這兩個月，可以說是房企最難熬的。
受新冠肺炎疫情影響，本應趁著2019年底的微熱行情出貨的深圳房企，卻被澆了一盤冷水。但對於深圳人民來說，買房需求只會遲到，卻不會缺席。
從線上吆喝直播賣房到無理由退房，再到恆大全國樓盤75折特大優惠，開發商在這個冬天開啟了自救行動。
作為購房者，我們又該如何抓住這次機會，薅點羊毛？@深圳買房計劃第一時間致電了各大售樓處，幫你問到了深圳在售新盤（住宅）折扣優惠。（注：統計信息供參考，具體折扣優惠以開發商答覆為準）
01
佛系的深圳開發商
這周房地產市場上最重磅的消息，莫過於恆大打響折扣搶跑的第一槍。
恆大全國樓盤75折特大優惠+無理由退房，加上投放各大app輪番轟炸的廣告，三天內竟認購房屋47540套，總價值約580億。
△恆大官方
恆大作為中國房地產龍頭房企，一舉一動都能代表整個房地產行業走勢，為了“活下去”可謂是多重促銷輪番上線。這對於想要買房的剛需而言，不失為一個買房好機會。
假設以原價400萬房子來計算，88折只需付352萬，相當於省了48萬；74折購房僅需付款296萬，相當於省了104萬。
這一筆賬算下來，我都為開發商感到割肉的疼。
但深圳的朋友需要注意，這次恆大的打折潮不一定能飄到深圳。
首先，恆大在深圳項目屈指可數，部分樓盤已售罄。其次，深圳開發商“打骨折”這種事情，還得追溯到2008年。現今即便有打折頂多也是開盤96折或95折，要是碰到熱盤，連能否搶得到都是個問題。
以 @深圳買房計劃 統計到的數據來看，深圳範圍內有折扣優惠的新盤屈指可數。
其中天健天驕南苑送一年物業管理費，佳兆業鹽田城市廣場送全套家電+準時簽約99折，特發天鵝湖畔可享3個99折，龍湖春江天璽則推出特價房吸引客戶。大部分開發商則以備案價銷售，並未依據時下行情推出折扣優惠。
∆統計時間：2020年2月18日
綜合發現，實際上深圳新房市場目前並未有更多的讓利空間，且基本上普遍優惠方式是：
1、按時簽約99折；
2、特價房；
3、期限內首付全部繳納有折扣；
4、商貸或全款有折扣；
5、送全套家電。
02
疫情下，深圳樓市現狀如何？
其他城市開發商為銷量自救，紛紛開展線上賣房，線上直播，促銷活動也是層出不窮，深圳疫情下開發商是什麼態度呢？
反觀深圳，大部分在售樓盤則佛系應對。
深圳中原總經理鄭叔倫表示，每年的年初，購房者普遍是觀望的態度，今年春節前大多數開發商選擇提前關閉售樓處，或者是停止渠道合作，等到春節後才正式開啟全年計劃，恢復正常銷售狀態。客戶關注度被轉移到二手房，所以二手房成交量下滑較新房低。但是畢竟春節假期開始前，只有二十天左右時間，相信下滑幅度主要原因，只是因為實際交易天數減少而已。
實際上，得益於2019年底一系列政策的出臺。今年1月不管是新房還是二手，成交量均好於2019年1月。據中原研究中心數據顯示，1月新房市場共網籤3779套商品房，同比上升51.22％。二手住宅成交套數為7499套，同比上升93.2％。
但需要注意的是，網籤數據存在一定的滯後性。
住宅供應上，1月僅有2個住宅項目入市，整體開盤去化約53.0%。
對於剛需而言，各類房企如果能通過降價和優惠促銷方式來讓利客戶，這是最好不過了。但深圳購房者經常面臨的是，好盤需要靠運氣，有錢還不一定能買到。
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