今年真的是特别让人难忘的一年，疫情突如袭来，大家呆在家里“隔离”，街上空无行人，整座绵阳城都失去了活力。
随着越来越多的企业复工，渐渐的，城市又多了些烟火味道。就在上周，绵阳已经有20多家售楼部逐渐开放，预计到这周，全市还有70多家售楼部将逐渐开放。一切都在逐渐好转，所以，在家的这段时间大家也一定要做好防护措施，保护自己和家人平安。
回到楼市，这次病毒爆发对于楼市来说，影响也十分大。就拿上个月来说，春节期间的楼市本该迎来一波小阳春，受疫情影响，所有的售楼部关停，买房交易受到影响，自然成交量也会有所下滑。
综合了绵阳的一月房价数据，我们发现，除了涪城区和科创园区1月新房成交量价齐升，其他区域的成交都被打了折扣。
涪城区、科创园区成交均价微涨，游仙区新房均价跌破8K
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
1月涪城区新房成交量价齐升，环比上涨0.58%，每平米上涨52元，与2019年12月相比较，价格涨幅较小，同比上涨23.01%。有一部分原因是该区域在上月有1个新盘开盘，均价11000-12000元/平米，拉高了整体的成交价格水平。
科创园区新房成交量价齐升，环比上涨2.36%，每平米上涨164元，同比下跌14.53%。科创园区目前在售的新房基本只有聚贤山庄（参考售价8500元/平米），中梁御府基本告别了市场，因此环比去年12月成交价格有所回升。区域内有如倍特香槟华府2期、朗基香醍湾、状元府邸等项目还没入市，供小于求也是成交量回升的一部分原因。
游仙区、高新区、经开区的成交数据各有不同程度的下滑。
2020年第一个月，游仙区的新房成交量价齐跌，环比下跌6.8%，每平米下跌577元，下滑幅度最大，已经落到了“7”字头。同比下跌16.55%，跌到了近一年来最低点。
高新区新房成交量升价跌，环比下跌4.63%，每平米下跌416元，同比下跌2.48%，依然保持在“8“字头。该区域在上月新开的两个楼盘，均价从7200-8500元/平米，对成交价格有所影响。
虽然成交量价齐跌，经开区仍然从全市第四的名次上升到了第三名，环比微跌0.5%，每平米下降41元，同比微涨0.87%。
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关于房价地图，有两点需要申明：
1、2020年1月房价地图内容包括绵阳主城区各区域的新房、商业用房，二手房暂未在统计范围内;
2、制图数据综合整理自市场公开信息，仅作为参考，如对该数据有不同的看法，欢迎拿出具有说服力的数据共同交流。
从1月份绵阳各区的成交价格来看，涪城区一骑绝尘，科创园区依然垫尾，游仙、高新和经开争夺着前三的宝座。
1月绵阳主城区新房均价排名：涪城区>高新区>经开区>游仙区>科创园区。总体来看，绵阳房价可以被划分为8500+、8000+、7000+三类等级。
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商业成交方面，高新区和科创园区成交价格均有所上升，涪城区、游仙区、经开区价格有所下跌。
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高新区涨幅最明显，环比上涨98.49%，每平米上涨7648元；科创园区环比上涨27.87%，每平米上涨2445元。
游仙区在上月成交形势一直走偏，环比下跌19.94%，每平米下降1276元；经开区紧随其后，环比下跌10.64%，每平米下降1075元；涪城区价格微跌，维稳在9000出头，环比下跌4.44%，每平米下降433元。
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供应端方面，上月绵阳取得8张商品房预售证，新增入市房源约13.12万方。主要来自于领地和兴发各自在城北和城西的两个楼盘，华驰书院新批次加推以及朗基天域的开盘和加推两个批次。
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除了这些取得预售证的项目，1月份足足有7盘开盘，5盘加推，新增新房供应2151套，环比2019年12月新增供应下降13.55%，入市房源速度放缓。
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1月份，绵阳主要供应来自城西，合计新增1069套新房，高新区861套（领地观江府、华驰书院、朗基天域、兴发铂金华府、荣兴名屋）>安州区208套（汇美尚座、卓信智慧农贸市场）。汇美尚座的开盘，绵阳再增一个5K出头的高性价比盘。
涪城区新增供应来自于华西滨江天越和领地东原阅城；经开区和游仙区上个月入市新盘仅有1个；科创园区依然零供应。
根据各区域房源供应数量排名，依次是高新区>涪城区>安州区>经开区>游仙区>科创园区。
1月土地市场成绩平平，无土拍供应，高新区两宗地块协议成交
1月16日，万向集团转让成交两宗地块，位于高新区绵兴东路凝祥晓月三期30-35栋，出让年限截止到2081年1月27日，地块面积872.38平米，合计1.3亩。
楼市小结：
从目前的数据来看，1月份受疫情影响，绵阳新房成交情况并不算太理想。细分到各个区域，除游仙区房价下跌幅度较大，其他各区域表现稳中有升、稳中有跌。
综合上个月游仙区新房、商业用房的成交数据，供应端量明显减少，城东板块明显势弱。小枧新盘发声不足，碧驾玉庭、东湖融城1期开盘基本要在下半年了。
未来半年，绵阳新房供应端主要分布在城西以及城北区域，科创园区偶有新盘逐渐入市。经开区受恒大折扣卖房、无理由退房影响，已经有其他项目推出了无理由退房优惠。如果疫情持续，不排除其他区域的品牌房企有效仿此方式的可能。
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