太古城南
太古城南位于海月地铁站A出口，属于深圳湾片区刚需上车盘，成交一直很活跃。
太古城由17座24-32层的高层建筑组成，以工业八路分为南北两区，并由空中走廊连通南北两区。
北区主力户型为130-170平方米3-4房，207-306平方米4-5房及顶层复式；
南区为2栋高层国际公寓，A-B座24层高层、C-F座30层高层，主力户型为40-89平方米1-3房，南区全部为90平方米以下户型。
容积率：3.50
总户数：2479
建筑面积：441399.75平方米
占地面积：22168.9+43943.47=66112.37平方米。
太古城南的小户型争议很大，因为深圳湾的学位受到很多人的质疑，觉得深圳湾学校更注重素质教育，所以学校排名估计期待不会太高。
但也有人认为是深圳湾成就了深圳湾学校，而不是深圳湾学校成就了深圳湾，所以优质生源与圈层在这里，将来肯定会好。
深圳湾的居住价值大于学票价值，但是太古城南居住品质较差，几乎没有无硬伤的房子，白瞎了一个好地段。感觉整体设计有问题，要么朝北，要么朝南没景观。
但是太古城南是深圳湾豪宅片区唯一有小户型的小区，深圳湾上车盘，户型在深圳湾还是有稀缺性的。
优点
1.深圳湾地段、地铁口物业
2.车位充足、周围环境好
3.楼下商业配套（宝能city）
4.小户型、单价低、总价低
5.学位不错，深圳湾学位
缺点
1.小空中花园、小游泳池
2.没景观（南朝向看楼、北朝向看街道）
3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，居住密集
4.品质相对附近吉祥龙、曦湾天馥都要差一些
5.户型一般
总的来说，太古城南就是一个豪宅片区里面的屌丝刚需盘，连高端都谈不上。但这几年涨幅一直都还不错，虽然单价高，但总价低，也好转手，我个人是不太建议买入的。
但是如果总价有限的情况下想上车深圳湾也没有其他更好选择，比较矛盾，也许这个矛盾点会导致太古城南有出乎意料的走势，人性不好预测。
一般来说，高端盘卖中产价，买入；高端盘卖豪宅价，卖出。中长期来看，高端将会升豪宅，买入或持有；伪豪宅降回高端，择机抛出。
后海地块基本被本地小开发商拿下了，因为小开发商的组织能力和格局、视野受限，没有打造出好的产品，基本定位为“伪豪宅”。
这些后海区域的“伪豪宅”基本上通过偷面积（比如89平小四房）、深圳湾学位、地段等三个价值来支撑的。
今后长期看，深圳湾一号、深圳湾瑞府等真豪宅将与宝能太古城等“伪豪宅”进一步拉开差距。
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