張僮珀
今年疫情嚴重，對樓市也產生了影響。各開發商為了刺激需求，提高成交額，都各行本事，發出各種各樣的營銷手段，例如碧桂園的鳳凰雲購房無條件退換; 恆大的75折;全能購房卡等，恆大的營銷效果最成功，受到大眾高度關注直上熱搜，那恆大的這波操作是真的優惠還是僅僅是噱頭呢？
我北京的同學下載了恆房通APP，找到了距離最近的東五環恆大華府項目，但對方客服在電話裡說：很遺憾您關注的這個高端盤目前沒有七五折。再找距離第二近的樓盤，已經在天津了。後來仔細看了看恆房通才發現，上海恆大唯一在售的樓盤在青浦的邊緣，不參加七五折優惠；距深圳市最近的項目在汕尾，距廣州市最近的盤在清遠，同樣都沒有七五折。回想一下，上次一線城市出現七五折的樓盤，遠在2008年。從那以後，北上廣便不再有樓盤營銷所謂的折扣了。
因此在這些樓盤折扣面前，我們作為消費者要保持理性，尤其是低價折扣面前，更要保持理性，要認真甄別出這些營銷手段，因為房子是高價的消費品也是高成本的商品，按照樓房成本利潤測算公式，如果按照七五折出售那麼利潤基本為負，所以要麼開發商將所有樓盤後臺漲價後才再七五折銷售出去，最終售價實際上沒有優惠;要麼折扣僅限於之前本就賣不出去的樓盤，借疫情放大宣傳面，引起消費者注意。不然疫情之前已經購買樓盤的業主怎麼辦，他們買貴太多，反過來如果現在我們就以七五折入手了，那之後是不是有可能會有七折甚至更低的優惠呢？
所以要買房我們應該更多看重樓盤得地段配套等硬件，這些硬件是不是值得這個價格，因為一分價錢一分貨，真正好的樓盤是不會低價拋賣的希望可以幫到樓主。（僅代表個人見解）
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