用户64017626213
坐标南通，新房一直涨，学区房飞涨，目前二手房也没看到降价卖的[捂脸][捂脸][捂脸]
mm112341736
对于2019年各路砖家的暴涨论，我持有个人意见，整体来说，未来3-5年楼市将是一个“滞胀”的发展之路，整体上讲就是停滞不前，但是仍然还保留着上涨的动力。
对于刚需购房者，现在就买就对了，接下来虽然大涨的机会很少了，但是大跌的机会也是很少的，不至于钱砸进去就亏，你始终要明白，你永远都会不会买在最低点，就不要等一等，总以为有玫瑰一样。
但是接下来的行情，大家倒是可以从容一点，理智一点买房了，反正一时半会儿也不会大涨，以前的买房需要靠砸钱，接下来买房要靠智慧了，如果你是投资的朋友，这一点对你一定很重要，要提醒一下就是，如果3-5年的房产周期你都等不起，就不要买房投资了，还是安心上班，多加班，赚取点加班费吧。
重庆地产视野
这是个矛盾的问题！
现在很多地方依靠卖地拉动本地财政收入，卖的的越贵，财政越充盈！这就导致开发商从政府手里拿到的地成本价就很高，这就导致房子价格从还没开始建造就很贵了！！！！！！！！！！
另一方面政策又在调整房价，不让房价太快上涨！房子的涨跌不仅仅靠这两个因素把握，让房子降价的因素只有一个，那就是政府的调控！！
但是让房子上涨的因素有很多，我是做房地产的，在我的了解范围内，无非这几个因素！拿地成本高+人材机成本上涨+没有不要房子的丈母娘（硬性刚需）+建设房子的付款方式+炒房+普通百姓投资！你觉得政府调控那边力量大，还是后者力量大？？？？？
青年不要再纠结房子涨跌，赶紧买吧！别等了！这是我的个人见解！
季风飞越海
疫情楼房成交率几乎为零
刚才看了一篇青岛早报的报道:疫情期间西海岸新区欧美世纪花园实行全封闭式管理。从这篇报道中我捕捉到这样一串数字:欧美世纪花园小区居民楼33栋，1739户居民，常住户509户，常住居民人口1641人。
从这串数字不难看出，这小区的空置率占71%，每户平均不到一人。
我国房子空置率到底有多少？人们心知肚明，青岛欧洲世纪花园只是其中一部分，也是这次疫情暴露的真实数据。
最近一两个月，房地产遇到寒冬。根据一些第三方市场机构的数据，1月份前100大开发商的销售额同比下跌了12，这100大开发商占了全国市场的6成，还是很有代表性的。而节后已经3周了，很多城市依然是陷入零成交的状态，多数城市的售楼部都处于关门状态。
很多人都认为等到两个月后，积累的购房需求会被释放。但是，购房者的心态却已经发生了变化。2月12日，数据智能分析机构零点有数发布“新冠肺炎对购房态度影响研究”，数据显示，多数人会选择先观望，推迟购房计划。
房地产市场和其他的投资市场一样，往往是买涨不买跌的。而现在，房价开始下行，观望的人变多也是预料之中。
目前，开发商的房子卖不动了，然后开始降价。购房者觉得未来房价还会继续下跌，于是开始观望，结果房子就更不好卖了。于是开发商加大降价力度，购房者的观望情绪也越来越浓，这个时候，我们就会发现整个房地产市场量价齐跌，陷入一个恶性循环之中。而这个循环就是降价循环。
至于这个循环什么时候打破。大概率只有一种可能，一个是房价跌到位了，如果按照房价收入比或者房价租金比来算，那么起码腰斩才算到位，这个时候，真正的刚需开始入场，价格企稳，然后开始新一轮的周期。
雨曦顿悟
房价的涨落不仅与房地产市场供需各要素有关，还与国家的经济政策关系密切，这里仅从房地产市场供需与调控政策宏观上分析一下。
自2017年以来，各个城市出台的房价调控政策是为了拟制房价过快增长，即是拟增长，就说明房价有增长的因素和动力，一系列政策的出台，房价在政策调控下承下行趋势。
商品市场就是买涨不买跌，当商品未来有涨价趋势时人们就会赶紧买，以防以后涨价，商人也会买入待价而沽（涉嫌炒作），反之商品要跌价时就少有人买。调控政策使炒房客知难而退，也会使刚需持币观望，等待房价进一步回落，事实上拟制了市场需求，造成交易量下降，市场惨淡，也打击了地产商建房热情。刚需还是存在的，并且在不断积累，一旦政策放松会造成房价非理性增长，形成泡沫，甚至直接涨破泡沫，形成金融危机。
2019年部分城市房价调控近两年，已积累了部分刚需，国家政策也是因城施策，防止房价大起大落。我认为近两年调控力度较大的一 二线城市及周边城市房价2019年是稳中有升，前期涨幅较大的三四线城市会下行调整。
夕海映沙215
座座高楼冲云霄，
尽显中国胆气豪。
是涨是跌不知道，
只知房子没人要。[害羞]
有刺的玫瑰2020
我不知道什么PPP，只晓得旁边楼3.8万一平方。复地江滩好房子，只是没有钱搞一套[流泪]座标:汉正街集家嘴！有钱的人都在抢好房！估计还会涨的。
阿卢747
肯定是跌的啊 本来以后不管是哪里 一线还是二线 还是三四线 房价肯定是越来越低的 这次疫情只是让降价来的更快而已 恒大已经率先七五折了 所以 房子几年后都是最便宜的 应该比车子还要便宜的
用户4537137065631
房价的涨与跌不在政府与开发商，在银行，银行马上取消房贷，房价不用调控，自然就跌下来了，老铁们你们说对不对啊！
黎明274473447
武汉的新房价格还在稳步前进，只是二手房相对来说比较稳，等新房价格远超二手房的时候，我想二手房也会补涨。所以说长期看，房价涨与跌取决于城市人口是否增长，特别是年轻人是否增长。
