乌鲁木齐大力推荐城市基础建设，房价很难跌破。
值得注意的是；虽然乌鲁木齐的房价在短短几个月的时间内暴涨千元，但我要说的是，乌鲁木齐的房价上后续是否还有更大驱动力的，目前形式不明，至少近期不会像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍。
2018年的乌鲁木齐，对买房人来说只能是一种无奈，买还是不买？房价走势如何?说实话无法回答。但如果真是刚需的话，那也只有咬牙买了，毕竟这就是市场，价格总是在不经意间波动，如果没有掌握消息的话，那也只有被动地接受价格波动带来的影响了。
如果喜欢请关注我，我将已不同角度诠释大美新疆。
新疆那点事
要分析乌鲁木齐的房价，不能简单用高低二字回答。分析一个城市的房价，要从政治地位、经济发展、人口趋势、土地规模等等因素去考虑。
乌鲁木齐是新疆的首府，是全疆政治、经济、文化、交通、医疗等中心，放眼全疆，没有一个城市可以相比。目前乌鲁木齐城市房价8500元左右的均价，与同一层次的兰州、银川、西宁、贵州相比，房价不算高，属于房价与城市比较匹配。
乌鲁木齐的经济最近几年有所放缓，这和国家的大趋势有关，整个新疆经济都处于转型升级阶段。今年的人代会上，调低了明年的GDP增速，放缓到5.5%左右，在全国属于偏低。但是，乌鲁木齐的定位是中亚的国际商贸城市，而且乌鲁木齐历史上就是商贸服务业发达，随着产业升级转型，乌鲁木齐经济应该会再次跃升。
乌鲁木齐三面环山，当地人都知道东山、西山、南山，只有北面有比较广阔的平原开阔地带，也就是五家渠、昌吉方向。大家知道，最近国家刚出台了都市圈发展规划，未来，中国的经济社会发展会进入都市圈时代，乌鲁木齐都市圈，也就是天山北坡经济带的核心部分，是全国19个都市圈之一。所以，乌鲁木齐的城市用地是稀缺的，土地的供应不足，是房价天然的支撑。
乌鲁木齐目前230万人左右，人口今年出现了下滑，高峰期，乌鲁木齐生活人口一度达到四百多万。但是，应该看到，新疆2000多万人口，按照省会人口占比算，乌鲁木齐现在只占全新疆的10%，这在全国都是很低。一个省的省会人口，一般占到30%左右。按照这个比例，乌鲁木齐未来人口必将是500到600万，也就是现在人口的2倍多。
大家可以看地图，以乌鲁木齐为圆心，半径1000公里的圆圈内，没有一个人口超过100万的大城市。而且，离乌鲁木齐与最近的西安相聚遥远，不容易被中心城市虹吸人口与资源。从国家政治角度，也不会在大西北这么辽阔的区域，连一个像样的城市都没有。大家可以看，全国只有新疆和广东两个省的一把手是中央政治局委员，广东是因为是中国的经济试验田，新疆完全是因为重要的地缘战略价值。
结合以上分析，乌鲁木齐的房价几乎没有泡沫，将来的趋势应该是缓慢上升的过程。当然，个别区域会出现暴涨，或者下跌。
新疆好房子
乌鲁木齐跟全国省会城市相比，基本处于倒数、末位，这主要跟乌鲁木齐的经济欠发达有关，而且，乌鲁木齐的房价也是这两年才涨起来，在2015到2016年上半年期间，乌鲁木齐的房价基本处于疲软期间，上涨的速度比较慢，从2017年开始，乌鲁木大力推行老城区改造、城市靓化工程，加之地铁工程的推进和全国房产大鳄陆续入驻乌鲁木齐，才快速拉动乌鲁木齐的房价整体上涨，可以说，在这不到两年时间里，乌鲁木齐的房价基本涨了两三千元。
其实，乌鲁木齐人民比兰州、西安、拉萨、贵阳等人民略幸福一些，我的一些朋友在这些城市生活，他们普遍感叹工资太低，房价太高，兰州目前的房价已经突破了1万，西安的房价从去年猛涨起来，一年之内，涨了四五千，目前房价的均价在1.4万左右，但兰州、西安的整体工资偏低，一般企业职工、公务员，普遍在三四千元。前面打算去西安发展，看到这个房价，再看看西安的工资，发现我即便把在乌鲁木齐的两套房子卖掉，也买不起西安的一套房子，还得当房奴，想想还是算了，忍忍吧，谁能预测以后的生活呢？
再对比下乌鲁木齐的收入，整体来说，偏低，跟房价比不成正比，但比兰州、西安略高，兰州、西安普通餐厅服务员工资在2500元到3000元左右，乌鲁木齐在3000+，还有一些餐厅甚至开到3500元+，还不好招聘人。乌鲁木齐企业职工工资、公务员工资，整体来说，也比上述两座城市，甚至比贵阳、拉萨高，这跟乌鲁木齐紧缺人才、地大人少、远离内陆导致各种生活成本高而拉动工资有很大关系。
乌鲁木齐一家餐厅，开出的洗碗工在4000元
昨天拍摄到的美团骑手工资开到7000+
未来乌鲁木齐的房价将会是什么走势?我预测，房价在两三年内还会有所上涨，会缓慢上涨。昨天，国家统计局公布全国70座大中型城市房价情况，乌鲁木齐新房二手房房价，同比环比都呈现上涨趋势。乌鲁木齐未来房价还会持续上涨，跟乌鲁木齐还在大力推进城市靓化工程、还会持续推进老城区改造（只是暂停，不会永久）、地铁1号线即将开通、大力实施断头路、道路扩宽、建设高架桥等城市硬件设施持续提升有关，而内地房产大鳄纷纷加大马力在乌鲁木齐开发房产，尤其在红光山大力开建精品房，也将会拉动乌鲁木齐的房价整体上涨，预测在两年内，乌鲁木齐的房价均价（再次强调是均价）突破1万，超过一万后，涨幅的速度就会慢下来，甚至还有可能略有下降，但幅度不会太大，所以，无论是买房居住还是投资，都需要谨慎。
乌鲁木齐那些事儿
乌鲁木齐房价高不高，那的用工资收入来衡量，收入买的起房，不用榨干父母，不用东借西凑，不用勒紧裤腰带还房贷，那房价就不高，否则，我认为就是高了。一个月3000多点工资是乌鲁木齐的较为真实的人均工资，我说是实拿工资，去掉吃饭，交通，电话及租房等费用，年轻人基本存不了几个钱，1万多1平米的房价对于他们来说其实还是挺贵的，不靠父母，年轻人基本没几个能靠自己买的起。乌鲁木齐的物价真的高，别的不说，单说最普通的拌面，一份基本都在20左右，没成家的年轻人，一个月光吃饭的费用都在1000左右，这还仅是吃饱，如果想再吃个大盘鸡，一顿2、300就没了，烤肉现在普遍都涨到了5块，谁还能像当年一开口“老板，上50串烤肉＂，现在是可以震惊全场的。就近两年棚户区改造，市区周边自建房拆了很多，房租也随着暴涨，原来一个月可能600多房租，现在普遍涨到了800到1000，如果在市区租房更是2000到4000的租金，年轻人只能选择一群陌生人合租，勉强有个能遮风挡雨能睡觉的床。这种物价和工资收入的比例，存钱要多久能买的起一套房子？所以我觉得乌鲁木齐房价还是挺高的。
沈琛628
谢谢！诚挚为你作答。
小编乌鲁木齐从事房产五年，对乌鲁木齐房产市场普遍了解。近两年，随着乌鲁木齐旧城改造的推进，乌鲁木齐的房价走势成为人们特别爱讨论的话题。那么乌鲁木齐的房价到底是的，未来是上涨还是下跌呢？下面以二月份为你详细分析一下。
全国70大城市房价指数
2018年2月，乌鲁木齐新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅为全国70城第二。 乌市二手房住宅销售价格环比上涨1.2%，涨幅为全国70城第二。同比上涨指数为11.4%，涨幅第一。所以大家应该看到了，乌鲁木齐的房价还在上涨。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有44个;与上月持平的有10个;环比下降的有16个。乌市新建商品住宅销售价格同环比指数均呈上涨态势，环比上涨1.3%，同比上涨8.7%。 新建商品住宅销售价格涨幅最大的城市为南充、乌鲁木齐和大连、徐州、三亚，分别上涨1.7%、1.3%和1.0%。乌市新建商品住宅销售价格2月环比涨幅为全国70城第二。
二手房住宅销售价格涨幅最大的城市为深圳、乌鲁木齐和长沙，分别上涨1.3%、1.2%和0.9%。乌市二手房住宅销售价格环比涨幅第二。乌市二手房住宅销售价格同环比指数均有所上涨，同比上涨指数为11.4%，涨幅第一。
乌鲁木齐的房价走势和各区房价对比。
从表中数据可以看出，乌市大部分城区的房价涨幅都持续攀高。随着乌鲁木齐旧城改造的推进，乌鲁木齐的房价还会进一步上涨。
所以，小编还是建议早点买房，早上车早受益。其实你想看的不是对楼市涨跌的预测，你只是想借此给还没有买房的自己一些安慰，给自己一个借口，一个堂堂正正的借口。
BOOK思意
人越来越少，房价越来越高。求解释。还有就是中国六分之一的土地上住着不到2%的人口，房价?…低房价再加轻松舒适的环境，吸引更多的人入住，增加人气，才是长远发展的根本!
顺老爷吉祥
您好，我是MR张！横看成林侧成峰，远近高低各不同；乌鲁木齐的房价就是那高峰，站在北上广深看就是低谷，站在市区内发展高的吓人。
（乌鲁木齐市美女还是挺多的）
乌鲁木齐市是中国西北城市，是新疆的政治、经济、金融、文化中心；毗邻中亚各国，又称“亚心之都”。2017年GDP为2744亿元，在新疆肯定是领先，但是从全国城市经济来看，属于三四线城市，作为省会发展空间还很大；可能这就是西部城市的难处，人烟稀少，地大物博，经济发展资源严重不协调；这几年国家大力改革，西部城市逐渐也发展起来，如广西南宁、贵州贵阳等；新疆的话还需要时日，“一带一路”的建设也给新疆带来一些活力。
目前的乌鲁木齐房价情况走势
下图数据采取某房产网数据，仅供参考。可以看出乌鲁木齐市的房价近一年的走势情况，还有某些区的目前房价情况。走势就像登山者，一路爬坡，不知道何时是山顶。根据目前乌鲁木齐市的经济发展情况来看，目前的房价是偏高不少的；虽然这几年招商引资引入不少企业，国家也鼓励中部和东部到西部城市发展，但是由于时间和地理位置的缘故，人员流动不是特别明显；企业入驻有些增长，势头还是挺不错的；但是整体工资水平不是很高，加上房价偏高，相对工资而且房价是偏高的。
根据国家的整体发展来看，以后的西部重点城市肯定要发展起来的，不然无法吃撑西部经济的发展；也不能实现中国两条腿走路。所以从长远角度来看，乌鲁木齐市还是适合发展的地方，至于房产投资就不好说了，如今国家发展，会出很多针对房产方面的政策，也不知是利是弊。
如果想去乌鲁木齐市发展，我觉得是可以考虑的，比较竞争相对小一些，机会也会多一些；目前国家在大力扶持去西部城市发展的人和项目；要看你具体做什么了，可以在网上了解一下。资金充足，可以考虑。
结果至上
乌鲁木齐，处于准格尔盆地南部边缘，博格达山西侧，作为新疆的省会，房价只有8000块钱，如何看待这个房价呢？
外地人认为新疆经济不好，其实不然，2017年，gdp突破万亿，只有2000万人口的新疆做到这样已经不错了。
乌鲁木齐，作为省会城市，对旁边的各个地区还是有很强的吸引力的。如果我是克拉玛依人，因为石油而很有钱，那么我更愿意把钱投入到乌鲁木齐的房产上。
毕竟教育，交通，医疗等各方面乌鲁木齐都是一个大个子！
所以说这个房价还是挺合理的，未来看得见的范围内并不会往下跌，至于上升多少只能靠大家去把握。
乌鲁木齐，唯一的缺点就是没有水，水阻碍了它的发展，没有水就缺少了很多灵性。倒是有很漂亮的天山，博格达峰5445米！
建议那些新疆买房投资的可以买入，刚需也可以买！
火车上遇见666
现在有涨有降，总体来说稳中略涨吧，主要还是要看地段。朋友4月份买的，地段较偏，二手房难出售。我7月份买的，位置还可以，房价就涨了。
