2月11日下午，華僑糖廠更新改造及控制性詳細規劃修改項目在廣州市公共資源交易中心掛牌招標。
多年來，白雲羅衝圍片區改造之後的進度為人詬病。現在，其更新改造新動向來了！
本次招標項目分為兩個層次，詳細設計範圍為廣州市華僑糖廠權屬用地，總用地面積為12.19公頃；規劃調整的地塊位於AB3801規劃管理單元內，總用地面積94.74公頃。
糖廠舊廠區已列入收儲
華僑糖廠舊址毗鄰珠江西航道，用地面積12.19公頃，現狀建築面積約 7 萬㎡，自然山體林地約 4 公頃。目前所在地塊已列入政府土地收儲計劃。
華僑糖廠始建於 1955 年，是廣州輕工工貿集團有限公司屬下的全資國有企業，2010 年隨著廣州市“退二進三”工作的推進，華僑糖廠整體搬到蘿崗，目前所在地塊已列入政府土地收儲計劃。
廠區內多數建築在上世紀 50 年代建成，以紅磚外牆的蘇式建築為主，具有一定歷史文化底蘊和價值；廠內有一處拱形倉庫已被列入廣州市第二批歷史建築名單。
就項目位置來說，華僑糖廠舊廠區相當優越。西隔西華海、沙貝海與南海里水鎮、白雲區金沙洲相望；東以石井河與同德街為鄰；南以增步橋、珠江與荔灣區相接。
交通方面，鄰近廣佛、廣清高速及內環路放射線增槎路出口；距離廣州火車站約5公里。
公共交通方面，距離在建中的地鐵13號線二期松溪站直線400米，步程600米出頭。
目前，羅衝圍存在交通瓶頸，堵車嚴重，對當地產業發展影響較大。
另外，糖廠周邊以專業批發市場及廠房、倉庫租賃等第三產業為主，整體商業環境檔次偏低；也緊鄰城中村，環境欠佳。
羅衝圍片區改造步入正軌
華僑糖廠所在羅衝圍片區，約17.5平方公里，位於廣州主城區西北部，白雲區西南端，是西聯佛山、北接清遠、東臨主城的門戶地區。
2018 年 3月，廣州國規委掛出羅衝圍片區控制性詳細規劃，對片區21處進行調整規劃，地鐵12號線、13號線、沉香大橋、珠江西航道景觀帶等都規劃在列！
這預示著，羅衝圍片區更新改造步入正軌。
或為產業商住用地？
廣州是我國近代工業的重要發源地之一，擁有大量具有豐富價值的近現代工業遺產。近年來，廣州在工業遺產保護和利用方面進行了積極探索，形成了太古倉等一批具有代表性的保護與開發結合的範例。
此前，糖廠舊廠區曾策劃為類似紅磚廠的唐人碼頭休閒文化地，但是沒做起來，如今舊廠區已完成收儲並圍蔽。
網上流傳著一份松南六號的華僑糖廠可行性調研，主打綠色生態江畔休閒餐飲娛樂城。但從招標文件來看，這不符合白雲的發展方向。
招標公告中要求，根據粵港澳大灣區發展規劃和白雲區“1358”發展戰略的西部科技走廊佈局，結合高端智能、數字經濟產業集群和廣佛同城等定位，結合工業遺產保護，制定華僑糖廠廠區開發利用方案以及產業發展策劃方案。
從文件的表述來看，舊廠區周邊城中村可能一塊改造，走類似廣船地塊那樣產城融合的道路。
廠區一牆之隔就是城中村
看來，未來舊廠區可能用作產業和商住地，再加上難得的一線江景，前景不錯。
另外環境調查報告顯示，舊廠區內有兩個區域重金屬超標，需要對土壤作修復。
目前片區以二手房為主，報價多數“3”字頭。
閱讀更多 樓市前線 的文章
