用户2422943851483379
天下房子千千万，买错来后没法换。买房呢，首先看预算，其次看需求。预算决定来需求的合理性。预算包括，总价、单价、付款方式（一次性或按揭）。需求包括来，购买区域（东西南北中），配套（学校，医院，公共交通，商场等），产品（小区规模，房屋面积，房型，梯户比，格局，绿化率，停车位等）。
按上述要求去匹配你所需要的房子，那就是最好的房子来。
老朱谝房
干净的，不需要太大，交通便利，最好附近有大大的超市，有二十块钱能吃饱的快餐店，有能买到一百多一件的连衣裙的步行街，有充斥着讨价还价声的菜市场。
装修应该是简单的，有一个书房，书房里有起码两个占满一整面墙的书架，书架上有两个大格子安置我的琴和二胡。有一张书桌，常年放着毛毡，笔挂放在触手可及的地方，顺便有一个愿意每天给我洗毛笔的男朋友（最好就是现在这一个）。窗户足够大，大到我男朋友可以站在窗边画画也不会挡我的光。
厨房的柜子应该很实用，有我做饭需要用到的所有东西，而我不需要为了省空间把老干妈的瓶子摞在黄豆酱的瓶子上面。老抽生抽白醋米醋老陈醋都有适合安置他们的地方，不需要挤在一起。煎牛排和吃火锅不需要用同一个锅子。
除了书房和厨房，别的地方都应该是简单的。所有的家具都应该是原木色。
聚焦郑州房产
一个好的户型，不仅可以可以让房屋的空间利用率得到提升，住在里面也会更加舒适。但是，什么才是好的户型?许多购房者在了解户型的时候，总会听到好户型要“动静分区”“干湿分区”等一些抽象的词汇。然而，不好的户型各有各的不好，好的户型则是大体上一致的。
一个好的户型，在客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台这些地方都有一些共同的特征。
客厅：宽敞明亮、通风是关键
宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野的客厅就是一个比较不错的客厅。专业的说法是，采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以应该尽量减少在厅中设计门，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，客厅是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例不要大于2米。如果入户为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：大户型主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要。主卧室朝南向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里必须带有一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生 间应该设在主卧附近为佳。另外有次卧的户型，面积不要超过10平方米。
餐厅：相对独立。
餐厅和起居室相对独立，这样餐厅和起居室之间既有相互关系又彼此隔离开开来。如果餐厅要独立设计，做成明餐厅，净宽度不小于2.4米。
厨房：直接对外采光通风
在厨房的选择上，建议厨房与餐厅紧贴，而且厨房后间外配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风，对于厨房的使用面积，建议厨房的面积净宽度应大于1.5米。
卫生间：鱼缸宽度不小于1.6米
户型优劣的选择，也体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。
阳台：阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米。并且实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将阳台的围护结构做成全透明或者部分透明。
总之一句话，好户型都是大体相似的，坏户型却各有各的坏。从客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间这六个地方入手，基本上就能够挑出一套让你满意的好户型哦
深圳裕丰新房周玲
最好的房子当然要包括外部地理位置和房子本身的格局两大部分来说。
首先来说下外部地理位置的因素：
一、地段至少要靠近湖或江的地段，这样的房子能很好的欣赏到风景（比如杭州西湖边的小区），而且空气也特别好。
二、小区周边有地铁、大型超市、医院、学校、公交等设施！
三、房子位置在小区的所在楼栋的黄金位置，能享受到小区里的所有配套设施！
下面来说说房子的本身：
一、房子在所在楼栋的层数最好在八层以上和顶层的下几层位置。
二、房子在东边边户，采光充足。房子前面没有大型建筑物遮挡阳光！
三、房子南北通透、干湿分离、开间进深比例平衡也就是说的房子方正要合理！
四、房子的结构要稳定，剪力墙等承重墙要有200％的设计要求！
五、房子的节能环保要保障冬暖夏凉的条件和要求！
六、厨房卫生间阳台要没有漏水隐患！
七、房子布局要人性化，不能有非主流的设计，让后期装修出现难题！
八、房子的层高必须净高大于2.8米以上，也可以理解成地面至梁底位置有2.8米（想法很奢侈😀️）！
以上两部分就是心中最理想、最好的房子了，欢迎补充！
峰说建筑
买什么房子取决于你现在的需求，也分阶段。个人认为第一套房子基本就是刚需（除非家里比较富有可以一步到位），第一套房子首先的意义在于给自己有个容身之所，所以对于户型啊，朝向，还有大小不用太高的追求。自己能承受就好了，但也要选择交通比较方便，周边配套基础稍微适中的，远一点也没问题（现在有车挺方便的），但是不要太郊区，二手也没问题的。因为你总有一天会去换房子，慢慢结婚了或者孩子出生了就要换房子了。优先的考虑出手问题，虽然国家现在倡导“房住不炒”，但是房产目前来说还算是保值，自住的前提下也是一种投资嘛。
第二套房子就开始选择户型大一点的，或者是靠一点好一点的学校的。人总会生儿育女吧，小孩子的教育和将来，其实就是父母自己的缩影。好一点的教育和好一点的生活氛围（孟母三迁这个历史故事就是借鉴）。我个人认为吧，一个好的小区不单单是小朋友的学校环境更好了，对于自己的事业也有一定的帮助。远亲不如近邻，有时候你的邻居真的可以帮到你很多。其实房子的价格就分割了很多阶层的人，一个人想突破一个阶层就要突破自己所在的环境，和比自己优秀的人才会变得更加优秀！
没有家里强大的支持，房子都是二房换三房，三房换四房，四房换大平层或者别墅。人都是一步步往上爬，其实有人会问房子购住了就可以啦。我作为一个男人，我总想让家里人过得更舒服更舒适。所以不断变化自己家里人生活环境（我的梦想就是开上一台自己喜欢的车，有一座城市边缘的小别墅就可以了，目前还在奋斗哈哈哈）。
人也会慢慢变老，所以会想离开城市的喧哗。我会选择一些宁静而且有很好社会氛围的小区，环境较为舒适和优美。平时去散一下步，广东人说的吹吹水，买一下菜，有空和另一半旅游一下。房子选择城市边缘的小户型就好啦，大一点的客厅，有个大阳台，喝一下茶种一下花就好了。而且人老了活动不方便，家里小点容易打理，做好就是平层不用走楼梯。留一套大房子给子女在这座城市里面继续奋斗，自己老了就要体验一下生活。
总结：年轻时候买房子，就买能住的容易出手的（经常也就晚上回家，白天不在所以朝向我个人认为不重要）。结婚了有计划养小孩，找个好点的小区，人员高端点的，压力大点也不要紧，力所能及就好啦（孩子环境很重要，还有所在学校也是！），到老了就选宁静点的，户型小点住的舒适。
以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期发布房地产相关信息。想了解更顺德的楼盘可以私聊我，或者到我的主页看一下 。欢迎各位评论说出你的观点吧。（觉得我的回答可以的话，点个赞吧哈哈，毕竟码文不易）
顺德公讲楼市
价值与价格，房价下跌时保值率高、下跌空间有限；房价上涨时增值，涨的幅度大，与周边的楼盘价格迅速拉开上涨的浮动差距。
针对于该问题，在房地产市场中，房价有涨有跌，购房者从买房至变现也有盈亏，
大环境下怎样的房子才算是好房子？
1、产品与需求。
房地产市场中的产品定位的重头以刚需为主，改善为辅，随着购房者购房需求的变化，住房刚需、投资刚需，产品定位向刚需户型倾斜。
（1）刚需住房，产品定位方向：够住、好租，户型多变，刚需两房可以变三房，面积又不超过90平方米的界限；
（2）改善型住房，产品定位方向：高端、豪宅、社区的规划、品质、以及住户划分，物业服务水平。
（3）投资型刚需，地段好、租不低、户型小而精（例如：四五十平方米恨不得可以做两室一厅），单价高总价低、商圈繁华。
2、持有成本与房价预期。
房子的持又成本决定房价预期。
（1）买新房的成本决定了大部分二手房未来的售价（限价令下的新房市场），从大部分购房者的角度来说，以200万成本买进一手房，房子变现时少有亏本变现的，但不排除个例（因债务问题、或资金问题以及其他问题，急需变现的）；
（2）买二手房的成本高低不均，持有的时间也长短不均，变现周期更是也因人而异，二手房市场难免出现个例在价格方面存在大幅下跌的现象。
因此，买新房讲究品质，买二手房讲究性价比。
3、变现周期与调控政策下怎么才能买到好房子？
（1）变现周期。
从新房买进到变现，每一个楼盘的放盘高峰均在取得产权证并符合上市交易条件的时候，而在这时也是卖方变现的关键点，好的房子（包含：户型结构、楼栋分布、楼盘品质、地段配套、物业服务水平等等）方面均得到体现，好的房子售价一定是高于其他在售房源的价格；
反之也是二手房的购房者买进的好时机，毕竟放盘量大，可挑可选，或有较大的价格空间，虽说持有成本上高于原一手买进的业主，但也是后期同社区业主表现的基准。
（2）调控政策。
房地产调控是大环境下“一只无形的手”，调控的目的是房价维稳，防止房价出现大起大落，只有经历调控的磨练后，才能体现出那个社区的房子保值率高、升值空间大；而在调控期间买进的房产价格（即：持有成本）也决定了后期房价有限的空间。
天天房知道
最好的房子当然是能满足你和你深深爱着的家人需求的房子。
怎么选择最适合自己的房子，应该从配套和房子两个方面考虑
首先是配套应该从教育、生活、交通、居住环境等方面考虑：
（1）教育 学区房价格总是很高，怎么能买到合适的呢。一、你可以关注一下政府房展方向，还未发展起来的地方房价都比较低，而且政府为了更好的开发就需要大量的人才涌入，所以这时政府会增强配套设施，好的公立学校自然就在规划里。二、买学区小户型，等到以后资金够了在换房，有了房子就不用怕房价涨，以后换房的压力也会小很多。
（2）生活 小区较近的地方一定要有商业街，距离繁华地段、大型医院不要太远。
（3）交通 如今说到交通自然离不开地铁，小区附近一定要有地铁站，不用太近自己步行到地铁站时间能接受就行。还应该避开居住人口多交通主干道经常堵车的地方。
（4）居住环境 小区附近要有公园，在闲暇之余能和家人去公园走走是一件很幸福的事。
还应该考虑的就是房子本身
（1）房子户型要方正实用，即房子没有多余布分每个地方都有自己的功能且大小合适。
（2）房子的朝向一定要好，朝向好不一定是朝正南，更多的应该考虑每间房是否都能有充足的阳光。
（3）层高尽量要高一些，如果层高低了住着会有压抑感，很难让人舒服的生活。
（4）还应该考虑楼层、是否临街、梯户比等等
买房是大事一定要好好规划多看房，但不要一直观望举棋不定，不然错过了也许就是一辈子了
生活看法
对于这个问题，当然只有独幢别墅才是好房子，可惜我们无法拥有这样的房子，只能委屈接受高层的所谓商品房。
独幢别墅，有天有地，想晒就晒，想看星星就看星星，想种花种菜就种花种菜，那是自由的世界，不会听到楼上别人家的脚步声，不需担心电梯突然掉下及楼上的漏水，不会经常见不到太阳，正因为如此，独幢别墅显得特别昂贵，不为别的，只为自由、安全和大气，但这种房子已越来越稀少，一般人可望不可及，只能求其次，小区商品房。
现在的商品房也有档次高低、地段好坏之分。所谓档次高低，即楼盘的品质、环境、户型、空间等综合分析，罗列出高低之分。而地段好坏，主要看在周边商业、教育、医疗、文化、交通、绿化等的配套设施，以及所在城市的地理位置，市中心还是郊区。分析了档次高低、地段好坏之后，其他可能针对个人需要选择楼层高低、户型大小、楼幢位置以及房屋价格。
好房子多的是，并不是人人想有就有的，只能说说吧了。
陈乃石
第一个标准：“好房子”的第一个标准应该就是“好户型”
众所周知，我们常说的“好户型”就是南北通透户型，因为这样的户型，房子的采光和通风效果都很棒。此外，房子的户型不仅仅要保证南北通透，还要保证房子的户型方正才行。因为方正的户型可以利用的空间比较大。
最后，主卧室的面积也应该比较大，要求进深较宽。一般情况下，主卧室保证在16平方米左右是比较适合的。客厅和卧室也应该分开，因为这样才能够保证客厅和卧室互相不干扰，能够满足各种生活需求。
第二个标准：房子的地段很重要
李嘉诚曾经说过这样一句话，影响房子升值空间的因素有三个，第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素还是地段。从这一点上面来看，已经充分说明了地段的重要性。所以，要想购买到一个“好房子”，首先就应该选择一个好的地段，只有这样才能够有升值的空间。
第三个标准：购买房子的时候，要尽量选择品牌开发商的楼盘
随着房地产市场不断的发展，有很多人都认为房地产市场是一个赚钱的行业，所以在那个时候，有一些开发资质不合格的人，也混进了开发商的队伍。这样一来，就会导致房屋的质量很差。为了保证自己购买到烂尾的楼盘，在买房子的时候，可以尽量选择大品牌开发商的楼盘。
这样以后就算出现了什么问题，自己也可以维权。此外，大品牌开发商开发的房子质量一般都比较好。而且后期的物业等服务也能够跟上。
第四个标准：房子的周边设施是不是齐全？
刚需买房子就是为了自己居住，所以自然希望居住舒适度越高越好。所以，在买房子的时候，一定要看一下房屋周围的公共设施是不是很齐全？如果房子周围的公共设施不齐全，那么出行是十分不方便。所以，为了自己以后的生活考虑，买房子的时候，一定要选择一个周边设施十分齐全的房子才行。
昆明楼盘咨讯
一套好房子是以人为本的温暖。
无论房子有多小，或有多大，房子要以居住人的需求，品味，爱好，身体，甚至是生存权的尊严而定格！
在寸土寸金的大都市三十平方有可能住着几代人，房子的空间设计是需划破长空的灵感分厘必争满足麻雀虽小，五腑俱全的空间功能作用。行住座卧还要符合人体空间舒适度！在方寸取舍间，要照顾所有人需要，满足需求，体贴细节处见温暖，一个好房子是温情的流动！
在比较合理或宽大面积房子，可施展房子的艺术或设计更广，工程施工质量是基础，水电布局规范，防水重要点位及高度不能省，光线要足，让屋内明亮生机，在设计上把光线直接或间接引入屋内！阳光好，阳气足居住的人运气好！空间感，搭配感是一种美学，也是一种审美学！教一个方法，就是多一分为多，少一点为憾，顺眼协调为美！房子的走向流动顺畅，设计的最高境界不为设计而设计，一物一景一世界！人在房子里心情舒畅就是好房子，一个好房子是有家的感觉！
