全国商品住宅房价收入小幅上升
前不久1月19日，上海易居房地产研究院公开，2019年国家房价收入比值的文章，根据报告说明，2019年，全国商品住宅房价收入比为88，相比2018年的85小幅上升，根据报道说，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，该报告采用的数据来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。
2019年房地产总体保持平稳运行
现在我们根据报告来看2019年全国商服住宅房价收入占比为88，相比2018年的85微微上升，所以说，房价收入比上升主要有三个原因：房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；由于收入增幅小于房价涨幅；我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。
去年2019年7月30日、中共中央政治局展开准备上衣下半年的经济部署的会议，那么根据其他的房地产资金收紧，中小企业的房地产准备开始迎接挑战，中原房地产研究中心根据手中的详细资料来看，5月前三周房地产企业融资额继续低迷，同比降幅达733%；资金成本也在上涨，5月多宗融资的资金成本已经接近或超过6%，那么在房价控制的前提下，于是2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指出2019年，房地产总体保持平稳运行，因此实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
没有经济与收入高增长支撑的房价透支
所以当我们看房价收入占比上来说，目前有些高，创20年来新高，2016年以来的本轮楼市短周期上行期，房价收入比上行趋势与2005年-2010年（2008年除外）的大行情较为接近，那么我们再细看，2005年-2010年经济增长较快，gdp增速均大于9%，人均可支配收入高于11%（2009年除外）。而2016年以来，gdp增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%左右，本轮房地产上行周期的房价上涨，可以认为是没有经济与收入高增长支撑的房价透支。
热点城市应继续严控房价涨幅
期待2020年，随着房住不炒政策的延续以及过去三年购买力的透支，于是预估全国楼市成交将整体小幅下降，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在5%左右，三是我国房地产市场价格前期大幅快速上升趋势得到根本性遏制，重回市场理性，房产的财富效应同样扰动着我国居民的未来心理预期。
预计城镇居民可支配收入增长将保持平稳在75%-8%左右，2016年全国城镇居民人均可支配收入为33616元，国内房价收入比预期回落有房地产研究院近日发布报告指出，去年全国房价收入比达到近五年最高值74之后，今年有望小幅降至72左右。然后易居研究院副院长杨红旭表达，在2019年房价收入比创历史新高，所以目前2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜继续坚持房住不炒，热点城市应继续严控房价涨幅。
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