你好！本次疫情的黑天鹅事件影响较大，从个人购买力、还贷能力、信心、开发商的资金周转、房东的收入与信心等都发生了重大变化，这些因素的叠加就是对楼市的一种压力。
2003年非典的楼市处于上升期，疫情过后出现了成交量和房价双双上涨的势头，干劲十足，成交量创新高，仅上半年商品房销售面积同比增长38%，全年增长29%。也就说非典其实对楼市的影响不大。
如今的房价已经今非昔比，2019年商品房成交量下跌0.1%，几年来出现首跌，当前全国楼市降温期，疫情只会是雪上加霜，先量跌再价跌算是房地产市场规律。
因此，我的观点是：疫情后短期内下跌，中期看涨，长期看跟随行业趋势应属横盘！
具体我的观点分析如下：
一、疫情对房地产的影响是多元化的
疫情总会有控制住的一天，但是它对房价的供需关系产生变化：
疫情中成交量冰冻，楼市被按下暂停键，没有交易量，自然就没有价格。
刚需购房者会因为收入减少，购买力下降，进而担心还贷能力，尤其是对楼市的信心。
对于许多房东而言，信心遇冷，自然会想尽快套现，落袋为安。
这些都是构成对房地产业不利的因素，进而造成供需关系变化，我们常说的小阳春：返乡置业潮等，基本会消失了！因此，疫情后，短期内看跌！
二、疫情后开发商大力降价促销是大概率
开发商主要是通过融资手段建房卖房，没有销售房子获得收入，每个月都利息是个巨大的压力。
他们的资金压力可想而知，有人会说，比如现在恒大都开始在线售房，房地产已经在开启销售。但是你也知道，恒大还只是收了定金，没有签订合同都是未知数。
可以确定的是，很多房地产在疫情后都会采取大量的降价促销方式尽快销售房子，回笼资金，减少亏损。
需要提示的是，这种降价促销的概率主要是以新房为主，而且会集中在二三线城市以下。
三、疫情后这些城市的楼市压力会较大
1、2019年已经出现下跌的城市
目前主要在北方城市，包括贵阳、济南、青岛和郑州等，这些城市因为前期上涨太快，透支太多，库存较大，持续下跌但还没有到底，疫情的影响估计还有下行的空间。
2、疫情较严重的地区
我们都知道，湖北的武汉、黄冈等这些城市的影响巨大，短期下跌的可能性很高。
3、以新房为主的城市
一般来说，新房的开发商资金压力都会比二手房东高，疫情的影响，新房销售的压力更大，一线城市新房较少，影响也许不大，但是大部份的二线城市以下都是以新房为主，开发正火热，影响会更大。如果从单个城市而言，主城区更抗跌，郊区房会比较脆弱。
四、静待疫情后的楼市相关政策
很多人一定都会说：当前经济影响那么大，疫情后肯定会有巨大的宽容政策大放水，来刺激楼市挽回损失！
真的如此吗？大概率不会出现，但是肯定会有相关的政策，从楼市政策和货币政策等。
政策如何不可知，但是想要有大放水，标准则是：连续降准降息和限购放松，如果没有这个变化，行情想要迅速反弹不可能，而且这些政策的可能性其实也不大。
疫情后，楼市相关政策信息也许会有很多，但是我们要知道，大体方向肯定是先稳定就业，后面才会来关注楼市的。
总之，房价的涨跌主要是由供需决定的，不是一个疫情就可以动摇这个市场规律的。从房地产市场未来供应量和需求量来看，土地供应有保障，加上央行房贷政策的收紧，楼市调控政策处于严明期，未来上涨下跌的涨幅不大，可能是横盘。
感谢观看！说一说你们是怎么认为的呢？
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