Amber955

什么叫就旧改？顾名思义，就是把破旧的房子，通通的改成新房子。把美景送到家。自来水管道通通换成新的管道。把煤气管道通通 接 到千家万户。而不是拆东墙补西墙。所谓旧改。就是把环境变美。把道路变宽。让老百姓安居乐业。有一种幸福的感。

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旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：

第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。

第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。

第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。

旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。

远山谈房

　　棚改接近尾声，另一项措施接棒了。在6月19日，国务院常务会议正式提出要“加快推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件” ，简称为 “旧改”。

　　“旧改”会成为下一个棚改吗？

　　答案是不会。棚改属于拆了重建，而旧改属于修补。

　　旧改主要是为老小区改造水电气路线和光纤等配套，有条件的要加装电梯，搭配停车措施。并且引导发展社区养老医疗等服务。

　　简单来说，旧改涉及整体拆迁改造的部分基本没有，这些旧改的居民不会有客观性的购房需求。

　　而且，棚户改造的资金来源，主要是地方债和央行贷款，棚改能够成为楼市房价的发动机，主要就是有这部分定向资金放水的强力支持。

　　旧改的资金来源，主要是中央补助，剩下的就是要居民自己出钱。政府补贴的力度不会太高，估计还是走民生工程的路线，意在稳定投资和促进消费，而不是刺激房价。

　　旧改对于楼市的影响，不会太大。不管是修是补，旧改都不会制造出大量的房屋新增需求。加上此次旧改规模比较小，也不会有货币补贴的刺激，没有大量拆迁户手握大量现金入场，不会对楼市加热。

　　目前，政府还是坚持住房不炒、稳定楼市的政策，想要旧改再度火热楼市的朋友，可以清醒一点了，这基本不可能。

　　但是对于主城区的老房子来说，却是个利好，旧改后配套设施更完善，水电煤等问题都会得到改善，可以提升生活品质，房价自然也会上升一点，租金也会提高。

　　对于一线城市的老旧小区住户来说，旧改肯定是件好事，旧改存量房的出现，让更多老破小有了被卖出的可能性。

　　但是对于三四线城市来说，本身选择余地就很大，旧改后的老旧小区竞争力还是不大的。

　　不过老旧小区经过旧改可以被盘活一部分，对于新楼盘的需求会相应减少。许多人不愿意买的老破小，现在可能会被纳入考虑范围。

　　那对于自己的老房子，要改还是不改？

　　整体来说，能改还是要改的。就算是为了让自己的老房子升值，都需要改一下提升一下质量，当然要考虑下当地的二手房市场，出手才是第一要务。

　　自己住的话，出点钱让自己住的更舒服，何乐而不为呢？

楼市张三疯

太原为例，本人太原下元附近有一套九十平米精装修住宅，位置在太原算不错的，去年三月份通过中介售卖，卖价100万。直至去年九月份才卖出去，期间降价七八次，最后以七十万价格成交。个人感受，太原市二手房有价无市，看房者寥寥。如果打算出手，就赶紧卖，要不然掉价的速度可比放银行拿利息的速度快。

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会的！因为大多数老房子地处城市中心黄金地段，人气旺、购物方便。

但是，这些市中心建筑由于历史原因缺乏整体规划，初始建筑随意性大，加之其建筑年代久远，大多破旧不堪，有损城市整体形象，也令居住者生活质量大打折扣。而随着城市化进程加速，旧城改造逐步被城市管理者提上议事日程。但旧城改造实施又由于旧城区居住人口密集，拆迁成本高，大多数很难大面积进行拆后重建，于此，因地制宜地进行旧城改造，上升到国策层面，也于此，我们于近年全国如火如荼的旧城改造中可见一斑。

旧改可谓一箭双雕：一可用较低成本改造旧城；二可就地改善居住者居住条件。例如：我们单位地处西昌市中心，其单位住房大多是八十年代修建6一8层小高层福利房，当年的职工、家属都很年轻，爬6楼8楼不在话下，现在这些人大多步入花甲、古稀之年，加之不少人有病在身，爬楼成为他们日常生活最大障碍，也因之生活质量每况愈下。而如果这些老旧小区加建电梯，其现状岂不迎刃而解？但在凉山西昌老旧小区装电梯，没有政策支持。八十岁、九十岁老人爬8楼，至今仍在爬！

旧改，最终会改。我相信不久我们单位旧楼也会改！市中心旧建筑改完之时，就是市中心面貌焕然一新之日。而面貌焕然一新市中心，不可逆转的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人气，就会令旧改后市中心住房升值！

后来跋涉者

应该是会涨的。

身处北京，就我所看到的一个老小区改造情况来聊一聊。

1，目前小区在改造上下水。后期道路会重新铺设，小区绿化会重做，车位也会重新规划。规划也有加装电梯，但是有部分业主不同意（尤其是1层的），原因可能是加装电梯会影响低楼层的采光，减少交易市场上低楼层房子的优势。

最重要的是，目前这个小区的旧改全部是免费的，市政来出钱。我认为可能是前期的试点，所以免费，也有可能后期有物业管理市政管理补回来。

2，以前在郑州见过的小区改造，是小区楼住户一起商量是否加装暖气，电梯，大家都同意之后，由大家一起出钱来负担成本。

3，大城市里的老旧小区一般处在老城区，地段位置好，各种配套设施比较完善，社区发展比较成熟。

而现在边远郊区的房子主要是新、住宅户型、小区配建设施都是新式的，物业服务比较好，居住的舒适度比较高。比如：新风系统、智能家居、小区管理、物业服务、管理等。

而老城区的房子经过改造之后，也变得“新”起来，更符合现代年轻人的审美观，加上一定配套的管理，会是老房子具有更多的竞争优势。

综上,老城区的房子旧改之后，相比偏远新房开始有一定的竞争优势，总体的租赁价格和买卖价格应该都会有一定的涨幅，也不至于太大，因为旧的毕竟是旧的，一些人为素养、小区的物业管理还比较差。新房依然具有新房的优势。

风影聊房

旧房改造一般会维修以下几个部位

1、老旧小区由于强皮脱落，维修墙皮

2、小区单元门的门禁有的已经坏了不能用，维修门禁

3、楼道中小广告，单元楼道的刷白

4、维修小区的路面

5、有的小区会加个安全岗位

6、维修墙体保温层

7、维修顶层的防水

8、板楼加装外挂电梯

以上都是改变外部环境，对于涨价有没有任何的关系，只有第8条是可以带动房子上涨的。

房子跟人一样是有年限限制的

5年以内是次新房

10年以上属于旧房

30年以上的属于老旧住宅

银行对于各地区老旧住宅贷款年限是有限制的，越老的房子贷款年限就越少，自然价值就不如新一点的房子。

补充:老房子能涨价的关键点有，比如说学校资源的划入、轨道交通的建设(站点)、医疗配套规划、六层板楼外挂电梯,其余的都是附加值，只使居住环境稍微改善，不会直接响到房价的涨幅。

房产干货

我认为答案是肯定的。确切的讲应该是旧改以后，老房子会升值。具体分析如下：

第一，要明确这一轮旧改的主要内容是什么？

按照国家关于老旧小区改造的相关文件要求，老旧小区的改造内容主要包括以下四个方面：一是，小区内道路、供排水、供电、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造；二是，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设改造；三是，小区内房屋的修缮、建筑节能改造，有条件的居住建筑加装电梯；四是，与小区直接相关的城市、县城（城关镇）道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车场库等基础设施的改造提升。

一是，旧改是一项重要的惠及民生的大事，也是广大群众的热切期盼。我国已经进入老龄化社会，老旧小区的改造提升问题十分迫切，本次改造已经明确将“有条件的居住建筑加装电梯”纳入改造内容。二是，改造以后的老旧小区将会实现基本服务设施的完善、基础设施的提升和公共服务、公共管理的完善等目标，居民生活设施、生活环境、居住品质会实现不同程度的改善和提高，会带来居民生活质量的提高。

旧改是一个美好环境与美好生活共同缔造的过程，也是一个社区居民参与社区治理实现共谋、共建、共管、共评、共享的过程。尽管实施过程会遇到很多的难题，但是在大家的共同努力下一定有取得很好的效果。从这个意义上讲，旧改以后的老房子一定会变得更好，也会升值的。

城乡规划师qal

旧改来了，我觉得这是好事，对老破旧的房子是正面消息，也相应会上涨一些，但不会过高。

我们先说一下老破旧房子的优势：地段好，一般都是在市内中心的位置，二是面积小总价低，满足普通消费者所需。而加装电梯之类的旧改，会让房子增值，现在大家能看到，新房一般卖的好，一是新，二是设计与质量更好些，三就是有电梯。现在人们越来越懒了，都想一键直达。所以这是好事，也有利于这样的房产交易。不过，要提醒的是：老破旧的房子，不只是电梯的问题，还有管路与电线，还有物业，都落后，人员层次也比较百家化，有些乱。要是改装电梯，费用背后：业主是不是愿意出，出多少，这些问题都是要面对的。并且，除了电梯，外墙保温，管线能不能也相应美容养颜一下呢？

现在高物价高房价背后，有好多买不起房子的人，衣食住行四件事，件件都是大事，我们期待寒舍有温度！总之，旧改是好事，我支持！

白加黑说房产

旧改来了，老房子会涨价吗？我首先抛结论，老破小的居住环境以及房屋外观因为旧改得到极大的改善，房价必然会出现上涨。

很多城市早在前两年已经启动了旧改计划，因此我们可以参考这几个城市的数据，对老破小的房价的上涨做个预判。

旧改对老破小房价的助力主要来自两个方面，第一个方面是居住环境的改造，第二个方面是电梯的加装。不是每个老破小住宅小区两个方面都能升级改造的，因此下面我将对这两个助推房价的因素进行分别分析。

1“老破小”住宅小区旧改升级之后，房价上涨13.86%-32.41%。

我挑选某个强二线城市具有典型意义的两个老破小住宅进行分析，一个没有任何资源加持的老破小住宅小区，一个是拥有优质教育资源的老破小住宅小区，不过不是顶级教育资源。下面我们深入分析一下，看看旧改之后房价出现什么变化。

案例一：无资源老破小：小区旧改之后，房价上涨13.86%

这个住宅小区是没有任何资源加持的“老破小”小区，房价在旧改之前是30456元/平米，旧改之后是34678元/平米，价格涨幅13.86%。

案例二：优质教育资源老破小：小区旧改之后，房价上涨32.41%

这个老破小住宅小区拥有优质的教育资源，不过并不是顶级教育资源，房价在旧改之前是33964元/平米，旧改之后是51764元/平米，价格涨幅52.41%。但是学区房本来就会上涨，我们扣除这一因素，价格涨幅在32.41%。

综合两个案例的分析，我们可以发现，拥有优质教育资源的老破小住宅小区价格涨幅较快，涨幅是32.41%，无资源老破小住宅小区上涨13.86%。

2、“老破小”小区如果加装电梯后，房价上涨15%-43%。

下面我们来看看如果加装电梯之后，“老破小”的小区房价会受到什么样的影响。为了避免误导大家，冷眼挑选了两个城市进行分析研究，一个是刚刚执行加装电梯的城市，一个是已经成功加装电梯的城市。

（1）、某强二线城市（加装电梯半年）：加装电梯之后，小区房价整体涨幅7.33%-19.19%之间。

冷眼挑选的是某个强二线城市的两个刚刚加装电梯的“老破小”小区，这两个楼盘的加装时间都没有超过半年，我们看看价格分布发生什么变化。

案例一：加装电梯之后，房价涨幅19.19%。

案例一加装电梯后房价走势图

这个老破小住宅小区位于城市的次中心区域，房价在加装电梯前27000元/平米，加装电梯之后房价半年涨幅20.37%，我们要扣除区域的随涨因素，用该住宅小区的年均涨幅20.37%减去区域涨幅1.18%，老破小住宅小区涨幅是19.19%。

案例二：加装电梯之后，房价年均涨幅7.33%。

案例二加装电梯后房价走势图

第二个老破小住宅小区依然位于城市的次中心区域，房价在加装电梯前34574元/平米，加装电梯之后房价半年涨幅8.51%，我们要扣除区域的随涨因素，用住宅小区的年均涨幅8.51%减去区域涨幅1.18%，老破小住宅小区涨幅是7.33%。

（2）、广州（加装电梯成功的城市）：加装电梯之后，小区房价整体涨幅15%-43%之间。

上个城市的案例加装电梯时间不久，我们无法预估加装电梯的时间具体有多长，最终涨幅是多少。因此我们接着看一下广州的“老破小”加装电梯的情况，这个城市加装电梯的历史比较悠久，具有较高的参考意义。

通过几个典型老破小住宅小区的价格对比，广州的“老破小”小区加装电梯之后，价格涨幅在18%-120%。不过广州是一线城市，本身城市价格就飞速上涨，我们扣除这个因素之后，加装电梯之后广州“老破小”小区房价涨幅在15%-43%之间。

综合两个城市的案例分析，“老破小”小区一旦加装电梯之后，价格最低能上涨7%，最高能上涨43%。

“老破小”住宅小区旧改之后，居住环境和生活品质必然会得到极大的提升，房屋价值自然会出现上涨，因此中意“老破小”刚需购房者应该紧紧把握政策空窗期，及早购买。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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