曹州小哥
差不多，100万利息也得5万左右，关键门市是固定资产！具有保值功能！
刘溶
很高兴回答你的问题，首先要看这个门面房所处的地段和周围的商业环境，如果周围是繁华的商业街，和大型的购物中心，商超，那么我建议可以买下来。
你可以算一笔帐，贷款60万30年为例，年利率按4.9%算每月还款3184元，假设年租金四万五千元，合计每月三千七百五十元，基本13年还清，这是以租养贷。在加上门面房的升值，按照一般营业房产权是40年，这样算下来是稳赚不赔的。一般最简单的算法就是10-15年回本的营业房是值得买的。（注；营业房规定是首付必须是50%）
如果你看的是小区周围的门面房，那你就要小心了，这种门面房一般升值慢，租金不稳定，租户也不稳定，以前是一个商铺养三代，经过这些年的发展商铺越来越不行了，现在是一个商铺坑三代。
还有一种情况是，自己做生意的话，在加上周围社区多经商环境还可以，那也是值得投资，毕竟等自己老了也有一份保障养老。
个人建议现在门面房不合适买了，现今社会高速的发展，互联网的崛起，实体受到一定的冲击，在加上房地产这几年的发展，每个物业都有好多门面房。这样的话门面房越来越不吃香了，有大概率买了后会租不出去，也卖不掉的情况。
古古吉娜
题主的问题严格意义上来讲是不成立的，因为有规定：1.商铺首付最低50%（40万显然不够，借款10万是否有融资成本?）；2.商铺商贷最长期限10年；3.商铺商贷在基准利率上最低上浮10%。除非题主使用公积金贷款，否则40万首付款是不够的。
我们暂且假定楼主额外借款10万元（向亲朋借款，而且没有利息）凑够首付50万，贷款按照60万（理论上应该是50万），贷款利率按照10年期基准利率上浮10%也就是5.39%计算，采取等额本息还款法。
按照以上标准，题主的综合成本是多少？
1.60万10年的利息成本。
借助于利息计算器我们可以看出，月还款额6478.92万元，利息合计17.75万元。
2.40万元理财收益
如果40万元不用来买房，而是用来理财，那么理财收益参考银行存款（或者银行理财），按照现在的收益率，最高为5%。
那么40万元一年的利息收益为2万元，10年利息收益20万元（忽略复利）。
综上我们可以看出，以10年期限为限，贷款60万元，首付40万元所付出的成本为17.75万＋20万＝37.75万元。
按照题主租金4-5万元算，10年假设租金维持不变，那么获得的房租总收益为4.5万元X10＝45万元。
从以上我们不难看出，题主10年后贷款还完，获得的收益为租金45-资金成本37.75＝7.25万元，最重要的是获得了一套全款的商品房！
延伸思考
如果单纯从以上数字模型分析，题主买此商品房出租是百赚不赔的，但是数字是冰冷的！单纯靠数学模型分析问题是不科学的！还有一些外部因素没有添加进来！
1.商品房价格优势
未来10年房产优势如何？大涨？大跌？还是基本稳定？
2.商品房出租率
未来经济形势如何？是否会出现商铺空置现象？商铺是否能不断租？
3.题主的还款能力
房贷直接影响生活品质。月租金不到4000元只能覆盖6700元房贷的一半，是否会严重影响题主的生活品质？题主未来的收入是否稳定？
总结、建议
如果是10年前购买，100%合适！但是就目前的形式来看，建议题主不要入手！从此次疫情我们可以看出，未来的不可抗力对生活的影响是不定时的，未来很长一段时间还要坚持“现金为王”的基本理念，相对于投资房产不如坚持“手里有粮，遇事不慌”的理念！
一切投资都比不上对自己，对孩子，对家人，对健康的投资。此次疫情也能充分说明这一点。
因此我建议不要购买，商铺投资已经是过去时了！以上就是我对此问题的解答，希望对题主有所帮助。
我是中年老刘，专注财经干货，欢迎评论交流。
中年老刘聊财经
个人觉得不合适，压力有些大，尤其新冠过后，许多人可能更注重生活品质了，所以门市即便今年租金4-5万，明年还有人租沒人租都是个未知数，再即便一直有人租，个人贷款还要还，息还要付，所以个人觉得有些累了，不划算了！
只是杯咖啡
商业用房，40年产权，贷款只能一半，50% 首付一半。最长年限10年利率上浮10%-30%不等
子木先生李
年收益为百分之四到五，不是太高。一般应该百分之五以上。
醉飞吟盏
不和是
