我们小区有人买了房子不住,也不出租,空闲多年,究竟为什么?

倾听1021


别人不知道,我楼上说是给他儿子留的,我问他儿子多大,他说儿子上小学,现在估计读初中了


领航员777


有些人买了房子空闲,也没有出租,这种情况是有的。本人就是这样的,买了一套新房装修好了,空了三年还没入住。当时买时没有多想,就觉得价格不贵,手上正好又有钱,钱在手里升不了值,就买下了,而且把房装修了。本想到新房去住,考虑到多方面的原因,一直没去住。老房这边在市中心,学区房,小孩读书方便。等小孩还有一年半高中毕业。就准备去住新房。把老房就租出去。当时买新房也是这样考虑的,老房位置好,好出租。我也庆幸买了那套房,现在那个位置房价也翻倍了。


童鞋晓娟


我弟弟家就有一套房空置很多年了。弟弟家做生意的,条件还不错。我只有一个侄子,本来弟弟家在小镇上房子够住的,侄子结婚的时候,弟弟出全款在小城市买了一套房,装修的很到位。侄子结婚之后一直在合肥上班,侄媳妇一直和公婆一起住,方便照顾,这一晃就六年了,孩子都五岁了,看样子一时半会不会搬过去住的,装修很好的房子不舍得出租,就这么空置着。空置房的原因有很多种,有的是有富余的钱,钱放银行会贬值,变成房产不贬值还会增值,有的是炒房者购买房子一时卖不出而空置,但是,像我弟弟家这样也有很多,这算是刚需,结婚了总要有新房的,住不住是另外回事了。


岁月静好笑说


我是2012年五月份买的房子,当时也是手上有点钱想着先买套房子,以后可以给孩子当婚房,如果他去其他地方发展卖了这套房子也可以给他当首付哦,如今房子空置七八年了,想着以后不知道孩子会不会自住所以一直没有装修也不打算出租,幸亏当时买的及时[捂脸]现在的楼价涨了好几倍。


宁静8952


别人不知咋想的,说说我自己,09年买的房子,17年底才入住。闲置几年的原因是因为老房子地段好,购物出行都超级便利,离我妈家也只有几百米,另外觉得装修、搬家都是很麻烦的事,所以一直拖着,待老公表示忍无可忍,没办法拖下去了才去着手去装修[捂脸]


快乐Healthylife


小区里有空置的房子,其实是非常普遍的情况,目前新盖的高层小区,我们可以晚上出门看一下,会有很多灯从来不亮,其实房子空着有很多原因,对于很多人来说,并不是有房子就一定要自己住或者出租产生收益。接下来我们看几种情况。

  • 开发商确实没有卖出去,这个原因除了因为销量不太好,还有就是故意不卖的,房子销售过程中,开发商会有个别留房的情况,通常会用来顶账,这样的房子因为还没进行销售,自然也不会有人住。
  • 换房的人,通常是改善型居住,有了新房并不着急马上居住,可能再等孩子上了大学,可能对旧房子还有留恋等等等等原因,总之并不着急
  • 候鸟式居住,这个通常存在于海南,珠海等城市居多。夏天自然不会有很多人居住。冬天居住时间其实也并不固定。
  • 家里面给孩子买的房子,这种情况多半会长时间空置,孩子处在上学阶段,家里面因为各种原因,提前给孩子买好房子。
  • 孩子出息以后,在自己工作的地方给远在异地的自家老人买房子居住,老人故土难迁。
  • 富豪卖完房子,因为各种各样的原因(出国、破产、身故等等)没有办法居住或者管理房屋。

以上几种情况,都是自己暂时不住,又不出租,导致房屋空置。但是我们可以看到,其实并不是所谓的“炒房”行为,当然并不否认,会有一定数量的房子,是很多人投资所为,但是如今这个政策环境和房产环境,其实早已不是炒房客的天下,各地限购,限售,限价的各种政策,把房子落回到居住性质本身。

其实个人认为不必过度在意房屋空置,只要它在一个合理的区间,空置是很正常的,买的衣服不穿,买的菜不想吃了,小孩子们买的玩具不玩,商业大佬买一堆豪车不开,都是很正常的,世界这么大,每个人都不一样。

最后,邻居家空置,我们就当买了独梯独户,领居家有人,我们争取当一个好邻居,毕竟老话说的好,远亲不如近邻嘛。



我叫马超


据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超8成,2017年中国城镇地区有6500万套空置住房,住房空置率达21.4%,二三线城市空置情况更为严峻。


以我自身的感受来讲,这份数据还是比较符合实际情况的,我家旁边的小区,交房10年了,听物业说还有10%的房子还是毛坯房,根本没装修。还有身边的同事几年前就在老家买了房产,有的还不止买了一套,由于在北京工作,现在仍然租房生活,但家里的房子没人住也没出租,一直空着。这样的情况不见少,买了房子不住,也不出租,空闲多年,究竟为什么呢?

可能有些人理解不了这种行为,放着每月的租金不赚,硬是让房子白白空着,这让那些还没有房子的人怎么想?真是浪费资源。其实这是和个人的购房目的不同有直接关联的,大致分为以下几种:

第一种,刚需自住型购房

刚需,包括首套刚需和改善型刚需,以解决自身居住为主要目标,是买房群体中的主力。这类购房者在房子买回来之后是要自己住的,他们的房子和空置没有关系,也不太可能出租,不在我们的讨论范围之内。


第二种,占坑型购房

有报道说,中国人的自有住房率高达90%以上,远远超过世界上的其他国家,不得不说中国人的购房意识还是非常强的,不过这也是没办法的事儿,中国的房子绑定的东西实在太多了,结婚得要房、生孩子得要房,上学得要房,城市落户还得要房,而且过去20年房价涨得实在太快、太猛了,这也让很多人打起了提前买房的念头,避免过些年孩子结婚、生孩子时买不起,事实也证明了这些人的眼光是具有前瞻性的,绝大多数提前买房的全赚了。

这类购房者的房子短期内没有使用的需求,也是出租的主力。

第三种,投资型购房

这类购房者有别于占坑型购房的,占坑型的主要目的是解决未来的居住问题,而这种投资性购房是指那些以倒腾房为生的人,并没有实际的居住需要,在市场上低价买入高价卖出,主要是为了赚取房价上涨带来的利润,也是通常老百姓口中说的那些“炒房的”。


第四种,资产配置型购房

很多人手里有闲钱都会存到银行赚取利息,也可以买些理财产品、股票实现更大的收益,但有钱人就不玩这些了,他们讲究的是资产配置,而房子是最好的资产之一,尤其是一、二线城市的房子,无论是保值能力还是增值能力都比其他资产更好,是很多人的最爱。

不同的购房目的,不同的家庭情况,都直接决定了房子的实际用途,刚需更多的是为了解决自已住的问题,没有出租的条件,但其他购房者就不一样了,为什么宁可闲着也不出租呢?

原因一,出租是件麻烦事

出租的方式有两种,一是自己直接出租当房东,二是交给中介公司全权打理。


自己当房东,各种家具配备要齐全,至少要满足居住的基本需要,在租的过程中还要不断解决水电、煤气、电视、上网、漏水等一系列的问题,如果房子离自己住的地方近还好,如果离的比较远或是在别的省市,自己平时上班又比较忙,这些问题只能拜托离得近的亲戚朋友,一次两次还好,次数多了还要搭上不少的人情,最终可能就是房东出钱不出力,让租户自己解决,房东掏钱。


全权交给只是公司,现在很多人为了减少麻烦会将房子直接交给中介公司,比如自如、蛋壳都是比较有名的二房东中介,收房后会将房子进行标准化的装修,但避免不了一居变两居,二居变三居,而且还要求业主给2-3个月的空档期,这段时间中介是不支付房租的。但最近由于疫情的原因也曝出了一些不和谐的声音,比如X壳公寓要求房东减免房租,停止支付房租一个月等,很多房东都在维权。


原因二,装修要花不少钱,出租不划算

租过房子的人都知道,租的房子装修都是比较简单的,而自己家住的房子都是装修得比较好的。如果这个房子是按照要出租的标准装修的,那么要是有一天自己需要住的时候,又需要装修一遍,如果业主短期租出去,那房租金还抵不过装修费;长期租出去的话,收回来就是旧房子了,一般人的心理都是新房子要自己住的,没有新房子给别人住旧了再去住的道理。

原因三,有一定的居住需求,但自住频率比较低

有些房子一年可能就住那么一两个月,平时一直空着,但也不能出租,比如海景房。这类房产是不能出租的,一年可能就是夏天的时候或赶上放长假的时候去住上一段时间,平时都是空着。如果租出去,这房子基本上就是废了,租金不会太高,当自己需要的时候又住不进去,总不能把租客轰走,没办法,只能一直闲着了。


还有一些郊区的房子,平时上班、生活都在市区父母那里,只有周末的时候才会回来住上一、两晚,这种房子也是租不了的,毕竟大家都需要自己的空间,虽然回来的次数不多,但这个地方可以给自己一个彻底放松的机会,必须要保留的。


原因四,投资客的房不会出租

投资客,赚的钱是房价上涨的钱,低买高卖。什么样的房子更好卖,什么样的房子更容易卖呢?当然装修好的房子,如果进门之后有租户,屋子里乱七八糟,这样的房子再好也没用,根本就不会留下什么好印象。


投资客赚钱的手段是买最破的房子,装修好再卖出去。为什么买最破的?因为破的才便宜,这样才有利润的空间,当然这个破是可以修缮的那种破,房子本身的流动性还是要保证的。

这样装修好等待鱼儿上钩的房子是不可能选择出租的,有了机会一定会第一时间卖出去,有人住了就掉价了。

综上,

很多人买了房子空着也不出租,还是存在很多的客观因素的,不同的人买房目的不一样也导致了对房子的处理方式也不一样。究其主要的原因还是出租划不划算的问题,有钱人不在乎这点租金,租金还抵不了装修费,从内心深处就不愿意让别人住自己的房子,种种原因也就导致了有很多房子即使空闲也不出租,但这都是个人的选择,无可指摘。

小崔聊房


不差钱啊!

不要以普通老百姓的眼光看这事,事实上这样的人还真有。之前接触过一个二手房东,就是好多年物业费没交,物业联系不上,这人早忘了自己这个小区还有套房。最后不知道物业通过什么途径才联系上房东,房东也想起来原来自己名下还有一套房,来都没来过。补交完费用直接挂到中介出售了。关于这套房怎么来的,大家可以发挥想象。总之,房多啊,所以忘了不稀奇。



接舆狂


你好,我是房产小轲,以下是我的一些看法。

首先,不只是你的小区,几乎每个小区都会有这样的情况出现,原因不外乎以下几种:

1、部分本地刚需购房者在外地工作,收房后几年内并无回老家工作生活的计划,就会一直空着,直到自己需要成家才会拿来做新房,如果买的是毛坯房,可能连装修的懒得搞,这里也包括一些没钱装修的情况;

2、纯投资客,这种情况下,不出租的原因可能是想以准新房出手,自己卖房的时候可以以从未有人居住过为一个卖点,另外,目前大部分地区的租金过低,出租获利不高,况且出租的话对自己卖房会造成一定麻烦,不好及时脱手;

3、懒!




房产小轲


我的情况是在惠州空着一套,不是不想租。实在是装修出租不划算!装修费怎么都要7.8万。出租只能租2000多一个月。要三,四年才回本。租客不会爱惜你的装修的。四年后装修都废了。以后自己住还要打掉重新装修,打掉又要花2万元左右了。这么麻烦,有没利润。不如空着了。


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