就在昨天2月17日，央行發佈對外公告將施行2000億元中間借貸便利操作，中標利率為3.15%，較之前降低了10個基準點。同時進行了1000億元7天期逆回購操作。雖然央行對於這次的操作宣稱是為了定向降準，給疫情嚴重地區提供更便利融資成本，讓製造業度過難關。但關心房地產的人都知道，最近各個地區如深圳、廣州、蘇州等地還有安徽和江西等省份房地產協會也在積極呼籲國家適當給與房地產多點政策，如降低首付比例，降息。
難道會叫的孩子有奶吃再次靈驗了嗎？大家又怎麼看待央行這次降息操作及後續對房地產影響？
我們可以肯定的是，房貸利率是影響樓市很重要的因素之一。當年2015年國內房地產庫存高的時候，政府的低利率再次挽救了房地產，一直漲到2018年。房貸利率的下調，對剛需者來說是一個好消息，減輕了購房者的負擔及壓力，更重要的是一旦帶起群眾效應，這種效果就會被無限放大。央行在提出LPR的首次調整是在2019年11月20日，當時展開了4000億的MLF操作，2020年2月3日又進行了9000億的7天期和3000億的14天期逆天回購，這次再次下調之間的間隔那麼近，輿論不斷。
首先，我們先來看看LPR和MLF之間的關係：
房貸LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月的報價平均加點。
而這次的MLF利率下調，也就說明了房貸利率至少有10個基點的調整空間，當然每個銀行之間的肯定有少許差別。但可以確定的是對房地產肯定是利好的。與這相呼應的是，最近恆大已經開始全面銷售模式，房價七五折各種折數不斷。據統計，恆大最近3天就回收資金達580億元，而且這只是定金，再加上這波的利率下調，對購房者與開發商來說無疑是雙贏的。
疫情期間，房地產真的有那麼難嗎？我查找了最近2020年國家統計局的數據，其實房地產銷售量總體還是很穩定的。總體上一線的1月份銷售價格還有小幅度上漲，二三線城市穩中有落。房地產的陷入的苦境真沒那麼糟糕！！！
後續房產會怎樣？房價會不會進一步上漲？對於剛需者，可考慮以下幾點建議：
（1）一線城市房價今年走勢或許穩中有小升，因為大城市化的發展還是符合中央未來規劃的，可適當再選好樓盤同時關注房貸利率變化，可以肯定的是至疫情結束至剛開始央行後續還會不斷施行MLF操作，可以在適當時間抓緊上車。
（2）二線及省會城市主要考慮市區交通及有人流量地區購買，過偏遠地區後續有可能會房價回落，如果關注恆大的話，可以發現恆大的樓盤大多數是在城市郊區，恆大以低成本地價+品牌建設什麼恆大旅遊城之類的，然後賣的價格和市區差不多。所以這一帶的樓盤後續有很大回落空間，因為人口流動會減少，短期有可能貶值，長期看交通及人流量。
（3）四線城市主要看地方政策和是否有棚改政策，總體上這部分地區房價不會漲，有少許跌可能，可至年底或者資金充足再做考慮，這地區買房重點學區房為主最好！
總體來看今年房價或許還是穩中前進，待幾年後解決貧困及農村土地入市後可能才會有上天操作。
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