德州楼视
刚需工作没丢就买一个。早点买了，解决了大事，以后有房子住。
如果投资的话，就慎重一点。虽然有些人想抄底，但是也有可能压在手上了！
所以，不管如何的价格，需要，实用是前提！
加油！
Danny外贸分享
最近国内排名前几位的大地产集团的一个卖房公告，满足了眼球，占据了各大媒体的头条，引爆了整个市场。短短几天有接近五万人意向购房，可带动了销售额500多亿。
初步看来，他的这个营销方案还是很成功的，但是具体给全国人民能带来什么样的效应。这个目前来还不能确定。下面我们分析一下他这个营销方案吧！
房价到底有没有降？
我们可以通过几张图来对比一下，他打折之前后的房价的对比。
在他的自己的营销的APP上，一月份的时候，他的楼盘的单价是15300块钱。而宣布打七五折的时候，它的单价是19200块钱。同样的一个楼盘，就一个月的时间，价格的差异有这么大。
19200块钱的七五折是14400块钱，如果两张图对比的是同一套房子的话，大概便宜了900块钱每平米，如果在考虑交5000定金，然后抵扣有优惠，加上佣金的提成（这是假设之前没有这个优惠条件）。那么以一套房子130个平方来算。实际上还是比原来便宜了几万块钱。
但是绝对没有他官宣的7.5折这么大。
联想的该房企每一次房地产出现动荡的时候，他总有这种引爆眼球营销策划。所以我们判定它是一次营销的策划活动，并不是真正的房价出现了拐点。
最后，我的建议就是如果你是刚需买房，现在就可以买，如果是投资的话，还是多看少动，谨慎为好
大协调
看到这个问题，想起了一句话：新手死于追高，老手死于抄底，高手死于杠杆。其实这句话还有一种解释，市场上肯定是新手居多，所以当房价还是涨的时候，会有大量的人去追高；但是当房价跌的时候，大多数人（也就是新人）反而不敢去抄底，因为即使是老手也会抄死在半山腰。
其实房价去年就已经下跌了，现在加上疫情的冲击，持续下跌是大概率事件。大家最关心的是什么时候是底？
其实我一直说的是买房什么时候都可以，对于刚需来说什么时候买房都可以。首先因为刚需的居住需求大于投资，其次，从长远看，房价肯定还是上涨的，拿美国08年次贷危机为例，现在美国的房价已经高于次贷危机之前了。
从投资的角度来看，我个人其实也很反感中介给我分析什么时候是底，如果大家真有兴趣，还是应该自己长期观察，主观判断，可以自己有个心理价位。举个例子，我个人去年一年都在看北京的写字楼，非常明显的感觉到很多人由于现金流的问题在抛售写字楼，我有一个重点关注的楼盘单价从去年年初的3万9跌倒年前2万9，我当时的判断是应该能跌倒2万5，现在看估计能到2万。但是这个是我真的持续观察了一年以后自己的判断。我要说的是如果大家真想抄底，还是选择自己熟悉的城市长期观察。
海市盛楼
如果打折的价格在2019年年底的基础上低于百分之15，我就敢买，比如年前2万一平，现在一万七就可以入手。现在一些开发商先调高价在打折，群众一定要擦亮眼睛。一定要买可租，可售，可住的房产。要么有学区，要么有地铁，房地产市场今非昔比，不可高杠杆投机，这次疫情告诉我们永远都是现金流为王…
财务自由之路
疫情短期内对房价有一定影响，现在买房者少，观望者多，而开发商需资金回笼，消耗库存货量，短期内会有一定力度打折，优惠活动吸引市民前来购买，对购房者而言，目前是最有利的出手时机，疫情过后，市场恢复平稳，购房人数增多，观望者会逐渐减少，房价会必然出现上涨趋势
广州中原地产刘经理
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2020年2月17日，全国多地小区实行封闭式管理，每天每家只有一人可以外出采购；售楼部暂时关闭，开放时间还待定；企业多数线上复工，城市街头人烟稀少······
新冠肺炎疫情让人揪心，拐点至今尚不明确。但这超长的“特别假期”，已经使全国经济发展遭受打击。
1
疫情下的楼市
线上促销、无理由退房
对房企来说，没有销售就没有现金流，停工意味着交付、结算等一系列流程的推迟，倘若时间拖得很长，对诸多房企将是一个大考验。
据统计，目前有超40家房企通过企业APP或者微信小程序开通“线上售楼部”，进入购房页面，可以看到项目价格、户型等基本信息，还有置业顾问直播卖房等功能。
但不同于普通的电商产品，房产这种大金额“不动产”，恐怕连李佳琦的OMG也没有太多作用。为了吸引人们看房，同时解除后顾之忧，不少房企推出了“无理由退房”服务。目前已有恒大、碧桂园、阳光城、时代地产、新力地产、美的置业、新城控股、禹洲、融创等房企推出“无理由退房”措施，退房期限少则30天至60天，多则90天到180天。
2月16日，恒大集团重磅宣布：将于2月18日启动恒大历史上力度最猛的一次楼盘优惠活动——全国在售楼盘75折售卖。
其实无理由退房，也是恒大最先玩儿的。恒大打折卖房也不是第一次，比如2019年也有，当年的11月有恒大的文件传出要打大折扣卖房，但随后被恒大否认。
在房企开不了工，融不了资，在房企售楼部开放不了，在买房人被新冠肺炎疫情堵在家里的敏感时刻，恒大此举上的用意路人皆知：要撬动暂停键，要有收入，要回流现金，要把公司正常运转起来，要趁此机会大卖特卖房子……
这次新冠肺炎对我们的教训深刻，有一点在网络上传得广泛：如果没有房子没有家，你连隔离的地方都没有……敏感时刻，人们对房子的认识，人们的买房心态，或许已经有了变化。恒大此举收效怎样，有待时间的检验和客观的观察。
2
其他开发商跟不跟？
碧桂园称不跟
那么此次恒大集团75折卖房，其他的地产商会不会跟进呢？
就在16日当天，碧桂园一高层回应称，“看目前的进展，估计碧桂园不会跟进。”其他开发商呢？根据企业的性质，民企跟进的可能性大于国企，哪些民企会跟进呢？有融创吗？有世茂吗？有万科吗？有龙湖吗？有蓝光吗？……耐心等等，群众的眼睛是雪亮的，先驱者会为我们去考察实践，相信答案很快就有了。
锕米豆腐
说的是恒大最近的大促销吧，我相信也只有恒大现在自己在玩这种促销，之所以会这样，是因为恒大开始涉及到新能源领域，有短暂性的现金流量需求，想尽快的回笼资金，避免投资有好的投资却拿不出钱的窘境，目前恒大降价促销主要目的就是现金回流，这从恒大内部促销文件可以看的出来，首付比例越大，优惠越多，因为恒大不想把剩余部分的资金一直等银行批准贷款后才流入恒大账面上，这种情况我相信各大房地产开发商都比较了解这恒大的促销活动肯定就1个多月左右的事，通知也是这样通知的，优惠最迟时间3月31日，为恒大促销这么久，都还没有什么及时跟进的策略，所以如果只是刚需房的话，这次恒大促销是购房者是可以跟进的。
另外我补充下刚才说的恒大投资新能源领域的依据：见图片。
平凡建筑人
首先，有这个闲钱的，或者热衷于投资房产的，还有炒房团们，不管天昏地暗，该出手就一定出手。
相信对于，绝大部分老百姓而言，疫情对于自身的经济收入和生活压力带来了极大的冲击，在这个节骨眼上，考虑刚需买房，可能也十有八九会打退堂鼓。
其实，冷静下来的人，仔细分析就知道。疫情还未结束，企业也只是在有序复工，但像这类规模比较大的房地产企业事实上是很着急的，手上的楼盘数目比较多，遇上疫情经济受创的情况，如何能尽快回笼资金，止损是很重要的，毕竟银行那里还负债累累，每一天的利息都够呛的，相信不是现金流的企业，都面临着这样的危险境地。
所以，坚持房子是用来住的，按需购买，在承受范围内消费，合理消费，理性消费
一生缘乐
如果有自住需求，或者手里有闲置资金的话，今年应该是个不错的出手买房时机，原因有如下几点:
1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月，如果没有疫情的话，房地产市场预计会在10月份左右上行，但是今年初遇到如此突发情况，保守预计全年行情都不会好；
2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上，今年是一个波谷期，值得出手，但永远不要追求谷底；
3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；
4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展，这一轮救市刚刚开始，参考08年即使政策刺激也很难会立竿见影；
5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化，再加上融资困难，房地产公司资金压力越来越大，企业为缓解资金压力必然努力回笼资金，要快速回笼，打折促销是唯一出路；
综上分析，2020年楼市将是促销打折年，跑量、回款是地产企业重中之重；对购房者而言，只要近期有购房打算建议出手，不要奢望大幅降价，不要一味追求谷底，开发商不会一直做亏损买卖，按自身条件和需要，今年应该是不错的买房良机。
谈房说地
这次疫情房价真的降了
我会更倾向于先在农村建房，
等后期经济够了再考虑在外面买
感觉以后的农村会发展的越来越好
再加上这几年，房价不会有太大的涨幅
因为我个人不是刚需，也没有小孩要上学
不是特别需要在外面买
还好这次疫情对复工影响不大
对于在外面有房贷的人来说
感觉是给我们的一个提醒
如果这次疫情影响很严重
对全国经济都影响比较大的话
企业来不了工，我们上不了班
发不了工资，还不了房贷
还有孩子的话，养不了小孩
还要每天的生活开销
那时候我们要怎么办呢
这次疫情对我印象很深的几点
1.房子，因为在外面工作，租的房子
疫情期间，接到房东不允许租客回去入住
进入要拿证才可以进，后面又收到房东催收房租的短信，还以为可以争取免租，结果自己想的太多
2.工作，以前觉得，只要出去打工，找工作
就可以赚钱，这次疫情后，突然想如果哪天疫情一直受影响，全国经济受到影响，公司开不了工，我们上不了班，没有工资，这该怎么生活呢，我们要交房租，有的又要交房贷，那时候我们该怎么生活呢
幸好这次疫情是在农村，家里有种的菜，有养的鸭子，有种的大米，有笋挖～～～～
所以，如果我们是刚需，
小孩那些需要上学
必须要买房，可以考虑
如果不是特别需要，可以考虑先再农村建房
以后经济宽裕了，再考虑在外面买
仅代表个人观点哈\n
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