近日，清遠統計局對2019年清遠房地產開發投資和商品房銷售的基本情況和主要特點進行分析，指出全市房地產開發存在的主要問題，並對2020年房地產開發趨勢進行預判。

統計顯示，2019年，清遠商品房銷售市場平穩增長。商品房銷售面積718.6萬平方米，同比增長10.1%，增幅比上年提高37.6個百分點，總量和增速，在全省的排位分別是第五位和第三位，增速排位僅次於珠海、深圳。銷售額570.2億元，同比增長7.9%，增幅比上年提高17.6個百分點。

2019年清遠房地產開發投資和商品房銷售的基本情況和主要特點如下：

一是住宅銷售支撐商品房銷售。商品住宅銷售面積628.5萬平方米，佔全市銷售面積的將近9成，同比增長10.3%，增速比上年提高39.9個百分點；銷售額508.9億元，同比增長7.3%，增幅比上年提高15.6個百分點。其中，90方-144方的住宅，是清遠市場最火爆的戶型（佔78%）。

（2018-2019年清遠市商品房銷售面積增速）

二是大部分縣（市、區）都實現正增長。全市八個縣(市、區)中，商品房銷售面積增速，除了陽山和連南負增長外，其他縣（市、區）都實現正增長。對全市增速拉動最大的是兩區兩市。

三是大型樓盤是銷售的主力軍。銷量排在前十位的分別是碧桂園新亞山湖城、美林湖國際社區、保利天匯花園、恆美花園、半島一號碧桂園、清遠萬科城、時代水岸（清遠）花園、碧桂園雲璟、時代傾城、保利花園，十個樓盤的總銷售面積181.2萬平方米，佔全市的25.2%。

房地產開發投資方面，2019年初高開，上半年企穩，之後趨於平穩。全年房地產開發投資424.6億元，同比增長7.9%，增幅比前三季度提高0.3個百分點。其中，土地購置費75.4億元，同比增長29.2%，增速比前三季度提高8.5個百分點，拉動房地產開發投資提高4.3個百分點。

開發投資中的商品住宅投資337.4億元，同比增長7.4%，增幅比前三季度提高0.3個百分點；辦公樓投資2.4億元，同比增長10.7%，增幅比前三季度提高11.5個百分點；商業營業用房投資30.5億元，同比下降20.6%，降幅比前三季度擴大1.2個百分點；包括中小學教學用房、託兒所、幼兒園、圖書館、體育館等在內的其他投資54.4億元，同比增長40.7%，增幅比前三季度提高11.8個百分點。

（2018-2019年清遠市房地產開發投資增速）

統計報告也指出需要關注的問題，表現在房地產企業庫存壓力加大、企業到位資金存在壓力、房地產開發企業的投入有所放緩等方面。

2019年，在政策調控力度不放鬆和金融監管從嚴的形勢下，市場觀望情緒濃厚，項目開盤去化速度較慢，房地產企業庫存壓力進一步加大。2019年，清遠商品房待售面積(已經辦理竣工備案未出售的商品房建築面積) 412.9萬平方米，比上年同期增加53.5萬平方米，同比增長14.9%。從2017年到現在，非住宅商品房待售面積大於住宅待售面積。