摄影酷爱
房产局有个物业办，街道有物管科，物业管理条例明确上述部门应积极推进业委会的成立，可近几年成立业委会有多难实操过的都知道。一般小区像基础设施配套费一样政府统一征收统一管理吧
yesdoo
杭州的新闻节目做过调查，一台电梯一年收入，有十万。所以，物业不公开账目，业主就不交物业费，交钱也要交得明明白白。
7月21号或22号，杭州电视台《阿六头说新闻》节目。
熠熠生辉yao
国外的物业公司为业主服务收取物业费，别的不准干，小区不准作广告等经营行为。在中国业主想要起诉物业公司追缴业主的公益收入，会被物业公司整死！！！
用户2186232099623
简单说，因为即使告了也不可能告赢，而且之后还有可能被物业针对性对待，对自己好处几乎没有坏处却百分百，既然别人不着急自己为什么要强出头，不值得！
为什么会告不赢呢？
（1）相关法律不完善
据有关物管法规定：单个业主不具备诉讼主体资格。
具体说就是，业主只对自己的房子拥有专有所有权，对于绿地、公共场所，业主则只有共有所有权，如果对物业公司的诉讼涉及到社区公共财产，单个业主就不能就此主张自己的权利了。
诉讼地位不平等，弄不好业主最后还会被物业反告！
（2）调查取证难度大
打官司就是打证据，你没证据就是做无用功，很有可能是竹篮打水——空欢喜一场。
目前大部分的物业是在业主入住前就由开发商指好的。双方签的物管合同作为业主是看不到的，再说人家也不会给让看。至于物业有什么权利需要承担什么义务以及一些模糊两可的规定，你根本不清楚！
最后的结果很有可能是，业主费尽九牛二虎之为找的“违法证据"，在人家与开发商签定的合同里却是允许的…
事后被针对难阻止！
（1）虽然各位业主在名义上是一体的，但各业主来自五湖四海，即使门对门住着也不会很熟更别说什么交情，抱不成团，单个分散的业主针对物业整体多方面的刁难，基本无力招架。
（2）就是众业主联合起来想辞退物业也不可能，因为物业的退出机制不完善或者说缺乏实际操作性，你没法制约人家，物业当然横了！
憨憨的铁蛋
从法律法规的制定上，已经从根本剥夺了业主的权利，你要想起诉物业需要征得双过半的业主同意，物业法是一个不平等的法律。保护的是物业公司，限制的是业主。
万里祥云11
有人说业主起诉物业返还电梯广告费，是闹事，说这话的人不是做物业的就是钱多得用不完
书规正转，这么多年很多小区电梯广告费的收益为什么物业从不会提起，以不会公示，更不会返还业主。首先物管法物权法早以立法，其中明确规定小区公摊内广告收益必须返还业主，作为小区公共收益。物管不返广告收益是严重违法。物管为什么敢明目张胆不拿出广告收益呢？。做物管的早就把业主的心态拿死了。一是很多业主不了解广告收益归业主，甚至不知道广告有收益。二是业主心不齐，没有谁愿意站出来主持公道。久而久知，没有人去讨说法，物管就把广告收益占为己有了。
于是4299
不是不敢，时候不到而已。
电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的。
现在的问题是，如何通过诉讼行使这个权利，就是说怎么才能把这块钱从物业公司的腰包中拿到并返还全体业主：
一、单个业主或部分业主联名，只能通过起诉主张知情权与监督权。
《条例》赋予了业主对于公共收益的知情权与监督权，
最高法《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条更是提供了最直接的法律依据，那就是：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。
从人民法院受理并审结的类似案例看，业主主张公共收益知情权的案例基本都能得到法院支持，
物业公司被判令公示相关账目，业主可以查阅相关合同及财务凭证等等，但是这样做的实际意义并不是很大。
二、要让物业公司彻底返还电梯广告费及其他公共收益，这项权利必须由业委会通过诉讼主张。
公共收益事关全体业主的公共管理权，单个业主或部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业委会在业主大会授权的前提下，代表全体业主作为原告，通过诉讼要求物业返还。
正是由于上述原因，就出现了本问题“为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？”
1、多数业主不了解相关法规赋予自身的权利；即便个别业主胜诉也没有什么大的意义。
此外还担心物业公司打击报复等等。
2、业委会成立难度众所周知，没有业委会就无法要求返还。
那么再通过相关类似案例看，那些成功拿回公共收益的小区，多数是成立了业主大会又选聘了新的物业公司，再授权业委会向前期物业公司追索公共收益。这种案例，业主方的胜诉概率极大。
海风116067626
电梯广告费的认定自然涉及电梯的权属认定。
根据最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
从电梯的结构和作用来看，电梯属于建筑物的公共通行部分，因此其所有权属于全体业主，也就是说电梯是属于全体业主的。
既然电梯属于全体业主共有，那因为电梯而产生的广告费自然属于全体所有业主所有。
所以，不管怎么样，这笔电梯广告费是不可能交给某个业主！既然如此，好像自己花钱花时间：花精力打官司，结果也没有受到多大的益处，那你会去做吗？我想，多数人是不会的，所以这也不是不敢。
叶律师
物业管理分顾用和承包两种形式。
顾用形式在外国较普遍，前提是小区已有一个业主团体去代表小区；业主团体一般以招标手法，選择适合的物业管理公司，基本上与工程招聘差不多。中标的公司以管理合约的内容和预算运作，定期向业主团体提交各类收支的会计报告，而中标公司以管理合约的总预算收取一个百份比作为利润。在某程度上，这中标的物管公司的“受聘”安排，有如以合约形式受聘的大企业顾问，约满时得到合约红利。
这安排有利有弊，好处是业主团体可主导管理水平，业主团体说了算，但这好处的弊端是，业主团体会员若有私心，各自组小圈子争权夺利时，闹矛盾机率就高，而法律上，业主团体直接负上小区整体责任，出了事就是所有业主需分摊责任，若是管理公司出错导致的损失，也是所有业主通过业主团体向管理公司追讨。
在小区里各样收益，例如出租广告位，泊车和公共场地搅活动等，都全数归各业主分摊。
总结一句，业主团体以顾用形式找管理公司，或自聘管理小区的工作人员，所有业主是通过业主团体分摊收入，责任和一切利弊。
另一形式是承包制，一般小区开始时由发展商成立物业管理公司，自负盈亏地把小区包装管理，入住率够高之后，某些小区业主成立业主团体，取回小区管理权，直接自聘人手或招标聘管理公司管理。
业主们的齐心或私心主导后向，以地区的管理部门角度看，若不幸出了意外，业主团体有否财力和能力应付？
个人猜测，很多小区的业主委员会成立不了，而居委亦不热衷帮忙成立，是少不了上术因素。
望一众业主有公德心，爱护公物，不滥用公共地方，物管水平自然提升，良性循环从此开始。
小区好自己的物业才保值，也住得舒泰！
阿俊讲房报告
我就向物业提了点电梯定期要保养，卫生每天要打扫，花草要按需要浇水等等，都被物业列入黑名单了，结果家人一但忘带门禁卡保安不给开门，跳闸物业不送电（电表箱钥匙在物业手中），投诉噪音和楼上滴水抛杂物也不受理，这也许是中国业主的悲哀
