经过多年城市化洗礼，经济和人口等因素往中心大城市不断聚集。但在聚集过程中，由于资源分配不平衡和各个城市自身禀赋不同，以及主观努力、创新等因素，导致在争取资源的角逐中效率不一样，最终造成城市分化。
中国城市化结束的三个可能的时间点：
1、四线五线及县城预计2030年左右完成城镇化，注意城镇化而不是城市化；也就是目前四五线城市及县城在这十年内该建的房子基本上也就建的七七八八了，那些能转移到城里的农村人也基本完成转移，不能转移的也就没有能力转移了。
换一句话说，以往那种以农村人口转化为城市人口的简单城镇化基本要结束了，以后将是低等级小城市往高等级大城市转移的城市化。
2、强三线、二线以及省会城市预计2035年左右完成城市化。那些四五线城市及县城人口因追求更好的城市生活，事业发展空间，逐渐搬离原来的小城。从现在算起，这个过程预计在15年左右完成，人口日渐减少的小城市只有面临逐渐凋敝的命运。
3、大都市圈比如粤港澳大湾区预计2050年左右完成城市化，人口趋向稳定或缓慢增长。就如欧美及日本一样，人口与经济集中到几个头部城市，英国聚集于伦敦，日本聚集于东京。中国因幅员辽阔人口众多，会分散到几个大都市圈，如粤港澳，京津冀，长三角以及成渝等人口基数大产业基础好的城市。
总来说，城市化的聚集大势就是马太效应，强者愈强。有些城市的竞争力和吸引力在不断强化，城市在不断长大，发展如日中天，而有些在不断被吸血而弱化，城市在不断缩小，慢慢凋零。过去我国的“东西不平衡”，现在变成了“南快北慢”，南部城市在扩张，北部城市某些在缩小。
而且城市化是经济发展的重要手段，也是楼市发展所依托的核心压舱石。没有了城市化，自然也没有了楼市的发展。
所以，选择城市至关重要，不同城市的城市化结束时间不同，那么不同城市房价的天花板高度也不同，登顶的时间也不同，房产投资尽量选择能级高的城市。
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