年前，南京各区的鸡腿盘，捂盘多年终于重现江湖，相继收官。
仙林湖高科荣境时隔1年终于：近3千组客户抢88套房，中签率低至2.7%，毕竟倒挂近1万/㎡；
江宁骏景华庭时隔4年收官加推152套房源，中签率只有5.1%，倒挂近3000-5000/㎡；
城东中垠紫金观邸时隔1年多重出江湖，也有超2600人陪跑。
......
今天，我盘点了南京11个捂盘惜售的楼盘，供大家参考。
01
河西碧瑶花园三期，等了7年还没有开盘的消息！
碧瑶花园一期的外立面，据业主透露是仿砖真石漆，经过了10多年，保养的不错，到现在依然很新。
一期最高成交价54058元/㎡，小区周边二手房报价在6.4-6.7万/㎡不等。
碧瑶花园上次开盘，还是在2013年3月，距今已有7年。最近有消息称，这个神秘的河西老盘最快今年会开盘。
根据规划，碧瑶花园三期预计建设4栋住宅，约230套房源，户型面积100-200㎡。碧瑶花园三期最小户型为100㎡，相对河西其他楼盘而言，准入门槛并不高。
尽管碧瑶花园三期土地使用年限已缩水不少，但即将上市的消息仍让不少买房人振奋！
02
河西苏宁睿城三期，8年未开盘。
苏宁睿城也是一个妥妥的老盘，前期房源已于2012年售罄。目前苏宁睿城剩余地块还有项目未开发，有消息称预计今年上半年上市。
苏宁睿城三期住宅将打造苏宁置业最高端系产品，户型面积为159、189、195、240、146㎡，最快今年5月上市。
精装标准：
159㎡的4房3卫2厅
189㎡3房3卫2厅
238㎡5房3卫2厅
苏宁睿城是琅琊路小学河西分校（科睿小学）和金陵汇文中学。目前链家数据：苏宁睿城的二手房均价62705元/㎡，区域限价4.5万/㎡。
板块+学区+倒挂空间，让很多买房人翘首以待。
03
河西华新城，2年多未开盘，终于在去年年底有了最新消息。在南京出台的人才安居政策中，华新城项目位列今年一季度楼盘上市名单中。
华新城目前仅剩7、9、11号楼待推，户型建筑面积140、170、200㎡，共计约170套房源。
户型图：
140㎡：3室2厅2卫↓
170㎡：3室2厅2卫↓
200㎡：3室2厅3卫↓
根据人才优先选房政策，30%的房源约51套将作为人才房，预计今年1季度上市。
该小区目前二手房成交均价6万/㎡，新房倒挂近1.5万/㎡。以170㎡为例，一套华新城的套利250万，妥妥的倒挂神盘。
04
恒盛金陵湾，3年未开盘。恒盛金陵湾位于河西北，周边配套成熟。目前还有4栋楼仍在规划建设中，预计今年上半年上市，户型建筑面积125、135、150㎡，精装交付，预计不低于4万/㎡。
二期规划图
恒盛金陵湾最后一次加推是在2017年底，销许均价37500元/㎡，一期已交付，小区品质不错。
在鼓楼龙江，名校学区房老旧房源特别多，恒盛金陵湾的学区是树人小学和树人初中本部，树人初中仍然主流选择之一。
根据链家数据，恒盛金陵湾的二手房目前均价54749元/㎡，过年期间成交价涨幅比较明显：
▲ 数据来自链家
名校学区+区域内稀缺新房，恒盛金陵湾4期若以单价4万/㎡，最小面积125㎡，总价500万起，比周边同样是树人老破小学区房的总价高，但居住舒服。
05
奥体新城丹若园，拿地多年未开盘。
奥体新城丹若园位于河西中梦都大街，规划了5栋精装交付的小高层，总高为13层，目前已经开始施工，上市时间未定。
项目地理位置很不错，距离地铁2号线兴隆大街站700米左右。板块限价4.5万/㎡，周边二手房均价5.5万/㎡。
丹若园周边楼盘的次新房，有海玥名都、华新城璟园、保利天悦、海玥万物和宏图上水云锦等，目前仅剩华新城，海玥花园还没开盘。
06
中华门越城天地中心，拿地3年未开盘。
2017年2月中华门G98地块经过395轮激烈竞拍，被招商以总价98.1亿元拿下，达到最高限价，项目确定由招商蛇口联合香港置地、碧桂园共同开发，规划住宅别墅和商墅676套。
其中住宅别墅区共393套中式合院，面积188-420㎡，主力户型188-236㎡。临河区为商墅，共119套，户型面积179-549㎡ ，主力户型面积180-220㎡。
项目至今没有开盘消息，售楼处对外开放，需验资2000万。
07
江宁龙湖春江郦城，2年未开盘。
龙湖春江郦城被称为“江宁小仁恒”，是江宁首屈一指的高端楼盘。项目距离上次2018年开盘，已经过去两年多了，目前仅有一栋住宅尚未推出，面积115㎡，共计80套左右。
周边二手房小区有朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等。目前龙湖春江郦城二手房成交均价近4万/㎡。
▲ 龙湖春江郦城实景图
根据链家数据，龙湖·春江郦城均价39765元/㎡。近期最高成交单价也已经40347元/㎡：
▲ 数据来自链家
事实上，龙湖·春江郦城是区域内的改善神盘，品牌开发商+品质+地段，一直被很多人认可。
08
同样是龙湖开发的楼盘，在鼓楼的龙湖春江紫宸，近3年未开盘。
龙湖春江紫宸仅剩10号楼未推出，上次开盘是在2017年3月，前期均价28714元/㎡，具体加推时间待定。
目前，龙湖春江紫宸二手房成交均价为41894元/㎡。
▲ 数据来自链家
值得一提的是，龙湖·春江紫宸是龙湖进军南京的第一个项目。
2017年3月29日龙湖春江紫宸加推7、8号楼，面积93-109㎡，均价为28376.36-29053.37元/㎡，售罄。
去年5月交付了龙湖春江紫宸3期，外立面堪称电影级大片，让人艳羡不已：
楼滨江商务区的龙湖春江紫宸鼓，靠近江边，江景资源丰富，还有民国标志建筑中山码头。
而且，龙湖春江紫宸的自持商业将包括一栋300米的写字楼，建成后也将成为滨江商务区的地标性建筑。
目前区域内可售的新房也并不多，2019年中冶盛世滨江锦绣天玺大平层首开，引得全城有钱人争抢。
09
城北大地伊丽雅特湾，一年多未开盘。值得注意的是，大地伊丽雅特湾售楼处，已搬迁至小区13幢北门外。
2018年10月，大地伊丽亚特湾推出138套房源，均价27000元/㎡，之后一直未开盘。目前，大地伊丽亚特湾仅剩最后一栋27号楼未加推，毛坯平层交付，加推时间待定。
据了解，27号楼的工期至少8个月，目前看，若开盘可能要等到今年下半年了。
根据链家数据，大地伊丽亚特湾目前二手房成交均价29124元/㎡，有一些倒挂空间。
▲ 数据来自链家
10
栖霞鲁能公馆是新尧新城片区的DW，当时尧化门板块均价不过23841元/㎡左右，鲁能公馆的地价快要追平当时房价。
但栖霞鲁能公馆拿地3年多，还未开盘。
2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块，于2016年9月被鲁能竞得，楼面价20171元/㎡。
栖霞鲁能公馆项目将打造8栋16-18层的高层住宅，建筑面积约90-140㎡，现房销售。
项目预计近期公开售楼处，具体上市时间未定。
项目住宅已经全部封顶，且外立面基本装修完成。而且，项目售楼处也已建成，也一直放风要公开售楼处，但直至现在都没有动静。
周边二手房华润幸福里，根据链家数据目前均价为25144元/㎡。
据了解，栖霞鲁能公馆放风价在3.5万/㎡（最终看销许价），栖霞鲁能公馆的入市应该会影响到板块内二手房整体的价格。
事实上，突如其来的疫情，每个人都深陷在这场灾难里。对于房企来说，小阳春大概率是没有了。但一二线城市吸引人才的政策、高校资源、医疗资源公共服务等综合城市价值凸显，依然成为2020年建仓首选。
南京的新房开盘时间不确定，买房人对于房产的需求并没有消失而是延后。这些被遗忘的神盘，依旧那么香。
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