设计王思行
作为土生土长的淮北人 给你诚心的建议
第一 你要明白国家为何要有70年土地产权这一规定 流转土地其实就是为国家人口刚需做铺垫
第二 都说房子一代传一代 目前国内中产阶层卖房用于教育 看病 补贴生活 等等还是大有人在 更何况每一代人都有刚需 房子对于大多数人是固定资产 但实际上也是流动资产
第三 房产调控国家一直再出台政策打压炒房 说明就是不想让经济泡沫过大 说白了就是怕哪天高价崩盘 这个几率几乎没有 因为一旦出现苗头 一定会出政策打压
第四 房产是让人住的 刚需一直都有 不要担心房子不值钱 所谓的不值钱只是让房价回归合理价格 不要奢求小几千一平的时代 除非物价倒退 生活成本在涨 奢求开发商花100万盖房 卖你50万 可能吗？
第四 淮北的房价不算高 如果说高 也只能说淮北的工资太低 但工资低 誰又看到物价在降？
第五 如果只是住 何时买都一样 小涨小降一套房也只是10来万的幅度 真需要结婚买房 也不会因为这个就不买 如果是当固定资产投资 算了吧 不如把这钱买点好点理财更实际。如果你确实想买套房考虑以后升值 建议买淮北一马路以上的地段 贵是贵点 但何时都特别好出手 尤其是100以内的小户型 再如果想买大的自己住 建议5马路锦绣和庄 首府 这是目前除去市区最好卖的小区 当然 现在没现房 可以中介买二手
Z闲僧
这个问题我想了想该不该回答，想了一会，觉得随便答两句。
我不是淮北本地人，来淮北上学已经三年了，对淮北这个地方有点了解，我不知道淮北的房价，我就从人文环境方面说说吧。
第一次对淮北有了解是我查到我录取院校的时候，下意识打开地图搜了下，第一感觉，淮北怎么这点大，我六安人，安徽最大的城市，看到淮北和六安地图对比，笑了一下，也没有失望，也没有惊喜。开学第一天，坐了几个小时大巴来到这个超级陌生的城市，说实话，穷，当然六安也好不到哪去。毕竟煤炭资源不给开采，也快枯竭了，淮北最大的收入来源没了，今年淮北GDP安徽倒数第三。
淮北人，很热情，很实诚，第一次跟北方人有接触大概就是在淮北吧。物价便宜，比我们那边性价比高多了。老年化严重，劳动力流失比较大，从相山公园就可以看得出来，所以如果想养老，淮北还不错。环境不太好，毕竟以前是资源型城市，冬天雾霾比较多，不过现在政府在倡导绿金淮北，以后应该会有改善。基础设施还算完善，万达也开了，国购什么的都挺好，娱乐场所不缺。
大概就是这样，皖北可能离合肥比较远发展地都不太好，五线城市房价贵也不会贵到哪去，值不值得买自己掂量。
我只是站在一个在淮北上了三年学的学生立场上，肯定带有主观色彩，如果有淮北人不乐意，不乐意就不乐意吧，反正快毕业了，快离开这座城市了，无所谓
不咯木
大学城(滨湖校区)这里的拆迁房都涨价了，上年还3千七八一平，现在四千多了，还不是一中，人民医院，龙兴学校在这里开分校，分院了，以后这里成学区房了，长涨得，我还是不买了，必竟住村里离这也就二公里，住楼房真不习惯，火车站门前金色云天有一套女儿在住，真心不想去，那个堵车，还是农村小院好，车停院里，院里有个小菜园多好，有事去城里也就十几分钟的事，没必要也市里挤。
一至忙碌
就目前淮北市房产市场，价格应该说是比较高的，五马路的房价都在6000以上了。16年初，到目前已经上涨了20%到30%，主要是棚户区改造做出的贡献。实际上，淮北市的居民收入难以支撑这么高的房价，如果棚户区改造结束后，房价应该有个明显的差别。淮北市的人口是个向外输出的城市，煤矿是一个夕阳企业，经济效益不太稳定，没有大型企业做支撑，市场消费失去信心。而且，很多棚户区改造居民，手中都有多套房子，如果有房产证早就进入市场了，肯定会挤压市场空间。
如果是刚需，就没有必要纠结。你要是不急，就等一等，明年年中有看点。你信吗？反正我信了。
热爱阳光4
我个人觉得可以买，如果你有钱，首先从经济学来说，利率和通货膨胀关系来说，固定的一笔钱在你手里不动，告诉你，一年之后，你的钱实际价值就会缩水，例如，2016年初你有一百万，当年的通货膨胀率为8.5%，到2017你手机一百万实际计算价值公式为100－100×8.5%＝91.5万元，有人说我放在手里那不成傻子啦，放银行可以生利息啊，那再计算下，100－［100×（8.5%－1.82%）］＝93.32万元，1.82%是当年各大银行中最好喝最低两个相加后的平均利率，所以利息与通货膨胀率是种负利率的关系，所以有钱要投资！其次从地缘和发展关系来说，可以买，有人说，唉，如果当年我买十套房子搁在现在那我不就发了，的确是这样，淮北处于发展地缘边界，当区域发展趋于饱和，需要向外扩展时，往哪里扩展，难道另辟新区域？不对，而是有中心向周边扩展，淮北正好在这范围，如果等你跟风再去买，告诉你代价为二比一，就是同样的钱原来可以买两个平方，现在只能买一个平方或者更少。再次，国家宏观调控，调控什么？调控的是行业，而不是需求，好比上海，杭州，行业调整了，但需求没有被调整，就是说，你有足够的钱的话，你会首选在上海买房，这就是需求，这叫仁者见仁智者见智！就看你怎么想！（个人知识有限，可能概念或其他有误，请你多担待）
无非有你
在没有房票前，淮北的房子阴跌了三年，约跌25%，并且没有抬头的迹象。
是哪个狗日的弄了个房票，房价一下又反弹了。现在淮北很多楼盘都卖不动，全靠房票托着。
可以肯定，随着煤炭资源的萎缩，淮北将是一个人口快速流出城市。郊区的房子将便宜到你怀疑人生，目前，矿区的房子只有2000出头，市区的房子靠着学区房强撑着。现在是卖的多，买的少。
如果不再搞房票，淮北房价会一直走低，如果政府铁了心的扒老百姓的房子，那就不好说了。
高铁开通，安暖气只是炒高房价的借口，有利好因素，看有没有人愿意为高房价买单了。
新倍生活
是如果是自住，还是越早买越好，房价长期来看还是稳中有升，大降价是不可能的！
15年的时候，淮北的经济最萧条的时候，淮北房地产也是最萧条的时候，淮北烂尾楼也基本上都是那个时期产生的，也有部分楼盘降价处理，也不是大幅降价。加之煤矿枯竭煤炭价格大幅下降，很多人都认为淮北房地产要崩溃，要继续降价，不少人都在观望。那时谁会想到淮北有一天房价普遍七千八千，甚至上万？
一套房子总价破百万？
现在相山区的房价除了个别楼盘配套不好或者地段偏远的，低于6500就很难选了。
现在淮北棚户区改造也已经基本接近尾声了，在前两年棚改红火的时候不少人担心棚改结束淮北的房地产会有一波大低迷期，但目前看来这种情况并未出现！房价坚挺甚至继续上扬。
很多人也会说淮北这不好那不好，交通不便，又没有大的企业，就业机会也少。创业环境也不够理想！很多人会逃离淮北，甚至拿鹤岗来类比！淮北的房价以后会大幅下降甚至腰斩。其实这种说法是没有多少道理的！
好多人会说现在淮北人都跑大城市北上广深或者省会省会城市南京合肥了，谁还在淮北待？人都跑完了，谁还在淮北买房子？但别忘了北上广深甚至合肥现在的房价能是我们普通上班族买的起的吗？以合肥为例，目前合肥房价普遍15000一平米以上，以面积100平为例，一套房总价就得150万，以合肥的工资水平平均五六千，买一套房子首付是很吃力的，贷款100万，20年付清，一个月就得还6500左右，以合肥的工资水平，每月还款相当有压力的，甚至大部分大部分上班族买不起合肥的房子也还不起房贷。
连合肥的房子都买不起，那北上广的更是痴心妄想啊！那这部分人怎么办？他是淮北人，宿州再好，他会跑宿州买房吗？蚌埠再好他会跑蚌埠买房吗？只能回到淮北买房？
这就是棚改结束淮北房价依然高企楼市依然火爆的原因！
其实只要一线城市甚至二三线省会城市房价依然坚挺淮北的房价就不会降。
再说了淮北这些年也在积极城市转型，也初步有些成效！别说是一个城市转型，就是一个人转行也得一两年的适应期，何况是一个城市呢？
淮北这个城市还是非常宜居的，环境优美，干净卫生，城市人文素质良好，全国文明城市，这样的城市难道像一些唱衰人说的没有发展前途？淮北前途一片暗淡？淮北没有煤了枯竭了，人就都得跑光，没跑的就等着喝西北风亦或就等着饿死吧？没有煤矿的城市多了去了，也没见饿死一个？内陆城市也没见存在一个空城啊！
况且我们政府也是非常勤政努力的，经济逐渐向好，房价就很难大幅下跌！所以说有需求的还是早买的好，听我的，你不会吃亏！
淮北热线
养老型城市，资源枯竭型城市以及人才外输的现状作为基础，既没有规模化多元化的产业支撑，也没有突出的经济战略位置，收入较低，消费流出。没有吸引人才的制度优势，也没有留住人才保障机制。外商套取政府资金并撤离，工业园区无比凄凉，一片狼藉，城市夕下命运已经板上钉钉。但文明城市的评选，中央财政的流入，城市基础设施建设逐渐完善，道路得到修缮，看起来欣欣向荣，突然的棚户区改造使得城市发展更是锦上添花，政策暂时加快城镇化进程，缩短城乡差距，人民生活水平大幅提升，外商房地产趁势而为，大建房产，提高房价，提供刚需，转入资金，政府税收更是一片大好。近期淮北入长，也只是政策上的聚合，城市群的发展不落下一个。如果城市发展经济内部空虚，指数经济的天花板无限拔高，终会坍塌，国家也同样如此，都在摆脱房价膨胀支撑，大刀阔斧进行深化改革，坚持改革开放，转变发展观念和方式。所以，政策制度是保障，但实质上的发展需要地方政府自我开刀，自我完善，自我改革。房价的增长或是下降，要从长期来看，一旦政策保障随时间推移弱化，城市经济有好又快发展的趋势没有替代支撑，那么房价回落是必然的。
大麦浪电影
淮北的房价这两年主要靠市场大环境，16.17年全省几乎没有一个县市是下降的，同时棚改的驱动花的毕竟是公家的钱买老百姓的房，市场开始膨胀，13-15年淮北受煤矿钢铁全球影响有多惨我就不说了，目前淮北处于三大有利市场因素影响，一是市场大环境，二是棚改以券买房三是前几年挤压没买房的集中释放，当然通胀，货币一定的贬值也是一方因素，就目前来看淮北的房价在未来1-2年棚改及几个地产大鳄集中推盘后还会一直涨，一旦涨上去就不会降，只是涨得慢了点，08，13年经济危机和煤矿经济不景气也没见房价大跌过，个人愚见！
准备好了导演我躺哪
没事找事，你如果在淮北工作，并且长期的，就买。不然赶紧撤离。淮北以后都不知道咋定位，改成区并入萧县。
