2月份已經過去大半,抗擊疫情仍在繼續。新冠肺炎何時會過去我們尚未可知,但是眼下樓市卻有幾大問題函待解決。
售樓處什麼時候開門?
依賴線下的房企如何復工?
購房者的置業計劃怎麼辦?
都說2020年開年是房地產的“冰封”期,針對於現狀,開發商們開始“破冰”自救,“線上購房”“直播看房”等技能被逐一解鎖,為房企修復疫情“創傷”。
沒有一點點防備,#恆大75折賣房#的消息就在各大諮詢和社交平臺刷屏。前幾天,小淘推出的《恆大75折賣房,抓住了樓市復甦的G點》一文,也是引起了網友熱議。
然而,恆大並非僅僅打響降價促銷口號,“無理由退房”再次上線更是引起大家關注。
沒錯,這並不是恆大第一次實行“無理由退房”活動。早在2015年恆大就已經率先推出了“無理由退房”舉措,在當時全國房地產市場同樣處於低迷狀態的時期,恆大業績一片飄紅。
01
“無理由退房”浪潮來襲
多家房企紛紛出手
不止恆大,融創、碧桂園、花樣年、綠地等不少房企都相繼推出了“無理由退房”的營銷舉措。
雙利城央府:7天無理由退房
融創 30天無理由退房
實地集團:30天無憂購
中建東孚:30天內無理由退房
相對於5年前恆大推出的“無理由退房”舉措而言,今年疫情陰霾下主推的“無理由退房”存在更多特點:
更多開發商參與其中。
不再是恆大一家開頭,目前公開宣佈的有融創、花樣年、綠地、碧桂園、世茂等眾多房企上線“無理由退房”活動。
涉及項目範圍更廣。
不僅有恆大“全國613個新盤”,融創更是覆蓋了上海、江蘇、安徽、福建等省份的42個城市。
“無理由退房”時限長。
目前恆大等個別開發商提出時限最長可延至辦理入住手續前,其他開發商的退房時限大多為認購之日起30天至半年不等。
02
線上看房+無理由退房
可以拯救停擺的樓市嗎?
在淘寶、京東網購時,沒有7天無理由退款你敢隨便下單嗎?
同樣,若沒有無理由退房,又有誰敢隨隨便便在網上買房呢?
那麼,無理由退房到底靠不靠譜呢?
這個問題我們要區別看待。如果是品牌開發商,這個問題不會太大,畢竟這是疫情之下的非常之舉,支付金額也不會太大,大家也不必太過擔憂資金流向。
但想買房的朋友,考慮的重點,反而是這套房子,這個項目適不適合你,而不是衝著無理由退房這個由頭,去倉促下定。
所以,如果你之前就想買,而且現在有了好房源,新優惠,可以考慮下手;如果房子之前看都沒看到,則不用衝動和著急。
房屋購買對於每個人來說都是一項資金相當大的投入,應該謹慎再謹慎。此時重新上線的“無理由退房”成為最大亮點,降低購房者的顧慮。
針對於“無理由退房”浪潮,有業內人士分析稱,這種做法能夠強化購房者的入市心理。允許無理由退房的做法,賦予了購房者更大的靈活性,可以對購房者起到吃“定心丸”的作用。
03
多地政府因城施策
涉房政策為房企減負
疫情的爆發給了依賴線下的房地產行業一個重大打擊,不少人持看衰態度。
但其實,1月1日央行全面降准以來,包括2月17日公佈的MLF下調10個基點,都是在促進金融市場的正常運行,此外多地房地產政策優化調整,都直接或間接地利好樓市。
不少業內專業人士表示,疫情的爆發,短期的衝擊只是延遲住宅類地產的市場需求,後期被壓抑的需求仍將釋放,長期的趨勢不會發生改變。
其實2月份以來,包括無錫、西安、濟南、上海、浙江在內的10多個省市,就相繼推出了各類房地產政策,多維度給予房地產企業支持。
04
未來地產行業將迭代升級
物業將更強調人性化+智能化
為確保打贏疫情防控這場攻堅戰,各地區都開展了防疫檢查,除返人員自行隔離14外,物業防疫檢查方面也落實到位。
毫無疑問,2020年開端,房地產行業變得十分艱難。不過也無需太過悲觀。從需求來看,眼下樓市的“冰封期”並不是常態,潛在購房需求僅是擱置並非消失。
短期內房地產行業的走勢和疫情的控制結果密切相關,待疫情結束後,前期積壓的購房需求有望集中釋放,購房者對小區醫療服務、配套糧食及蔬菜、必備物資集供等將有更高要求。
由此可預見,未來開發商產品需要有重點升級,物業服務將更加人性化、智能化。
最後總結
房企在當下提出“無理由”退房,無疑是為了穩定購房者的信心,讓購房者放心大膽買房,消除顧慮。也可以帶動更多處於觀望的潛在購房者,提前購買定金或下決心購房,從而達到自救目的。
“沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨”。讓我們共度時艱,樓市定能迎來冰消凍釋日,春暖花開時。
閱讀更多 電商薈 的文章