忠哥193776361
先來看看婁底樓市2019年上半年的情況，商品房推新供應約60萬方、商品房網籤備案約38萬方，整體欣欣向榮，同時爆發了“小陽春”、“土拍熱”。
婁底目前房價最高的怡和園突破了11000，市中心繁華地段以及學區房基本上都保持在8000以上，新開盤的樓盤底價都在6000以上。湖南14市州最新房價均價方面，省會長沙11322每平的價格依然保持領先。婁底均價5332每平，位列倒數第三。其餘三甲分別為岳陽和張家界。同比漲幅中，婁底漲幅最高，比去年同期上漲14.1%。
這是我剛整理的婁底熱門樓盤房價大全（2019年07月）
湖南14市州最新房價
婁底城區最新均價
2019年上半年婁底城區共核發預售證48個，涉及16個項目，預售面積約60萬方，4000多套房源入市，涵蓋投資公寓、高層住宅、洋房等物業類型。2月受春節影響並無樓盤獲證。而在銀四迎來小高潮，寧邦中心2期公園裡、碧桂園·豪園2期兩大項目集中入市。
1月份-6月份商品房網籤備案共2910套，同比上漲18.34%;成交面積389528.69㎡，同比上漲8.67%。寧邦中心2期公園裡、碧桂園·豪園2期、新科苑、金科華府等新品先後在2019年第二季度開盤，成交相對應有所上漲。
在整個成交數據報告來看，2019年上半年的婁底樓市供銷相對平衡，房源面積區間跨度比較大，可選性也很多，整體偏改善，近年二胎政策的放開，也促進了大戶型的需求量。而商業地產、公寓產品的市場需求度則不高。
而下半年婁底樓市市場的競爭加劇。中甸·上河郡與青春裡已定於7月21日開盤;大漢龍城、中甸灣田·御江府、萬順康庭等純新盤紛紛入市，也將掀開了區域房價和產品的新篇章。
婁底人
我是嫁在婁底，去年老公從山東省回婁底老家休假，正好有一個月的時間，我們就倉促開始了看房子。
因為一直在外地，多年沒有回老家，我們對婁底的房價停留在四五千，等到我們真正去看房子竟然發現幾乎沒有什麼房子可以買，首先我們看了一手房，我們一路看房看到了高鐵板塊，只有兩個新樓盤開盤，我們剛開始看的第一個樓盤我覺得價格有點小貴，價格到了六千幾，小城市的房子普遍建的比較大，一般都是140個平方以上了，因此總價來說也就貴了，所以我們接著去看了第二個樓盤，這個樓盤地理位置相對比第一個樓盤要好，價格稍微便宜一點，戶型相對更大，但是因為其地理位置靠近漣鋼鋼鐵廠，因為鋼鐵廠排放廢氣非常嚴重，我考慮空氣問題，果斷放棄了，接著繼續找樓盤，結果天天跑都沒樓盤有房子，聽聞碧桂園有房子，我們跑去問的時候要求一次性付款，所以放棄，接著往南城看都沒房子，然後我們把目光轉移到了二手房，首先是單位福利指標房，結果碰了幾個騙子，還有的談好了總價第二天又反悔要求坐地起價，這樣來回折騰心也累，索性我也就放棄了所謂的福利房，實在是怕上當受騙，接著看其它二手房，二手房的價格比一手房更貴，記得我看了一套138平方的總價就是105萬，還不包括稅費，然後看的很多房子都是證件不齊全，甚至有的房產證都沒有，跟朋友也打聽了早些年婁底很多爛尾樓，所以才導致了現在很多房子證件不齊全，但是我的內心已經開始著急了，因為恆大，綠地，萬科在婁底相繼圈了地，聽聞過段時間開盤，我朋友的樓盤因為恆大圈了旁邊的地使他的房子短短几個月時間漲價了近三十萬，我怕房子繼續漲價。
因此，我當機立斷買了我們看的第一個樓盤，我分析了下雖然價格相對貴了點，但是大開發商進駐，品牌品質都有保證，而且旁邊環境空氣都很好，這樣買房才告一段落。
小雛菊姑娘
我來說說吧，看了幾年的房子，城內從3000漲到4000漲到5000。記得是前年下半年開始大漲的，當然猶豫，手上有大幾萬，今年女兒要上小學了。沒辦法買了套二手房，80個平34萬。實地有120個平，老房子了，房價看著漲，物價又太高，早期城南剛建學校時三千來塊，現在6000多，房價漲的沒工資快，物價漲的比工資快吖。所以手上有錢和想在婁底按個家的，早點下手吧，聽說下半年會降價，但你聽到過在什麼地區房子會降價的嗎，只是暫時不漲而已啦。過個二，三年又漲，受不住的。
婁底波哥
好了，談到我預測房價漲，有人就質疑了，你是從事這個行業的，肯定希望漲咯，好吧，真服了您的邏輯，不過事實證明去年是漲了一波。
我們再來預測一下2019年婁底市的房價會如何走，大部分人會覺得一二線城市調控厲害，會跌的可能性比較大。
我喜歡直奔主題，我的觀點很明確，2019年婁底市區的房價我會穩中有漲，漲的速度會放慢。
至於理由，其實很簡單，相對來說，婁底的房價在全省來說都是比較低的，至於排全國那就倒數去了，其次土地供應的問題，徵拆成本越來越高，土地供應越來越少，中心位置溢價翻倍拿地的項目越來越多，外地房地產企業想來婁底分一塊蛋糕的想法越來越多，其次，最近幾年除了碧桂園搞了幾個項目，其他基本沒項目，都是一些小項目，突然之間中心位置出來幾塊地（比如青春裡，芙蓉廣場），僅開發成本都要4k多去了，這些盤是風向標，銷售價格估計會到7k左右去了，至於寧邦（往期預測過他的開盤價格）等其他稍微大一點的盤預計也會趁此機會促銷一波。不過，房地產的地段決定一切，地段越好，越容易升值且抗跌，買房的朋友綜合考慮去。還有，鋼材、混凝土、磚、石、水泥、人工全部漲價，且大部分供應商要求現款現貨或月結，這導致各個環節的成本會大增，麵粉漲價麵包多少會跟著漲一點。
都是房子是用來住的不是用來炒的，呵呵，趁炒的還沒來趕緊下手去買一套住著吧！
建築百科
婁底市城區的房價是根據地段的不同、而價格不同，城區中心及學區相對高一點，整個房價市場在3千多到5千每平方米之間，真正拉高房產價格的是碧桂園集團在婁底開發的幾個小區。
支撐婁底經濟的是漣鋼集團，單位利潤相對好一點、購買能力強一點，但是該單位有自己的建築公司，住房是福利房機制，以漣水河為界，南北分明。
恩口、利民、斗笠山幾家國有煤礦相繼關停或轉讓，一部分煤礦入股的人在煤價高漲的時候成了暴發戶，在城區購買了房產，洪源機械廠、華達機械廠、169廠這些軍工企業因軍轉民單位效益可想而知，且都有自己的安置小區，這部分人對房產是思而不達，不如不想，得過且過、過好眼前的小日子。
二手房的交易價攀高最主要是房產中介造成的，一個三十平方的房產中介門面，養活二十多個“提籃子”的介紹人，鄰居一套房子私下委託過我出售，他在中介處也登記了，中介人帶人看房談價高出委託出售人的價格有五萬以上。
婁底城區生活消費物價相對比較高，接近省會長沙的物價，大量的農村人口湧入城市，在房產建築屈起之初起了一定的促進作用，而工業基礎薄弱，沒有幾個城市的龍頭企業去支撐一個城市的長遠發展，銀行斷貸，許多小區的入住率很低。
在房產投資最初階段，民眾炒房，有的人入手幾套，十幾套，開發商誤判了市場的走向，最後一走了之，許多爛尾樓多年沉睡在原野上，房產價格的泡沫成了入圍投資人的一塊心病。
湖湘短迅
婁底半小時到長沙，房價僅其一半，同比漲26%，棚改立功
婁底是湖南省最年輕的地級市，2017年末，婁底市常住人口391萬人，戶籍人口453萬人。2017年，全年實現地區生產總值（GDP）1544億元。很多人好奇名字怎麼來的，據傳，天上二十八星宿中的“婁星”和“氐星”在這裡交相輝映，因而得名。清朝的湘軍的統帥曾國藩曾經居住於此。婁底由於位於湖南省的幾何中心，橫向和縱向的鐵路交匯於此，使其成為鐵路樞紐，交通中心。而且自從通了高鐵，婁底到長沙的交通時間縮短到了34分鐘。半個小時，兩座城市就能實現聯通。而目前半小時之遙的省會房子均價是1.1萬元每平米，而婁底的房價如今多少錢呢？
根據某著名的房價統計網站，婁底房價5200元每平米。不到半小時之外的省會長沙的均價一半。最繁華的婁星區均價5288元每平米。
而從市區的房價分佈來看，孫水公園附近的樓盤最貴，均價超過6000元每平米。婁底目前的均價同比上漲了26%，是哪些人在買房推高了房價呢？我找到了2018年1月-11月的統計數據，目前婁底的購房人群畫像是這樣的；大多數還是本地人購房，佔73%，外省的購房者不足5%。可見更多是本地人自己推高了房價。那麼本地人一定很有錢，不然哪來的錢買房呢？根據婁底市2017年統計公報，全市居民人均可支配收入16813元，其中城鎮居民人均可支配收入25634元。也不高啊。那麼買房的錢從何來？
婁底市計劃2018-2020年實施棚戶區改造106762戶，其中：2018年計劃39099戶，2019年計劃40160戶，2020年計劃27503戶，2020年以後待改造計劃21622戶。可見棚改的重頭戲是在2018年和2019年。兩年加起來要棚改8萬多套，佔棚改任務的80%。而現在的棚改操作多是貨幣化安置。就是拆了老房子之後，不再建設新房，而是給個幾百萬。這樣下來，普通拆遷戶突然有錢了，要買房，市場上則突然增加了1-2千億的購買力。房價漲26%，也就情理之中了，你說呢？
方戶子fanghuzi
我是婁底新化的，新化買房壓根沒考慮，所以，去年去婁底看看，我以為也就三四千，一看六七千。。。。憑什麼？婁底有什麼經濟基礎支持它這麼高的房價?後面過段買長沙縣。
為記幾帶Yan
婁底屬於湖南什麼城市啊？房價這麼高，跟我們四線城市梅州有的一比，工資3500交房價8000，只能說苦叭，按目前的政策，大降價應該不現實，以穩為主，是剛需就挑好一點位置下手吧。
一等保護
電梯房均價6000多了，新開盤的青春裡，學區房，7400元
庚申己未
婁底怡河園還不錯！二手房價不知多少！
