日前，一宗編號為TG2020001的商住用地在國土資源局網站上架，該宗地塊位於郴州市北湖區民權路（東側）。據悉，本宗地塊是北湖區湧泉街道七里洞村船洞組生產發展用地，地塊總面積16775㎡，地塊掛牌截止日期為2020年2月28日，起拍價為5880萬元！
那麼，該宗地塊的詳細情況如何，請接著往下看！
· 宗地詳情 ·
宗地位於民權路與規劃茶緣路東南面，總用地面積16775㎡（約合25.2畝），用途為商業、住宅用地，其中商業用地321.2平方米，住宅用地16453.8平方米。值得注意的是供地條件按現狀提供，地下空間規劃建築面積以外部分不屬於此次出讓範圍。
出讓附加條件:
競得人在簽訂《成交確認書》的同時，與郴州市北湖區湧泉街道七里洞村船洞組簽訂《地面資產移交協議》，由競得人承擔該項目已建工程費用8352.22萬元，轉入郴州市北湖區湧泉街道七里洞村船洞組。
特別提醒：申請人、競買保證金交款人、競得人必須一致，本宗地不接受自然人或聯合競買。
· 區域環境 ·
△宗地衛星圖
出讓地塊周邊住宅項目較為集中，在售的有萬寶國際城、泊富君庭、平海·九龍灣、安康·頤和山莊、碧桂園·五嶺首府、鴻嘉·御龍山等，生活氛圍俱佳，周邊配套比較成熟。而地塊離郴州三中僅隔咫尺，教育氛圍濃郁。
· 周邊配套 ·
出讓地塊位於五嶺版塊，是郴州較成熟的版塊之一。版塊內金融、教育、醫療、交通等均有不俗的表現，不論是在售或是已交房的樓盤項目眾多，所以周邊的相關配套較為完整，讓我們來看看宗地周圍都有什麼吧~
教育配套
小學：湧泉小學、三十九完小、十六完小
中學：郴州三中、十九中學
醫療配套
郴州第一人民醫院（南院）、郴州骨科醫院、郴州七星醫院
交通配套
35路、67路、68路公交車
生態·遊玩
五嶺公園、木子嶺公園、五嶺廣場
商業配套
五嶺廣場商圈、萬寶商業街
從上述信息來看，宗地附近配套較為成熟，地塊周邊不同於五嶺廣場正中芯的繁華、喧囂，居家還是能盡享寧靜，且地塊周邊路網發達，不論是上班或者購物都很便捷，充分詮釋了“出則繁華，入則寧靜”。
· 地塊規劃 ·
△規劃總平面圖
從規劃總平面圖上看，項目總用地面積16775㎡，總建築面積41810.6㎡。未來將修建兩棟層高分別為30層和29層的高層建築，6棟3層樓高建築，其中高層建築-1、-2層規劃為地下停車場，共計停車位310個。
△項目臨街效果圖
△規劃鳥瞰圖
· 地塊實景 ·
△2019年6月雲帆視界攝
從上圖可看，宗地形狀呈不規則“7”字形，地塊南北最長約230米，東西最寬約155米。整體地勢為南高北低，東高西低。地塊上植被已經清除，有明顯的施工痕跡。
由於疫情影響無法提供最新實景圖，經過半年多的施工建設，宗地規劃上的高層建築已建好一棟，另外一棟也建了好幾層，待摘牌後即可繼續建設。
· 百房觀點 ·
五嶺版塊作為郴州醇熟版塊之一，一直是規劃中的“重點”區域，也是受眾多房企青睞的版塊，這點從周邊林立的樓盤項目就可佐證。而1402元/㎡的樓面價在五嶺版塊的交易中並不算高，不及對面碧桂園·五嶺首府地塊樓面價2903元/㎡的一半，周邊又有學校加持，其地塊的價值是可以肯定的，但地塊出讓附加條件要求競得人承擔該項目已建工程費用8352.22萬元，又給地塊的成功出讓增加了一定的難度，不知道會花落誰家？
最後，地塊將於2月28日開拍，郴州百房網也會持續跟進，待結果公示後會第一時間公佈其結果，敬請期待~
圖：雲帆視界 郴州百房網
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