摘要：房價；上海；深圳；新建商品住宅；二手房；房地產；房企；購房者；利率；房貸；樓市；住宅；市場；
2月16日晚，#房價#被推到了微博熱搜第17位，小哇看到熱評裡說什麼的都有。
“跌一跌吧，單身女想買房。”
“評論裡說跌的，大部分應該不懂經濟。”
“我覺得老百姓會死。”
01
2月17日，國家統計局發佈了70個大中城市的房價數據。
根據初步測算，1月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上個月擴大0.2個百分點，4座一線城市中，上海、深圳都上漲了0.5%。
31個二線城市新建商品房住宅銷售價格環比上漲0.2%，但漲幅略有回落。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%。
這麼一看，房價整體還是在上漲啊，根據數據，1月70個城市的新建商品住宅價格指數環比漲幅0.3%，同比上漲6.5%。
但專家認為新建住宅的價格並不能反映真實的市場情況，從二手房的情況來看，相對會真實一些。
1月二手房房價上漲的城市數量相比2019年12月有所減少，各城市之間分化嚴重，二手房價格數據連續8個月超過20個城市下調，體現了市場走勢開始高位回落。
整體來看，1月的房價沒有反應出疫情的影響，中原地產分析師張大偉認為，2月會出現全國性的大面積降價現象。
02
疫情之下，各行各業都很困難，房地產企業面臨著債務到期、銷售停滯帶來的資金壓力。
此前已經有多地出臺了與樓市相關的政策來緩解房企的資金壓力，提振市場信心。
2月17日，央媽給出了更強烈的信號，下調1年期MLF利率。
這次流動性投放，讓LPR下降的概率也明顯增大了，預計5年期LPR至少下降10個點，甚至有可能下降15個點，購房者格外值得關注。
降息是對樓市、股市、實體經濟的利好，這次降息，不僅有助於緩解購房者壓力，更是推動了企業實際貸款利率的降低和社會融資成本的降低，是一種穩步積極的信號釋放。
看了1月70城的房價之後沒必要很沮喪，對2月的房價也沒必要悲觀，一波又一波的信號在給市場、給購房者注入信心。
03
我們再說回降息這件事情，LPR利率和房貸利率是直接相關的。
具體的LPR利率還要等2月20日，但我們已經可以預測利率會呈現降低趨勢，建議購房者要選擇浮動利率，這樣才能享受到未來的低利率。
再則最好把每年的1月1日作為重新定價日，每年重新定價可以最大限度的獲得利率下降的優勢，選擇年初的時候，大概率會湊上央媽釋放流動性，調低LPR。
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