红哥精品
疫情加速了拐点的到来。近年国家调控政策不断，房地产拐点正在慢慢显现，疫情加速了地产商对自己现状的判断！房地产行业属于重资产型企业，疫情期间一切活动停止不前，加剧地产商的成本负担。银行利息每天不停，供货商的各种材料款，房子销售不出去，拖久了资金链断裂就是大麻烦，想办法买房是唯一的出路。经过房地产十年的高速发展，和国家的大力建设保障房，安居房，动迁房，中小城市明显过剩，大城市的高房价又让民众望而却步。推进城镇化是消耗住房的有利手段，但是也不会推动房地产继续前行。只是解决高速发展后的库存。
青芒123
近段时间，大家被恒大75折售房的广告给刷屏了。对于认为房屋销售基本原价，最多只打95折或9折的老百姓来说，感觉房价就像路边小贩挥泪大甩卖般，几乎快支撑不住了。所以房价拐点论又占据了舆论的制高点。
事实真是这样的吗？那我们来仔细看看真实情况到底是怎么样的。
如果对于恒大有所了解，每年房屋销售的淡季，他们会在房屋销售不好的地区推出部分85折房源。也就是说年后的淡季所打的75折只是在往年正常操作的基础上仅仅再少了一折。而且这少掉的一折房价还不完全是恒大少掉的利润。
为什么这么说呢？正常房产销售过程中是有销售费用的，这包括销售人员提成，广告费用，管理费用等。合计占到了房屋售价约8%左右。而网络售房，这部分支出被大面积省下来了。
再看恒大负债率在92%左右。疫情当下，建房、售房工作几近瘫痪。而且，就算疫情之后，其销售也只会慢慢回升。那么，在这种情况与其面临偿付财务利息和逾期费用，不如把这部分费用直接让利给购房者。
所以三个因素想加，使得75折售房并不是因为房价产生拐点，房产商的提前应对机制。
再深入一点看看恒大此次参与打折的楼盘，更是印证了这个观点。基本上这些楼盘都是已建成，且相对销售状况较差的一些现房。期房和销售较好的楼盘并未参与。如果是房产商提前预知房价拐点的话，那么是不会惜售这部分房源的。
综上所述，近段房产商的行为与其说是房价的拐点，不如说大有可能会成为以后房地产商售房方式的革新。
记得2016年股市采用熔断机制那样，结果四天时间人均亏损16万，结果被政府立马叫停。房价也是同样的道理，如果只是单一指标对比国外，确实房价看似过高。但是，高房价所在当时发展期间给各地政府提供了充裕的建设资金。同时，也是老百姓所拥有的财富的最重要的一部分。所以，在近几年房价调控过程中，基本政策还是稳字当头。个人分析应该更多是维持房价低增长的同时用相对高增长的gdp拉平房价。
救赎者vlog
您好，很高兴回答您的问题。自新型冠状病毒肺炎疫情蔓延以来，全国大部分城市宣布暂停所有房地产项目线下销售。一时间，开发商售楼部关门，房产中介店铺歇业，楼市进入短期休市期。开发商资金周转问题越来越突出，多家房企纷纷上线网上购房平台，各种促销优惠活动铺天盖地而来，恒大更是祭出75折大招，霎时燃爆全网。或许，有些人就会问房子真的要下跌了？是不是楼市的拐点到了，亦或仅仅是受疫情影响？
从2月份以来，全国已经有10家房地产公司申请破产了。这些公司大部分都是实力较差的地方小公司，融资渠道有限，资金链条非常紧，现在市场停滞了，公司马上就不行了。如果你认为大量房地产公司破产，房子价格要下滑，那么恭喜你，你看错了。许多小公司都死掉了，大公司没人竞争，价格就肯定坚挺了，另外许多人会更渴望有自己的房子，刚需族会更多了。很多房地产企业都是高负债运转，没事的时候倒是风生水起，一有点风吹草动，这些长盛不衰的房企马上就会陷入困境。毕竟房地产行业属于资金密集型行业，如果不能及时解决资金周转问题，恐怕不少企业无法度过目前的难关。
渔洞认为，各地产商都在想办法买房，是因为受疫情影响传统的二三月小阳春被耽搁了，线下交互场景的消失迫使开放商由线下走上线上，通过加大线上推盘和锁客力度来挽回失去的销量，这只是房产公司的正常营销活动，并不是不是房地产的拐点到了。
希望我的回答能帮到您。我是一直坚持手动码字的渔洞房产说，喜欢我评论的朋友记得加关注点赞，谢谢！
渔洞房产说
这不是一个问题的两个诱因，而是多因素叠加综合作用的必然趋势，并且城市化程度越高的地方，表现出来的会越为明显。
从需方来说，除了进城婚嫁的刚需外，在经历了这一波疫情之后，大多数人的需求支出会转移到与生命、健康有关的消费品上，手上有多余房的也会考虑脱手而回笼资金，这样导致需方主体中的改善型住房购房群体会减少，市场上也会因为二手房的活跃，反过来削弱一手房的销售。长期来看，虽然这个市场需求会有回升，但在短期内不会形成爆发趋势。说白了，是市场的变化畏缩了市场需求的消费心理。这是最要命的。
从供方来说，本来就处于长期打压环境，现在突然面临市场封冻措施和萎缩环境，面临的最大问题就是如何最短时期内实现资金高速流转，来保证企业运转。那么，能撬动需求的最直接办法就是保本微利，实行优惠销售活动。但这也不是通行的办法，大企业还可以，项目多还可以，小企业就受不了，本来就是高成本运行，就算筹划让利也没有多大的空间。幸好，疫情期间国家出台了一部分政策，其红利能够延伸房地产企业，帮助它们坚持走出困境。毕竟，这些企业也是地方经济关联度最高的支撑点之一。
综上，对于吃瓜群众来说，保持对市场动态的关注，是研判分析市场走势的唯一办法。而对于购房客户，应该是多看少动。
仲乙视界
从2018年初开始，全国范围内加码楼市限购政策以来，各家地产商就从来没有停止过想办法卖房，除了少数几个城市，大多数城市的房子都不是那么好卖的，过去一房难求、开盘秒光的盛景再也见不到了，倒是拉着横幅维权，抗议开发商降价的新闻多了起来。
最近一周，随着恒大地产打折销售的营销新闻到处泛滥，也看到了很多别的地产商各显神通在卖房，显然，疫情是加速了开发商回笼资金的压力，因为疫情的原因，成交量暴跌的情况下，开发商的压力也明显加大了，在这样的情况下，想一些促销的办法，其实很正常，尤其是恒大这个公司，每年几乎都有类似的动作，但是很多人比较之后才发现，恒大这一举动更多的只是营销手段，真正的降价并不多，先把房价涨上去，然后在打75折，最后算一下，其实才相当于9折，95折而已，这套路和京东的618，天猫的双11一样啊，真是666。
不相信？那你去看一下恒大的财报就知道了，恒大每年的利润率只有百分之十几而已，现在一下子75折（据说还有7折的），那岂不是亏钱卖房了？但是了解恒大的，了解虚许老板的朋友们，你们觉得这可能么?
所以，房地产的拐点远没有到来，还有啊，既然你认为是拐点，那就更不能买房了，因为拐点之后是什么？
大河涂料网
最近一周，随着恒大地产打折销售的营销新闻到处泛滥，也看到了很多别的地产商各显神通在卖房，显然，，疫情是加速了开发商回笼资金的压力，因为疫情的原因，成交量暴跌的情况下，开发商的压力也明显加大了，在这样的情况下，想一些促销的办法，其实很正常，尤其是恒大这个公司，每年几乎都有类似的动作，但是很多人比较之后才发现，恒大这一举动更多的只是营销手段，真正的降价并不多，先把房价涨上去，然后在打75折，最后算一下，其实才相当于9折，95折而已，这套路和京东的618，天猫的双11一样啊，真是666。
不相信？那你去看一下恒大的财报就知道了，恒大每年的利润率只有百分之十几而已，现在一下子75折（据说还有7折的），那岂不是亏钱卖房了？但是了解恒大的，了解虚许老板的朋友们，你们觉得这可能么?
所以，房地产的拐点远没有到来，还有啊，既然你认为是拐点，那就更不能买房了，因为拐点之后是什么？
投资和理财那些事儿
各地产商都在想办法卖房，是受疫情影响还是房地产真的到了拐点了？拐点因该不会这么轻易出现。
如果说疫情一个月不复工个人觉得房地产不会出影响刚需购房者，反而疫情过后能促进房地产的交易，不能出门就没办法看房，办理相关的很多手续。从而导致地产商没有交易没有现金流，而对于开发商来说房子没有卖完就面临一个很大的流动资金缺口，银行贷款利息都很吓人。一天不回笼资金就会面临这个问题。房产公司不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,可以申请破产。尤其是一些小地产商小楼盘盘，可能直接申请破产了。
2020年来根据人民法院公告网查询房产，破产文书有98家房产企业破产。
这个问题很严重，当然和疫情有那么点点关系，但不是绝对的关系。本身很多房产商就面临到期债务。加上疫情影响房产交易所以更加难以生存。
我们说下拐点，随着疫情的控制，疫情拐点出现就会破除房产拐点，如果长时间不能交易那么就会真的很严重。如果大批房地产破产，那么银行就会出现大量的房子拍卖，最终子资不抵债，还是会回到最原始的问题，刚需也需要贷款，二手房是否成为热门交易拐点，这个才是重点。银行需要的是资金流动。房地产是流动资金，刚需用户是负债率增加了。
如果房产拐点来了，那么就是多方面的动作，银行，政策，地产商。拐点直接会影响到整个地产的变动。房产也支撑着gpd。房地产和股市有着密切的关系，这个都是连锁反应。个人觉得不会出现房地产的拐点。
傅砺
作为房地产企业，目前资金流肯定紧张，去年多项贷款政策上就已经在严格限制资金流入楼市。加上现在疫情造成的影响，房地产企业各项成本都在消耗和增加，但这个还不是主要的，更严厉的是房地产公司基本都是有很大杠杆的，负债率普遍偏高，平均负债率在75%左右。除了那几家最顶级的房产公司，大多数中小开发商的融资成本都很高，月息基本都在一分以上，这些开发商如果几个月不卖房，光利息开支就亚历山大。
所以，你想想，疫情结束后开发商第一件事是做什么呢？必然是赶紧销售，回收资金，支付利息甚至是逾期造成的滞纳金。但疫情大战刚刚结束，“百业待兴”，大家有兴趣在这个时候买房子吗？这场疫情可能导致很多企业倒闭，疫情后大家肯定还是工作第一位，该重新找工作的重新找公司，该双倍加班的双倍加班，这是必然的。疫情期间耽误的工作和时间你基本也得找补回来。因此疫情后楼市仍然不会乐观，但开发商的资金是有巨大利息成本的，所以唯一的办法就是打折降价促销，没有别的途径，大家争相卖出踩踏就无法避免，甚至短期内越踩越低！
郭占元说投资
疫情不能阻止投资者的脚步，但越是大笔投资就越得仔细斟酌，这无可厚非，如今不能出门已经不是宣传而造就的结果，可以说大家都是为了自己负责。
除此之外，什么刚需都不再是刚需，只有民生吃喝才算真正的刚需吧！总不至于睡大街上，真的是保命要紧，零食不吃有多大关系呢。
其次，各大地产商实行什么vr看房，一套房子涉及面太多，岂是看个视频就能下单的？难道奋斗了一辈子这么容易就把钱送给别人了？何况交通封锁，手续繁琐，疫情期间都是停业状态，即使真给你办了又得多麻烦！
真正急的大概是地产商，资金不能回笼，现金流吃紧，疫情严重，谁敢冒着生命危险去看房？开门做生意没人哪里来的成交量，想必会受到大量影响。
三农小姐
主要是房地产是重资金行业，投资资金大，而且大部分都是企业外部借款等方式获取，利息的大小跟借款时间，借款余额相关，而疫情延长房地产投资周期，所以在利息大小，贷款到期要还款均有影响，在这种压力下，房地产在资本游戏中必然将快速固定资产变为现金流
