明哥帶你發現世界
2020年的中國房地產市場是下跌的，上半年跌的厲害，下半年會趨穩，新房如此，二手房跌的更快。
房價從2019年其實就開始下跌啦，只不過這次疫情，加速了房價的下跌。只是春節期間本來就是淡季，又加上疫情影響售樓部不能開放，二手房經紀門店也是關門狀態，產品辦理部門也是房價狀態，所以還看不出具體成交價格和成交量的統計。等2月底或者3月初疫情已過，各項數據會顯現出來。
過年期間，大家看到了那麼多項目都推出了各項優惠，最直接的無理由退房、折扣力度空前、超低定金、分期付款等，連置業顧問都要逼著去開直播當網紅來賣房。可見房地產營銷壓力還是很大。這個壓力從2019年就已經開始了，到了2020年初更壞的市場結果出現，再疊加上疫情，大家預期更壞。
2020年的房地產市場，還有一個原因就是前兩年的瘋狂，大量買房人跟進，也透支了一定的購買了，身邊有個現象，2017-2018年大家突擊買房，能加的槓桿都加了，2019年突擊賣房，賣舊還新。這也是2020年利空的一個原因。
新房會隨個各開發商的促銷政策逐漸加碼促銷，價格也會一降再降。春節期間各家開發商還是玩直播花樣賣房，到2月14日起，以恆大開始的各家促銷加碼，整體把市場拉入了幾千塊就可以訂房，無條件退房，超高優惠，最直接的公佈了全民銷售的佣金標準，各方都看好。待過些時日，看看是否是真降價。
總體來說新房肯定是不斷變換著花樣促銷，撩撥你的購買慾望，價格也會越來越低的。不過這個時候消費者越要選項目選品牌，免得花了眼。
新房市場還會有一個現象就是渠道分銷也會越來越多，除了開發商自己賣房，全民營銷、渠道分銷也會不斷加碼，人人都在賣房。
過了年中，疫情差不多過了，新房市場將逐步穩定下來，下半年會趨穩。預期房價能回到2017年的。
我們再來看看二手房，受前兩年市場的瘋漲，二手房價格比新房波動會更大，不管是掛牌價、成交價、成交量，都是比新房波動更厲害，漲的比新房快，跌的比新房快。目前在房住不炒的大前提下，更是沒有了炒房團的加持。二手房預期能回到2016年的價格。
貴陽諸葛找房網
2020年，中國房產將會先抑後揚！
疫情原因，一方面無法實地看房，無論新房還是二手房；另一方面，疫情造成整個社會的延遲滯後，會拖動整體經紀的延遲。
所以開春，一般房地產稱作金三銀四的小陽春就在房企努力自救的營銷事件中破滅了。
這是抑，2020年上半年的主要基調。
而下半年，揚則是主要基調。
為什麼？
還是從兩方面來分析。
首先，固定需要上半年買房的剛需，被逼拖到下半年，這是個需求累計過程。舉個例子，假設整年成交一萬套，上半年本來應該成交5000套的，結果成交寥寥無幾。可是剛需始終擺在那裡，並且下半年火熱成交會帶動局部需要買房或者猶豫不決的，加快速度。因為人性就是，買漲不買跌。
其次，我研究過樓市的限購政策。一般來說，政策兩年左右就會有個鬆動，來波小反彈。再加上這些以前賺錢賺足了的房企故意哭窮，喊著活下去。樓市政策勢必大肆放寬。再加上兩年一次的時間到來，前期需求量的積累，勢必帶動房產年底小井噴。
我講這些，很多人會噴，因為無知，所以無謂。噴子只是執著於對於房產的情緒之中，不敢也沒能力冷靜下來仔細思考。
我多篇文章中都說過，剛需的，不必要太在意房價高低，只要錢包夠了，任何時候都可以值得下手。
成都樓市觀察員
請不要問房價會不會降，要說不降吧，你覺得是在吹牛逼；說降價吧，那又是在安慰你。麻煩你自己想想，磚頭現在7毛一塊會降到一毛一塊嗎，瓦工工資200多一天會降到50一天嗎，還不算其他的建築成本都在漲價。既然成本都這麼高，如果你還在想著房價會降，馬上首付都付不起了！
在買房這件事，不要去問那些還沒買房的朋友！
第一，他不專業，如果專業，他早已發了。
第二，買房花的是您自己的錢。
房子漲了多掏錢買，他又不用負責。
買房最大的悲哀莫過於：看了無數的小區，經歷無數的時間與機會，最後是專業強過房產經紀，理論賽過專家學者，而自己一套都沒買！
裕豐地產李俊賢
受疫情影響，2020年上半年房地產市場會非常的冷清。今年的突發事件新冠病毒肆虐，大家都響應政府號召，能不出門就不出門，都在家裡不出來。所以對房地產市場而言，確實是一個寒冬。
新房方面，我們肯定不會去售樓處看房子，新房就沒有銷售。從春節之前到現在，我想幾乎不會有什麼銷售數據。
二手房方面，很多中介受此次疫情影響，還沒有上班。買房也更不會挑這個時候和中介一起去賣方家裡看房。
賣方也明白這時間賣房不太好，如果不是著急用錢，肯定不會選擇現在賣。所以這個時候容易出現一些筍盤，賣家迫不得已降價賣房。
所以，我認為四五月份是個買房的好時機，應該是年內的低點。等疫情結束後，對房子的需求會爆發出來。大家都出來看房、買房了，這時候房子價格會有一小波反彈。
到下半年的時候，為了保持經濟增長，穩定就業。國家會出臺一系列財政和貨幣政策，包括降準和降息等。這將會促使房價有所抬頭，但是在房住不炒的壓力下，今年肯定不會大漲了。保持穩定略向上增長將是下半年的態勢。
如果是剛需，我認為上半年五月份左右買房，是一個良好的時間點。
莫水宏觀經濟
2020年開年的疫情，對房地產行業來說，可以講是雪上加霜，但可能會有政策的相對鬆綁，注意，是“相對”，而且，房產市場各主體（企業、個人）需要抓住窗口機會。為什麼這麼講？
首先，坦白講，在2019年，各家房企的日子過得很艱難，好不容易，在年末經過生死打拼，經過你死我活、重新洗牌競爭，頭部房企艱難取得了相對好看的業績，但是也是苦苦經營。
其次，本來2020年政策會是基本平穩，靠各市場主體自我競爭、自我調節存活。但一場疫情黑天鵝，打亂了各家的節奏計劃，增加了行業發展變數。市場瞬間冰凍是毫無疑問的，各家使出渾身解數，網上直播、在線售樓處，全民經紀人等套路。今天，某龍頭房企還使出近期要大降價的大肆宣傳。
我認為，2020年房產行情主要看政策取向和市場主體選擇。1、2020年經濟政策再次寬鬆，這是確定的了。總體面上寬鬆政策會緩衝疫情對企業經營帶來的衝擊，而政策完全放鬆“限購”、“限貸”、“限售”的幾率不大；2、疫情黑天鵝帶來的市場波動，可能會引起開發商企業、不少個人房主經營資金壓力，被迫降價回款，而且預計可能會很強烈；3、同時，預計政府會有意適度鬆綁“限貸”力度，釋放改善性自住需求（這與中央的“房住不炒”精神是不相違背的）。
但長期來看，疫情影響不會改變房地產行業發展的大趨勢。如果國家經濟此時再像2018年大規模放水，這麼多年逆週期調整、消化當年放水後遺症的成績就前功盡棄了。
木卯財經
筆者判斷2020年的樓市全年整體平穩，從時間上來看是先抑後揚，從全年來看不會改變房地產的大概局，今年的樓市調控基調和去年相同，房價漲的時候就會說房住不炒，房價跌的時候就說穩地價、穩房價、穩預期。但是有一點，筆者判斷今年的房貸利率會是下行的。
1、全年樓市平穩為主
全年樓市平穩為主，這是筆者的基本判斷，雖然當前的疫情對樓市影響不小，但是這是短期的，全年來說並樓市不改大局，要穩定今年的經濟 ，那麼穩定房地產是必要的舉措，在疫情的壓力下，經濟下行的壓力進一步加大，一季度的經濟數據是很難看的，要穩定經濟，那麼就需要房地產的配合。
而之前未來遏制房價的上漲，各地採取的是限制樓市的舉措，那麼在當前的疫情環境下，放鬆這些限制的措施，為樓市鬆綁會是大概率事件，其實現在很多地方政府也是這麼幹的，只是悄悄麼麼的在做，並沒有多少人來關注。
無錫出臺了“救市”的舉措，共有17條，都是在保房地產，在為房地產鬆綁的，樓棟完成25%的投資額即可進行預售。除無錫外，西安、上海、南昌、浙江等城市和省份也相繼發佈了支持樓市的政策。“因城施策”也符合樓市的大方向，就是為了穩定樓市，因為如果樓市再出么蛾子，那麼對地方經濟和財政可謂是雪上加霜。
2、樓市先抑後揚
當前的情況下，人都在家待著，少有出門的，樓市的銷售情況自然是一片慘淡，而房地產就是資金密集型企業，財務成本甚高，往年春節是銷售旺季，但是現在卻基本是顆粒無收，對資金迴流的影響巨大。
恆大最近可謂是房企當中最受媒體關注的，從2月13日推出了5000元定金買房的營銷政策，鎖定了580億銷售額，為了賣房把微商的營銷政策都用上了，而 昨日又推出了75折樓房的優惠政策，甚至在購買時間和支付方式上面還可以再額外享受折上折，最低優惠可達到66折，這個優惠不可謂不大（也有媒體質疑恆大有先漲價再打折的嫌疑，如果是真心實意的打折賣房的話，那麼這個力度是非常大的）。
恆大之後已經有富力地產跟進，碧桂園當前明確表示不會跟進，恆大這些年槓桿用到了極致，業績也獲得了倍增，當時現金流也比較緊張，遇到當前的意外形勢，打響樓市降價第一槍也可以理解。
從恆大的反應也可以看出，疫情在短期內對樓市的影響是比較大的，所以在二三月份，樓市的銷售情況都不會樂觀，但是隨著進入3月份之後，疫情相繼結束，那麼樓市回暖也會成為方向。
一方面是房企的促銷政策，另一方面是地方政府對房地產的鬆綁，這些最後的綜合反映就是穩定房地產市場。
3、全年房貸利率會下行
雖然筆者判斷全年房地產平穩，從時間上會先抑後揚，但是從房貸利率來看，全年房貸利率下行是大概率事件。
筆者由此判斷，也是因為如果房貸利率不下行，樓市要達到平穩是不太容易的，今年的疫情對經濟影響不小，尤其是短期對個人的現金流產生不小的影響，要保住房地產，那麼就需要在政策上鬆綁，房貸利率是繞不過去的一個鬆綁舉措。
筆者對2020年房地產的判斷是：全年平穩，先抑後揚，利率下行。
壹號股權
小編觀點: 總體看2020年中國房地產將步入漫長的調整週期。
新型冠狀病毒疫情牽動著全國人民的心，本來春節前後是購房的高潮，因為很多市民發了年終獎後就有購房的願望，還有一些長期在外打工的農民工也想在家鄉附近的縣城買房，圓上自己的住房夢。而今年新型冠狀病毒疫情來了，大家都在關心新型冠狀病毒會被2020年房價產生怎樣的影響，對比我們認為新型冠狀病毒對於武漢等疫情發生區的房價會產生明顯的影響，恐怕在未來很長一段時間內，武漢只會有當地剛需購房，而未來投機性購房需求會大幅減弱，所以新型冠狀病毒對疫情的重災區的房價影響會是長期性的，只要疫情能迅速得到控制疫情對國內房地產市場的影響將是短期的，不會造成長期的波動。
新型冠狀病毒對今年房地產市場的影響主要在以下幾個方面
第一，國家之前發出通知春節假期延長。全國多個城市也明確要求2月9日之前不得復工，各地房地產協會也紛紛發出倡議書，包括房企的售樓處，房產中介等國內所有房企延遲復工，同時在建樓盤的建築工地也被要求延遲復工，所以房產春季購房熱潮正在大幅衰退中。
第二，本來春季房企要推出大量新樓盤組織購房者來看，房源現在就算是一群過去人們也還心有餘悸，尤其是湖北一些城市是一起的重災區，看房的人會越來越少，估計房企會在一起過後大幅降價促銷，同時二手房更加難以出售，因為連一手房都銷售困難了，二手房肯定是更加賣不出去。國內房價將會加快調整速度可能在疫區由於無人敢接盤，房價會跌的更猛一些。
第三，很多人認為我們經歷過2003年的SARS疫情，當年疫情對房價影響並不大,國內經濟照樣快速上漲,即使受到影響也是短期的，而目前新型冠狀病毒對國內經濟影響可能是短期的，但是對餐飲，超市，服裝店等服務性行業的影響是巨大的，很多人會因為收入預期降低而減少購房的需求，未來房地產功大於求的情況會更加突出。
第四，有電梯的高層房子會受到影響，本來人們覺得總高層房子沒什麼大問題，但是你有沒有想過高層房子出行，要經過較長一段公共區域，甚至是空氣不流通的電梯也是相對封閉的空間，這樣就給感染病毒疫情創造了機會，所以未來很多城市居民只買小高層房子等走樓梯，三至五層樓房產就相對容易出手。新型冠狀病毒，如果是來的快去得快，只持續三個月時間吶，對全國房價影響還是有限的，不會再加快國內一些城市房價下跌的進程，不過肯定會對武漢等地的房價產生較大影響，炒房者都不敢來了，房價將會跌到當地民眾的購買力範圍內，當然很多行業會為此受到影響，強勁的投機性購房需求會得到遏制。
知識麻辣燙
我來回答這個問題，希望對你有所幫助，謝謝！
展望2020年，“穩”依然是樓市主基調。2020年促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變。
近來住房和城鄉建設部再次明確，長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。此中新意在於強調了“長期”，這表明“房住不炒”定位不會受到市場週期影響。
無論市場好與壞，對樓市的管控都不會放鬆，這對於2020年及未來的樓市發展都有很強的指導意義。同時，相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制，體現了引導樓市健康平穩成長的思路。
即便經濟下行壓力加大，但“房住不炒”定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。
擴展資料：
一是著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。
二是著力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可複製、可推廣經驗。
進一步規範發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。嚴格把握棚改範圍和標準，穩步推進棚戶區改造。總結推廣試點經驗，進一步完善支持政策，做好城鎮老舊小區改造工作。改革完善住房公積金制度。
三是著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。
大餘小唐
2020年關於房價的看法和建議。
1、
年初已公佈降準。
明年可能還要降息。
但是，2020年全國房價總體就是穩中有降。
這個變不了。
哪來那麼多大水，又不是龍王。
就算是龍王，也要搞清楚什麼是第一要務——實業立國，科技強國。
2、
深圳是個BUG。
示範區地位確立後一舉奠定全國領頭羊地位。
河對岸問題長期化更相當於間接助攻。
近期連續鬆綁並未遭上面“關照”，嗯，有共識。
小區業主抱團漲價雖被嚴厲打擊，但也可見市場氛圍熾熱，乾柴遍地。
深圳房價尤其是西部沿海房價恐怕很難下來了。
但投資東邊的合作區要非常小心，一方面遠離主戰場且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出個合作區搶肉吃。
3、
10年計，最有投資價值的房子集中在三個都市圈：
大灣區、長三角、環京。
重中之重是10個城市：
深圳、上海、北京、廣州、杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安。
但三五年內，
房價很難跑贏通脹速度。
當然，深圳除外。
4、
其它地方的房子儘量不投資。
至少三五年內要非常慎重。
尤其今年過年準備回18線老家買房子的，要想清楚。
相反，
有條件的要考慮賣掉老家的房子換省會大城市的房子。
今年掙錢不容易，明年也不會好到哪裡去。
5、
明年會有各種鬆綁政策來給你買房的機會。
三四月份大概率會有小陽春。
一定要買的話，
儘量避開市場熱的時候，尤其是房價小反彈的時候。
6、
真正的大招是強二線、一線全面取消限購限貸。
這個明年幾乎完全不可能出現。
萬一，萬一出現，也有緩衝的買房時間。
比如深圳2014年930放鬆信貸，次年330才明顯上漲。
比如杭州2014年8月份取消限購，2016年9月才明顯上漲。
趨勢的逆轉從來都不容易。
7、
買房自住也好，投資也好，先找準城市中心在哪裡。
首選半徑10公里內的圈。
次選30公里內的。
最遠也不要在50公里外。
要注意，有些城市不止一箇中心。
還要注意，城市越小，可買半徑相應縮小。以上三個圈基本只適用於千萬以上常住人口城市
8、
優質學位房在可預見的將來都會是最保值增值的房子。
文化使然。
僧多粥少。
教育資源平權難，非常難，非常非常難。
沒辦法。
當然學位房也可能有局部調整，買的時候要注意。
9、
地鐵一公里內，
基本算好地段。
要買就買好地段，尤其第一套房不要貪大。
10、
中小開發商明年會比今年更難過，
會死一大批。
供給側改革的必然。
留意市面上低價拋售的機會。
沒有別的訣竅，
多跑腿多看盤就是最好的辦法。
先看夠50套房。
——這是對六個錢包的最基本的尊重。
假如你連這個努力都不願付出的話，
相信我，沒有人可以幫到你。
上帝剪輯
短期來看，疫情對經濟的影響還是比較大的。受疫情衝擊，房企在全國範圍內大面積關閉售樓處，13個城市近期樓市近乎“零成交”。對於剛需買房者來說，在疫情結束後的短時間內，會是一個階段性的最佳買點。疫情結束後，開發商為了彌補虧損和快速回籠資金充血，肯定搞一些優惠促銷活動來搶客源。二手房市場也一樣，很多投資客和中小企業主同樣面臨現金流壓力，也會被迫降價拋售房產。但也別期待房價會大跌，國家不希望房價大漲，但更不會允許房價大跌。
長期來看，疫情並不會對樓市造成太大影響，或者說不會改變樓市的整體行情。因為需求會滯後但不會消失，為了儘快恢復經濟，政府會出臺一些刺激經濟的政策。租售同權也在這次疫情中失去了意義，這也加大了購房需求，所以也不排除，部分地方會大漲！
整體來說，還是會以穩定為主，穩定是國家對樓市的定調！
