私人订制羊绒大衣
工作地点也看地区，如果你是在一二线城市，房价贵，按自己财力去衡量，不一定必须有房。如果你在三四线城市工作，房款压力不大，有属于自己的房子还是很有必要的
陇西行
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
炒房风险大
说一下，我在这4年多就房产经纪人遇到了一些投资客，其中有一个最为深刻的。
我认识这个老板呢，他是广东人来的，那首山的话资金也不并不是特别多吧，但是呢，他们在一个商会里面，整天在讨论买房买房的事情。我跟这个老板呢也吃过几次饭，在2018年的时候，他看到东莞已经投资价值不是很大了，然后他转型去了佛山，他说佛山的话GDP未来很快就破万了，加上现在城区内限购人口肯定是要往外买房子的。突然他有一天打电话问我佛山三水的恒大怎么样。我跟他分析了一波，我说这个投资价值不是很大，我因为很难发展的起来那种，因为佛山发展比东莞还不平衡，你主要经济来源和各方面的话都是挨着广州。然后他就半信半疑的回去跟商会的人讨论，那时候他们商会也真是有几个有钱人没地方用，他们就一口气下去买了10套，跟我过去买的，但是要给了回了9成的中介费给他们。
没办法了，也只好顺从他们意见了，他们这么固执的坚持，人要去那里投资。他们买的时候价格是8300元每平米，比单个销售卖了就便宜了200块钱一平方，原本市场还一片大好的，2019年开年会的时候，佛山取消了限购政策，那边的开发商又急要钱，然后呢价格最低5900元起大户型的，小户型的房子6500~7200一平方，他们看到这个消息之后，他说以后也不投资房产这块了，他说亏了这么多钱进去，一平方亏了1000多块钱。
政策调控
2月16号17号两天时间有三个部门在重申说明“房住不炒”要按照“因城实施一城一策”，坚持落到位。在2月13号和2月4号央行一共进行利回购，1.7万亿金钱也没有流向房地产市场，全都是挽救股市市场稳定，基本生活常态。还有最近几天央行突然降息，扶持中期贷款。这迹象很表明了，国家是重点扶持实体行业的发展，将不再依赖房地产作为国家的主体经济了。
回看2019年国内一共进行了620次调控，国内银行资金进行了调整之后，将不会有大量的资金流入房产行业，近两个月时间破产了400余家房地产公司，在2020年才过去了，40多天已经破产了百余家房地产了。
刚需购房
据数据统计，这边买房的刚需客户都是在25岁到35岁之间的首次购房者，在这年龄中看出均为80后，90后居多，购买房子都是用于结婚用途。最近这些购房者都是动作频频的，一直留意着市场是否有降价迹象，如果出现了降价比较多，反而更多消费者不愿意出手，因为他们还觉得房价会降价。
在2019年全国房地产平均房价中，环比上涨6.8%，但是呢，全国有多个地方房价也有回落现象，我们在2020年疫情之后稍作观察，您在6月份左右出手比较合适，市场刚刚回暖，开发商需要资金周转。
小结:
在2017八年的房产数据，从当时购房者仅占15%，那时候呢很多都是买了半投资半刚需的使用，因为他现在原本有一套房子的，买套房子只为投资使用，现在看来变了，刚需购买房的人均起码达到50%，有30%是置换人群。
以上为个人观点，欢迎大家在评论区讨论，喜欢的话点赞，关注这种方法。
有点意思A
现在这个情况下，刚需和炒房客都不多了，毕竟大形势在那里了。随着疫情的减少，到疫情的过后，买房的人应该还是有不少的，不过纯炒房客应该占的比重不是很大，一方面房产税快实施了，河南不是要试实行了嘛，另一方面手里有大把房产的炒房客压力应该也不少，现在二手市场也不是很好。
个人觉得，刚需间有投资性质的买房人群应该会是绝大多数。一方面有住房需求的人还是有不少的，不过就为了有一套房子住不考虑地段和其他因素也是不现实的，大家买了房也都希望以后会从中受益的。
所以说纯炒房客应该少了，毕竟现在的价格也没太多空间了，自住间投资的应该是主要购买人群。
游走四方一过客
如果这样比较，就会特别乐观，因为大家都知道，非典以后房地产进入了黄金时期，一路飙升，持续到了现在。但是现在和2003年还是不一样，一方面那时候房地产，甚至整个经济还在比较低的水平，就像一个待发育的少年，一场大病后长得更茁壮了！而现在呢，房地产已经人到中年，能不能经得起疫情呢？会不会像这次疫情一样，成为最容易倒下的老年人呢？另一方面，现在的房地产是高负债的地产，对先进流要求更高。西贝说三个月的现金流，有多少房地产公司有？许多公司，一个月没有销售收入，就可能付不出工资、还不起贷款。而反观当年，许多公司的负债率不到50%，甚至有许多公司没有负债，所以不着急，等得起；而现在呢？真等不起！
房产交易那些事儿
做过房产销售的都知道，接待的客户里面，纯粹的炒房客，能接到一个纯粹的炒房客，其实几率并不大，纯粹炒房的大多集中在商业地产。
大城市炒房面对的最大困难是房票问题，现在投资优势明显的大城市大多都实行抑制炒房的政策，操作空间有限。其他城市的地产红利期也差不多了，风险比较大。
很难把购房客户很片面的分为刚需和炒房，说句难听的，炒房客集中出动的时期，很多房子就算促销摆在刚需面前，他们也不会要，市场下行，政策迭出，价格不温不火，随处都可以看到促销的传单，你敢买吗？
炒房客就是赌徒，哪个行业都有赌徒，还有人炒大蒜的呢。
现在整个房地产市场还是往健康的方向发展的，一户家庭，为了子女读书，就业机会买第二套第三套的大有人在，很难把他们归类成炒房，很多有钱人，沉淀资金多，放银行最后还不是被当成房贷放出去，所以干脆就多买个一套，反正也算成固定资产，周转困难时还可以变现，也很难把他们当成炒房客，毕竟现在投资渠道实在太少了。
如果需要买房，只要是事出有因，该买还是要买，千万别往后看，到现在没买房子的，错过的机会何止是房地产的红利？
世界歪观点
你好，疫情期间，虽然没有差距们，但是累积还是有五个客户约好疫情之后看房。
虽然有恒大搅混水，但是大家认为是虚的，资金回笼的套路而已。
所以，不管怎样，刚需客户，只要首付足够，任何时候都是合适的，你不要计较一时的价格，放长看所有房子都是增值的。
赣州房掌柜李启军
首先说下我并不同意，在工作地点必须有一套房子的观点，现在竞争这么厉害，一旦工作不保或者调动到其他城市工作，房子是不能跟着移动的。
疫情隔离期间，不难发现，炒房客并不多，还是刚需购房者多？
刚需更多一些，这要看怎么理解刚需这个词了，改善，拆迁，结婚，学区，户口等等每个人都房子的刚需要求不同，反过来看炒房客，聪明的炒房客早在17年房价高点的时候就抛了，普通的炒房客在看到国家打击力度不变加大，调控持续的18.19年也陆续抛售，包括那些上市大公司也是这两年陆续抛房抹平亏空。
这两年的房子大部分都是刚需买的，简单计算一下每年的竣工和开工面积不难发现，这两年的房地产每年大约能提供2000万套左右的房子，按照进城人口，城市改善人口，拆迁户，福利房等分配差不多正好能消化掉，而在一些热点地区还会出现一房难求的情况。
属狗的水瓶座
疫情期间，返工条件的设立，有房、有车、有户口，这样你在这个城市才有安全感。这使得房车成为了人们“存在的价值”，这极大刺激了刚需人群的买房需求。
而在市场有一定回调的基础上，出手置业将是大概率事件，预计将会迎来一轮新的置业小高潮。
大湾区地产段子手
日前，决策层再次强调房地产市场调控政策要保持“一城一策”“房住不炒”的定位。本认为，“房住不炒”以及房地产金融降杠杆基本格局不会有大的转变，维护房地产市场平稳发展目标已经明确。第二季度房地产调控政策将根据市场行情有收紧的可能性，主要表现在银行贷款、土地市场和调控限价等多个方面。房地产市场调控政策不允许房价出现暴涨或暴跌。高房价与高地价之间的利益矛盾并未解决。统计局公布调查数据显示，2019年1-3月，全国新建商品房销售面积25954万平方米，同比下降0.6%；全国新建商品房销售额27039亿元，同比增长5.6%。本认为，房地产市场调控政策收紧与放开并存，城市人口数量及经济发展水平差异较大，市场多极分化趋势明显。房地产市场受土地价格上涨及投资炒房叠加影响，房价愈调愈高并没有改变。房地产市场投资炒房客离场，刚需购房者会接盘吗？房地产市场风险与机遇并存，购房者买房需要谨慎。央行公布数据显示，2019年第一季度，住户部门贷款新增加1.81万亿元；其中，短期贷款新增加4292亿元，中长期贷款新增加1.38万亿元。本认为，第一季度个人住房贷款出现明显增加。全国房价上涨引发房地产市场暴利凸显，全民买房投资力度有增无减，导致房价愈买愈涨居高不下。高房价购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房，高房价推动系统生活成本全面提高，高房价还能支撑多久无法预料。
兴哥日常
疫情过去后，售楼处开放肯定是刚需客户比较多。疫情到现在，房地产业不能复工，开发商资金压力巨大，复工后肯定是降价促销，缓解资金压力，这是刚需客户的福利。
这两年国家住房政策是住房不炒，再加上房产税及其他房产政策的出台，极大的限制了炒房客的利润空间。所以以后房产市场投资客户会越来越少，房产消费也会慢慢恢复理想消费。
