年前不小心手滑買了套二樓的房子，由於當時只有一套二樓可選，沒有了其他選擇，沒來得及詳細瞭解考察就已下了定金。看了網上說二樓最大的缺點就是下水道會反水的，讓我懊惱不已，買了新房的愉悅心情蕩然無存，開始了漫長的尋求解惑之旅，到底二樓的房子下水道會不會反水這個問題，分享給和我一樣，買了二樓，也在追尋答案的朋友們。（文章較長）
其實反不反水這個問題，是個概率問題，同樣的戶型、小區、物業，不同樓棟可能有不一樣的結果，所以我們只能從概率上分析是否存在反水的可能，從幾個影響較大的因素，我分了三個大類來評分，大家自己對號入座：
一、按房型分析
1、多層的二樓
多層也就是我們最常見的步梯房，一般總高6-7層，沒有電梯，好在一般下水管出口在一樓，而且樓上鄰居只有4-5戶，二樓堵塞反水的幾率很低。（風險幾率1分）
2、電梯洋房的二樓
總高4-8層居多，有電梯，按新規定一樓大部分是自行走下水管，二樓是下水管出口末端，也有一樓是出口末端的，這個根據不同開發商設計會有不同。一般電梯洋房大戶型、雙衛生間居多，雙管齊下分攤下水使用頻次，樓上鄰居只有2-6戶，堵的幾率也是微乎其微了。（風險幾率1分）
3、小高層的二樓
目前最常見的樓房，總高在11-18層居多，有電梯，一般都是二樓末端出口，一樓獨立下水。這種情況的二樓下水堵塞反水的幾率大大於多層和洋房的戶型，樓上鄰居在9-16戶，由於使用人數較多，堵的幾率會大大增加。（風險幾率2分）
4、高層的二樓風險
總高在33-34層居多，有電梯，一般也是二樓末端出口，樓上31-32戶，這種情況的二樓是以上幾種房型堵塞反水幾率最高的。（風險幾率3分）
二、按房屋年限分析
1、2000年以前的房子，房齡大於20年，屬於房齡較老，管線老化，而且大多數採用的是鑄鐵下水管，管壁不僅粗糙而且上鏽，汙物容易掛壁，並且一部分還採用老式蹲便，與坐便相比，弊端是非常容易將一些雜物衝入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很難疏通，所以採取蹲便、鑄鐵下水管的房型風險幾率最高。（風險幾率3分）
2、2010年以後的房子，房齡較新，基本都是現代化小區，使用新的建築技術、規範造的房型，基本採用PVC下水管，管壁光滑不容易掛住汙物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水彎，即使有堵塞物掉入也會在回水彎位置堵塞及時被發現，不容易掉入主管道；（風險幾率1分）
三、按物業分析
1、無物業小區
大多數為老舊小區、回遷、宿舍等，由於沒有物業管理，基本總汙水管道由市政清理，不能保證按時清理、檢查，主管線堵塞幾率會大幅增加。（風險幾率3分）
2、一般物業小區
這裡指的一般物業指的是服務質量，有的小區物業不作為，也會增加堵塞反水的風險，但在業主的督促下，會解決一些問題，比起無物業小區多少會有些保障。（風險幾率2分）
3、品牌物業小區
指較知名的品牌物業小區（這裡不列舉名字），會專門定時清理檢查汙水出口，並且出現反水問題會積極相應查找問題，是改造管道還是其他方式解決問題，降低堵塞反水風險，保障較高。（風險幾率1分）
其實最重要的，是為什麼會反水？
可以說100%問題在於主管線堵塞造成了反水，堵塞的原因總結下來有以下幾個原因：
一、裝修建築垃圾，裝修工人在裝修的時候無意、有意的將建築垃圾扔入下水管道中造成堵塞，水泥、沙石、裝修材料，這些都是無法溶解的材料，進入管道必堵。
二、生活垃圾，抹布、塑料製品、玩具、衛生巾、塑膠手套等等，同樣也是無法溶解的材料，進入管道當時不會堵住，但久而久之都積在末端彎頭處就堵住了。
三、動物油，大家知道豬油、牛油等葷油遇到冷水會凝成塊狀物，當大量倒入管道後，遇到冷水變成固體就會堵住。
以上物品倒入管道之後，順著主管線沉降到管線末端，當管徑夠大的時候，可能會排除不會堵塞，但當管道有彎頭、折角的地方就會積壓，越積越多，最後導致堵塞，汙水無處排放，只能向上找最低的出口向外噴湧而出。
後面說的這些才是重點，它可以說是風險10分，如果沒有人向下水管道中扔這些雜物，無論你住什麼房型、是否有物業、是否老舊小區，都不重要，一定不會堵塞不會反水！相反，你的先決條件再好，什麼都向裡扔，一樣也會堵。所以二樓是否會堵會反水，最重要的取決於自我和樓上鄰居的素質。我相信現在國民的素質在不斷的提高，這些問題已經不復存在了，大可不必擔心，如果你還是不放心，可以裝修時增加逆止閥來保險。
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