用户4623481062067
首先判断下你的房子所在区位：50万购买128平可以判断房子所在城市级别大概率是县级或者镇级；
其次房子能否上涨看什么：地段，地段，还是地段，第一也是最重要的看房子所在城市，一二线城市的房产保值增值度最高显然你的不是，二看所在城市的所在商圈，商圈配套全不全，交通全不全，教育医疗娱乐等等，配套越完善人才愿意生活居住，三看品质，小区本身的品质够不够好，商品房肯能好于老旧公房，教育质量够不够高，医疗水平够不够高。
综上：看房子能否更保值增值的计算公式
好的城市>好的地段>好的品质
这也是为什么一些富豪愿意把一部分资产配置放在一线城市的热门商圈的原因。
最后我想说花50万买房还问这个问题应该也是相对的普通人，所以不要在乎增值与否，记住房子是用来住的，认认真真脚踏实地，相信你在自己从事的领域一样可以实现财务自由[玫瑰]
and房
不请自来，回答一下你的问题
50万买一套房子128平，这50万是全款呢？还是分期的首付款？是商品房还是还建房？大约是几线市？还是县城？
你基本没有说下大体的方向。
如果按你说50万一套128平的房子，大约房价在4000左右，按商品房来讲，全款。
基本就是3-5线城市的房子，如果是3线基本就是区域内刚开始开发(工业区郊区,县城周边等为主）或者位置很偏的地方，如果是超高层可能位置比小高层的位置好一点。如果是4-5线的话，可能在人口或者经济好的地方也买不到好地方(能买到中等偏下的位置吧)如果是人口和经济相对宽松，人口流出多进少的地方，能买到中等偏上的位置吧！
如果是买的还建房基本在3线能买中等的吧，如果有本村户口能分到房子的话可能在位置上周边配套上还不错。4-5线的话可能位置，房子的平方上还要好一点。不过也得具体看下，人口和经济。
如果按你说50万一套128平的房子，按首付来算(最低20或30）这个房子的总款大约200，每平约1.5万。
在3线城市来说，基本能买到中等偏上的房子。经济人口相对好的话，也能买到一个不错的位置。经济人口一般的话，能买到很好的。(基本中心城区没问题)
在2线城市来说，也能买到中心城区偏一点的地方，如其他区或者县城(县级市)。
一个房子未来是否能升值，升值率大小。主要取决于当地的经济与人口。其他如环境，医疗，就业，教育，安全等等也是要考虑的。
我的回答并不全面，还有其他建议的朋友欢迎来讨论一下，补充[碰拳][碰拳][碰拳]
逝如斯不学而待
五十万买一套128平米的房子，三年会不会升值这个问题需要考虑很多方面。
第一，房子所处的地理位置在哪里很重要，五十万在一般的县城买一套128平的足够了，如果在市区恐怕不够。地址位置决定了房屋未来的价值，随着城市化发展，每个城市的市区在不断的扩张，人们更倾向于设施完善、配套齐全的市区生活。所有如果是市区的房子，特别是新城区之类的位置肯定会涨。
第二，要看你房屋的类型，是民宅、独栋、还是小区高层住宅，现在的发展趋势高层增幅最低，因为再过几十年，高层建筑拆迁重建的成本太高，但从建筑楼层和建筑面积上来说增幅又不会很多。
第三，如果是学区房，周边有较出名的学校也会涨。
第四，随着经济的发展，五十万买一套128平方的，单价在4000元价格相当便宜的，开发商的拿地成本至少要1000多元每平（根据地价不同差别很大），建安成本在1400—1800元/平，其他配套成本在400—800元/平，成本价就要3000多，想要再降相信也不会有人卖。
Never
看你买在哪里了，如果是三四线的城市市区或者县城地区，按照目前的房地产形式来看，涨的可能性比较小，但也不会大跌，因为目前国内发展基本是围绕城市圈发展，比如粤港澳大湾区，长三角城市圈，京津冀都市圈等等，越靠近都市中心的地方才有发展潜力，由中心城市辐射周边城市，带动滨海相互协作发展。
杨杨子阳
我算了一下，你这套房子单价四千不到，这个价格只能是三四线城市才有可能，而且极有可能在偏僻路段！
个人建议如果是自住的话无所谓，但最好还是买在市中心，如果没有这么多钱，买小一点，市中心的配套是郊区无法比拟的，尤其在三四线城市，很多就只有一个中心，所有的资源都集中在那里！
如果你想着投资升值，个人建议最好不要买了，现阶段棚户区改造已经进入尾声，伴随着人口的老龄化，三四线产业结构单一，就业渠道太少，城市之间的差距正在变得越来越大。随着高铁覆盖面越来越密，大城市的虹吸效应其实越来越强，我们看到长三角，珠三角和京津冀城市群正在变得越来越大，越来越强，这在发达国家体现的愈加明显。像美国的五大湖城市群，日本的东京都城市群，韩国的首尔都市圈，都聚集着全国绝大多数人口，产业多元化，经济强劲！
投资还是去大城市吧，珠三角，长三角才是城市的未来！
梦恋香格里拉
房子增值看地形；房子增值看户型；房子增值看需求；房子增涨看市场；
单价不到4000的价格，估计区位县城或乡镇吧！价格实在不高！房价基数比较高，市场竞争有优势，增值空间一定有，单数特殊情况也会有，比如山东威海那块有个乳山市，之前我做的海逸福山这个项目，2015年前后的时候4000左右，在回答你这个问题的时候就查了网上现在的市场价格，海逸福山这个项目价格均价没超过5000，附近小区均价3300，3800都有！那要算上14年至今有六年时间了，价格几乎没涨！所以你的房子处在什么样一个城市、这个城市客户群体的需求这两块才是核心！物以稀为贵嘛！万事万物有买卖才有它的价值吧！没人买的话他真的就是一座供人居住的房子了！
房旅专家，为您解答！--舒桐
G舒桐
可能很多人凭第一感觉认为是全款。
如果50万是首付，且首付三成，那房子的单价在13000/平。
这个价位是很多二线省会的正常地段的价格，也可能是环一线小地方造新城的价格。
如果是二线省会城市，这个价位不高，换句话说，不是2019年以前热炒硬拉起来的几个城市，（当然也可能是略偏一些的位置，我们只讨论普通省会的情况）没经历大幅上涨的省会城市房价会比较坚挺，因为泡沫少。
但会不会升值涉及两个方面，一是会不会涨价，而是通货膨胀的比例。价格能进一步提升的城市极为有限，但通货膨胀却一直或快或慢的进行，所以升值概率不高。
如果是环一线小县城之类的，如果没有特别明显利好，基本不会涨价，降价是大功率事件。
顺便说一句，什么叫泡沫，就是把肥皂水吹出泡泡，按体积卖给你了，泡泡碎了之后只剩一点点东西在里面。
热炒的二线城市和环一线，基本都是泡沫。未来五年价值主有五千的地方，十五年之后能值一万五，但现在就按一万五卖给你了，如果不是长线持有，这些投资是必然蚀本的。价格会有一个先快速下降然后缓慢长期逐渐拉升的过程。
天涯以远
50万买128平方米的房子，单价不到4000/平方米，应该在五线以上的城市，如果是新小区的商品房，而且是自住的话，完全是可以购买的，因为现在商品房的建筑安装及配套等成本在小城市应该也往2000元/平方米左右靠了，在加上土地费用、银行贷款利息（财务费用）、营销费用、管理费用、规费、税金等等，开发商能赚到的钱已经不多了，已经接近成本价了，所以你买了不说赚，至少也亏不到哪里去。如果是投资嘛，估计短期内也赚不到太多，总体人口都是从经济不发达地区往发达地区、从小城市往大城市流动的，人口减少需求自然减少了，房价上涨幅度能抵消通胀（货币贬值）就不错了。
自律最难
第一个看位置，第二个看时间点。比如说我们老家镇上40万买200平米，在2010年的时候，很多农村的人都想买，但是到了现在各方者觉得在镇上买还不如到县城或市上买，小孩读书也方便，环境还更好，所以现在我们老家镇上主要还是自建自住房，现在很少再进行房产交易。所以说如果你50万买一套120平米的房子，首先要看的就是你买那个房子的位置会不会过时，会不会受着政策的影响，迟迟发展不起来，如果没有那肯定有升值空间。其次就要看你买房子的时间点是不是房产经济到了瓶颈的时候，经常关注新闻房子好不好卖，房子不好卖，银行贷款利息都会有变动，可以随时关注，你觉得时间合适之后，果断的下手。
负责的消防人
首先得看这个房子在哪个地方，大概3900一平，四线城市以上是不大可能，还有整体状况怎么样，比如房龄，新旧程度，周边配套等等。如果房子在经济落后的乡镇农村，或者人口萎缩的城市，不说升值，能保值都不错了。如果房龄太老估计也只能自住，或拆迁，要出手是比较难的，如果在某些经济较好的县级市的新房子还是有升值潜力的。
