疫情突如其来
许多企业的生产经营
遇到了不同程度的困难
同样，全国各地楼市也是按下暂停键，纷纷停滞！
西安楼市也不例外，售楼处、工地、中介已经停工20多天，根据目前形势来看，可能还会延续一段时间。为此，房企们纷纷开启新的营销手段。置业顾问有了新的职业：平台主播，而不少房企也使出了杀手锏“无理由退房”，恒大更是推出了75折优惠，之后，富力、绿地、中南也纷纷跟进，推出了不同程度的优惠。
就在2月17日，央行突然宣布“降息”！利率下调10个基点至3.15%！
无论房企，还是国家政策，看似“救市”迫在眉睫！
但，一切可能还不是时候。
1、降息的预期
2月2日下午15：00，中国人民银行官网发布：
为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
14天逆回购操作后，央行再次宣布开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。相较于1月15日的3.25%，降低了10个基点。
1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
若是本月20号公布的LPR，与MLF的利率下调同步下调10个基点，那对楼市来说，肯定是利好消息。
但，这还没到“救市”的程度！
1年期和5年期LPR下调，并不是第一次。2019年9月，1年期下降5个基点，5年期不变；2019年11月，1年期和5年期同时下调5个基点。
中国人民银行11月20日LPR公告
一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。从目前趋势看，预计2月20日降息有望10个点。
对房企来说，可以通过优惠利率来促进项目销售，购房者房贷压力也会小一些。
但，与其说降息是在“救市”，倒不如说是在振奋人心。
2、房地产的调控政策，宽松是趋势
房地产短期看政策。中期看政策。长期还是看政策。
疫情影响下，房企的日子肯定不好过，疫情持续，对开发商来说，打击不小，近日，各地也是纷纷出台政策，帮助房企“共渡难关”！
无锡、西安、深圳、安徽、江西、重庆、太原等地都有动作！
但，请注意，从各地出台的政策来看，措施的重点在“延期”二字！
比如：无锡连夜出台的17条楼市新政，纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；可申请延迟交地和延期缴纳出让金；开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任。
再如西安连夜出台的“10条稳定土地市场措施”，就包含：可分期缴纳土地出让价款;允许变更出让价款缴纳期限;未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。
这么做，既保证了房地产正常运行，又提振了开发商的信心！
但，这还没到“救市”的程度！
2008年全球金融危机影响席卷而来，房地产首当其冲。当时的措施是怎么样的？
四万亿投资计划横空出世；《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台，明确扶持房地产行业，不仅之前的调控政策被全盘推翻，各种信贷宽松、税收减免和财政扶持政策也纷至沓来。
再看目前更地措施，基本都是“延期”、补贴、降息等等，限购、限贷、限价，无一触及！
3、关于打折卖房，你需要细品
面对回笼资金的压力，部分房企最近也是推出了购房折扣、购房优惠、甚至全民营销。
比如，恒大率先推出的75折优惠，但，恒大的75折，在很多城市的“限降令”下，是不成立的。大多数城市的商品房，都要求实际成交价不低于备案价 15%。也就是说，最多也只能打85折。
再者，在过去的几年间，恒大打折的消息一直层出不穷，其他房企逢年过节也会有一些特惠活动。折扣，是看时间看楼盘的，其中含有不少水分。
打折卖房的真相：
疫情影响下，各行各业都面临生存难题，不仅仅是房地产行业，所以当下市场需要先对宽松的政策，也需要企业自救，只有自救配合他救，企业才能度过难关。
目前看，个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣。而且并非所有项目都参加。对于市场的影响来说不大。
整体看，按照公布的折扣，基本属于个别项目有轻微的优惠。
从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善的贷款政策。
整体看，房地产企业的资金链压力在2月份不大，但相比其他行业，房地产企业的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务问题。但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为，价格的下调很难换来太多的销量。
也许，开发商的折扣并不是真的折扣，或许只是为了增加曝光度，“拉拢”购房者而已！
因此，这，还没到“救市”的程度！
如果大牌房企纷纷打“折扣战”，“救市”的机会或许真的来了！
4、疫情后，西安市场购买力或将爆发
截至2019年4月30日，户籍新政实施两年零两个月，西安户籍人口共1004.9万人。
加上疫情期间，西安推出的一些举措，如：公积金、“10条稳定土地市场措施”等，这注定，疫情后，西安楼市会蓬勃发展，而且，刚需及中高端改善，购买力大会爆发！
“网红盘”注定少不了“千人摇”，比如：中铁建万科翡翠国际，高科麓湾、大华曲江公园世家等。热门区域，比如：曲江、浐灞、高新等，将会继续是置业的首选板块，而一些普通板块，“以价换量”没有太大必要。
二手房方面，因为门店暂停，经纪人无法带看，又受到疫情影响，部分房东急用资金的话，可能会出现一部分“急售房源”！
5、写在最后：有关购房者
本次疫情，不同的城市表现、不同的物业企业的表现，都将成为未来一年房地产市场选择购房的主要参考。
房住不炒肯定是趋势，不用担忧房价会再暴涨或者暴跌。
这几天好几个部委都明确了“房住不炒”！从目前来看，西安市场会继续坚持“限购”政策，谈“救市”，未免有些过早！
特别是疫情下，部分开发商肯定会选择降价。这其实是一个机会。
归根结底，在政策预期，房地产企业积极抢地，降息趋势下，疫情期间，投资需谨慎，疫情后，给自己买张“通行证”吧！
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