东北的Sping

房子买不起和卖不掉的现象共存，就像0℃时水和冰共存道理一样，也就是说，楼市已经到了拐点。

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我认为这是正常现象，说明房子的金融属性减弱，房价正在回归理想性，炒房现象已经被遏制了。

大概在四、五年前，二线一下城市开发商售房难度还是很大的，我有几个朋友，分别是做建筑工程、外墙保温、给水供暖和高层消防的。

他们和开发商合作都是自己垫资，等开发商回款后再付款，但是，由于当时楼市并不好卖，所以开发商都会以房抵债，那时候，他们每人手里有5~10套房是正常现象。

为了资金周转，他们经常低价出售，有些甚至拿来自住，结果2018年前后迎来房地产热潮，他们在房子上都赚了钱。

在当时的环境下，房子的金融属性比较强，所谓金融属性就是可变现能力，比如股票，我们可以随时交易，受限制较少，交易成本也不高，这就是金融属性。

正因为原来房子的金融属性比较好，所以有利于大家炒房，也在一定程度上助长了房价上涨。

现在，房子是用来住的理念已经深入人心，强化了房子的居住属性，减弱了房子的金融属性，房子交易手续复杂，交易成本提高，买房后再次出手就变得困难了。

正因为上述原因，房子看上去价格不低，但是到手的房子再卖出去就比较难了。

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当然是这样。房子总价越高，房子能出手的概率当然越小。

首先，房价高的前提下，房子出手的难易，跟面积是很有关系的。

一二线热点城市，房价处于高水平，从这些城市的楼市看，也是90平米以下的房子好出手，而房子面积越大，则是越难卖出。

像我居住的福州是个二线热点城市，属于目前国内房价重点监控的15个城市之一。一位朋友父母以前是搞房地产开发的，有些个家底，他手头上有几套房子，地段好，且都是在200平米以上的。不过，听他说卖房卖了一年多，也没有将房子卖出去。

房子不好卖的原因还在于总价过高，总价过高的话，只有打折让利的份，否则还真不好对接上有需求、有购买力的买主。而一直卖不出的主要原因，对于大户型人们都期望有更多的折扣来拉低购房成本，而卖主则希望房价能与市场一致化。

相反的，50平米以下的房子是很好出手的。一位朋友有这样一个经历：40平米的房子，一挂出就被人抢走了，后来收回房源，加价十万元第二天挂出，没有想到也是马上成交。可谓是一夜间多赚了十万元。

其次，对于100平米以上的房子，大多是针对改善型用户的。

。从楼市调控来讲，刚需与改善型需求都是政策面支持的。与刚需不同的是，改善型需求是居住条件的升级，它也是一种广泛需求，但从急切性来讲，没有那么大，这种需求可以等待，也会观望，更能逢低吸纳。

住宅全面商品化20多年，房地产在这个期间高速发展，从整体来讲住房已出现了不小的空置率，虽然没有官方对此的权威发布，但从机构发布的数据来看，有的城市住房空置率已经达到了20%。供需关系已经发生深刻变化，而改善型需求替代刚需成为主流之时，市场的观望情绪肯定会更加浓郁，房子要出手肯定是难度加大。

特别是本轮调控持续进行到第四年头，房价波动性大为减弱，市场观望情绪肯定随之上涨，在这样的时刻卖房，要想获得一个理想价格，是一件非常难的事情。

波士财经

现在的房价确定越来越高，已经超过了一般家庭的承受范围，特别是在一二线城市房价已经在高位运行了，但又为什么有些买到的卖出去又很难呢！可能有以下几点原因...

第一是现在国家对房价已经出台了一系列的限购令，每个城市对自己城市实施细则已经出台了，不再允许炒房了，以前很多房子在很短的时间内，疯狂地涨，很多都是炒房客缘故，通过这几年的政策的实施，很多炒房客已经不在了，所以房价相对平稳，一句话，炒房客少了，自然没有人接盘！

第二现在刚需大都还在观望情绪，既然房价已经平稳了，真正想买房的老百姓，肯定希望更便宜的价格买到，毕竟谁赚钱都不容易，很多城市的房子已经一万甚至好几万，降价一点，少奋斗几年吧！

第三个原因是，房价已经非常高了，大城市几万一平米，能够买的起房子的人，已经不多了，年轻人大都靠父母帮助，都希望房子在降一点，再出手!

第四个原因，房子已经不在是稳挣的理财手段了，前些年买了一套房子，过几年肯定会涨几十万甚至几百万，靠房子一夜暴富越来越难了。

综上所述，所以我认为，房价比较平稳，买了房子的人，想买出去比较难了！

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对于买到手的房子想要卖出去发现很困难，这主要是由于二手房交易过程当中存在着诸多原因。更重要的是当前的房价依然处在一个上涨趋势当中，虽然上涨的幅度缩减，但趋势没有改变，就导致了最终有价无市的结果。

为什么当前的房价居高不下，但并没有人去接手，主要表现在以下3点。

首先：是房价趋势不变，人们的意识改变

当前的房价依然处于上涨趋势当中，虽然在2019年我们可以看到一二线城市的新房价格回调幅度超过了10%，但是二手房的成交却出现了异常活跃的状态。

三四线城市的二手房却出现了停滞的状态，主要原因就是由于人们的投资意识观念开始改变。大部分人也开始登上了我国发展的形势，也明白房住不炒的宗旨。

渐渐的从闭着眼睛买房都赚钱的观念当中清醒过来。慢慢的出现了，一个楼盘，前期购买房屋的人，逐步出现亏损的现象，而这个时间距离相对较短，所以说人们在看到别人故事的时候也警醒了自己。

其次：是二手房交易，有时间的限制

所谓二手房就是经过第2次买卖交易的房屋，这样的房屋一般情况下都经过多年的居住时间。而二手房的价值基本上维持在20年之内，一旦房屋时间超过20年就会出现变相的贬值。

这种贬值哪怕是新房的价格，依然处于快速上涨过程当中，但由于二手房居住时间已经超过20年，基本上都处于一个相对价格下跌的态势当中。

所以说很多人在选择购买二手房的时候，非常注重这个时间节点，在20年之前的房屋基本上他们都不会考虑，在20年之内的房屋他们才会有所选择。

最后：一点是卖房子，想尽可能卖更多的钱

不管是想卖出自己手中房屋的人，还是做生意的人，都是想把自己手中的物价卖更高的价格，而我们去购买别人的东西是要以最低的价格买回来。

这主要是受制于人们投资理财观念和买卖双方意愿决定。属于一种正常的思维模式。

而手中有房子想要卖掉的人，当前呢，有自己的稳定居所，并不愁房子卖不出去，所以说他们的价格往往要比市场价更高。

而想要买到手房子的人，他们希望是能够以更低的价格买入，所以说两者之间出现了巨大的差异，表现的主要结果就是房屋有价无市。

综合来看，由于以上三点原因导致当前的二手房销售状况出现下滑态势，相信随着2020年房地产销售的进一步下跌，二手房交易，价格将呈现回调状态。

如果人们能够从房地产价格上涨的梦中惊醒，他们会发现当前的局势已经有所改变，将不会再以更高的价格卖出手中的房子，而是选择合理的市场价卖出手中的房子。

社长财经

房价越来越高，但是买到的房子却很难卖出去，说明目前楼市已经到了“有价无市”的阶段，这一阶段，有些地方的房价还在上涨，但已经属于“强弩之末”，未来已经很难再像过去一样上涨了，房地产行业的拐点已经不再是预期，而是实际到来。

我们知道，房地产在我国有很重要的地位，过去二十年，房地产行业的发展，带动了整个产业链的发展，对推动我国经济持续增长作出了巨大的贡献。但是时间来到2020年，依赖地产推动经济增长的方式已经需要转变，未来需要通过消费升级和科技创新，才能实现经济结构的优化，实现更高质量的经济增长。

而房地产行业总市值巨大，居民资产很大部分都在房子，负债大部分也在房子，楼市对居民财富增长贡献确实很大，但同时对居民消费的挤压也非常大，房价太高，大家攒钱都买了房，还只能按揭贷款，然后每个月赚钱都用于还房贷，自然没有更多钱消费。

同时，房地产对以制造业为代表的实体经济挤占效应也很明显，房子持续上涨，炒房成为资本最直接的逐利方式，自然资本就会集中涌向房地产，而其他以制造业为代表的实体产业就会缺乏资金的支持，一面是大量资金流向地产，一面是中小企业出现融资难问题，这些问题都与房价过快上涨有很明显的关系。

而经过持续的调控，楼市过快上涨的势头已经确实得到了遏制，根据统计局公布的数据，已经有很多城市房价出现了连续数月环比下跌，正式进入了下跌的趋势之中，即便是房价还在继续上涨的城市，涨幅也出现了明显的回落。

房子有两大属性，一是居住属性，也就是我们常说的刚需。另一个是金融属性，房子被金融化，成为了重要的投资产品，买房就是为了升值然后获利卖掉。那么对于金融属性来说，流动性就非常重要，也就是说你不光要能赚钱，还要能卖掉，才是真正的赚到钱，否则赚到的只是账面浮盈。

在过去，虽然房价一直在上涨，但是成交非常活跃，房价上涨依然有巨大的需求支撑，这是房价屡次调控都越调越涨的根源，现在情况发生了变化，虽然有些地方房价还在上涨，越来越高，但是当买入房子后，想卖出去却很难卖掉，甚至比挂牌价更低也很难卖出去，这就是楼市“有价无市”的状态。

在这样的情况之下，很多炒房资金就会变得更加谨慎了，不光是去关注楼市调控有没有松绑，不光是看买的房子有没有潜力，还要考虑自己投资期限是多少，能不能及时变现退出，如果买了房子后卖不掉，就会被套住，这对投机炒房客来说是不能忍受的。

当投机资金趋于理性之后，楼市自然就会回到自然供需关系决定价格的逻辑之中，房价需要与当地居民的收入相匹配，要么等居民收入增长跟上后，与刚需一起，对房价形成坚实支撑，要么就需要回归合理价位，步入下跌之中。

财经宋建文

有的城市房价高，有的城市房价低，是人口流动、土地开发、供需变化的正常体现。

手里的房子难以卖出，其实并不是因为“有价无市”，而是因为现在市场交易成本过高，想买的人没资格、没条件买，想卖的人自然卖不出去，是人为因素导致的结果。

严格的约束

以北京地区住房购买条件为例。北京本地人，已婚的，可以购买两套住房。单身的，可购买一套住房。要是想在通州买房，还要符合落户通州3年或缴纳社保3年等条件。

非京籍家庭想买房，就更难了。连续5年缴纳社保，才能购买一套住房。

不少留在北京打拼的年轻人，为了满足连续5年缴纳社保的要求，兢兢业业，不敢挑战稳定，不敢辞职，因为只要社保断了一次，就前功尽弃。

更多有实力、有购房意愿、在北京来来往往的人，因为没有按规定缴纳社保，直接被限制在外。

此外，就算你有购房资格，想买房，也不是那么容易。

北京最新规定，认房认贷。以家庭为单位，有房的，或者没房但有贷款记录的，购房首付比例不得低于60%，购买非普通自住房，首付比例不得低于80%。

按这个规定，想买房，首付就要好几百万，谁手头能有这么多现金，或者愿意一股脑全砸进房子里？

结果就导致，想买房，必须要先卖房，一链套一链，一环接一环，层层置换，传到最后必须得有人首套购房或全款接盘，最前面的人才能脱手，完成整套交易。

每套房子的交易手续繁琐复杂，周期从几星期到几个月不等。假设一次购房涉及三个置换环节，最快也要大半年的功夫，万一有谁中间反悔，一切都得推倒重来。给买家、卖家增添无数麻烦，空留无限烦恼。

其实，如果交易成本降低，价格由市场决定，那么只有两种可能：一是房价被继续推高，二是出现大量房产抛售，房价回归理性。在很多城市，后者的可能性，更大。

我是草根创业老油条，连续创业者，行业老司机。分享创业案例复盘、科技财经观察、个人能力提升。日积跬步，成就自我。

草根创业老油条

1、房价越来越高，是很多炒房客布下多年的局，这个局请了很多群演，你活在别人的精心策划之下，人家都是骗你高价买进，你想卖出去就很难

2、打个比方，房子是开发商卖给你的，你出门或隔几天要退开发商不答应，或者不退，你转手卖给开发商，开发商也不会买，虽然房价从过去翻了十几倍，看起来每天都在涨，但是都是你在买，你想卖却很难很难

3、比如中介，天天叫你买买买，再不买又要涨价，你买下，第二天叫中介买回去，他不会买的，他只一股劲的忽悠你买，他为什么自己不买？房子那么好，开发商为什么要卖给你，你卖给他为他不回收？很简单的道理这个和股票一样的，庄稼不断的涨价，目的就是为了吸引你买而已

尘都迷路人

房价越高房子越难卖出去，这是当前的一种现象。这个现象主要是集合在新房供给大于二手房的城市当中。房价的逐步走高已经是不争的事实，目前虽然众多房地产调控政策正在对房地产行业起到规范的作用。但是最终房价的走势还是要平稳向上发展。也就是说今后的房价还会进一步的走高。

房价走高的原因除了需求本身之外就是成本的增长和货币的贬值。房子作为一种公认的可以抵抗通胀的商品，尤其是在我国房地产市场发展还不算久的情况下，房价的上涨趋势是恨明显的。就算是经历过房价下跌的国家现在的房价也已经重新站在了高点之上。所以说房价越来越高已经是不争的事实。随着房子保值属性的持续增加，未来的购房者想要卖房子的意愿还是存在的。但是房子却已经没有那么容易出手了。

在深圳二手房还是比较容易出手的，因为深圳的总体房价确实很高，但是居民的住房拥有比例很低，并且房屋的总体供给也是比较少的。所以说二手房会成为深圳的主要房源。但是在众多城市当中，目前不论是城市的外拓发展还是城镇化率的持续提高，都带来了大量的房地产新项目的开发。这么多的新项目持续开发也难免会让购房的选择更倾向于新房一些。毕竟二手房很多的价格与新房相差不多，深圳有些新房价格更低一些。在高房价的时代，房价相差几百块钱都是购房者产生差异化选择的理由。

二手房难以卖出主要要是受到了新房的冲击。如果今后的新房开发建设逐渐放缓，那么二手房的春天也就到来了。不过在这之前还是有更多的二手房难以卖出，如果房东自己不自降身价。那么卖出的可能就更低了。

房产老J

随着2020年春节的脚步越来越近，很多购房的朋友又开始讨论取房地产的走势。虽然我们已经讨论过很多期，但仍然有很多的朋友存在疑惑。

面对市场很多朋友在说，

今天我们就一起来聊一聊，为什么这些年房价会越来越高，而很多朋友手里的房子却卖不出去？

一，为什么房价越来越高？有哪些原因影响？

我们都知道，这一轮房价的上涨可以说是雨露均沾，各个城市的房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅很大。

从2015年开始去库存，一线城市的房价率先领涨。到2016年的时候，二线城市的房价也开始上涨。直到2017年三四线城市的房价也开始快速的上涨。

面对本轮房价快速上涨的原因，其实很简单，大家都明白去库存政策的刺激。

但是，长远来看，房价如今越来越高，仍然有三个最主要的因素决定，归纳如下。

第1个因素，政策。

这一轮全国去库存的政策大家有目共睹，各大大小小的城市都发生了快速的上涨。很多老百姓犹豫没有及时买房，导致了全款变首付，首付变厕所。甚至越买距离市中心越远的偏远地带。

政策一刺激，各个城市的房价，快速的上涨。让很多老百姓即便是刚开始观望，但是后来发现如果再不买，可能以后购买付出的成本越来越大。

而且这一波购房热越来越激烈的时候，很多老百姓也开始想要通过快速买房上涨的行情，来实现财富增值变现的目的。有了更多的购房大军加入，房价有了更好的支撑，越来越贵也不足为奇。

第2个因素，土地供应。

房子需要土地来修建，土地供应越大，房子修建的数量就会越多，土地供应越小，房子修建的数量就会越少。

各个城市的土地开发都极其有限，很多优质城市的市中心，甚至一些稍微远一点的板块，都没有过多的土地供应。在这样一个供不应求的状态下，房价越来越贵，肯定也是有着强有力的支撑了。

更何况人的需求永远得不到满足，以前觉得住60平的房子够了，现在可能要住160平的房子，居住在升级，需求也在升级。

第3个因素，人口。

房子想要快速的卖出去，一定要有购买群体，所以人口往往是影响房价走势最关键的因素。一些优质的城市，它的人口会不断的增加，把周边小城市的人口都吸引过来。

而且谁都不会嫌自己家里的房子多，哪怕自己多出来的不住也可以出租，或者涨价之后卖出获得收益，何乐而不为呢？

更何况投资观念的深入人心，让很多朋友更愿意把金钱压在房产这个靠谱的资产上。

是的，影响房价涨幅的三大因素，就是短期的政策，中期的土地和长期的人口。

短期的政策往往影响是特别迅速的，给人的感觉更惊人。但是房价越来越高，还得看城市的供应量和长期的人口，这才是最关键的。

二，为什么有些朋友买到手的房子，想卖出的时候很难？

在第一大点，我们把房价越来越高的三个最直接原因简单的罗列了一下。非常明确，这三个因素是影响房价最根本的原因。未来各个城市房价的涨跌，作为购房者也可以根据这三个因素来判断和预测。

而在最近我们发现一个特别奇怪的现象，有一些朋友在本轮去库存买到手的房子，现在想卖出的时候却非常的困难，流动性不是那么的好，无人问津，长期卖不掉。

到底是什么样的原因造成了有些房子卖不出去呢，我们把原因简单的归纳如下。

第1个原因，自身原因。

房子可不比一般的商品，也更不比我们平时的柴米油盐酱醋，天天都得买。

房子是一个涉及金额特别大，交易过程特别复杂的大额商品，对于普通家庭来说，可能要花费他10年，甚至20年的存款。

这样一个涉及金额特别大的商品，对普通家庭来说，买房可能都是一辈子一次的事，它的流动性本身要比一般的商品慢很多。

想要卖出肯定也是需要时间的，大部分的二手房想卖出的时候，历经三个月，甚至6个月都是一个非常正常的现象。

第2个原因，市场原因。

从2018年开始，一线城市的楼价就开始处于危机状态，2019年二线城市的房价也处于危机状态。而如今三四线城市的房价也开始步入这样的微跌局面。

这样的微跌或者横盘还将持续一段时间，购房者都是追涨杀跌的。

面对有价无市的房地产市场，很多房子卖不出去也是很正常的，因为购房者大量开始观望起来了。

第3个原因，分化。

分化是接下来房地产市场的一个关键指标和趋势。换句话说，大到城市与城市之间，小到物业与物业之间，小区与小区之间。

城市优质，地段好，物业好，带有学区指标的，轨道交通良好的房子仍然是，比较容易卖出的。而那些资源特别欠缺，楼龄又特别老的房子和小区，的的确确会很难卖出去。

……

是的，虽然房价越来越高，但是不代表你手里的房子就一定能很容易卖出去。

是否能够快速的卖出，还要取决于你房子的优质程度，房子那么多总会有三六九等之分的。

三，小结

总的来说，目前的市场状态的确是房价越来越高，尤其是这一轮去库存，房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大。

但是它并不代表在这样一个上涨的市场里，商品房就特别容易出手。

好的产品容易出手，资质差的房子同样是面临卖出难的大问题。

所以，接下来我们再去投资房地产的时候，一定要去选对城市选对物业，尽量让自己买住的房子，多一些资源配套。

比如轨道交通方便一点，周边有大型的成熟的商业中心，要重点的学区指标，也是大牌房企修建的房子等等。

尤其需要特别提醒，接下来即将买房的朋友。一定要多学习一些房地产知识，多关注一些所在城市的市场动态和我国对房地产的相关政策。

房地产市场真的已经发生了变化，以往的经验可以给我们作为参考，但以往经验不代表他就能在未来的房地产市场适用。我们也需要不断的学习，不断的跟进，不断的成长才行。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

關鍵字: 房子 卖不掉 房产