虽然说对于下一次央行降息大家已经有心理准备了，但是没想到这次的降息来得这么快，距离上次2月17日刚刚过去3天时间。就在今天（2月20日）上午，央行再次宣布降息，一年期LPR4.05%，五年期LPR4.75%。相比于去年11月的利率，一年期下调了10个点，五年期下调了5个点。
这次降息首次采用了双标准制度，一年期降10，五年前降5，与之前的一个标准有了区分。并且这个双标准制度的目的很明确，就是一方面给市场信心，一方面又不能刺激到房地产。其中一年期为短期贷款，主要用于企业；五年期为长期贷款，主要用于个人，而个人贷款的重头是房贷。所以，国家的目的就是为了扶持实体经济，尽快恢复这次疫情对经济的影响，并且在一定程度上给广大房奴减轻点负担。
01这次降息我们能减多少房贷？
之前说过很多次，降息就意味着LPR会跟着下调，而LPR又与我们的房贷利率强相关，所以这也意味着我们的房贷会相应地减少。那么这次降息我们的房贷能少还多少呢？如果你看到数字就头疼，没事，这次楼观君帮你算。
我们假设基点数值为0（加点数值是各大银行根据银行自身与贷款者个人情况制定的，每人都不一样），接着你选择了商贷100万，30年贷款期限，等额本息还款方式：那么在上个月，你的月供利率则按4.8%来计算，你每月需还款5246.65元；但按照今天公布的最新利率，按4.75%计算，你每月需还款5216.47元。
算下来你会发现，与上个月相比每个月的月供只减少了30元左右。这样30年下来，大概能省10800元。对比下现在房价，这30年剩下的钱是不是就显得微不足道了？不管怎么说，省点钱总是好事不是吗？
022020年楼市走向如何？
降息了，对于购房者来说是件好事，并且按照往常的情况来看，对楼市大概率是利好。那么这次短时间内连续两次降息是不是对楼市有一定回温作用呢？楼观君认为并不是，首先这次降息很多人认为会和上次一样起码10个点起步，但结果却是来了两个标准，这次降息明显不如预期。
并且央行昨晚就再次提出“房住不炒”，或许这个时候我们就应该知道事情不会那么乐观。我们对比2015年的那次降息也可以看出来，当年连续五次降息，准基利率最终为4.9%。有人计算，如果按照这个利率，仍然按100万商贷，等额本息25年为例，利率6.15%月供为6535元，利率4.9%月供为5788元，月差值747元。熟多熟少大家应该心里有数了，这次降息对楼市只是轻轻的安抚，利好还谈不上，所以2020年楼市依然以稳为主。
03该买房还是卖房呢？
前面说了，这次降息LPR下降，房贷压力减轻，我们的购房成本确实在降低。所以楼观君认为，如果你是急需用房的刚需，那么可以在2020年多看看、多对比，遇到合适的项目可以上车。至于投资客妄想在房地产上赚钱，那么就要好好掂量下了，限售、限贷的条件下，你的房子有多少接盘者？还有多少上涨的空间？如果房价不涨，那么对于炒房客来说就是赔钱的。所以，2020年对炒房客来说是卖房的好机会，否则再多的房产也只会沦为纸上财富！
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