小刘同学深圳这些年
大亚湾西区，发展空间比较大；光明，宝安西乡，沙井，松岗，观澜，这几个地方升值比较快！
深莞惠房产咨询师
钱多有钱多的用法，钱少有钱少的玩法。
你所说的最有潜力，自然是从投资回报的这样一个角度，很多人只看到了回报，却没有看到投入，投入与回报，这两个要素都是客观存在的，如果只是单纯的看回报，却没有看到投入，那也有点搞笑。
不过当下人买房就是这么搞笑，只看回报不看投入。
现在深圳市区的豪宅一般面积都在一两百平两三百平这样子的大平层，而且遭到哄抢的一个因素就在于这样的一手新房跟周边二手房存在两三万的价差，有这样子价差的存在，所以他们资金投入量很高，同样的回报也是非常不错的。100平就是两三百万。
但是对于这样动辄就是上千万的房价，有多少人吃得消了。更多的还是处于那种100万以下首付了，这样的一个群体比较多。对于这样的群体，从投资的角度来说，就希望的是以小博大。以最少的钱去换取最大的回报。
深圳经济的发展是一路向西，西部是深圳的经济中心和经济重心，也是粤港澳大湾区一个A字形的核心所在。一边是以广州为顶点，珠江西岸，到中山，珠海，澳门，另一边是珠江东岸，广州，东莞，深圳，香港。珠江东岸和珠江西岸，可想而知珠江东岸经济更加强悍。
广深港沿线可以说是粤港澳大湾区的经济枢纽，深圳前海湾扩容到宝安中心，宝安中心北上到福永大空港，再往北延伸到沙井海洋新城。这一片不单纯是经济重心的西移西扩，更重要的是交通枢纽在不断的在升级，空铁联运，大空港机场，深中通道，深珠通道，机场11号线，穗莞深城际铁路，广深港高铁专线。
交通可谓四通八达，一旦深中通道深珠通道这样的跨海大桥开通之后，只会更加产生强大的虹吸效应，将珠江西岸的资源源源不断的输送到珠江东岸，强者恒强。人流物流资金流汇集的地方，发展自然是前景广阔。
因此，对于像福永大空港沙井海洋新城这样的片区，我认为它的发展潜力还是非常大的，因为规划不仅仅只是停留在图纸，而是深圳它有这样的力量将蓝图变为现实，而且在一年一年在不断的推进！
深圳西拓相较于深圳的东进战略，深圳东进战略就是扶贫这样一个定位，它的发展相对会需要更多时间，毕竟东部的基础是比较薄弱的，修建地铁这样的轨道交通还需要时间，而且轨道交通沿线的物业更需要时间。就目前来说，深圳东部的楼价和沙井福永这片区的楼价相差还不是很大，但是个人认为就未来楼价的走势，深圳西部福永沙井片区能够跑赢深圳东部。
福永大空港和沙井海洋新城这样的片区，就目前来说房价相对比较低，4万左右的价格相较于市区动辄10万+的价格还是有不少的成长空间，这个空间就是通常所说的投资回报，发展潜力。未来值得期待。
下图
图1是深圳的各个区域中心，图2是珠江口的跨海通道，图3是深圳西部的发展轴。
在下tv哥
8月28日晚，据深圳市规划和自然资源局官方微信发布的《建设先行示范区，深圳市规划和自然资源局这么做！》，在在空间集约高效利用上先行示范的内容中，指出：建设中国特色社会主义先行示范区，需要充足的空间作为支撑和保障；接下来，深圳市规划和自然资源局将坚决打好国土空间提质增效攻坚战，在空间集约高效利用上先行示范，具体说来，要以重点片区为主要抓手，高标准规划建设光明科学城、西丽湖国际科教城、香蜜湖、深港科技创新特别合作区、海洋新城、大运新城、坪山中心区等一批重点片区；另外，先行示范区，深圳也确定“三步走”迈向全球海洋中心城市。
这7个重点发展片区，在前不久举办的“2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会”上也亮相过，其规划以及示意图都十分吸引人眼球。下面我们一起来看看。
一、光明科学城
据了解，光明科学城启动区面积为1.8平方公里，科学城规划总面积达99平方公里，覆盖光明60%以上区域。
项目位于光明区东北部，处于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的战略节点上，未来区域协同效应明显，交通完善出行便捷，综合配套设施完备，绿色生态资源丰富。
二、西丽湖国际科教城
《西丽湖国际科教城空间规划纲要》确定了以西丽湖为心，依托沙河西路为南北轴、留仙大道为东西轴，大学城创新片区、石壁龙创新片区、西丽中心区的“一心、两轴、三区”的城市整体空间布局，总规划占地面积69.8平方公里。
据悉，西丽湖国际科教城以产学研用深度融合为特色，将建设成世界一流大学城、国家引用基础研究高地、粤港澳大湾区协同创新引领区。
三 、香蜜湖
香蜜湖新金融中心规划面积达4.9平方公里，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路。
香蜜湖北区将建设国际交流中心,承担全市性、综合性和高层次、国际化的政务接待、文化商务交流等功能,承接重大政务和国事活动,作为集中展示改革开放形象的“城市新客厅”。中区将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆,未来将和深圳CBD共同发展成代表深圳参与国内国际竞争的高水平金融总部聚集区,为深圳提供一个强力的创新增长极“新引擎”。
四、深港科技创新特别合作区
2017年1月，深港政府签署河套地区共同开发合作备忘录，明确联手打造深港科技创新合作区。其中，河套A区位于香港一侧，建设“港深创新及科技园”，河套C区及福田保税区位于深圳一侧，建设“深方科创园区”，合计约4平方公里。
深港科技创新合作区（以下简称“合作区”）作为粤港澳大湾区国际科技创新合作综合性平台，是国家离岸创新新高地、大湾区创新发展新引擎、港深跨境深度合作新支点、国际化创新合作新平台。合作区位于深圳与香港接壤地带，是深港协同、国际国内创新资源双向流动和高效聚合的最佳接合部。合作区分为深方园区与港方园区，深方园区规划范围约3平方公里，形成“一心两翼”空间布局。“一心”是在口岸建设综合服务枢纽，“西翼”为福田保税区，属海关特殊监管区域，实施封闭监管围网控制。
河套A区，即港深创新及科技园，面积约1平方公里，由香港特区政府按照双方协议与约定另行制定规划。香港宣布预留拨款中的200亿元将用于落马洲河套区港深创新及科技园第一期，包括土地平整、基础设施、上盖建设和早期营运。
五、海洋新城
海洋新城位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。
六、大运新城
规划面积达15.93平方公里。大运新城将核心空间与城市轮廓叠加，得到未来大运新城“一主两副、三心两轴”的总体城市框架。“三心”为“一主两副”三个城市客厅，即主客厅“中部活力客厅”，副客厅“北部创新客厅”和“南部高效客厅”。
七、坪山中心区
2010年，《深圳市城市总体规划(2010-2020)》公布，福田-罗湖和前海作为深圳的城市中心，龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心、盐田中心是城市次级中心（副中心）。坪山中心区规划占地4.68平方公里。
2016年，深圳市东进战略启动。深圳市委市政府首次提出要建设东部中心，东部中心被称为深圳第三极和第三个市级中心。据悉，坪山分到整个东进战略1.4万亿元投资的40%。
然而此前规划仅仅只有4.68平方公里的坪山中心区，显得太小太太单薄了，无法承载深圳东部中心这一历史使命。
值得关注的是，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议上，坪山中心区扩容方案获得原则性通过，坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里，定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。此外，坪山还规划了52平方公里的国家级高新区。轨道14、16号线已经开工，2022年前后投入使用……坪山的发展渐入佳境。
东莞房叔
因为我接触的买房人比较多，自己也有买，谈一下个人看法。如果是经济条件到位，肯定是买福田南山这些地方，如果是条件一般就是选龙华和宝安 其次就是光明龙岗这些。买房优先买地段好带学位的，因为这个房子好出手好出租。如果是经济条件不好可以先买小以后再换大。
买房必须遵守的两个原则:1.先有后优，能一次性到位当然最好。2.地段和学位优先
深漂小刘带你看深圳
手握发量现金的选福田cbd，南山后海前海，宝安中心，有适量资金的选西丽西乡龙华，刚需选光明福永。没钱的屌丝最好先观望，不要选公寓，环深
挑战一起
深圳是因为改革开放红利所起来的一座典型的沿海城市，在深圳，这里几乎都是外地人，所以，深圳也是一座受年轻人欢迎的地方。在这里，很多人来淘金，来寻求梦想。可是，现在深圳的房价这么高，很难买得起。那么深圳的房子还值得买吗？深圳哪里买房升值潜力大？
深圳是因为改革开放红利所起来的一座典型的沿海城市，在深圳，这里几乎都是外地人，所以，深圳也是一座受年轻人欢迎的地方。在这里，很多人来淘金，来寻求梦想。可是，现在深圳的房价这么高，很难买得起。那么，深圳的房子还值得买吗？深圳哪里买房升值潜力大？
深圳的房子还值得买吗？深圳哪里买房升值潜力大？
深圳的房子还值得买吗？
1、大家如果真的是买来居住的话，其实什么时候都可以买。买房应该当做存钱的行为。从深圳这个地方来说的话，资产升值的机会还是比较高。
2、认为政策一出房价就会跌的心态，主要是因为太迷信政策了。深圳的政策实施了那么多年，深圳的房价还不停地涨。很多人怕买了房之后就遇到政策，我会形容这种心态是黑洞心态，所有人买股票都希望在最低的时候买，最高的时候出。在深圳现有的政策底下，你也不可能今天买，明天卖。
3、自用的话，我还是提倡大家可以买，如果买来投资我觉得还是需要有一些选择。从过去的几年情况，我们发现类住宅的资产升值很多时候是跟着涨，但是速度是远远没有住宅那么大的，所以在这些方面是可以审慎考虑。
深圳的房子还值得买吗？深圳哪里买房升值潜力大？
深圳哪里买房升值潜力大？
1、深圳是海滨城市，北面靠山南边靠海，是典型的坐北朝南的城市，这决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是东西走向，狭小的带状城市。东边莲塘高大的悟桐山脉屏碍，北边塘朗山脉屏碍，所以市中心区福田－罗湖－南山对东部盐田，北部龙华和龙岗，西北光明、石岩形成了天然的交通不便，关联减弱。
2、即便现在打通了盐田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出现严重堵车现象，周未和周一特别严重。这就证明了天时、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海从罗湖－福田－南山－宝安平均宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地区，便成为城市湾区经济的价值核心。包括了福田红树湾、南山深圳湾、前海湾和宝安湾。
3、这就决定了深圳的核心资源地带所处地理位置。同时决定了福田－南山前海双核的领头羊。所以，可以否定个别开发商热炒的深圳多中心论调。在那里有个开发个项目或起个超高楼，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科学的。投资的人们要头脑清醒，广告美好未来之词不能当饭吃的，切不肓目相信画饼充饥。地段、地铁最重要！
4、这里再次重申重点，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心价值。深圳的行政金融中心是福田，科创中心是南山，自贸中心是前海。
文章给大家详细介绍了关于深圳的房子还值得买吗以及深圳哪里买房升值潜力大的详细信息，希望能够对大家有一定的帮助。深圳目前还是一座很有发展潜力的城市，所以想要在深圳买一套房子还是可行的。尤其是，你现在手头没有其余的房产，又急需要自住，那就买吧。
贝壳青岛渠道小豆
深圳大批的水军还在保房价，还有很多*拖”在下面评论吆喝，哎，深圳的房子亏死了，过来人告诉你，深圳的房子千万不要买，买了你就会被牢牢套死，你就成了接盘侠，原价500万的房子，加上贷款实际到了800万去了，有800万银行吃利息都有几十万，千万不要买，深圳房价必跌，哎，说多了都是泪呀，亏死了
福田樱华科技
买错一套房，十年都白忙！！！
深圳选房子，首先要选择区域。永远要记住，买房子就要买核心地段。选好了地段，再去对比这个区域里的房子哪个更具备投资价值！
很多刚需买房，总是先不选地段，总是拿不同区域的房子去进行对比，最后选着选着就从南山选到了福田，从福田选到了龙华，又从龙华变成了龙岗，又从龙岗变成了坪山，最惨的是最后买到了惠阳，大亚湾。
要说的太多了，买房是门大学问，大家一定要慎重！
深圳买房卖房交流裙
关于购置房产，哪个地方升值潜力最大，个人觉得强者恒强。比如现在的南山地区，以后应该是升值潜力最大的一个地方。
但是现在房子价格相对较高，房产选不好的话以后有可能会贬值或者涨不动。那么选择那种房产以后升值速度会相对快一些呢？
第一，学位房。深圳最稀缺资源，买名校旁边的房子涨的最快。当然，买的时候一定要查清楚学位有没有用过！
第二，地铁口。交通方便对于升值影响非常大！
第三，高端小区。小区定位高端，房子涨起来速度比周边环境不好的小区要快！
第四，未来的规划。这个是相当重要！
个人觉得买房子一定要选上面一个去买。这种房子以后升值比其他的速度要快。
个人观点，可能有说的不对或者不全面的地方，欢迎大家一起探讨！
二毛大虾到此一游
升值的潜力最为凸出小产权当之无愧;
购买小产权需知:原地皮主证件，历史遗留普查证件09年，转让合同或合资建房合同，律师楼见证，资金转帐凭证等等所有资料一份不能少，这些证据链也是确权和以后交易的保障;目前深圳确权的有福田区和光明新区案例，最为典型的白石洲拆迁业主方案。。欢迎随时咨询深圳小产权，深圳拆迁房以及深圳商品房相关问题;小朱期待大家互相商讨。
