乐隐者而山居

国家规定，严禁城镇户口到农村买房！即使是双方签订买卖协议，那这种房屋非法买卖也不受法律保护，属无效协议。明知不合法而又去购买，只能是跟自个儿较劲，自找麻烦。但遇到这种情况又该怎么办呢？

农村有很多卖房现象，过去有现在也有。但现在农村房屋出售是有规定的，不是想卖给谁就卖给谁的。因为农村的房屋虽说是私有财产，自己有处理权，但因为农村的宅基地是村集体组织所有，是无偿供集体组织成员建房使用的，非本村集体组织内成员无权使用。因为房屋是依附于宅基地之上，二者之间是无法分割的关系，所以在农村房屋买卖上就有了很多的限制。

农村的房屋，只能卖给本村集体组织内成员，并且该受买人未达到一户一宅的基本标准，那么这场交易是合法的。双方交易成功后，房屋也可以正常办理过户手续。

而除了卖给符合条件的本村村民，另外的房屋买卖显然不符合法律规定，即使是签订了买卖协议，房屋也无法过户，而且这场交易也不受法律保护，签订的协议也是无效的。

农民卖房后又反悔，一般是因为近年来农村拆迁所致。因为早些年农村房屋不值钱，但如今随着社会的发展和城市的扩容，城效农村有的被征地后拆迁，拆迁补偿有的以房屋置换方式给予补偿，有的以现金方式补偿。所以卖房的人不承认，多是受利益驱使而昧着良心不承认卖房事实。

遇到这种情况，最好是双方协商解决。实在不行的话，要走法律途径，大多也是先行调解。最终一般是卖方退款，买方退房。如果买方对房屋进行了翻修等，卖方应酌情给予相应的经济补偿。

综上所述，城镇户口到农村买房，是法律不允许的，如果私下进行交易，一旦卖方反悔，买方的利益就会受到损失。

建行渐远

《土地管理法》明令禁止城市人到农村购买宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人。依然有城市人要违法购买农民宅基地。

首先、城镇户口购买农村房屋违法，私自签定协议无效。

法律规定，城填户口不能购买农村房屋，私自协议购买属于违法交易，不受法律保护，私自签定买卖协议也是无效的。买卖协议只有符合法律规定条件下签定才有法律效力，买卖行为才能受法律保护，违法协议自始自终都无效。

其次、买家不承认怎么办？

私自签定协议卖家不承人，买家也不会同意，那么怎么办？必然通过法律途径解决，如果卖家向法院主张退款退房，法院会依法支持卖家主张退款退房。如果卖家向法院主张退房不退款，法院也会依法判决卖家退款买家退房，根据双方私自协商一致签定的买卖协议，双方都有过错，买家主张退房就应该退款。如果在买卖期间，买家将原来购买的房屋已经拆旧翻新或者投资装修的，法院会判决卖家退款的同时支付买家一定经济补偿，买家再归还卖家宅基地。

总之，虽然农村宅基地买卖行为不受法律保护，但法院处理类似纠纷案件时，都会结合双方的实际情况，公平公正判决处理。

阿洪168

新农民川子为你答疑解惑！我们镇宅基地私自买卖的情况很多，特别是农村集市上的住宅，很多人都会将其卖出去，价格通常都是在80-100万左右，如果房屋的面积很大，那价格还会更高一些。宅基地的买卖之前虽说签订了协议，但如果是城里人买卖，实际上这个协议是不会被承认的，毕竟国家明确的规定，城里人不能购房。

一、合法交易的情况

1.卖方家里有多套宅基地，此时可以只保留一套住宅，其他的住房可以买卖出去，但如果只有一套房屋，那是不能进行转让的。

2.买方家里没有宅基地，符合宅基地的申请要求，购买一套宅基地后，符合一户一宅的要求，这样的话才能去购买。

3.买卖方属于村集体内的成员，且买卖交易需要村委会以及村里2/3以上村民的同意，之后还需要签订合同，并有村委会的公章证明，这样才能合法的进行交易，不然的话是不符合规定的。

二、城里人买房有风险

宅基地属于村里人共同所有，不属于单独一个人，这样就意味着农民是不能将其随意买卖的，将其卖给外乡人和城里人都是不符合规定的。虽说在买卖的时候，双方签订了很多的协议，同时也进行盖章签名，但在法律上这些文件是没有效力的。

很多农民之所以会反悔，其实还是因为这些年里的拆迁，毕竟买卖的房屋多半都是地理位置特别好的地方，拆迁的时候可以获得更多的补助款，这样一来农民反悔也就可想而知了。那么在这种情况下该如何处理呢？最好的方法就是进行协商，双方协定一个满意的答案。不然的话就只能闹到法庭，最后的结果多数是卖家退钱买家退房。

三、如何避免风险？

如果想要到农村中养老的话，最好选择房屋的租赁，毕竟租赁是受到国家保护的，而租期尽量延长一些。如果真的想买，尽量选择那些有自己亲戚的村庄，如果自己原来是该村集体的更好。当然也可以找那些德高望重的人担保，这样的话就可以减少后续的矛盾。

不管怎么说，城里人买宅基地的口子不能开，这是国家三令五申的，大家要小心！

新农民川子

现在很多户口不在农村的人，都想到农村去置办处农房，将来可以养养花种种菜，享受下慢节奏的农村生活。然而城市户口的到农村去买房，由于不是集体经济组织内成员，所以买了房也无法过户，可能会遇到卖家赖账不承认的情况，解决起来确实比较棘手。

农村宅基地姓农，它是针对本村居民所提供的享有集体土地使用权的一项权利，只有农村居民才能享有使用权，一旦户口迁出，成了城镇户口，那就不能到农村去买房了。但是很多人由于有个人需求，所以就通过签协议交易的方式进行农房买卖，协议毕竟不等同于房产证、土地使用证，所以在遇到问题时可能会有纠纷。

如果单纯就房屋的所有权来说，签订了农房买卖协议并且已经付款，交易完成，这就意味着农房已经归现房主所有。即使没有过户，但也拥有居住权，所有权，使用权，卖家想要说收回就收回是不可以的，买家可以通过起诉的方式维权，但前提是买卖双方签订的协议规范合法，有法律效力。而且最好是有村委会人员现场见证，这样日后维权的时候可能会有信服力。

如果说买方现在买的农房面临拆迁，卖方后悔了不承认，想要反悔将农房收回，这种情况一般是通过协商处理。由于买方是城市户口，没有办理过户，所以房屋的房产证和土地所有证的名字仍然写的是卖家，理论上来说房子还是卖家的，但是买房钱都交了，协议也签了，事实上房子就是买家的，如果走法律诉讼途径的话。一般会调解买卖双方，将赔偿款付给现住户买方，但是也会拿出一部分钱来补偿给卖方，毕竟会哭的孩子有奶吃，耍完无赖之后，翻脸不承认，肯定多少会得到些好处的，根据该农房赔偿的总价适当的补偿给卖方。

其实很多城镇户口的人，即使自己在农村没有农房，但是只要父母是农村的，并且有农村住房，也是可以通过继承的方式合理合法取得农村住房的，没有必要去买别人的，还不能办理过户，这样就无法保证自己的权益得到充分实现。

一品小十六

这年头很多城里人都想着去农村养老，毕竟回农村过着田园生活可是不少人的梦想。一些城镇户口的人就去农村问农民买了住房，更是签订了购房协议，只不过现在卖家不承认购房了，这种情况下要怎么办，如何才能够保证自己的利益呢？

城镇户口买农村房屋违法，农民卖房给城里人也违法

首先必须要说明，农民这种私下买卖农村住房是不合法的。虽说房屋是自己的私有财产，有着绝对的处置权，但是房屋下面的宅基地却是属于国家的，这就导致农村房屋是不能够随便买卖的。

由于农村房屋是房地一体的，想得到房屋就得拥有宅基地，而宅基地只有农村户口的人才有资格拥有的，城镇户口没有拥有宅基地的权力的，也禁止私下买宅基地。所以说城镇户口买农村房屋的行为是不合法的。

虽说买卖之间签订了协议，按照协议付款交房了那就是履行了合同，合同也就是生效有法律效应了。但是这一切的前提都是不能够违反相关法律的，而宅基地买卖就是违法的，所以购房协议本身也是没有效应的。

跟卖家协商退款为主，想买到农村房屋基本不可能

可以说买了农民的房，现在农民不承认了，这个时候只能够以协商为主。就算你去告卖家不履行合同，最后都是会判合同无效的，所以想买到农村房屋是不可能的。而且一旦公开后就算卖家愿意卖，村干部也知道这种违法行为了，自然是会过来制止的。

买家想维护自己的权益，只能够以协商为主了，力主能够退款就可以了。当然要是卖家连钱都不想退还，那就可以起诉卖家了，虽然买卖合同无效，但是双方都存在的过错，一般都会判定合同无效，然后取消买卖，一方退房一方退款的。

总之，城镇户口去农村买房屋是不现实的，最好还是以租为主，那样合同就是可以生效的。其实对于城里人来说想在农村养老，租房子比买房更划算，毕竟买房也不能够过户的，跟租一个性质，更会冒着违法的风险私下买卖的，一点都不值得的。

老王谈养牛

对这个问题，要弄清这样几点：一是你们签订的买卖房屋协议是违反《土地管理法》等相关法律法规的，因而这个协议是不受法律保护，是无效的协议。这是处理这一问题的前提。二是买卖房屋协议签订后是否巳付清房款和交付了房屋。如果还不是，那买卖房屋的违法行为就到此为止。如果是的，那你们就可以协商，就你为此的损失由卖方进行经济补偿。三是卖方违约不承认的原因是什么？是因为这房屋要拆迁了，还是其他原因？如这房屋卖方不作其他用途，你就是为了住所需，那么你可与他协商，采取租赁的方法解决你的住房问题。以上供参考。

杜铢宝

目前，国家不允许城镇户口购买农民的房子。具体政策是：不给办房子和宅基地过户手续。买房子的协议没有法律效力，不受法律保护。一旦买卖双方发生纠纷，只能通过民间方式，私下协调解决。

虽然国家不允许城镇户口购买农民的房子，但是仍然有很多人买了。出现纠纷并不可调和的，不能说没有，但是肯定不多。

2012年的时候，我们这有个小村因旅游开发被拆迁，普查的时候发现有三处房子，住户是城里的退休人员。他们就是购买的农民房子，有房子买卖协议。最后，房子的补偿款给了这三户城里人，村里和原住户也没什么异议。

城镇户口购买农民的房子，怎么才能降低和规避风险呢？

一是只能居住（养老），不能投资。也就是，买房子的目的是为了居住，养老，不能是为了投资。如果为了投资，获取拆迁补偿款，需要的条件，这里就不说了。如今，这样的人确实有。

二是最好回老家，也就是原籍购买。如果老家还有亲戚就更好了。最好别去跟你没有任何关系的村买房子。

三是最好别买纳入拆迁规划地区的房子。上面说了，有买这类地区房子的人。但是，对于普通老百姓，最好别买。

四是房子买卖协议越详细、严密越好。包括，对想买的房子，事先要做好功课，不能有纠纷，不能是违建、要有房照、地证，要求卖家跟房子有关系的所有人签字画押，找村里有威望的人做“中人”，担保见证，等等。

因为不知道卖家反悔的具体原因，所以无法分析。但是，出现这种情况，只能通过协商解决。具体怎么协商，要就事论事，就是具体问题，具体分析。

如果你买的房子，符合上面说的四个条件。个人觉得，最坏的结果无外乎：协议作废，卖家退钱……。

二胡的世界

有此类案例可参考:此交易买卖双方都有过错。卖房人反悔，告到法院，申请买卖房屋合同无效。法院会判双方合同无效，但因为当时签订合同时卖方的违法获利目的以及因房价升值而合同无效卖方给买方造成的经济损失，所以法院会以现房价约值判卖方补偿买方。

静静观望这个世界

怎么办没计么办法，你城镇户口到农村买房就不合规，应该自做自受。

其实你是知道买卖房手续就不合法，最近央视重申国家政策城镇户口人不得购买农村房屋。

因你无法履行正常买卖手。过户，更名缴纳交易税公证等。

其实按人情味他不应该要房，不管怎样你付钱与他了。

但这房不应该是你的，因房照土地使用证都是人家。

但如遇不讲人情道德之人，你一点办法也没有。只能倒房走人。

如当初签这样一个合同他就没法了，买断居住权三十，五十年，我是租不是买。上那打官司对方都输？

用户辽河人家

看了他们写了很多，我就简短的跟你说:

1.农村宅基地是不能买卖，即便是该社的社员内部人员，签买卖合同都是无效。

2.他们所说一户多宅的农户，将一处宅基卖给本社的另一户，我先更正这不叫买卖，而是转让宅基地使用权，但在转让宅基地时，房随地走，因此需要对其补偿房屋的价值。

3.本社社员之间进行宅基地转让是需要全社社员2/3的社员同意，并报乡镇。

4.受转方应同转让方一同到县国土局注销转让的宅基地证后，受转方再到乡镇办理审批表，再到县国土办理审批。这样才完成宅基地的使用权转让。

总结:因此只能说声抱歉，你可能损失惨重，但需要看你们自行协商的结果。

關鍵字: 房产 协议 户口