楊莎莉

按照土地法，不是這個村集體的人不能擁有這個村集體的宅基地。賣掉了老宅也就是說戶口也轉走了，不然不會賣老宅。現在想回村裡再蓋房子，這是不可能的。

戶口遷走就不屬於這個村集體，就沒有權力申請宅基地。

只能說你算計錯了，當初就算你轉走戶口，只要自己的老宅還在，老房子還完好，這個房子就永遠屬於你，雖然法律上說不是這個村集體的人不能擁有宅基地，但是隻要你的房子一天還在，這個宅子你就可以無償使用一天。

除非村委會願意收你的宅子對你進行房屋賠償。村委會也有回收你宅基的權利，因為你已不屬於這個村集體，前提是必需對房子進行賠償。其實村委會也不會吃飽撐的沒事幹要回收你的宅基地，關鍵他也沒有那個錢賠償你。

既然賣掉了，就不可能會批給你，法律中有這樣的條款，賣掉宅基使用權的不再重批宅基地。真想在老家建房子，可以合作，也就是用別人的宅基地建房子，若干年後房子屬於別人，你只有若干年的使用權。這種方式在廣東很常見，所以也可以看到珠三角的民房都很高很漂亮。

不過你真的去這樣合作建房，村民不笑話死你才怪。

三農範

如果你賣掉農村的房子，現在又想回農村，想在批宅基地，完全不可能的。

隨著時代的的發展，宅基地審批制度的完善。和不許讓房屋空閒的國策。對這樣的用戶，審批大門已經關死了。

以前農村只要有關係，各種違法違紀審批不斷出現。需要的不批，有關係的能批。見怪不怪。隨著國家的嚴查，反貪撲蠅治理，政策紀律的嚴管，誰也不敢亂紀違法。這條路是走不同的。

其二。土地資源緊缺，農村的慌地已經用盡。村民用房開始佔用農田。土地的承包，錢再多誰也不捨的把地給你。

再說，土地的貧乏。國家政府開始向建設集體樓房 化邁進。你就是回來，專項專用，也沒有買農村樓房的資格。

思念故土，老人心切，去想回老家看看，鄉親們會熱情歡迎。敘談鄉音完全可以，但回老家審批宅基地，是永遠不可能辦到的。

比發表只是我個人看法，也表達著絕大多數家鄉人的心聲，不是絕情，是社會的在認可。住哪裡都好，與時俱進，想得開，笑對夕陽。

用戶故鄉的家王雙建

賣掉農村的老宅去城裡住，現在想回農村，能否批宅基地？要看你的戶口在哪裡，戶口還在老家就能批宅基地，反之不能。

按現有的宅基地政策，只要是戶口還沒遷走就是本村村民，在符合一戶一宅的情況下可以申請宅基地建房。過去把老宅賣了，你賣的僅僅是地上的建築物，宅基地永遠是集體的，相當於你把宅基地的使用權歸還給了集體，然後又給了買房的本村村民使用。現在戶口還在老家，想回家居住，你在老家也沒有宅基地，村委應該通過你的申請給你重劃宅基地，如果你有三個孩子，還可以申請三處宅基地。

如果你的戶口已經遷出本村，你就放棄了申請宅基地的權利，村委不會同意你的宅基地申請，只能再另想辦法，老家是回不去了。

奮鬥幸福515

賣掉農村老宅去城裡住，現在想回村，還能批宅基地嗎？

農村宅基地不能買賣這是基本規定，尤其是不可以向城裡人、外村人轉讓。農村宅基地在符合條件的前提下，是可以在同村村民之間轉讓的，在轉讓了宅基地以後，要申請新的宅基地是不會批准的。

首先是宅基地用地是村集體的所有的，按照規定，是隻有本村集體成員才有權利使用本村的宅基地的，這就是說，宅基地是公有的，農戶只是依法使用，並沒有處置的權利。其次，我們知道，農村宅基地是一種保障性性質的福利，村民依法使用農村宅基地，是免費的，只要你的村集體成員身份不變，你就可以無限期的使用農村宅基地。

按照農村宅基地規定，在同村村民之間，只要符合宅基地轉讓條件，是可以進行有償轉讓的，這個轉讓是房地一體原則，而轉讓了原有宅基地以後，再申請是不會被批准的。農村宅基地現在很多地方非常緊缺，基本上批不下來了，本村村民都無法保障，還要把宅基地轉讓給沒有使用權利的外村人，這傷害的是本村村民的權益。其次，你已經依法轉讓了宅基地，就說明宅基地對你來說已經失去保障居住這個基本功能，就意味著不需要宅基地了，重新申請肯定就不會批准了。

甘肅清水大小事

大家好，我是“農策分析”，一位長期在基層工作的三農工作者，下面，就結合工作實際，來分享一下自己的看法：

宅基地是不允許自由買賣的

宅基地是農村村民作為村集體的一份子，才能擁有的，帶有福利屬性的，無償使用用來建設居住和生活房屋的村集體土地，就稱之為宅基地。宅基地不能買賣，只能轉讓，而且只能是在村集體成員之間進行轉讓，因為對於村民來說，只有宅基地的使用權，而沒有宅基地的所有權，就像你從租賃公司租用的汽車一樣，你只享有的是一定期限內的使用汽車的權利，而沒有對該汽車的處置權利。

為什麼再申請宅基地不會被批准？

《宅基地管理辦法》第十四條明確規定“出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的，不會被批准”。所以說，在將自己農村宅基地轉讓、出租或者出賣後，如果再申請宅基地，是不會再被批准的。

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農策分析

賣掉農村的老住宅去城裡住，歲數大了又想回農村，還能申請宅基地嗎？答案自然是否定的，不可以！

賣掉農村老住宅去城裡住，有兩種情況，一種人是通過購買城鎮住房，在城裡生活，將戶口也遷入城裡。這種人，就不再屬於農村集體經濟的成員了，不再擁有農村宅基地使用權，如果家裡老房子不賣，還可以繼續擁有，地隨房走，在該房屋自然倒塌以前，宅基地的使用權還是歸你所有。但是，你將農村的老宅賣掉，那麼宅基地的使用權隨之轉移，你便徹底失去了農村宅基地的使用權。而你已經城為城市人口，再到農村買房，也是法律所禁止的。

還有一種情況，只在城裡買了房居住生活，沒有將戶口遷入城鎮，戶口還是原村戶口，這種情況下，不影響農村宅基地使用，其對農村宅基地使用權仍為永久。但是，如果你有多餘的宅基地，可以賣掉，如果只有一處，千萬不要賣掉。因為，不管你是否缺房，只要你賣掉你依法擁有的宅基地，就不允許再重新申請宅基地了，申請也無法通過審批。因為宅基地管理辦法明確規定，“出賣、轉讓、出租原有住房或改變原住房用途，再申請宅基地的”，不予批准。你把自己的房子賣掉，說明你自願退出農村宅基地使用權，那就不可以再申請了。

不過，對於在城裡居住但戶口沒有遷出農村的，和戶口已經遷出農村的對比，同樣賣掉農村老宅，情況還是不一樣的。戶口還在農村的，雖然無權再申請宅基地，但因為戶口還在農村，所以，在農村通過購買房屋居住，並根據地隨房走的政策重新獲得宅基地使用權，這是不違章的。

因此，針對本題，晏子建議，根據自己的情況，如果戶口還在農村，抓緊回村購買一處閒置房屋，依法重新獲得宅基地使用權，只要將房屋過戶，便可以申請重新對該房屋進行翻建，這是最好的出路。至於戶口離開農村，又把農村老宅賣掉的，就不要再打算回農村買房了，因為那是違規的，無法辦理產權手續轉移的，也無法重新獲得宅基地使用權。

齊東晏子

你在賣掉農村老宅的那一天起，你就不能夠再享有重新申請村裡宅基地的權利了。所以，如今想回村，是不能批宅基地的。

其實，像題主這種情況，在農村還是普遍存在的。前些年的時候，有一部分農村人通過購買市裡的樓房，到了城裡生活。人老了以後，都有一種思鄉的情結，這時候又想回到曾經生活過的農村老家。這就要看當時你是否將戶口也一同遷走了，這裡面就有差別了。

進城居住的時候，一同將戶口遷到城裡

如果你在購買了城裡住房以後，在搬去城裡居住的同時，也將戶口遷到城裡落戶，那你就已經不屬於村集體經濟組織成員了，成了城裡人。如今農村宅基地只是批給村集體經濟組織成員建房使用，你也就沒有了農村宅基地使用權。即使你想到農村老家買別的村民手中的閒置房，也是不允許的，因為農村的房屋不允許賣給城裡人。

進城居住的時候，戶口沒有遷出，依然留在農村老家

有的人，在城裡買房居住的時候，也沒有將戶口遷走，而是留在農村老家。像這種情況，算是給自己留了一條“後路”。既然戶口留在農村老家，那自己就還是村集體經濟組織成員，雖然自己賣掉老宅以後，村集體不會再批宅基地給自己建房，但是由於自己還屬於村集體一員，就可以協調街坊鄰居，從那些一戶多宅的人家手中購買其閒置的老房子。就是老房子破損無法住人也不要緊，買到手之後，就可以向上級主管部門提出翻建申請，申請批覆以後，就可以根據要求，建設屬於自己的房屋了。

戶口遷出農村老家，還想回農村老家居住，雖然無法取得宅基地的使用權，但也可以租個房屋居住，圓你回鄉夢

對於那些上了年紀的人，回農村老家居住是自己心中的一個情結。雖然無法再申請宅基地，也不能購買農村老家的房屋，但是也不是一點辦法都沒有。如今農村閒置房屋不少，你可以與農村老家的街坊鄰居簽訂租房協議，租個十年二十年的都可以，將房屋修繕一下，照樣可以在農村頤養天年。在租賃期內，照樣變相擁有了該房屋的使用權。

綜上所述，如果你想到城裡買房，為了以後長遠打算，農村的老宅最好還是留著，因為那是自己的根，萬一年老的時候還想回農村老家，也有居住的地方。至於戶口，還是留在農村的好，因為留在農村並不妨礙自己在城裡居住。而如果是將戶口一起遷走，可就影響日後回農村嘍，這一點大家一定要想清楚哦。

建行漸遠

按規定農村老宅是不能賣的，即使你把農村的老宅賣了，農村的宅基地你也是不可以賣的，因為農村的宅基地是村集體的，不是你個人的，不管你是用什麼辦法，或者什麼手段，你把農村老宅賣了，或者說你也把老宅底下的宅基地也賣了，看來你還是有點本事的了，也是有點讓人佩服的了！

你現在想回村，還想去批宅基地，那是不可能的了，因為農村實行的是一戶一宅的宅基地的管理辦法，你只有一套宅基地，你把你的老宅和宅基地賣了的話，你就不會再得到宅基地的，而且你再想申請一戶一宅的宅基地的話，那是不可能的了，從你把農村老宅和宅基地賣掉的那一天起，你想在農村再得到宅基地，那也是不可能的了！

從你把農村老宅和宅基地賣掉的那一天，你與農村的宅基地永遠無緣了，因為你已經把你的一戶一宅的宅基賣掉了，甚至可以說，你已經切斷了你與農村的聯繫，已經放棄掉了你在農村的宅基，你要知道，農村的宅基地才是農民的根，才是農民的本，才是農民的家，你把家都賣掉了，那農村就不會在有你的家了，你在農村就再也得到宅基地了

你已經賣掉了農村老宅，以及老宅底下的宅基地，你現在想回村，宅基地你是批不到了，但是，如果你的戶口還是農村的戶口，你還是可以回到農村去住的，你只能是租別人的房子去住了，你要想再得到宅基地的話，你也只能花錢把你原來賣出去的老宅，和宅基地再花錢買回來了，只有這樣的話，你才可以得到宅基地的！

如果你的戶口已經變成了城市戶口的話，說實在的，我還是勸你，就在城市裡消停居住吧，因為如果你的戶口已經變成了城市戶口的話，那麼，農村已經沒有你的一席之地了，雖然你在農村的父老鄉親可能還沒嫌棄你，還歡迎你回去，但是，你在農村也永遠不會有土地，也永遠不會有宅基地的了，所以呀，你還是安下心在城市好好的生活吧！

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從善如劉L

問題1:

現在在城裡買了樓房的農村人多了去了，沒有聽說哪個村裡將村民的宅基地收回去了。村裡的樓房是商品房，有錢買100套也沒有人干涉，跟農村的宅基地絲毫關係都沒有。城裡的樓房買了以後，只有70年的居住期，70年過了以後，所買的樓房就是危樓，拆除以後什麼都沒有了，而農村的宅基地，只要房子不拆，就有永久使用的權利。況且現在農村不劃分宅基地，鼓勵農民到城裡去買樓房。

問題2:

農村宅基地只是針對於集體經濟組織內部成員而言，賦予的使用權，假如在城裡買了房之後，戶口遷去了城市，那也就不算是本村人了，有的人可能會說，既然不是本村人，那麼就應該把宅基地收回。雖然戶口遷去了城市，但是農房還是人家蓋的，戶主對農房的所有權和使用權未發生改變，而地隨房走，宅基地就在農房的下邊，怎麼能把宅基地單獨收回，農房留給戶主使用呢，所以房子和地一樣都不會收。

問題3:

農村朋友們不必擔心，如果你有錢，儘管可以去城市買房子，國家鼓勵你，你這是為國家做貢獻，愛買幾套買幾套，農村的房子是你的，宅基地使用權還是你的！但是，城市人只要以在城市買房子，不可以到農村買房子，因為他們沒有農村宅基地的使用資格。

小軍a喬

在城鄉二元格局差別比較大的年代，“進城”是一些人的奮鬥目標，甚至急於將農業戶口轉成“非農業戶口”，這樣可以更好就業，更好的享受城裡的教育、醫療等服務體系。但在城鎮化的推動下，農村的境遇已經有了很大的改善，那些人再想回農村時，卻發現不容易了。

題主說的問題主要有兩種情況，一種是賣掉農村的老宅後，戶口也遷到城裡了。另一種是老宅雖然賣掉了，但戶口依然是農村的。在農村宅基地比較緊缺的情況下，這兩種情況會面臨不同的境遇。

農村的宅基地的分配是按照“一戶一宅”的原則實行的，對於戶口已經遷到城裡的情況，原則上是不會批宅基地的，除非能將戶口再次遷回到村裡。但遷回農村，需要居住場所及經過村委會的同意，而沒了老宅就很難辦了。

對於村裡還有戶口的，是可以按照“一戶一宅”進行申請的。但過去的宅子是賣掉的，這種行為本身也是不被允許的。因為宅基地是集體所有，所有權並不歸個人，所以個人無權進行買賣。在農村宅基地比較緊張的情況下，很難在批到宅基地。是若村裡進行社區化改造，有村裡戶口的人還是有機會分到房子的，但需要根據當地的具體政策。

所以村裡有宅基地，而閒置不用的，可以轉租出去，但儘量不要賣掉。

關鍵字: 集體 老宅 \b三農