大唐中国Lee
一楼二楼复式带地下室230多平加花园100平，关键要解决梅雨季潮湿问题就行，院子里还能种点东西，比如菜呀，果树啥的，缺点是楼上杂物乱丢有一定风险系数。16层复式楼上楼下加起来220多平加露台十多平，问题就在于建筑质量，时间长了可能会比较麻烦。现在我住的顶复建筑质量不好，出现窗户周边发霉情况。一二楼复式装修基本完成，准备十一搬进去。住的高心旷神怡，住的底就没有这种感觉。所以看个人需求，年纪大下，年纪轻的上，只有不怕停电[我想静静]遇到一次爬楼。纯一楼的不推荐
蓝天101200951
大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。
买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。
1、一楼优点：
一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。
一楼缺点：
现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。
2、顶楼优点
顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。
顶楼缺点
顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。
根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。
意马房子
选择顶层复式带露台的
本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点：
1. 采光好： 现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。
2. 隐私好： 不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。
3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。
凯西多肉
大家好，我是装修第一站的站长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~
不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议顶层复式带露台的房子。
俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。
顶层复式的房子，因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。
一楼复式的房子，即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。
所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？
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1⃣️一楼复式带花园
优点：
家里有人老人家活动方便。
一楼一般来说院子会比顶楼带露台的大.可以做鱼池种各种花草。
如果是低密度小高层的物业.几乎和别墅住起来感觉差不多，价格可能只有别墅的一半。
缺点：如果在南方会有非常多的蚊虫，需要花点心思去维护和打理，对比同样的顶层复式，一楼的价格普遍会贵很多
2⃣️顶层带露台的复式
优点：通风光线会好过一楼，适合讲究私密性的买家，价格通常会比一楼复式便宜很多，性价比较高。而且顶层的露台基本都是附送，并未算在房产证面积里面.而一楼的花园有部分会入房产证面积，价格相对会贵很多。如果不计入房产证面积的花园则只有使用权。容易引起纠纷，这一块要特别注意。
缺点：顶层的通病、热、如果楼盘质量差或者种花草没处理好容易渗水。
根据自己喜好和手上资金来决定，一般一楼的带花园的复式单位要贵过顶层不少。如果是高层或者高密度楼盘，不建议选择一楼单位.光线会是个很大的问题。
佛山买房攻略
我会选择顶层，前提顶层防水防晒要做好就好了，选择顶楼原因有几点：
1、顶层空气好，采光比较好；
2、一楼相对来说比较潮湿，蚊虫比较多；
3、顶层噪音低排水好。
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一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。
至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。
joey3301
1楼复式带花园，花园如果可以自用，允许自己种菜，家里有老人，可那可以选择1楼，老家年龄大了，出去也方便(有些1楼你小院，物业不允许种菜，必须得种植绿化)。
1楼各种方便，有时间就去采光不是太好，如果楼间距宽，那采光相对好。
顶楼复式带楼台，年轻人可能会选择的比较多点，楼台可以封闭，也可以不封闭，做烧烤，种菜都挺方便，顶楼复式采光会比较好。
目前市面上小区环境和物业想同情况下，1楼复式带花园单价会更贵点，更有吸引力。
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如果眼前摆着两套房，一套是一楼带地下室和花园，另一套是顶层带露台，你会选那哪套？说真的，排除预算，只看喜好的话还真挺难选的，一个视野开阔，一个方便好使。而且这两种户型算是买房过程中比较极端的户型了，也是常常会拿来比较的户型，相信很多小伙伴也都有这个疑惑，到底选哪套？
千万不要说两套房都有这么多要不得的理由，要怎么选。因为每一套房都不是完美的，但只要这套房能符合你的需求，能让你住得舒心，其他细小的缺点也并不会影响到你的居住体验，那么这套房就是合适的选择，就是对你来说完美不后悔的选择。
不动产登记员
现在住的房子就顶层复式，单层面积160平方，房子大，采光好，南北通透，楼顶有阁楼，还有超大平台，现在疫情期间，领着孩子楼顶上玩也是不错，位置在市中心，闹中取静，春天来了，楼顶上的花都开了，特别美，夏天吃个烧烤，朋友聚餐很是不错，除了夏天晒房顶，屋里有点热，其他还是不错的，不管买一楼复式还是顶楼带平台，只要住的开心，适合自己就是最好的房子[害羞]
