邱姐家常菜
房价降一半不可能，这个您就放一百个心吧。
第一、恒大假优惠，真宣传。
恒大75折“王炸”，这一波操作走位风骚，但是仅限于广告宣传，实际优惠力度有限。以我所在的重庆为例，通过咨询业内人士，重庆仅有恒大的公寓产品、商铺、个别冷门楼盘在进行75折优惠，绝大部分的住宅性质的楼盘都表示不参加此次活动。所以此次“恒大75折”事件，我们也仅仅定义为一场雷声大，雨点小的宣传罢了。
二、相信淄博这座城。
淄博这个城市我也去过，在山东属于发展的不错的城市。不管您已经买房子，还是准备买房子，都不要盼望着这个城市的房价暴跌一半。纵观全国，那些屈指可数的城市无不是资源极度匮乏、人口大幅流出的城市，那样的城市房价降至一千，又有什么意义呢？
给准备买房朋友的一点建议，恒大75折虽然有点忽悠消费者，但是相对而言，还是有些优惠力度，包括其他开发商也会陆续跟进，疫情过后，将是出手买房难得的一个机会。
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雅枫评房
废话少说，看图，2月17日！
_夜夜梦见你
来自淄博恒大林溪郡的反馈[捂脸]
旅行诗人安安邻居王叔
【阳光侃房】观点，淄博的房价预计阴跌调整的概率更高，逐年向下调整20%以内。
为啥这样说呢？谈下思路，首先房价不管是新房还是二手房，其预期会以"稳"为主。也就是说房价未来不会出现房价大幅振荡的极端情况出现。实操时，逐月微调是大概率。
像题主所说的一年下跌50%的情况不会出现。原因简述下：
二手房转手越来越难
新房一般是3成首付即可以按揭买房，正常情况下期房在建时交钱，待入住满2年以时统一办产权证，目前房证满2年以上可以省大税（增值税），所以较新的房要出售转让，证没办理出来交易就不合法；证不满2年交易税费是很高的。
结论就是2015年以后的新房，基本间接锁定住，即便想转让也是不合规定或税费较高。
2008年到2015年左右的房，因为地段都相对较好，目前价位太高。购买性价比不强
2008年以前的二手房，目前主要问题的买房按揭贷款不好申请，也相当于有价无市，难成交。
综述，房子一旦买定离手，基本后期转让的可能性越来越小，没有多少成交量，谈降多少意义不大。
特殊情况下，二手房中有个别房东如果急用钱，可能按市价50%到70%折价出售，这个如果碰到了，房子可以的话，也可以考虑购买，但估计要准备全款了。
未来刚需购买新房是趋势
正因为二手房的交易间接锁定，那么刚需势必首选购买新房，而开发商的新房客户群目前只有三类用户群，即首套房人群、改善房人群、迁入型人群。这三类人群数是相对稳定的，从开发商的角度来讲，如果要更好的销售新楼盘，其价格定价会参考同地段的房，有相应的少许降幅，才能吸引到购房人群的关注。所以理论上，每个城市，接下来的房价会逐月向下微调整下去，直到完成去库存操作。
综上所述，像淄博这样的三四线城市，不管开发商愿不愿意，要想更好的完成楼盘的预售，各种真心实意的降价优惠促销，通过降价提升自己的楼盘性价比，完成年目标这才是接下来房企应该做的事情。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注阳光侃房
嗨 楼主 我是通通 根据您的问题 我客观给出我个人的意见
1.首先这次恒大全国新房 75 折确实赚足了眼球 成为人们津津乐道的一个话题 也有很多人砰然心动立刻网上订房 交意向金。但是事情真相真的是如此么？10000 的房子给您打75折？答案肯定是否定的 （可自行百度查下 恒大惯用的营销策略 往年恒大折扣力度 几乎如出一辙）
2.作为咱们普通老百姓来讲 房价下跌确实是好事 这样咱们出的钱就少啦 （想想就美滋滋）但是客观理性分析 如果房价下跌百分之五十 这将是一件非常恐怖的事情 这也就是我们俗称的“房产泡沫”。房产经纪与我们老百姓的生活息息相关 而不是只有房价那么简单。附图：房产泡沫的后果
3.关于您所在城市山东淄博。我查阅资料发现 。淄博是山东的直辖市属于新型示范点城市。拥有众多自然矿产资源而且是农业大市，也是我国重点的 石油化工 精细制造 医药制造等重点区域。2018年全市生产总值已经破5000亿大关 且每年都在不断增长。常住人口已经达到434万（且在增长）。以此可以判断 淄博市属于发展强势经纪大市。房价作为衡量一个城市各方面表现的无色名片 您觉得山东淄博的房价真的会有您想法中的那种下跌一半么？肯定不会的。咱们老百姓买房 心态要好 根据自己切身需求去置业 就可以了
希望以上观点能够帮您 谢谢 也欢迎大家有不同意见留言讨论
通通都知道So
淄博房价降到一半不可能的，但是肯定会降的。目前我们国家正经历新型冠状病毒肺炎的疫情。由于国家严厉的管控政策，大部分房地产开发项目尚未复工，规模以下工厂尚未开工，大街上除了小超市以外大部分商店尚未开门，由此看来，一季度经济下滑不可避免。作为经济风向标的房地产市场也正在经历一个寒冬期，行业的龙头率先开启促销模式，可见房价下行的必然。
最近几天，济南等城市相继出台了，房地产调控政策，以帮助那些资金流相对薄弱的中小型房地产企业度过难关以及一些大型的房地产集团减轻资金流的压力，从而促进房地产行业度过此段寒冰期。笔者相信随着疫情的继续持续，房地产企业的所遇到的困境就会越大，更为强力的调控政策可能会出台。相信房价会持续一段时间保持下行趋势。
不过笔者认为房价下降是必然的，但不太会一下回到解放前。有很多的因素左右目前房价下降水平。首先要看此次疫情的持续时间自己波及的范围，还有国家持续调控的力度。如果疫情像目前一样还要持续数月，各省市疫情仍不能有效控制，那么国家会持续严厉调控政策。所有人还是不能出门，小商店闭门，工厂不复工，国家一些重大建设项目停滞不前，整个国家一二季度将会惨不忍睹。不过从目前疫情发展态势，我们应该已经取得阶段性的胜利，疫情的拐点已经到来，规模以上工业、企业已经陆续复工。虽然元气大伤，但我想不至于经济崩溃，因此对房价的影响还是有限的。
其次还要看国家调控政策以及调控力度。众所周知，我们国家现在经济很大程度上依赖房地产行业的推动。就像国内大部分城市开发新区，往往也是通过房地产行业带动发展。因此房地产行业的活跃度，就成为了经济的风向标。我们国家正在高速向小康社会迈进。谁也不想国家发展出现倒退，国家层面更不想经济持续萎靡不振。因此，国家首先会对房地产行业释放更优惠的政策，以此促进房地产行业的活跃。
从这两个方面来说，我不认为房价一下回到解放前。相反，我还是比较乐观的。相信淄博地区房价短期内会继续下降，但不会降到让我们去买大白菜的程度。
觉勐
这个问题我来回答一下，我认为不可能
1.首先恒大的降价是营销效果，网上已经曝光了，先涨后降。实际成交价格个以前差不多。只是套路而已。
2.无论是淄博还是其他城市，开发商拿地的成本都已经很高了，加上建设成本，开发贷利息，营销费用等等。说了大家可能不信，很多开发商的盈利空间其实只有百分之十。很多都不到。如果降一半，开发商要破产，这个楼盘欠银行的开发贷都不止这么多。
3.不要奢望哪个城市房价会降多少，虽然房子是大宗商品，但是他依然是商品，奔驰宝马可能降一半卖给你嘛！而且车还只是消耗品，房子在中国是金融产品了！03年到现在，房价涨了多少？有能力还是早点买吧！
陈八岁哇
当前疫情防控，各领域为了兼顾工作进行，互联网成为首选方式。直播教学，网络办公，视频会议，电商购物…作为地产龙头企业的恒大率先打折促销，网上售房。
这次恒大网上售房的关注焦点在于：“全国楼盘7.5折”。折扣力度非常大，覆盖范围广，不是部分楼盘，也不是部门楼层户型，而是恒大旗下全部楼盘。
上线短短时间内实现530亿销售的业绩…打响楼市2020年楼市第一炮，且震耳欲聋。我虽然不是直接参与者确也时刻关注着相关资讯。
我想提示大家要关注的问题是：
这7.5折是不是实实在在的折扣，打折是在什么价格基础上进行的？如果是在房管部门备案价的基础上实实在在打折，我鼓掌，为购房者高兴，因为真的省了钱。如果是在自行公布的售价基础上打折，而各楼盘自行公布的价格高于备案价，则是明显的违法违规，需严厉查处及时纠正制止。并追究虚假宣传消费欺诈等法律责任，维护消费者的利益不被侵犯。
以往地产行业销售过程中，虚标价格后打折，虚假宣传，一房多卖，规划变更导致收房和购买宣传户型严重不符，海景房边油漆房等等状况近些年来屡见不鲜。
期望也相信这次恒大是实实在在的打折促销，也希望包括房地产在内的国内这行业尽快恢复正常，经济有序稳定高速发展。
注：图片来自互联网
老赖依旧年轻
我的看法是：不会。
我试着分析一下：
一、淡季促销的企业行为，会对市场造成多大影响
一季度一般是房地产销售最清淡阶段，加上今年突发的肺炎疫情。房地产销售更是雪上加霜，大多案场关闭，线下活动停滞，销量一度下降至冰点。
恒大此次活动为地产销售提供了很好的示范作用。为购买者提供了便利条件和较大的优惠。
但是75折降价幅度会对市场带来什么影响呢？持币待购者会期待更大降幅吗？会出现已购房客户退房潮吗？
我认为不会。从房企角度来看：1、企业再大也不能代表整个房地产市场；2、企业是以盈利为目的的，打折促销不会打跨自己；3、房企不会让打折的房子与已经售出的房子有价格方面的可比性。75折让恒大迅速完成了网上销售的系统建设，是为其大船续航在加油，为持续发展提供动力。其＂保价、无理由退房＂政策，也是形成看似火爆局面的重要原因，最后真实的成交转化是多少并不重要，起码反映了恒大公司后市看好的信心！
二、75折该如何解读
同超市购物、网上购物一样。商品房，就是商品。
既是商品，这些问题就不难理解：打折的商品由谁定？商品的定价权在谁？解释权归谁？折后价格与品质相当的其它商品成交价格对比如何？打折商品自身的性价比如何？
恒大作为中国房地产领域领军企业之一，其在各地的楼盘定位基本为高端，高端的最直接体现就是高价。另外恒大楼盘全部精装修交房，也为其打折提供一定余地。也就是说恒大的房价高出当地均价25％很正常。有些地区甚至更高。
那么，你看一下75折的房子最终成交价是多少？与淄博市整体价格比较一下，你的疑虑就迎刃而解了。
恒大主动让利的行动，是赢得了部分消费者的好感。但是对整个房地产市场来说，此举是否妥当，尚需拭目以待。
三、按当前房价构成，房价下降50％会是什么情况
如果没有低价土地储备，没有低价拿地的渠道，没有充裕的低成本资金，降50％卖楼可能吗？连脚下的土地出让金都不够，开发商卖楼还不如跳楼！谁还给我们盖房子？
当然，出现部分企业因资金紧张，阶段性 跟风促销也很正常，但是降幅不会太大，数量不会太多，时间也不会太长。
淄博作为地级市，又是全国文明城市、历史文化名城，目前房价整体水平合理，长期来看还是稳定上涨为主。
不当之处，请指正！
真朴轩主人
房价的下降空间有多少你得看开发成本和现在的售价差距有多少，一般住宅商品房的销售利润是开发成本的20%左右，现在市场不理想的情况下一般是5%-10%,所以大多数楼盘的降价空间也就在5%-10%区间，就算三线城市也应该没有很高的利润率，因为价格定高了没有竞争力。所以降价如果太多，像你说的降一半价格销售，那开发商是准备要卷款跑路了，对于开发商准备卷款跑路的楼盘你敢买吗？
