最近有不少消息对购房者来说都是很大的利好，比如房企七五折卖房，央行降息等，看来2020年对于想买房的人来说是一个不错的机会。对于大多数人，买房还是会选择贷款，毕竟全款买房对一个人的经济实力要求还是太高，更何况现在房价这么高。
这一次楼观君给大家讲一讲买房的小技巧，可以帮助大家通过合理的方式降低自己的买房成本。
首先，提前还房贷需要注意的几个问题。还房贷是一件很痛苦的事，有些人不喜欢每个月都要承受换银行贷款的压力，所以在贷款买房之后如果经济实力允许，就会想办法提前还款。并且提前还房贷还可以省下不少利息，毕竟现在利率那么高，每个月的利息甚至比本金还要高。
并且最近央行宣布降息，房贷利率也会跟着降低，对于想提前还房贷的人来说是个利好，因为提前还房贷会按照最新的利率执行。
提前还房贷我们要注意，一些银行对还款时间和金额是有要求的，一般规定还款慢半年或者一年才能申请提前还款；有的还规定还款额度或者金额，比如必须是一万元的整数倍；有的还规定提前还款次数，比如一年只能提前还一次。不同银行的要求不尽相同，大家一定要先了解清楚。另外提前还款一般都是有违约金的，这个大家也要了解清楚自己贷款的银行是如何要求的。
其次，以下四种情况，不建议提前还房贷。
第一：人民币升值，这个时候我们手里的钱更值钱了，如果拿去投资回报更大的项目，将会获得更大的收益。
第二：按照等额本息方式还了超过一半的贷款时，此时剩下的月供本金占比较大，剩余利息较少，这个时候提前还款省下的钱不多。就好比前面最难的那段都挺过来了，剩下的就没必要再提前还了。
第三：按照等额本金的方式还款时间超过三分之一时，提前还款不划算。因为这个时候一般还款额中的本金大于利息，提前还意义不大。
第四：如果你申请房贷利率的时候享受到了低折扣率，比如基础利率打八折或者七五折，这个时候就不建议提前还了。因为这么低的利率，还款时就会按照当下利率，一般这个利率相比来说都是较高的。
另外，楼观君的一个银行经理朋友曾告诉我，在还房贷的时候可以选择不同的还款方式，这样会更划算一些。
第一种：转抵押贷款。这种说白了就是用更优质的贷款替换劣质的贷款，比如你在另外一家银行可以享受利率更低的贷款，那么可以选择一个担保公司还清房贷，然后使用利率更第低的贷款。不过这种方式一般来说风险较大，大家需要谨慎选择。
第二种：双周供。不同于我们常见的一个月还一次月供，这种是一个月还两次月供，但是两次月供的金额其实和一个月换一次一样。虽然说还款金额一样，但是因为本金减少得更快，所以双周供减少了还款周期，还款总利息减少。
第三种：根据浮动利率和固定利率的调整选择合适的还贷方案。现在的LPR+加点这种浮动利率就很划算，最近的降息就是一个信号。未来降息依然是大概率事件，所以选择浮动利率是不错的。
第四种：缩短贷款年限。比如贷款100万，还了20万之后还剩下80万房贷。这个时候可以再提前还款30万，然后剩下的50万重新和银行签合同，这样贷款利率也是按照最新的政策执行。如果房贷利率上涨，我们提前还款，需要支付的利息也更多，就不适合提前还了。
以上这些还房贷技巧希望能给大家买房带来一些帮助，如果可以请一定收藏。
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