用戶2232695747766
按照我幾乎每個星期都是番順來回，認為最適合居住的就是大良或容桂，近番禺交通特別方便！
廣州市珍寶假日酒店
買房子，首先講的就是地段、地段，還是地段。講到買房潛力，那麼就要考慮到有沒有人接手，片區目前的房價是否有被透支。
佛山分禪城、南海、順德、三水和高明五個區，相對來說禪城、南海和順德是比較適合置業的，但是區域的範圍很大，並不是這三個區所有的鎮街都值得入手，故還需要落到板塊來分析。
首先來說說禪城區，目前比較值得入手的項目在祖廟商圈。龍光天闕、碧桂園嶺南盛世和保利同濟府這幾個盤目前都在推新貨，具有的優點都是在城市中心位置，步行大概5分鐘就可以到地鐵站，周邊的配套十分成熟。受市場壓力，這些項目賣得價格並不算高，帶裝修價格大概在22000-24000元/㎡，性價比較高。
大家可能會問，為什麼不推薦綠島湖片區。首先該片區雖然曾經被熱推，但是從這幾年的房價來看，真的漲幅感人。以保利翡翠公館為例，該項目在2017年年底均價約16500元/㎡，到近期的均價仍在16000-17000元/㎡。該片區賣得最好的項目—陽光城檀悅信業簽約均價目前在18068元/㎡。
且片區內配套建設速度不盡如人意，目前有綠島廣場和永利達廣場兩個商業配套，佛山地鐵2號線一期預計將在2021年9月通車試運營，片區內的居住環境還有待成熟。毋庸置疑的是片區內的生態環境優勢突出，但是發展得一直都不溫不火，讓人著急。
近期綠島湖推出了兩宗在佛山地鐵2號線湖湧地鐵站旁的地塊，兩宗地塊在臨開拍前都撤銷了掛牌。
再次是南海區，提到南海區大家都會想到千燈湖片區。千燈湖片區目前十分缺貨，新入市的保利天悅受到了不少的關注，據保利人員稱首波價格在35000元/㎡起，這應該是佛山洋房最貴的樓盤了，但是對比廣鋼新城的話，在價格上還是比較有優勢的。
保利天悅銷售中心
同樣位於南海區的獅山博愛湖，一直說要打造為第二個千燈湖，的確還是有一定實力的。
你對獅山的印象什麼？環境差？房價便宜？不限購？
其實博愛湖板塊的整體的規劃還是不錯的。除了佛山地鐵3號線（在建），未來佛山地鐵4號線（規劃）、8號線（規劃）、廣佛環線（在建）都將輻射博愛湖，南海體育中心也在附近，佛山西站更是助力片區的發展。在博愛湖旁的美立方花園景觀最好的洋房已經買到了25000元/㎡，且內部銷售已經售完。
在獅山這個民營企業蓬勃發展的區域充滿著神奇，憑藉著優秀的民營企業，獅山將會吸引許多優秀的人才，迸發居住需求，這裡的房價的潛力不言而喻。
順德區來說，很多人會推薦北滘，確實北滘具有著不凡的實力，碧桂園和美的兩大世界500強企業坐鎮，已經讓整個區域增添了不少魅力。
近年來北滘的城市建設和城市環境也有了較大的進步。佛山地鐵3號線（在建）和廣州地鐵7號線（在建）順德段讓區域的交通更加便利。北滘新城內的項目房產君覺得還是值得下手的，至於北滘外圍的一些新盤，雖然價格相對便宜，但是周邊發展仍還是個問題。
位於順德樂從的佛山新城，彷彿是一顆沒落的明珠。15年千億配套但仍然未能達到媲美珠江新城的目標。雖然目前區域仍然人氣不足，生活配套匱乏，但是大型的演唱會、賽事相繼在新城舉辦，還是給這裡帶來了新活力。
值得關注的是，在佛山新城設站的廣佛環線全線將佛山新城、佛山西站、廣州南站、廣州白雲機場等多個交通樞紐串聯起來，更打通廣州科學中心、琶洲、金融城、奧體等重要區域。一期工程（廣州南站--佛山西站）將在2020年3月試運營。廣佛環線開通後，將佛山新城與廣州打通，未來的佛山新城是十分值得期待的。
佛山樓事
這個問題看看你是投資還是自住吧，看你說潛力兩個字偏向投資較多。作為一名佛山本地佬兼地產佬簡單回到你的問題。
佛山五個區，順德區、南海區、禪城區、三水區、高明區（排名分先後，安經濟排名，我就是這麼任性）其中順德樂從、北窖、陳村、大良，南海桂城、裡水、大瀝，禪城全區以上這些全部限購。
說說順德區：
順德區轄4個街道（大良、容桂、倫教、勒流）、6個鎮（陳村、均安、杏壇、龍江、樂從、北滘），村那些就不提了。佛山五區經濟第一，面積第三。全國百區排名第一，數據來自百度（數據有點水分，但是五區第一可以認可，雖然和南海區有爭議）。不然順德人怎麼會牛氣沖天，基本說我是順德人，不承認是佛山人，尤其財政直屬廣東，當初撥去支援南海[奸笑]。每個鎮的價錢不一樣，普遍12000-22000均價。
南海區：
南海區轄1個街道（桂城街道）、6個鎮（裡水鎮、九江鎮、丹灶鎮、大瀝鎮、獅山鎮、西樵鎮）。佛山鎮面積最大，經濟老二，全國百區排名2。其中獅山面積最大，佔南海三分之一，經濟也是給力，高端產業為主，尤其最近兩年吸引不少外國高端產業進駐！當年合併還想吞三水某區，只是不同意而已，有點膨脹[偷笑]。南海區價錢上至38000，下至11000。
禪城區：
禪城區轄3個街道、1個鎮：祖廟街道、石灣街道、張槎街道、南莊鎮。面積最少，經濟第三，全國百區經濟16名。高端產業為主（陶瓷這些基本都是總部在這裡，加工在外省）。均價18000-27000。
三水區：
說到三水我就比較熟啦，地道的三水本地人。三水區轄2個街道（雲東海、西南）、5個鎮（蘆苞、大塘、樂平、南山、白坭）。經濟排名五區第四，全國百區33，發展最好的應該是西南新城區，畢竟是三水中心位置（當初14年普遍3900-5000，我14年在深圳工作回家找老頭喝茶經過跑進去買了，買的房子四千元一方後面又買了一套[呲牙]，西南中心位置，那時保利碧桂園萬科都是四五千沒有人買[憨笑]，叫我堂哥一起買他說我住大塘買出去幹嘛，開車出去就幾分鐘，結果後來7600買了保利[捂臉]）然後是臨近新成立幾年的雲東海，樂平產業應該是最好的，當初吞了蘆苞部分面積。不說那麼多，等下免得說我吹。現在價錢7500-17000，17000是西南的金融街。中心基本位置也就13000左右。蘆苞大唐樂平基本7800-9000。
高明區：
高明區有1個街道（荷城街道）、3個鎮（楊和、更合、明城），面積佛山第二大。全國百區經濟排名40，佛山五區倒數第一。最近幾年老大扶持，加上後來奮發圖強向上追，可以看到很大的改變，尤其是荷城。不過幾個區哥哥也沒有停止下來啊[大笑]價錢5900-13000。
資金充足肯定買中心位置，地段、政策、人口流入，三者合一不會讓你失望的。買一套偏遠便宜的房子可能四五年才漲那麼一點，地段貴的房子貴有貴的道理，升值也快。和股市一個道理，100元漲停10%就是10元，10元漲停10%就是1元。成本貴了收益也豐富了。但是樓市和股市不一樣，樓市風險基本為0。自己看看手頭有多少錢吧，總價預算，首付預算，月供能力可以接受多少。
希望可以幫到你，有問題可以M我。
嶺南房產
政府的未來規劃
比如重金建地鐵，建地鐵的方向極有可能就是未來增值的核心方向。
2018年3月31日，中國城市軌道交通協會第二屆第二次會員大會暨第三次理事會在北京召開，就城市群軌道交通區域一體化發展模式展開了探討。
其中，明確廣州與佛山之間10條地鐵線將實現互通!分別包括：
廣佛線、廣州7號線西延段、廣州17號線、
廣州19號線、廣州28號線、佛山2號線一期、
佛山4號線、佛山5號線、佛山8號線、佛山11號線。
買房跟著地鐵走，地鐵2公里內，都是宜居距離。
樓盤的那些事
個人是佛山的。本身有購房的需求，但是二套房在"房住不炒"的大政策下還是有點猶豫不決，畢竟沒什麼本錢。
如果真的下手的話，我十分通知同意@佛山房產軍 的建議祖廟地段，另外桂城和三山獅山地段。
三個地段是三個的理由:
祖廟地段
理由:禪城在政府批地上19年減少很多，樓面溢價率也是最高的。而禪城的中心就是祖廟，樓市一般是等中心地段升才帶起其他地方升的，因此選擇祖廟。
風險:13年前其實禪城的房價沒有怎麼漲，沒有了解，可能是一個比較大的風險。
桂城地段
理由:這幾年升幅最快的就是南海區的樓價，而桂城/北滘/金沙洲等板塊升幅都在前列。主要原因近廣州。然而按照公共資源來看，學校/醫院/地鐵等醫院桂城都是最優的，因此推薦桂城。
風險:廣佛同城後期出現較大分歧，畢竟南海的地還是挺多的。
三山獅山地段
理由:兩個地段都是工業區，而大灣區中佛山的定位是以打造製造業創新中心，未來人口及就業增長這兩個區都是大概率增長的。而18年佛山人口增長了24.9萬人，居全國第八。佛山2018年4月總人口749萬人。
風險:應驗那句網絡用語：城市套路深，我要回農村。人口後期增長不如理想，無法吸引人才。
建議
最後我自己在19年近幾個月一直在看房子，但是有部分有良心的地產經紀人會對你講，現在房住不炒的政策下，未來幾年很難走之前的升幅了。但是個人認為在中國房產投資最低應該能跑贏通脹，會比很多固收類產品好一點。而這幾年關注應該可以買到低估值的房產，畢竟9月二手房的均價已經在下降了。
情感的路上沒有專家
房子是一個特殊的產品，它幾乎是你一輩子最大的投入，購買了或許就是賭上了自己的未來生活。只要這個城市有發展潛力，房子就有“保值”和“增值”的能力。
那麼，佛山的房子值不值得買？哪個片區潛力更大？下面我們一起來分析一下。
政府的未來規劃
在重金建地鐵的片區。建地鐵的方向極有可能就是未來增值的核心方向。
2018年3月31日，中國城市軌道交通協會第二屆第二次會員大會暨第三次理事會在北京召開，就城市群軌道交通區域一體化發展模式展開了探討。
其中，明確廣州與佛山之間10條地鐵線將實現互通！
佛山地鐵規劃
分別包括：
廣佛線、廣州7號線西延段、廣州17號線、
廣州19號線、廣州28號線、佛山2號線一期、
佛山4號線、佛山5號線、佛山8號線、佛山11號線。
買房跟著地鐵走，地鐵3公里內，都是宜居距離，不妨重點關注。
區域經濟發展
《廣東省人口發展規劃(2017-2030年)》將佛山明確定位為特大城市。廣東省內除廣州和深圳兩座超大城市外，佛山和東莞位列第二梯隊，為省內唯二的兩個特大城市。放眼全國，特大城市僅10個，多為省會城市，佛山的城市地位和發展前景可見一斑。
具體行政區來看，廣東十強區依舊集中於深圳、廣州、與佛山三市，其中，順德和南海躋身前十。
經濟越發達的城市，房價也會越高。由此可見，除了佛山中心區禪城外，投資南海、順德，無疑是較為穩妥的。
容桂，位於佛山市順德區，與廣州南沙市交界，屬於不限購區域，容桂憑藉珠江東西兩岸交匯的先天優勢快速崛起，成為新時代的明珠城市。
隨著南順大橋和深中通道的建設，容桂與深港澳建立更便捷更緊密的鏈接。
壞壞羽少
我覺得是順德北滘吧，2015年八千多買的現在已經2萬五了，這還是在限購的情況下，從幼兒園到初中的配套都很好，地鐵年底開通又是個利好，希望以後能再設立個三甲醫院就完美了
vicky喵喵
如果說哪個區潛力大這句話是不恰當的，因為同一個區都有好地方和不好的地方，比如南海區，即使西樵都屬於南海，但千燈湖也是南海 。
但整個佛山如果要算潛力大的話，我推薦獅山，桂城，還有禪城區，順德的佛山新城，北窖，還有大良新城等地方。如果要找出特點的話，就是有地鐵規劃，靠近廣州。只有具備這兩個特點的地方，才會有潛力。
一個地方如果沒有地鐵的話，畢竟很難得到大的發展，整個佛山是依靠廣州的購買力來支持的，如果遠離廣州的話，就得不到廣州的輻射。
廣佛新房產
順德南海。。。你是想說區還是哪個位置？哪裡將來流動人口增加才是最適合的位置，別跑到三不管交界處，因為會發展的已經發展了，不會發展將來不知道要多久的將來，常駐人口增加和地方扶持的位置才是適合購房的區域，其他再便宜只會呵呵了。
亂恰廿肆
桂城！
區域中心
去佛山其他地方，過廣州都非常方便
目前新房比較少，比較貴
南桂路附近都不錯
