國內的房地產經過多年的發展，現如今不僅房價處於高位，房地產市場也發生了一定的變化，雖然樓市經過此輪嚴厲的調控，已經實現了一定的“降溫”，但房價卻並沒有太大的變化，而相關機構也明確表態，房地產市場將會迴歸平穩、理性的發展，“房住不炒”依然是樓市發展的主要基調。
但不難發現，在過去30年時間裡，國內的房價一直在漲，為此不少老百姓還直言，真後悔10年前沒有買房，那麼房價為什麼一直在上漲呢？其實主要與房子的成本有著密切的聯繫，在很多人看來，建設一棟房子的成本並不高，但其實並不是這樣的，那麼，是哪些成本導致了房價的持續上漲呢？
第一就是土地價格。不難發現，土地價格一直在上漲，關注房地產市場的朋友們都知道，現如今即使是三四線城市，每平米的土地價格幾乎在6000元左右，而大城市的土地價格就更高了，想要了解土地價格，大家可以關注土地競拍，一般從最後的成交價以及土地的面積，就能夠算出每平米土地的價格。
對於房地產企業而言，僅僅是獲得土地，價格就比較高了，即使什麼也不做，每平米土地的成本價格就已經達到了6000元一平米以上，所以這也是房價一直在上漲的原因之一，會隨著土地價格的上漲而“水漲船高”，所以目前房價處於高位，也是不足為奇的一件事情。
第二就是房地產企業的稅和費。大家都知道，對於處於經營狀態中的企業而言，每年是需要向國家繳納一定的稅的，例如企業所得稅、土地增值稅、印花稅等等，有業內人士指出，對於房地產企業而言，繳納的稅大約佔銷售價格的15%左右，再加上一些其它的費用，總的來說，房地產企業的稅、費成本也是比較高的。而房地產企業為了保證一定的利潤，必然也會提高房價。
第三，建築成本。眾所周知，不同的樓盤銷售價格也是不一樣的，對於中高檔的房子而言，成本大約在2200元至3500元之間，而高檔的房子成本就會更高了，而這些支出對於房地產企業而言，也均是企業的成本之一，在制定房價的時候，這些成本也都是會算進去的，並由購房者來承擔的。
第四，就是財務成本。所謂的財務成本主要包括兩個方面，一方面是房地產企業的融資成本，另一方面就是社會融資以及其它金融機構的融資成本了。大家都知道，大型的房地產企業由於資質比較高，能夠從銀行獲得一定的貸款，並且銀行貸款的利率也是相對比較低的，一般在8%左右。但對於小型的房地產企業而言，利率還是相對比較高的，一般在12%左右，而這些對於房地產企業而言，也是成本之一。
其次，如果房地產企業對於資金的需求比較大，且由於項目的原因，難以從銀行獲得貸款的時候，就會選擇一些其它的融資渠道，例如信託、小額貸款公司亦或是其它的一些渠道，總的來說，不管是信託，還是其它的金融平臺，一般的融資成本都在15%以上，對於房地產企業而言，這些融資成本也是企業的成本，所以在計算房價的時候，也是會算進去的。
第五，相關的配套費。現如今很多人買房子都會關注房子周邊的設施環境，比如商場、菜場、學校、超市以及小區周邊、內部的綠化環境。而小區周邊的設施建設，其實也是房地產企業的成本之一，再加上小區的綠化等設施，這些都是房地產企業的成本。此外，還有一些水、電、天然氣，也是需要房地產企業給相應的公司繳費才能接入小區的，如此一來，更加重了房地產企業的成本。
第六，還有一些不可預測的費用、管理費等等。一般房地產企業在開發項目的過程中，也是有一定的管理費用支出的，有業內人士透露，一箇中等的房地產項目，一年的管理費大約在幾千萬元吧，從這裡不難發現，即使是管理費，也是非常高的。再加上一些無法預測的費用，例如工程延期、工地出現了一些事故等等，這些其實都是房地產企業的成本費用。
例如樓盤延期交付，房地產企業對業務也是要進行一定的賠付的。所以房地產企業的壓力也是比較大的，有業內人士還表示，如果土地價格達到了6000元一平米的話，那麼建好的房子每平米應該在14000元左右，房地產企業才能維持一定的利潤，如果低於這個價的話，則意味著房地產企業可能會出現虧損，所以房價一直在上漲，主要也是由於房地產企業各項成本在上漲。
而現如今還有一個重要的因素，就是人力成本也在上漲，某建築工地老闆表示，之前一名工人一天的薪資大約在200元，但現如今基本上都在300元以上，甚至還達到了400元以上，如果工資比較低的話，工人們也是不願意做的，畢竟工地基本都是“苦力活”，所以現如今人力成本也在上漲，再加上各種建築材料的成本也在上漲，所以房地產行業的“黃金時代”早已經結束了，企業想要維持利潤都有點困難了。
不僅如此，由於進城人口數量的增加，城市也是不斷的擴大，為了解決住房問題，對房子的需求也越來越高了，不管是租房子、還是買房子，受供求關係的影響，房價的上漲也是一件大概率事件，所以這些都是導致房價上漲的原因之一。
最後，在國內的房地產市場中，房子還與孩子的教育等多方面相關，同時，房子不僅具備居住屬性，還被加上了一定的“金融”色彩，這些都是房價上漲的主要原因，那麼，大家認為房價上漲，還有哪些因素呢？
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