清新小豹紋
燕郊的房價，我認為未來是低不了的。因為它的位置優勢。李嘉誠名言：買房看地段、地段、還是地段。當年燕郊接近3萬一平，因為限購，膽小的炒房跑差不多了，現在房均價已經回到1.5-2萬的狀態，很低了，再降已經不太可能了
那麼以後呢，當限購到期。房價肯定還會回暖，我不是在這鼓勵炒房，而是因為這個區域得特殊性，也就只能它先漲。
當然，相關部門肯定也會預知到這一現象，肯定也會出相應的政策，來緩解炒房客的壞動作，房住不炒。 放心先來回溫一下當年的限購：
3月：非本地戶籍限購1套，首付不低於50%；本地戶籍第1套，首付款不低於30%；本地第2套，首付比例不低於50%；本地戶籍第3套，不可貸款只能全款。
6月：升級調控，買房需繳納3年社保。
3月：非本地戶籍限購1套，首付不低於50%；本地戶籍第1套，首付款不低於30%；本地第2套，首付比例不低於50%；本地戶籍第3套，不可貸款只能全款。
6月：升級調控，買房需繳納3年社保。
所以，為什麼房價會跌，炒房客逃竄，就是因為首付比例的提升，還有買房門檻提高。這些因素讓很多低端炒房客覺得燕郊要完了，就趕緊降價逃跑，但實際上有眼光的投資客還留著一些等待機會到來。
那高房價泡沫因為拋售的出現，已經出現回落，普降1萬左右，現在均價在18000-22000一平左右。已經到到平穩點了，至今已經持續近一年。
80俠記錄生活小牛
全國房價17年以來基本上都是上漲的，可是北京燕郊的房子確是逆勢下跌的，
我查閱到燕郊均價最高月份是2017年04月，房價為房價28611元/㎡，但到了2019年12月，房價已經回落到18246元/㎡，下跌10365元一平米，跌幅36.22%，因此樓主燕郊三套房子被深套，是有可能的，如果是在亢奮的17年買進，虧損是很大的。
從17年走勢看，在4月份見頂以後，房價是一直下跌的，19年雖然房價有過反彈，但也沒有突破2萬元整數關，此後又是下跌調整，不斷往新低而去。從二手房來看，統計數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。可是二手房房價並沒有跌到底，19年繼續下跌。
回顧燕郊房價大漲，與燕郊定位有關，2010 年時升級為國家級高新技術產業開發區時，大量人員流進燕郊，另外燕郊是北京的近鄰，北京房價暴漲，很多北漂一族買不起北京的房子，就轉到燕郊購房，過著晚上睡在燕郊，白天在北京上班的生活，燕郊房價開始暴漲。但是燕郊房子真正大漲的原因是炒房客大量湧進，催生了房子的虛火需求，可是房價暴漲引發諸多擔憂。
2017年3月份，北京出臺認房又認貸的“317新政”，河北近北京地區房地產調控升級，限購限貸成為主基調，房價開始迴歸下跌。
從目前看，燕郊一帶的房子價格還是很難回升的，但下跌空間也已經不大了，畢竟跌幅已經足夠大，至於止不止損，關鍵是看資金成本和購房者的資金配置。資金成本很高，資金很緊張，賣出一套也不要緊。
杜坤維
2017年初拋了燕郊的所有房產，我所有親屬都和我一樣來到瀋陽繼續投資！我朋友圈裡沒有一位不套住的，因為拉都拉不出來都想漲到50000賣……
秀水平夷1
有一個壹粉的例子就是典型，處於隱私考慮，將其詢問的話題概括化表述：這位壹粉在2017年上半年調控前，處於短炒一把的投機心理，以3.5萬左右的價格在燕郊貸款購買了三套房，月供在7萬元左右。不幸的是，購買後不久的2017年6月燕郊在內的廊坊東南片區便遭遇了三年社保式調控，導致房價一路下跌至今。目前手上只有20萬左右的現金，僅夠三個月的月供錢。三個月後，馬上面臨斷供危機，怎麼辦？
這位壹粉向壹書生提出了兩個疑問：
第一個問題：近期房價會不會暴漲？
第二個問題：現在自己該不該割肉賣房自救？
對於第一個問題，壹書生認為，當下包括燕郊在內的環京樓市，短期內不具備暴漲的可能性，主要原因有二：
首先，從全國房價的節奏角度，目前中國的房價仍處於降價週期。
2015年以來，本波樓市的最大不同之處在於，告別了過去中國樓市一漲俱漲，一降俱降的模式，轉變成了舞龍式節奏：2015年5月開始漲價時，舞龍式漲價，先從龍頭的一線先漲，二線接漲，以此類推，直到中國城市鏈中最低階的縣城；2017年317開始調控降價時，一線的龍頭先降，現在是二線領降，三四五線城市的降價高潮尚未到來。待某一天，幾乎所有的縣城都降價完了，本波降價週期才算全部完成。
也就是說，從全國樓市的降價週期來說，中國樓市仍處於降價中。在此背景下，燕郊在內的環京樓市短期內完全不具備暴漲的可能性。所以想借錢再扛一下，待暴漲一波後再轉手，這種想法是不現實的，儘早拋棄這種不切實際的幻想。
其次，廊坊的北三縣及廊永固霸文等地樓市的三年社保式調控仍在，因此不管是剛性需求還是正常的投資需求仍處於被壓抑中，短期內不具備大規模釋放的可能性，所以房價也不可能迎來暴漲的可能性。
對於第二個問題，壹書生的建議是趕緊拋一套，以自救。
首先，投資是為了更好的生活，而不是相反。
切記，投資的目的是為了得到一個更好的生活。如果這位壹粉再不拋房自救，三個月後，他的家庭債務鏈就會爆雷，屆時必然迎來一個更差的生活。
其次，活著就是最好的投資。
對於這位壹粉來說，糾結的地方在於，擺在眼前的路有二條：第一條路是現在以2萬左右的價格出售一套房，以回收現金，從而供養另外二套，但痛苦之處在於，當初是3.5萬左右的價格買進的，現在賣出，鉅虧。第二條路是再借錢扛會兒。
對於這二條路，壹書生傾向於第一條路，因為短期內燕郊房價沒有暴漲的可能性，因此再扛會兒的價值不大。此外，再借錢扛會兒之路會進一步加重這位壹粉的債務鏈，讓本就因債務而壓得透不過氣的自己，接下來的還債路更難走。因此目前對於這位壹粉來說，沒有最好的方案，只有最不差的方案，那就是當機立斷，先賣一套房，回收現金，先讓自己活著，然後再討論接下來的另外二套房的投資問題。
大河塗料網
套的好，就是要這幫炒房客死掉。它們是推高房價的黑手之一，它們是害苦老百姓的罪人。只有它們死掉，房價才會迴歸正常價位，普通百姓才能為住房少花血汗錢。
遲暮朝歌
趕緊出手，原因，(1)2016年10月1日人民幣正式加入一籃子貨幣SDR，成為各國央行的外匯儲備貨幣，國內貨幣不能再任性的超發，而國內房地產作為資金密集型產業，造成的衝擊最大。(2) GDP增速放緩，物價指數CPI高漲，貨幣政策被動收縮。(3)，政府政策調控。(4)地產資管信託通道清理，貸款利率提高，首付比例上升，融資更加困難。(5) 高房價對社會資金的虹吸效應，影響國內消費和實體企業。(6) 地產商品飽和泡沫嚴重。
快樂的堅持所有困難的
被套的都是最高價的時候接的，你看來是有錢人啊，這個還要看自己的具體情況，燕郊的房價不會再暴漲了，但是會慢慢微漲的，現在新盤都是2萬4左右了，但是什麼時候漲到你接盤時候的價格這個很難說，要是有別的好的投資渠道或者急用錢還是套現了吧，如果沒有別的好的投資渠道也不急用錢就在那裡放著吧，微漲點也是漲啊
汽車微百科
如果房子有貸款，趕緊拋售；如果沒有貸款，就再等一段時間！
炒房者最大的成本付出其實在於銀行貸款。按照前兩年燕郊房價最高時候計算，一套房子一個月下來的貸款起碼在1萬元左右，三套房就是3萬元，如果房價出現下跌，這樣的月供壓力不是一般人能承受的。更不要說利用高槓杆進行貸款買房的炒房者，所以如果你的房子是貸款買來的，那麼肯定是選擇拋售，畢竟賣的越快交給銀行的利息就越少，這樣虧得也就越少。
但如果你的房子是全快買來的，那就不一樣了。因為當失去貸款成本之後，實際炒房者持有房產的成本很低，基本上可以說是沒有成本的，除了物業費之外，而物業費一年下來也不過一兩千，甚至於如果你一直不去收房的話根本就不需要繳納物業費。
既然沒有成本，那麼為什麼要著急賣房呢？再說了燕郊的房價現在基本上已經到底了，繼續下跌的可能性不大，畢竟不管怎麼說燕郊的優勢還是存在的。
首先，最明顯的優勢就是地理優勢。燕郊是北京周邊最好的居住地點，也就是因為這個燕郊的房價才能被炒作起來。在我看來隨著交通完善這個優勢還會被無限放大，到時候燕郊房價還有可能會出現上漲，雖然說不看回到買房時候將近4萬的高位，但起碼能少虧一點。所以只要繼續持有房產，那麼虧損就會不斷變小，等到了承受範圍內再賣出去就行了。
而且據說燕郊近期還跟北京的一些優質學校進行了戰略合作，後期會有多所名校入駐燕郊，到時候在教育資源的推動下，燕郊房價肯定會多多少少出現上漲，這也是我建議沒有貸款的購房者繼續持有燕郊房產的原因。
既然是被深套，那麼肯定是在前兩年房價最高的時候買的房子，現在房價下跌一半左右，虧肯定是虧了的，問題在於這個虧損能不能儘量減少。具體要怎麼做還是要看你自己的選擇。
樓盤網
要看是不是影響你生活質量了。
三套房是全款，或者是貸款但是對你現在生活沒有什麼影響，生活質量沒有降低，當然無需拋售割肉，畢竟長遠看，燕郊和廊坊，固安等環京城市還是非常有潛力的。
如果三套房已經嚴重影響生活質量，還是建議拋售一兩套，因為至少三五年內那邊限購不會放開，房價不會上漲。
燕郊是成也北京，敗也北京。北京上漲，他就沒有降價的道理，但是北京限購，他也只能跟著限購，尤其是京津冀一體化越來越緊密。
因為他用地已經有限，發展產業也是難上加難，所以很長一段時間，他都只能作為北京的睡城存在。
北京如果不放開限購，價格不會上漲，燕郊房價就沒有上漲的可能性。
所以，別存幻想，如果影響了生活質量，可以割肉一套兩套。
最廊坊
從你對 表述上來看，你在燕郊的房子一定是投資用途，不然談不上“被套”這樣的說法。
投資=投資能力+投資意願首先，你在投資的時候就一定要考慮好自己的投資能力如何，是否有充足的現金流支撐購房、還貸、抵抗房地產下行風險等；
其次，就是要評估一下自己的投資意願如何，是跟風而為之，還是自己經過深思熟慮綜合考慮的結果。
既然是投資，就會有風險，這種風險是作為成年投資人的我們必須要面對的事實。
就你目前情況來說，燕郊的三套房子如何處置還是要看你的現實能力如何。主要還是關注自己目前的還貸壓力是否能承受。這是你面對的主要問題，如果你連幾個月的還貸都成問題，至於討論後市房地產尤其是天子腳下的燕郊房價走勢，我覺得反而沒什麼意義。
政策隨時在變化，否則也就不會有那麼多購房者高位接盤了。
至於後市房地產行業走勢，從前的經濟下行和國家對房地產的調控來說，短期內向好基本上是不太可能，但經濟總歸有發展的時候，再過十幾年，經濟復甦發展，燕郊地理位置的優勢還是非常大的。
那問題的關鍵還是在未來一定時間內的壓力期，你的現金能力能否支撐你度過寒冬？
至於寒冬持續的時間，我們誰都不能確定，所以，從你個人現狀來說，提前準好好富裕的現金來應對是有必要的。
如果說已經到了考慮“割肉”的地步，那就果斷一點吧，調控政策只有趨嚴，早點出掉最好了。
當然，現實的問題是，就目前的市場環境來說，能不能出掉，也是一個難說的問題。
炒房子的錢也不是那麼好賺的！
這就是房地產投資所面對的問題。
