为什么说房价从假摔到真跌还有27天

为什么说房价从假摔到真跌还有27天，主要原因有三点。一是房企销售暂停后，资金承压巨大；二是按现在的疫情控制进展，除湖北外，本月底新增病例基本可以清零，清零后15天左右，即3月15日将会是各大房企正式复工、复售时间。到时，也才会有真正的买房人到售楼现场看房。从现在算起，还有27天；三是房企现在的线上销售基本没什和L用，纯属自娱自乐，在没有买房人到现场的情况下，所有的优惠都是试探，都在憋大招，都想到时一招制敌。所以，现在的降价只是假摔，真降价还得3月15号左右。

恒大房价75折摧垮的是其它房企稳房价的信心

恒大自从交5000元定金无理由退房的全民赚钱模式开启后，从今天起配套出台了房价75折优惠的举措。这对那些还在观望的房企来说，无疑是一记闷棍打在头上。楼市早已实质性降温，该醒醒了。都宅在家中抗击疫情，那有增量收入来买房，还做着美梦，房价继续涨。

从恒大75折文件中，我们发现，其降价的原价是公司内部价，并不是备案价；613个楼盘也并不是公司全部。那么，对于买房人来说，原价是多少？那些楼盘参与就是一个秘密。这就给恒大留出了操作的空间，同时也避免虚假宣传惩罚。细细一打听，原来，仅少数滞销楼盘在打折，大部分折前折后的价格相差并不大。也就是说，可能是妥妥的在卖“注水肉”。从部分媒体列举的案例来看，便是事实。

买房人并全是傻子，交钱5000元免费让恒大用上三个月可以，这个价格买房可能并不多。所以，恒大75折真实的销量可能只是竹篮打水，对其它房企的心理刺激，坚定降价的决心，这个效果还是很明显。

房企吃着火锅唱着歌，大笔欠债奈我何？

去年，GDP增速下降，经济进入转型期，收入增长不易。但是，房地产行业在商品房面积同比下降的基础上，成交金额却同比增长。全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%。这表明房价是上涨的，房企的利润是丰厚的。所以，在其它行业压力重重之下，房地产仍然吃着火锅，唱着歌。

火锅刚吃完，新一年压力却不知不觉中到来。

2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43％。但是，2020年融资开局不利，95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，同比下降14.3％。

2020年1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成发债融资不足百亿元人民币。同比减少86%。

对于房企来说，融资要还，销售回款却处于暂停状态。所以压力自然不会小。

但是，房企的办法却也不少，最近，在融资无门的情况下，终于找到突破口，那就是延期偿还债务。其理由就一条，新冠肺炎疫情属不可抗力。要钱没有，要还就再等一年。

央行仍然紧紧的卡住了房价的“命门”，即融资严管不放松，钱还是不能违规流入房地产。

今年1月16日，央行金融市场司司长邹澜曾表示，要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比，实施信贷资源的增量优化和存量调整。针对近期，因疫情传出央行松绑房企融资的消息，昨天央行正式辟谣。根据中国证券报报道，央行回应称：市场有关央行拟调整宏观审慎评估（MPA）中房地产信贷相关考核指标的说法不属实。人民银行将继续坚持“房住不炒”的定位，统筹做好房地产金融调控。

对于房企来说，资金是其基本的需求，能融资决不降房价。而现在，央行明确房地产融资不放松，那么，这个房价的“命门”被死死的捏在央行手中。在面临上述资金压力之下，降房价就是最好的选择。

按疫情进展，正如我们上面分析的一样，降价时间大约在3月15日左右会大面积出现。一轮新的房价“打折潮”正在准备中，请耐心等待27天。