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大家好，我是勇谈。疫情期间已经有几个地方的房产协会坐不住了，作为房地产行业的发声部门，这些房产协会为房企发声无可厚非。包括建议房企降价促销等都是可取的，但是要地方放松房产调控，把2016年后制定的房产调控政策打到重来，这点就有点过分了。借此机会简单谈谈我的观察。

疫情使得房企出现了经营性困难，真的到了“救市”的地步？对不起，没有

这点从国家和高层对于各个行业的态度就可以看出来了，这20多年来房地产行业的发展轨迹使得多数人都知道其套路，我们承认房地产确实为经济和居民居住等带来了改善。但是需要解决“房价过快增长”仍然是我们的首要任务。现在面对疫情首先要解决的是国计民生的问题，而不是房地产问题。

第一、房地产行业遇到的问题相比于国计民生来说只能算是小事，居民的正常生活才是应该优先保证的。此次疫情期间全国很多地方发生了食物、水果、蔬菜短缺，医疗用品短缺等，可以说明目前很多地方在鼓励优先恢复生产的企业还是以国计民生为主的。一个很简单的问题“老百姓日常生活问题都还没有解决，哪里有功夫解决房地产问题？”这个时候房地产协会出来蹦跶，只会遭到老百姓的谩骂。

第二、房地产行业说到底还是资金密集型行业，央行并不是没有采取帮扶的办法，地方也已经做了自己该做的。大家应该记得仅仅2月初央行就先后释放了1.7万亿资金，这些资金是没有专项这一说的。根据过去传统的习惯来看，大约8000亿左右的资金最终还是要流入房地产行业，可以说对于不少房企来说只要自己合规，符合贷款要求银行没有不贷款给你的理由。除非自己不争气，项目本身就是“挂羊头卖狗肉”经不起审查。包括近期各个地方已经明确要求地方银行不得在疫情期间抽贷等，其实已经给房企留了很大的操作空间。

第三、房地产行业已经商品化20多年，不能一遇到问题就“哭穷”，自己要有足够的“造血”能力。近几天恒大为代表的房企已经开始了“自救”，5000元定房，甚至买房75折，说明了一点“房企并不是没有自救的办法”。关键是看自己愿不愿意自救或者说到没到份上，企业说到底抗风险还是要从自身开始，一味的期待“救市”是不明智的。

面对疫情各行各业都在积极应对，房地产行业也应该有自己应对的办法，降价促销为何不可？

一直以来我都认为房产是“特殊的商品”，相比于我们日常的商品来说房地产拥有了太多的“特殊权利”。可以预售，可以有公摊，可以有质量问题（而且不可以退）等，这都是长期以来政策扶持“惯出来”的毛病，这个毛病从2003年到现在已经17年了，应该改改了。而房地产企业改革的最终目的就是让房地产企业健康起来，具备足够的造血能力，不能死活都得靠银行贷款。几点愚见：
第一、任何商品都应该有“淡旺季”，价格有高有低，这才应该是市场。我们承认房产是特殊商品的事实，但是商品就应该有涨有跌。正常市场环境下房价持续稳定上涨我们就认了，为何在市场环境不好的情况下，房价不能下降？此次疫情房价出现回落才是应该的市场反应。

第二、面对此次疫情我们可以“救市”，但是我们需要拯救的整个市场环境，而不是仅仅房地产行业。受到此次疫情冲击最大的绝对不是房地产行业，零售、餐饮等才是最大的，这些行业尚且没有出来“哭穷”房地产行业怎么能够跳出来？我们需要出台政策尽快使得市场环境恢复秩序，拯救整个市场环境，而不是再像过去一样仅仅依靠房地产来带动60多个行业而忽略掉800多个其他行业的利益（我国目前行业门类921个左右）。

综上，疫情期间房产协会呼吁“救市”的做法我们可以理解，但是房企真的到了必须救的地步吗？我们需要有清醒的认识。面对房地产市场改革，我们需要耐住性子保持底线不动摇，逼迫房地产行业转型，这样才是真的有利于房地产行业。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

短期看，房地产行业处境非常艰难，需要救助，否则就是大量的企业倒闭，但是长期看，完全没有“救”的必要性，很多企业确实该死了。

因为疫情的影响，全国的房地产企业几乎一夜之间关闭了售楼中心。房子的销售进入了停滞期，企业的现金流收入就戛然而止了。但是房地产是一个重资产、高杠杆的行业，特别是近年来行业发展出的高杠杆模式，企业的经营对于现金流要求非常高。

房子一旦不好买，企业马上就会面临很大的现金流压力，而这和企业的规模关系不大，是企业内部的财务压力。中指研究院监测数据显示，1月26日至2月1日，10个典型城市成交量环比减少93.2%；2月2日至2月8日，受基数影响，环比降幅有所降低，但也高达55.9%。

反映在房企收入上，根据近期各大房企披露的1月经营数据，均不乐观。数据显示，2020年1月，万科实现合同销售额549.1亿元，同比增长12.34%；恒大实现销售额405.5亿元，同比减少6.07%；碧桂园则为329.2亿元，同比减少0.44%；融创销售186.3亿元，同比减少22.25%；保利实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。

这还是一月份的数据，二月份我估计会更难看。

从行业的视角来看，拿地和建筑施工等阶段需要大量的资金投入，因而房企往往需要大量的外部资金支持以维持开发业务正常运转。

这里是我统计的全国前三十房企的负债水平，可见企业的债务压力非常大。克而瑞研究报告显示，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，就单月情况来看，1月、7月和11月均为偿债高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

房企们不仅背负了巨量的债务，而且成本非常高。

强大的债务压力下企业非常缺钱，比如恒大，是2019年房企的融资之王，以平均利率8.631%的成本融资644.26亿。

现在房子卖不出去了，这些企业怎么给工人发工资、还利息呢？所以各地政府也出台了很多的政策支持。

预期出台类似政策的地方会有很多。这个时候房地产呼吁“救市”，降低收付款促销也就非常正常了。

但是有几个问题需要讲清楚。我们过去十年处在建国后第二轮人口出生高峰期，中国购房者的平均年龄是27岁，1991年新生人口是2250万，之后便一路下滑，到了2001年就只有1696万了，2018年刚好是这个周期的最后一年。从2019年开始，房地产的人口红利会越来越少，十年后的主力刚需人口比现在要下降32.66%！这个下降是不可逆的，2018年的新生人口就只有1523万了，我们只能习惯房地产市场整体需求的持续下降。

2019年，商品房销售面积基本与去年持平，大约在1700万套，销售额预计会达到16万亿。假设房价比2018年均价增长80%，达到1.6万元/平，十年后要保持16万亿的规模，就需要销售掉10亿平米，也就是1000万套左右。

十年后，刚需红利和大城市化红利用光了，改善型需求释放了，商品房供应用地减少了。我们根本不需要这么多的房地产企业，我们现在需要的是高品质的房子，而不是高周转、高杠杆下的钢筋水泥砖头块。

如果把这些企业救下来，他们会更加肆无忌惮，用清库存赚到的钱创造更多的库存。

最好的办法就是市场解决，该破产的就破产吧。

贫民窟的大富翁

你有没炒房，怕什么房产税。再说商品房是商品，涨跌很正常。讲房闹说拼命的人能有几个？买房住的人涨到十万和跌到十元一个样，他的房子都是住的，高价卖了还得高价买，要么就是看不得别人好，看不得大家都能买起房，只有炒房者说这样的话。商品房是商品，有涨有跌很正常。大家说以前收的公摊面积能退吗？那么房子增值的那部分能交出来吗？房价降了能退吗？房子增值的那部分能交出来吗？就目前如果征房产税，就按现有价格，炒房囤房的人没人接你的盘，你房子放着就会发生成本费用，最终不降价也等同降价了，不套牢比套牢更难受！持有房产就要交税，很多人说房东可以把房产税转移到房客身上，难道不知道供需决定房租吗？？房产税会增加持有成本，挤出空置房，增加市场供给，现在很多空置房是坐等涨价的，不是用来住的，也不出租，是投资产品。而限售不是为了防止炒房，而是为了减少市场房产供给，助推了房价上涨。应该取消限售，加大限购，增加二手房交易成本，加大二手房交易增值税，出台房产税增加房产持有成本。有人说房价跌了大家就没工作了，房地产带动了很多就业岗位，我只能说这种人没有自己的独立思考能力，房地产创造的是GDP而不是工作岗位，都是赚利润的，倒闭就倒闭，又不是做公益的，也不是什么高端产业必需品。事实上是，倒下一批，还会重生一批！相当于洗牌。国难当头，房地产企业跟国家讲这个没意思，企业必须要懂得自救，要学会处理危机。不可能赚钱是自己的，赔钱就要国家兜底吧，要适应市场而不是等救。房地产完全可以以价换量，适应市场，而不是次次靠政策来救，不能只想赚钱而不想到赔钱吧，事实是，倒下一批，还会重生一批！相当于洗牌，有钱赚就有人去做，就会有人去花钱请网络媒体诉苦宣传要政策。看来吃高房价这个鸦片吃上瘾了？停一个月就受不了！

张斌1

降低首付、降价促销只是开发商为了弥补损失的战术手段，而国家层面保持房价稳定的战略方向不会改变。下面从几个方面，分析一下疫情过后的房价趋势，及刚需购房者的“捡漏”方法：

一、降价只会浅尝辄止。

“桌面上”的房价大概率还是会保持年前的水平，而开发商会通过一系列促销活动，来刺激大家的购房需求，对于这个促销力度，个人认为大部分开发商会有5%的让利，个别资金紧张的中小开发商有可能会有10%的让利。房地产行业做为高投入、高负债的行业，遇到此次疫情，让很多房企面临了生存危机。

疫情过后的两三个，大概在五、六、七月份，将是刚需购房者今年最好的买房时机。

二、稳中微涨，以稳为主。

房地产行业在中国经济中所占有的地位，决定了房价暴跌对中国经济将是不可承受的打击。在“房住不炒”政策的加持下，总体房价只能在稳定中略有波动，封死炒房的空间。

盼望着房价暴跌的人永远买不到房子。

三、何处“捡漏”

①已经有银行降低了房贷利息，订房之前对比一下几家银行的利率，其中或许有“漏”可捡。

②开发商的促销折扣，比如一些5000定金抵扣20000之类的活动也是层出不穷，只要是看中了房子，不必犹豫，这将是今年最大的优惠力度。

③开发商的底价，无论是对于购房者还是中介，都是一样的。所以购房者可以通过中介买房，向中介申请一部分佣金返还，这也是行而有效的一种方式。

疫情当下，人心惶惶；买房不易，且行且珍惜。

雅枫评房

我们不要再被金钱迷失了政治方向。当前疫情非常严重的时期，每天还在死人，国家一级响应阶段还未结束，目前发出救房地产的红头文件，显然很不合时宜。即便疫情结束，各地方政府当务之急的工作重心要做在关乎民众的民生大事上，稳定社会次序上，恢复城市功能上，包括人们基本生活保障问题上，以及重新竖起全民疫情后的信心上。特别该先发布红头文件救助的，应该满足人们正常工作和需求的企业和实体，以及城市大大小小的商业，让人们尽快开始正常的生活、工作和学习，而不是急不可耐的只想着用房地产借机赚钱……

蓝色拼字

疫情过后，国家经济架构也许要优化产业，会逐渐优胜劣汰，并会加大投入公租房 ，廉租房，共有产权房的建设…并加大力度扶持中小企业，医疗卫生产业，以及新农业经济关系等国计民生的产业。毕竟当国家处于危难时刻，真正出力的是它们，也是最可以依靠的。

提高各个领域高新技术产业发展，比如：教育办公上远程教育，远程会议，可视化的指挥调度，三位实景等…提高生态智慧园区，智慧医疗等中国“智造”行业的蓬勃可持续发展…

最新消息财政部新增专项债12900亿，用于加速企业复工，并明确不得进入土地储备和房地产相关领域！

为减轻新型冠状病毒感染肺炎疫情对中国经济的影响，财政政策稳增长力度正在加大。财政部下发一条通知，新增一般债务限额5580亿元，新专项债务限额2900亿元，2020年累计已下达新增地方政府债务限额18480亿元，其中专项债12900亿。根据专项债使用要求，其中铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施为重点支持领域，并明确不得用于土地储备和房地产相关领域。

通常理解，一般债的主要目的是弥补地方政府的收支压力，通过发行一般债，尽可能减轻地方政府的压力，而专项债的主要目的在于加快复工，和房地产半毛钱关系也没有！

真正希望祖国强大，人民幸福安康，国泰民安…

守護defender

这次疫情的确严重影响房地产行业，各大售楼处几乎全部关闭，1月份全国百强房企销售同比下滑12%。2月份数据恐怕要更差一些。恒大，推出网上认购75折优惠，各大房企开始直播卖房。

许多地方开始出台政策。无锡出台17项政策措施，支持受疫情影响的困难房地产和建筑行业。上海、西安、杭州、天津、南昌等多个城市，已经跟进。

其实，这也不难理解，毕竟房地产行业关系到上下游众多行业、成千上万人的就业，还有地方的土地出让。

不过这个时期，大家都不容易。

企业家曹德旺也说：现在的企业不要遇到一点问题就只想着依赖国家救助，更多财富、能力不如企业老板的人谁来救？

所以，疫情会淘汰一些企业，也是正常。房协求救也是本能。

柬埔寨房产老郭

很高兴回答这个问题！疫情期间，房产协会呼吁救市，主要有无锡、江西、西安、安徽、浙江等城市。率先出台了具体的“救市”政策。其中，安徽提到了降低首付款，降价促销的问题。从中可以看出，房地产市场的高杠杆，导致一旦资金链出问题可能产生的诸多影响。只有救市才能从根本上解决问题，达到多赢的局面。

首先说下，这次房产协会呼吁救市的原因

其次说下，降低首付款降价促销会迎来多赢局面。保住了房企不倒闭，房产不烂尾，但并不是说让它们有恃无恐。政策中提到降低首付降价促销，实惠了刚需买房者。同时也能解决地方的财政问题，保障市场和经济的稳定。房企、刚需买房者、地方政府都因此获益，既不会违背房住不炒的初心，还能多赢，何乐而不为呢？

最后说下我的看法。对于房地产行业的高杠杆以及一些乱像，救市只是为了保障购房者和地方政府不会因房企倒闭受托累。但房地产市场的乱像还是要整顿，杠杆还是要降下来。疫情期间大家都遭受了不同程度的经济损失，疫情过后房企降价促销对各方都有好处。

京南房产置业经理

疫情确实也影响到房地产行业，春节是房地产商资金回流的重要时刻，本次疫情确实导致很多房地产商资金回流出现了问题，但是现在房产协会呼吁降低首付款、降价促销是否合适？

降价促销是合适的

降价促销我觉得是合适的，降价促销是商业行为，房地产商通过降价促销的方式回流资金没有问题，注意降价的度，如果降价降的太狠，很多老的业主会有很多意见，会引起不满。

降低首付不合适

全国还是在房产调控的时候，如果贸然降低首付，可能会引起房价快速上涨，导致之前控制房价的努力白费，可能又会导致新一轮的房地产房价暴涨，又会走上让房地产成为推动经济的支柱行业，现在房价处于属于高位。如果再让房价快速上涨，虽然能够短期促进房地产商的资金回流，但是长期以来是一个毒瘤，居民购房能力锐减，导致幸福感下降。

综上所述：我觉得通过降价促销来达到资金回流是没问题的，但是降低首付，这是政策方面的措施，不合适。

互金圈

房地产一路高歌猛进，赚的盆满钵满，遇点困难就呼叫。岂不知其它行业已哀鸿遍野，难道你还要一枝独秀吗？

關鍵字: 传染病 协会 房企